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  "還不是為瞭房子嗎。"王凱笑著拍瞭拍記者的肩膀,"咱們都一樣,現在都是假離婚。"

  直到手續全部辦完,老兩口才如釋重負地講起瞭這次離婚的"心酸"。原來老夫婦的兒女名下已有兩套房產,按現行政策不能再買第三套,但為瞭給孩子購置婚房,傢裡想出瞭利用老夫婦的購房名額來買房的辦法。為瞭孫子未來的幸福,老夫婦"結束"瞭長達50多年的婚姻。

  買房要離婚--為貸款

  "不擔心!"當被問及是否擔心假離婚影響到夫妻感情時,王凱自信滿滿地向記者講起瞭"大道理",為瞭多買一套房而假離婚的夫妻,一般都在傢庭財富的積累期,為瞭收益不必太計較形式,這也是"艱苦創業"的一種,隻要夫妻雙方都認可就無可厚非。

  說話間,一個年輕人急沖沖地跑來向李雲詢問如何辦理單身證明,在被告知單身證明至少須在離婚兩日後方可申請時,這位昨天剛辦完離婚的年輕人急得直跺腳:"銀行正等著要呢,這怎麼辦!"

  可如今這些情景在李雲(化名)眼裡已很"稀松平常"。李雲是天津市南開區民政局離婚登記處的工作人員,從今年3月開始,她親眼目睹瞭這不可思議的一幕幕。

  然而,"新國五條"的出臺讓他們傻瞭眼。根據新規定,"對出售自有住房按規定應征收的個人所得稅,通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的,應依法嚴格按轉讓所得的20%計征"。

 一小時10對夫妻離婚

  暴增的單身證明也將"離婚為房子"的目的暴露無遺,李雲說,由於不再有離婚時的顧慮,在單身證明上填寫用途的一欄,90%的人都直白地寫上瞭貸款或買賣房子。

  如今像王凱這樣來假離婚的,李雲已經見怪不怪瞭。"這些假離婚的夫妻一般都是有說有笑地進來,填寫《離婚協議書》中財產分割一項,往往會出現所有財產歸一方所有,而另一方表現出從容自若。"

  如果說那些在離婚登記處夫妻相擁失聲痛哭的電視劇橋段過於誇張,那麼夫妻倆有說有笑地去離婚未免也太"雷人"瞭。

  全款購房肯定買不起,而貸款也讓他們犯瞭難。王凱介紹,根據"新國五條",他們如果貸款購買第二套房,需要首付房款的60%,貸款利率也不低於基準利率的1.1倍;而如果離婚,無房的一方則可以享受首套住房的貸款優惠首付30%。他們看中的一套售價200萬元左右的房子,首付款的差額就達到瞭60萬元。僅為瞭少湊60萬元的首付款,他們也得為離婚率"添磚加瓦"。 "這不是被逼到這兒瞭嗎。"王凱也很無奈,他們想盡瞭各種辦法,除瞭借錢甚至連抵押房子都想到瞭,但權衡之後他們覺得離婚是最後的招瞭,還不用麻煩別人。

  這套房產是夫妻二人2002年購買的,11年間原本幾十萬元的房產早已飆升至100多萬元,如果按照賣出價格與房屋實際價格差價的20%交稅,要交近30萬元的稅費。張先生坦言,"不管是我們交還是轉嫁給買方,這筆數額都太大瞭,避不開房子就沒法賣瞭"。

  3月火爆的離婚場面,至今仍讓天津市河西區民政局的吳彬(化名)心有餘悸。他回憶,受到"新國五條"政策的影響,剛進3月,來離婚的人數就明顯增多,甚至出現有人夜裡兩三點帶著被褥到民政局排隊離婚的情況。

  早在今年2月,王凱的一個朋友就"推薦"過假離婚,在和妻子商量後,這個方法曾被pass掉。而3月的離婚潮讓他們重新審視這個方案,當發現很多夫妻都在用離婚來解決"困難",糾結許久的王凱和妻子,終於也屈服瞭。

  其實,假離婚現象早已有之,似乎已經成為鉆政策空子的一種手段。但專傢強調,這種行為,不僅是對婚姻的褻瀆,也是對法律的蔑視,其隱含的風險更是不可小覷。

  許多有這種想法的都已行動完畢,一些人也開始重拾觀望心態。吳彬估計這波離婚潮可能會在四五月退去,但他們也絲毫不敢懈怠,因為"離婚潮"過後很可能迎來一波"復婚潮"。

  "與年輕人對假離婚的'直言不諱'相比,年紀大一些的離婚夫婦一般都比較謹慎,而且心理負擔也更重。"吳彬告訴記者,這些大齡的離婚夫婦中,不少是為瞭孩子而"離婚買賣房"的。

  今年3月,國務院樓市調控措施"國五條"出臺,各地配套細則也陸續落地。這個旨在平抑房價的新政,在北京、上海、天津等城市,卻誘發瞭離婚登記人數的成倍增長。

  即使知道是假離婚,也沒有辦法。李雲說,因為根據規定,隻要是男女雙方自願離婚的,手續齊全,都必須準予離婚。來辦理假離婚的在雙方簽訂的離婚協議上,一般都會用"感情不和"的理由來搪塞,有時登記員進行調解勸說,他們甚至會不耐煩地催促,要求快些辦理。 4月12日上午10點,在天津市河西區民政局一層離婚登記處,3對夫妻正坐在樓道的長椅上等待辦理離婚手續。

  面對高企不下的房價和百姓的熱切期盼,今年2月底,國務院再次重拳出擊,頒佈被稱為升級版的"新國五條"。

  然而,旨在打擊投機性購房需求、平抑房價的新政效果還有待檢驗,卻出現瞭各地民眾鉆政策空子,用假離婚來規避相關政策的現象。

  單身證明也瘋狂

  "新國五條"影響下的武漢

  剛進3月,來離婚的人數就明顯增多,甚至出現有人夜裡兩三點帶著被褥到民政局排隊離婚的情況。在民政局已工作3年的吳彬還是第一次見到這種"陣勢"

  天津:無奈的"離婚潮"

  那段時間工作人員忙得連上廁所和吃飯的時間都沒有,這樣加班加點經常要到晚上7點多才能下班。吳彬坦言,由於離婚需要經歷審查、復核、登記等幾項程序,一天也就隻能辦理25至30對左右,其他的隻能第二天繼續辦理。

  見記者點頭,這個叫王凱的年輕人打開瞭"話匣子"。王凱今年26歲,和妻子結婚才一年,本應還處在愛情甜蜜期的他們卻一同來這裡協議離婚。

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  雖然有兩套房子,夫妻兩人還想再買。為瞭避開限購政策,兩人去年商量著辦瞭個假離婚。離婚時,兩人簽署協議把第二套房產分割在李先生名下。時隔一年多,前妻卻不願意復婚瞭,反而忙著辦理單身證明,要把第二套房落在自己名下,李先生為此非常苦惱。隨後該報記者向法律界人士咨詢瞭此事並刊發瞭稿件。

  進入4月,隨著天津實施細則的落地,這股離婚狂潮雖有緩沖之勢,卻並未因此而"急剎車",李雲平均每天仍然要辦理十五六對夫妻的離婚,"假離婚"也依舊在繼續......

  "這段時間的工作量確實比原來大一些。"一名工作人員介紹,近段時間離婚的人數確實增加,但不知道是什麼原因。婚姻登記處的孫主任表示,3月份的離婚率本來就很高。

  讓吳彬印象最深的是一位70多歲的老夫婦,來到登記處後老兩口的第一句話便是"過瞭大半輩子,想不到要為一套房離婚"。當吳彬強調如果是因房子而離婚將不予辦理時,老兩口默默地拿出瞭早已擬定好的"離婚協議",以"感情不和"為由提出瞭離婚。

  "您好。"面對記者的突然"造訪",夫妻倆顯然沒有準備,一臉茫然地看車貸利率試算表excel二胎年息著記者。當記者表明是為瞭離婚一事來"取經"時,男子很警覺,"取嘛經!我們夫妻離婚你取嘛經!你是幹嘛的?"

  王凱和妻子都是企業員工,每月加起來近8000元的收入足以豐衣足食,隨著要孩子被提上日程,夫妻二人決定在現有40多平方米住房的基礎上,再購買一套房子。

  "確有其事,但當事人不願意再接受采訪。"《武漢晚報》記者告訴法治周末記者,李先生當時撥打電話到報社咨詢法律問題,稿件刊發後引起較大反響,各大媒體都和他進行聯系,並希望對李先生作進一步采訪。李先生看到報紙後也找到瞭報社,稱報道刊發後給他帶來瞭很大困擾,他身邊的人看到報道後猜出瞭他就是當事人,李稱自己遭到瞭他人嘲笑。

  上午10點50分,武漢市武昌區民政局一樓離婚登記處窗口外,4對夫妻正低頭填寫著表格,排隊等候辦理離婚手續。

  "哥兒們,你也是來離婚的?"4月11日下午4點,在天津市南開區樂谷商務中心4樓的南開區婚姻登記處,一個相貌英俊的年輕人邊說邊微笑著地打量著記者。

  為瞭避免李先生情緒再度激動,《武漢晚報》記者對李先生進行瞭安撫,並拒絕瞭其他媒體的跟進采訪。

  盡管沒有直接證據證明,3月份以來武漢市明顯增加的離婚數是受"新國五條"的影響,但不可否認的事實是,同期武漢二手房的交易量創下瞭新高。

  坐在最外側的這對夫妻大約50多歲,男的頭戴一頂鴨舌帽,女的手腕上挎著一個橘色的皮包,在他們的交談中,偶爾會蹦出"房子"、"交稅"等字眼。

  "有的夫妻甚至上午剛離完婚,下午就要開單身證明,我們隻能一遍遍地解釋,還要忍受他們不斷的抱怨。"李雲頗無奈地說。

  珞獅南路21世紀不動產舒博裡加盟店的置業顧問江從喜介紹,今年3月份的二手房交易同比增長瞭300%。客戶需要多買房的話,中介有方法為他們辦理手續,比如說以別人的名義或是夫妻假離婚。

  法治周末記者 趙晨熙 發自天津

  中港輝房地產葛洲壩店工作人員也表示,如果客戶確定買房的話,中介會想辦法幫客戶解決問題,可以先選好房談好價格辦好相關手續再去辦離婚。"買房假離婚在全國都很普遍。"

內容來自sina新聞

第2順位怎麼貸款比較會過件天津夫妻有說有笑去離婚為買房 房市沖擊婚姻觀

  在民政局已經工作3年的吳彬還是第一次見到這種"陣勢",他發現與以往"80後"離婚率占到一半的特點不同,在這次離婚潮中,年齡覆蓋范圍很廣,不少"60"後、"50後"甚至年齡更大的夫妻都涉及其中。

  買房也好,賣房也罷,催生離婚率的暴增已是不爭的事實。據天津南開區婚姻登記處統計,2013年3月1日至4月2日上午,共為501對夫婦辦理瞭離婚手續,平均每個工作日要辦理25對。"以前一年我們才辦理2000對離婚的,現在一個月就趕上往年的四分之一瞭。"李雲說。

  同離婚率一同瘋漲的,還有單身證明,原先南開區一年僅開具1.2萬份的單身證明,今年僅3月份便開具瞭2000多份,最多時一天能開具180份。

  單身證明也叫無婚姻登記證明,是證明當事人在該婚姻登記機關所轄范圍內目前無婚姻登記記錄。李雲介紹,目前銀行貸款、買房、戶口遷移等都可能需要這個證明。

  審視政策催生的"中國式離婚",一方面我們要看到這種兒戲婚姻的危害;另一方面,政府也應該反思,在政策制定上,應更加科學、細致。

  編者按

  "以前正常時一天也就辦理8對左右離婚的,但到瞭3月最瘋狂的時候,一天能達到四五十人來排隊離婚,遠遠超過結婚的人數。"吳彬抽瞭一下鼻子,河西區民政局不得不開始發號,而且把負責結婚登記的工作人員都調到樓下來辦理離婚。

  3月31日,隨著"新國五條"執行細則正式落地,天津的離婚潮在4月有瞭些許緩和,河西區和南開區民政局的工作人員均表示相比3月,目前來辦理離婚的人數下降瞭一半,從結婚窗口臨時調到離婚窗口的登記員可以回到自己的崗位瞭。

  "3月份,我們區平均每天來辦理離婚的不下30對夫妻,而在平時一天最多也就辦理八九對。"李雲無奈地向法治周末記者訴苦,來辦理的夫妻中有80%都是為瞭房子而"假離婚"的。

  "不少夫妻在離婚時都咨詢瞭如何復婚,估計房產交易完成後,很多會回來復婚。"吳彬分析,因各自房產交易實際不同,復婚潮可能不會像離婚潮那樣集體爆發,但也不排除因為新的政策引發集體復婚潮甚至新一輪的離婚潮。"反正現在誰也說不好。"吳彬苦笑著說。

  "我就絕不會因為房子和老婆離婚!"在河西區民政局二樓的結婚登記處,一個正準備登記的小夥子當著法治周末記者向他的"準妻子"信誓旦旦地表示。

  2月底到3月初,被稱為"新國五條"的國務院樓市調控措施及細則陸續出臺。旨在平抑房價的新政效果還有待檢驗,可一個立竿見影似的連鎖反應是--紮堆兒離婚。公開信息顯示,在北京、上海、天津、南京、廣州等城市,離婚登記人數都一度成倍增長,刷新瞭紀錄。

  法治周末記者 周琦 發自湖北武漢

  你也勸勸傢裡人,要離就盡快,得趕上這班車,萬一再有新政策出來,開始限制離婚那可就傻眼瞭。"張先生"著急"地說。

  法治周末記者在湖北省武漢市民政部門調查瞭解到,近來武漢離婚人數有所上漲,但官方表示不知離婚者的目的是否為瞭買賣房子。

  3月,武漢二手房交易總量突破6000套,創歷史紀錄。武漢多傢房產中介表示,為瞭買賣房子離婚的情況確實存在。

  為買房夫妻假離婚

  為瞭躲開限購政策買第三套房,夫妻兩人商量離婚,誰知過瞭一年多,妻子卻不想復婚瞭。

  4月6日,武漢媒體《武漢晚報》報道瞭這樣一則消息,在網上引起軒然大波。

  據《武漢晚報》記者介紹,4月2日,武漢市民李先生致電該報"周二之約"欄目尋求幫助。李先生稱,他與妻子12年前結婚時買瞭一套房。2010年,夫妻倆一起貸款買瞭第二套房,登記在妻子名下,還沒拿兩證。

  在中介的提醒下,他們瞭解到隻要離婚將房產分為一人一套,之後再賣就可以規避稅收的方法。"為瞭賣房而離婚確實丟人!"張先生的妻子起初很反感,但現實的壓力以及3月火爆的離婚場面也讓她逐漸接受瞭這一做法。

  中老年人成"主力軍"

  在天津,此次被發現的最早排隊離婚者,是在凌晨兩點左右帶著被褥來到婚姻登記處的。

  "離婚協議書簽瞭沒有?""有沒有房子?""有小孩沒有?"

  4月15日上午9點20分,武漢市洪山區政務中心離婚登記處,工作人員正與前來辦離婚手續的一對年輕夫妻交談。

  隨後的半小時裡,相繼有3對夫妻前來辦理離婚手續。小小的辦理窗口顯得有些擁擠,工作人員王格介紹說,最近兩個月離婚的人多瞭很多,大概比往常翻瞭兩番。

  目前天津"新國五條"具體實施細則已經出臺,對二手房交易將嚴格執行房屋差價的20%征稅,但張先生表示"不怕"瞭,因為離婚後這套房就成瞭滿5年的個人唯一住房,是免征個稅的,就連那1%的稅錢都省瞭。

  "他都半夜才回來,出去應酬也應該先和我說聲。"社工正在勸說一對年輕小夫妻,妻子邊哭邊小聲說著。

  小夫妻旁邊一對穿著時髦的年輕夫妻卻面帶微笑地填寫著表格,兩人不時地竊竊私語。記者發現,短短一個小時裡,有10對夫妻前來離婚。

  "不是為瞭房子離婚吧?"記者詢問其中一對夫妻,對方沒有予以回答。

  "我也是幫父母打聽的。"在記者再三"懇求"下,男子才放下戒備,開始講述心得。

  武漢某媒體記者介紹,"新國五條"出臺後,他發現離婚人數較以往增加瞭一些,並就此向民政部門詢問數據,但該部門稱發佈這個數據會造成負面影響。

  4月15日早上,武漢市民政局社會事務處副處長、婚姻登記中心主任張艷向法治周末記者介紹,"新國五條"出臺後,武漢市的離婚率並沒有多大變化,"就算有所上升,也不能說明是為瞭買房子離婚。"因為民政部門隻負責辦手續,而不會問人傢是不是為瞭買房子辦離婚。

  3月二手房交易量創紀錄

  "進入4月,離婚人數已有所下降。"李雲向法治周末記者介紹,現在南開區每天平均要辦理15對左右夫婦的離婚,在最火的3月這個人數要翻上一倍。而根據經驗判斷,其中80%都是假離婚。

  武漢市房管局數據顯示,近4個月來武漢二手房銷售量月均3000多套,而去年全年平均每月也就2500多套。截至3月26日,3月份武漢二手房交易總量突破6000套,3月交易總量創武漢有紀錄以來的單月最高值。

  多傢連鎖房產中介公司介紹,以前,二手房的成交周期往往需要一個月甚至數個月,但近段時間,客戶在一個星期內就可以完成瞭看房到簽合同的流程。

  在局勢相對"緩和"的4月,王凱夫妻倆選擇協議離婚。拿到離婚證後的王凱非常"瀟灑",他和妻子互換證件看瞭一下,就放進瞭包裡,然後拉起"前妻"的手,笑著向電梯間走去,其間仍不忘回身向記者揮手告別。

  記者以購房為由聯系瞭兩傢房地產中介,兩傢房產中介均表示,夫妻名下有兩套房是不可以再買房的。

  優房不動產美佳湖賓新城店工作人員表示,如果客戶實在想買房應該把自己名下的房產轉移出去再買房,或是通過離婚的形式,來解決不能買房的困難。"現在很多人都是以買房為目的,而假離婚,對於現行政策這是無奈的舉措。"

  張先生的孩子目前在英國留學,為瞭供給孩子高額的學費和生活費,夫妻二人從今年1月就決定出售一套位於河西區的閑置房產。根據原有規定,出賣這套房時要繳納房款總額1%的個人所得稅,但也才1萬多元,他們一直都不擔心。

  賣房也離婚--為避稅

  

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-17/17382112687.shtml
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