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內容來自sina新聞

房貸辦不成 首付如何返還

  開發商：按合新北瑞芳農地貸款同業主需賠總價10%違約金

  律師：可向法院申請支付定金後解除合同

  本報11月5日報道瞭《合同簽瞭 房貸卻辦不下來》引發廣泛關註。昨日，又有讀者向本報反映他類似的遭遇。近期銀行房貸收緊，類似糾紛增多，律師提醒，購房者一定要清楚自己的狀況，簽合同前一定要仔細閱讀合同。

  韓小姐今年9月和老公看中瞭位於坦洲十四村匯喬金色名都的一套140m2的房子，9月15日兩人交瞭3萬元定金簽瞭認購書。

  9月21日，韓小姐和老公交付瞭32萬元首期給開發商。

  "上個月18日開發商突然打來電話說，辦不瞭貸款，問能不能全款。"韓小姐說，前期共交的約35萬元房款還是賣瞭以前的房子之後又找親戚朋友借的，根本無力全款購房。

  因為無法貸到款，韓小姐就向開發商提出解除合同並返還首期款，但開發商不同意。

  韓小姐表示，銀行之所以不批貸款是因為她已經有過兩次貸款，而政策是三套房停貸，"那些貸款是2010年以前的事情，我現在名下已經沒有房子瞭。"韓小姐稱。

  開發商：

  合同有約定 業主應遵守

  昨日，記者聯系到匯喬金色名都開發商負責人郭先生，他表示雙方已經簽訂瞭購房合同，合同中對雙方的權利義務都作瞭詳細的約定，大傢都應該遵守。

  記者從韓小姐提供的購房合同中看到，補充協議："買受人按揭申請送審後由於其有銀行貸款不良記錄，或已有貸款或不按時提供按揭銀行要求補充的按揭資料等致銀行審批的金額不足，或銀行不審批買受人的按揭申請，買受人應在銀行批復的七天內付清該房價款，逾期，出賣人有權按應付未付房價款每天萬分之二收取違約金或解除合同，出賣人要求解除合同的，買受人需向出賣人支付總房價款10%的違約金。"

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  支付定金後解除合同

  廣東保信律師事務所合夥人律師王旗表示，對於銀行不批貸款至購房受挫的案例，要具體看合同如何約定。如果合同中約定此種情況屬買傢違約的，則買傢在被沒收定金後可解除合同。

  對於具體到韓小姐的案例，王旗表示，補充條款中關於總價款10%違約金的約定明顯過高，在訴訟中可以請求法院進行調整，她認為，"雙方適用定金罰則的話是比較合理的，按照定金賠償開發商違約金。"

  "很多購房者太過輕信售樓員的允諾，說可以幫忙貸到款，但是事後是否有證據證明？"王旗提醒購房者，簽訂合同時，一定要仔細閱讀條款。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-07/10562485338.shtml
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