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內容來自sina新聞

北京二手房市場觀望漸起 成交量持續低迷





  北京多傢中介均反映，近段時間新增客源量和帶看量都明顯下滑。

  從10月下旬至今，北京二手房市場的成交量、新增客源量一直呈穩中下降的趨勢，於此同時，價格卻維持堅挺。當前市場上，買方的觀望情緒漸濃，房主在價格上拒絕退讓，市場上又現新一輪博弈。

  成交量持續低迷

  根據北京市住建委網站數據統計顯示，從10月第五周(10.28-11.03)到11月第四周(11.18-12.24)，北京二手房周網簽已經連續4周下降，在剛剛過去的11月第四周(11.25-12.01)，網簽量出現反彈，但多位二手經紀機構的分析人士均表示，上周成交量的環比上漲，主要是受月末翹尾因素影響，市場並未明顯升溫，單周的成交量依然低於9、10月份的正常水平。

  偉業我愛我傢分析師孔丹表示："如果剔除7天長假，10月份日均網簽量為443套，而11月份的日均網簽量僅為378套，與上月相比下跌瞭14.7%。"

  21世紀不動產北京區域總經理寇海龍認為，11月北京成交量漲幅下降，一方面是三中全會前後，購房者和業主逐漸陷入觀望。之後，有關房地產調控的下一步走勢仍無明確政策消息，在等待靴子落地的期間，市場各方持續觀望中，成交周期持續拉長。而隨著"自住型商品房"供應大量上市，購房群體出現分化，部分夾心層可參與自住房搖號而取消購房意願。

  新增客源量下降明顯

  而根據鏈傢地產市場研究部統計，11月新增房源量和新增客源量都出現瞭下降，但是客源的降幅遠超過房源水平。新增客源量在9月、10月環比分別下降5%左右的基礎上，11月再次下降18.2%。11月，新增需求與供應的比例達到瞭4.8：1，年內來看，僅次於3月水平。供需壓力較為緩和。

  考量市場活躍程度的另一個指標，是二手房門店的經紀人帶看量。鏈傢地產市場研究部分析師張旭表示："11月以來市場顯現出趨冷跡象。據鏈傢多個區域的門店反饋，11月購房者帶看量均有較明顯的下降，部分區域甚至較9、10月份下降超過50%。"偉業我愛我傢市場研究院分析師孔丹也告訴記者："11月以來，門店的帶看量確實出現瞭明顯下降。"

  業主報價未見松動

  鏈傢地產位於朝陽區管莊地區門店的經紀人薑先生告訴記者："目前區域內的帶看量，比9月份下降瞭60%左右，新增客戶明顯減少瞭，由於之前跟的老客戶還比較給力，目前成交情況還可以。"薑先生表示，目前二手房市場上，買方出現瞭明顯觀望情緒，主要是等待是否有後續新的政策出臺，另外自住商品房的出現，也讓部分購房人暫時放棄瞭購房打算。

  豐臺區馬傢堡某門店經紀人告訴記者，目前房主的預期仍然比較高，除瞭少部分急於出手的客戶，大部分房主並沒有退讓的跡象。"現在的房主報價之前，都會看區域同類房源的成交價格二胎怎麼貸款比較會過件，幾乎所有房主都會以成交最高的房源作為自己的心理價位，甚至還要多報10萬、20萬，而且不會輕易降價。"

  據鏈傢地產市場研究部統計，11月二手房住宅均價為30516元/平米，環比增長2.91%，價格仍然堅挺。偉業我愛我傢市場研究院分析師孔丹表示："目前二手房房主的預期仍然較高，一般來說，隻有市場走勢下行持續兩三個月以上，價格才會出現普遍松動。"

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-06/07522526132.shtml

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