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內容來自sina新聞

金山農民集體到迪士尼附近買樓 每年可獲60萬元租金

  "作為一個經濟薄弱村，在全市各級部門和大集團的幫助下，我們也可以到迪士尼附近'買樓'瞭。由此，村裡將新增1000萬元的經營性資產，今後每年可獲得一筆60多萬元的租金收入。"日前，在金山區張堰鎮秦山村的村民代表大會上，村黨總支書記潘紀國的一席話立刻贏得村民熱烈的掌聲。

  潘書記所說的"買樓"一事，其實是金山區正在積極實施的"造血"機制項目。"這些綜合幫扶項目，將努力實現'造血'到鎮、'輸血'到村。"金山區區長李躍旗告訴記者，面向轄區內的經濟薄弱村，目前金山各鎮正在申報一兩個"造血"機制項目，或購買商鋪、商務樓、標準廠房，或興建公租房、配套辦公用房，都是風險較小的優質資產，今後可以為經濟薄弱村帶來持續穩定的收益。預計到今年底，整個金山區共將有10個"造血"機制項目落地，屆時將覆蓋全區9個鎮和1個工業區的83個經濟薄弱村。

  值得一提的是，購買這些優良資產，各經濟薄弱村無需"自掏腰包"。金山區農委有關負責人告訴記者，根據市裡的農村綜合幫扶政策，除瞭市、區、鎮三級政府出資，還將有"8+2+2"個單位參與對口幫扶，分別是上海華誼、錦江國際、百聯集團、東浩蘭生集團、上海久事公司、浦發銀行、太平洋保險、愛建股份這8傢大型企業集團，和長寧區、徐匯區2個區，以及上海化學工業區、上海閔行經濟技術開發區2個開發區。預計，未來5年內，幫扶方的出資總額將達到4.6億元，加上市區鎮三級專項幫扶資金，可以幫助每個經濟薄弱村新增1000萬元左右的經營性資產，不久後，83個經濟薄弱村每年可獲得5000萬元左右的穩定收益。

  潘書記告訴記者，秦山村人均可支配收入低於400元，是典型的經濟薄弱村。近年來，村裡幾乎每年都入不敷出，村集體各項收入加起來隻有100萬元，但一年的人頭費、衛生費、訪貧問苦費用、會議費等固定開支就超過130萬元，更別談修建道路、改造設施等實事項目瞭。所幸，上海警備區與村裡開展城鄉黨建結對，在老年活動室改造、商業街美化、建設黑色道路、打造景觀河道等項目上給予瞭大力扶持。但沒想到，還有好事在後頭。"村裡打拼瞭幾十年，才積攢出308萬元的資產傢當，現在'造血'機制項目一下子送來1000萬元資產，而且，每年有穩定收益......"一些老黨員對此感慨不已。

  秦山村所買的商務樓，就位於距離迪士尼樂園5公裡的川沙鎮上。這是一棟5層的商務樓，處在成熟的商業區范圍內，面積接近3000平方米。購買這棟商務樓共需9205萬元，將由張堰鎮的4個經濟薄弱村和漕涇鎮的7個經濟薄弱村聯合購買。今年上半年，潘書記還曾和其他幾個村的村幹部一同去考察過，發現商務樓已全部租賃瞭出去，其中有飯店、培訓機構、大型遊藝廳等業態。11個經濟薄弱村買下商務樓後，將委托房產商包租6年，不管有無客戶租賃，必須確保每年6.35%的凈利。

  目前，買賣雙方已達成初步協議，隻等項目通過市裡最後的審批，就可以正式簽約。而此前，由估價師、會計師、經濟分析師等專業人士組成的專傢評審組，已前往現場對項目進行瞭仔細考察和嚴格評估，結果大傢都比較看好此項目的前景，通過瞭評審。如此，也是為瞭盡可能降低"造血"機制項目的投資風險。

  除瞭異地購置資產，金山各鎮更是在本地積極尋找最優的項目。金山工業區有一棟7900平方米的標準廠房，已由一傢生物醫藥公司包租20年，年回報率保底在6%，第6年開始每年還將在原來基礎上調高12%。"必須要把好項目用在造血機制項目上。"工業區領導班子經過討論後決定，把這一優良資產以3557萬元的價格，"轉"給轄區內5個經濟薄弱村聯手組成的罡聯公司。預計，到今年底，5個經濟薄弱村將有望收到116萬元的半年收益。

  此外，朱涇鎮則努力突破政策瓶頸，在鎮工業區利用邊角料土地，新建必要的配套設施用房，既滿足瞭工業區的配套需求，也為經濟薄弱村增加瞭優良的經營性資產。而亭林鎮則圍繞市級大型居住區建設，在靠近金山工業區的地塊，興建面向務工者的公租房，最終讓經濟薄弱村持有並獲得收益......每個鎮的"造血"機制項目，都努力追求良好的回報，但又盡可能避免潛在的風險。

  據汽車貸款利率計算悉，本市重點扶持的"造血"機制項目，將主要在金山、奉賢、崇明三個區縣落地開花。到目前為止，金山區已有5個"造血"機制項目率先通過評審，其餘5個則在籌備評審或申報階段。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-05/17494348485.shtml

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