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一線城市回暖是否意味樓市已 滿血復活？
??去年年底以來，一線城市土地市場“風生水起”、“面粉”貴過“面包”現象時有發生，樓市成交也“量價齊升”，一線城市回暖能否持續？樓市是否已“滿血復活”？
??國傢統計局最新數據顯示，2014年12月，深圳新建商品住宅價格環比上漲1.2個百分點，成為3個月以來新房價格首個環比上漲的城市；北京、上海、深圳、廣州等四個一線城市的二手住宅價格環比也全部上漲，平均漲幅為0.4%。
??除瞭房價整體企穩上漲外，一線樓市成交量也快速回升。國傢統計局城市司高級統計師劉建偉在解讀2014年12月房價數據時表示，當月四個一線城市新建商品住宅成交套數環比增長均在15%以上，遠高於全國平均水平。與此同時，在全國土地市場整體持續低迷的大背景下，一線城市土地市場顯得格外“任性”。市場機構中原地產監測數據顯示，2014年，北京、上海、廣州和深圳四個一線城市土地出讓收入高達5072億元，其中住宅用地成交額首次突破3000億元，創下歷史新高。
??進入2015年後，一線城市的土地市場熱度並未消退。據監測，2015年1月前半月，四個一線城市土地出讓金總計超過200億元，樓面價格和溢價率雙雙創下去年以來的新高，分別為1.17萬元/平方米、30.5%。1月7日，華潤、首開、平安聯合體以總價86.25億元的價格競得北京豐臺白盆窯地塊，成為北京新的總價地王，剔除限價商品房和自住型商品房後，該地塊樓面價超過5萬元/平方米，而該區域的二手房價格僅在4萬元/平方米左右。
??一線樓市企穩回升是當前樓市分化加劇的表現。由於資源高度集中、人口大量流入、潛在住房需求旺盛，一線城市庫存消化壓力相對較小，而多數三四線城市存在產業支撐和人口流入不足的問題，仍面臨高庫存壓力。具有品牌、資金和資源優勢的龍頭房企也紛紛回歸一線拿地，提高市場占有率，土地市場競爭加劇不僅推高瞭房價成本，也在一定程度上加重瞭房價上漲預期。此外，一線城市對政策調整更加敏感，首套房貸款認定標準放松、降息等對去年年底以來一線樓市顯現回暖產生瞭積極作用。
??但業內人士指出，一線城市回暖並不意味著樓市已“滿血復活”。高庫存壓力、行業資金面趨緊、需求增長放緩等，決定瞭樓市築底調整還將持續較長時期。首先，樓市庫存持續增加，局部區域供應嚴重過剩。根據國傢統計局數據，2014年年末，全國商品房待售面積再創新高，達6.2億平方米，比2013年末增加1.3億平方米，住宅待售面積超過4億平方米。其次，去庫存風險加大使得金融機構加強瞭房地產行業信貸風險防范，2014年，房地產開發企業到位資金同比增速首次出現負增長，未來行業資金趨緊將呈常態化。此外，住房制度改革和人口紅利帶來的需求爆發期已經結束，目前居民投資渠道日趨多樣化，住房逐步回歸消費和居住屬性，未來需求將進入平穩釋放期。
??中國房地產業協會名譽副會長朱中一認為，樓市的地區性差異越來越明顯，一線城市“風向標”作用已經弱化。在供明顯大於求的城市，消化存量仍是2015年的重要任務。對於一線城市而言，高房價與購買力不足之間的矛盾仍然突出，在繼續做好保障房建設和分配入住的同時，要規范和發展穩定的住房租賃市場，使居民通過租賃和購買兩種方式實現住有所居。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/15525964298396981576446.shtml
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