• 銀行房屋二胎免費估貸
  • 車貸款試算
  • 2胎房貸是什麼
  • 增貸二胎貸款全省皆可處理

信貸利率,個人信貸,小額信貸,信貸試算,信貸銀行,信貸條件,信貸比較,請洽0975-751798

房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798

車貸利率,車貸試算,車貸銀行,車貸條件,車貸遲繳,車貸利息,請洽0975-751798

二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798

http://bossbank.com.tw/

內容來自sina新聞

金九銀十 降價潮會真正來臨

  數據顯示,2014年8月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10771元/平方米,環比上月下跌0.59%,連續第4個月下跌,跌幅收窄0.22個百分點。從漲跌城市個數看,74個城市環比下跌,26個城市環比上漲。

  從數據層面來看,盡管與上月相比,8月價格環比上漲的城市數量較上月增加2個,其中漲幅在1%以上的有8個,較上月增加5個。但是,8月價格環比下跌的城市數量仍然有74個,其中跌幅在1%以上的有31個。

  從8月份100個城市新建商品住宅房價環比變化城市特征來看,同策咨詢研究部總監張宏偉認為,總體來看,受銀行信貸緊縮、市場存銷比指標高企等因素影響,市場去化壓力倍增,此時,部分開發企業由於資金面壓力、業績指標等因素開始采取"以價換量"策略,甚至部分項目采取大幅降價策略以盡快回籠資金,導致100個大中城市房價環比上月下跌0.59%,甚至仍然出現74個城市環比下跌,連續4個月環比下跌。

  從8月份100個大中城市新建商品住宅銷售價格同比變化特征來看,最大的特征就是房價漲幅明顯放緩,全國100個城市住宅均價與去年同月相比上漲3.15%,漲幅較上月縮小1.57個百分點,為連續第8個月縮小。按中位數計算,全國100個城市(新建)住第2順位房貸銀行貸款全省皆可處理宅價格中位數為7095元/平方米,環比下跌0.69%。

  從十大城市房價表現來看,即使是房價較為堅挺的一線城市等大中城市,市場形勢也不容樂觀。數據顯示,8月份北京、上海等十大城市(新建)住宅均價為19226元/平方米,環比下跌0.53%,跌幅較上月收窄0.44個百分點,同比上漲7.58%,漲幅較上月縮小2.18個百分點。

  這反映限購政策調整以來尤其是8月份全國大中城市整體市場仍然不樂觀。

  從短期內來看,今年4月份以後限購等調控政策出現定向寬松,46個限購城市當中至少38個開始調整限購政策,比如天津、南寧、無錫、海口、沈陽、昆明、福州、武漢、廈門、南昌、石傢莊、杭州、寧波、溫州、青島等城市限購政策已經調整或取消;除瞭調整限購政策之外,福建、湖南、廣西、成都、武漢等部分地方政府開始對樓市下"猛藥",新一輪的地方政府"救市"大戲正在拉開帷幕。但是,這樣的"救市"措施這反而助長瞭開發企業博弈市場的決心,一定程度上也不利於大中城市市場成交量拉開節奏。從成交價格的角度來看,盡管第二季度開發企業定價更貼近市場,但降價幅度普遍不是很大,市場成交量的收效並不好。當前來看,買賣雙方整體市場仍然處於博弈狀態,尤其是對於房企來講,仍然不肯有大范圍大幅降價的動作,難以有大幅下跌的動力。

  而市場並不會止於此。事實證明,盡管有上述限購等調控政策的定向寬松措施,各個地方政府也在發佈"救市"措施,但是,其對於市場成交量反彈的作用有限,甚至在部分存量偏大的城市幾乎沒有太大的效果。

  8月份以來,市場期待銀行首套房貸利率放松的預期仍然落空,盡管上海、北京、深圳等城市少數銀行出現房貸利率優惠的現象,但是優惠是有條件的,享受優惠貸款的門檻也相對比較高,享受到優惠的人群極其有限。事實上,房貸利率並沒有出現實質性下調,從整體市場成交量表現來看同樣也沒有出現明顯好轉。從未來9-10月市場成交量預期來看,在房貸利率還沒有實質性下調的市場背景下,如果還沒有大幅降價的現象出現,"金九銀十"市場銷售量能否持續回升也值得擔心,"金九銀十"就有可能變為"銅九鐵十"。

  從筆者與銀行、信托等金融機構人士交流結果來看,當前金融機構對於開發貸款仍然會比較謹慎,仍然會比較謹慎地選擇自己的交易對手(投資的開發商),對於中小企業來講,由於金融機構偏好大型品牌企業的投資,仍然2胎房貸是什麼年息貸款全省皆可處理會面臨比較大的資金面的壓力,預計9-10月份甚至第四季度會有更多的中小企業面臨債務違約的市場風險;對於房貸來講,由於個人消費貸、小額貸款等利率明顯高於首套房貸基準利率(當前首套房貸5年期基準利率是6.55%),即使首套房貸利率上浮5%,也難以超過個人消費貸、小額貸款的投資回報率,從這個角度來講,即使銀行等金融機構有貸款額度,也不會過多投放到個人住房貸款上來,即使個別城市商業銀行房貸利率有局部松動,也是有條件的,整體來看大多數城市商業銀行的個人按揭住房貸款政策仍然會偏緊。

  從上述分析來看,大多數城市商業銀行信貸9-10月仍然偏緊,也不會立即下調首套房貸利率,房貸利率短期內還不會出現實質性下調。因此,如果房企還沒有大范圍啟動"以價換量"的市場策略,9-10月房地產市場交易量仍然會維持當前比較低迷的狀態,企業"去庫存"的壓力仍然會比較大,同時,企業的資金面的問題會更加突顯,可能會有更多的房企尤其是中小房企面臨債務違約的市場風險。

  從上述分析來看,預計在2014年9-10月,由於銀行信貸持續緊縮還會影響市場成交放量,限購等救市政策出臺也難以對低迷期市場起到比較大的刺激作用,房企勢必會調整自己的推盤策略,在年終到來之際爭取9-10月份最關鍵的一波行情,以盡可能縮小當前銷售業績與年度指標的差距。此時,開發企業勢必還會堅持"跑量"的基本原則,"千方百計消化庫存",堅持以現金為王。

  尤其是對於上市房企來講,在"金九銀十"這個時間段裡,在銀行信貸緊縮的市場背景下,由於年報業績壓頂,企業資金面緊張等因素,房企勢必會采取相對應的措施搶收"金九銀十"的業績,在9-10月加大推盤力度,使"以價換量"市場態勢更加明朗化。同時,不可避免地,一些大型品牌開發企業的項目還會出現20-30%的大幅降價市場行為,並且大幅降價的樓盤會越來越多。

  因此,筆者預計在"金九銀十"這個時間段裡樓市"降價潮"會真正來臨,甚至會一直持續到年底。同時,對於上市房企來講,能否真正降價到位是激活當前的樓市成交量的關鍵,也是實現房企年度銷售業績指標與當前市場"千方百計消化庫存"較大的關鍵。此時,適度的價格策略調整甚至大幅降價勢必成為大多數房企"千方百計消化庫存"的選擇。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-09/09204436018.shtml

    銀行房屋二胎免費估貸車貸款試算2胎房貸是什麼增貸二胎貸款全省皆可處理房屋貸款率利最低銀行一覽表台中房屋二胎房屋2胎設定利率多少免費諮詢試算借錢利息代墊款2胎銀行任何問題免費諮詢二順位房貸銀行貸款全省皆可處理

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看):

http://bossbank.com.tw/

    銀行房屋二胎免費估貸車貸款試算2胎房貸是什麼增貸二胎貸款全省皆可處理房屋貸款率利最低銀行一覽表台中房屋二胎房屋2胎設定利率多少免費諮詢試算借錢利息代墊款2胎銀行任何問題免費諮詢二順位房貸銀行貸款全省皆可處理
    銀行房屋二胎免費估貸車貸款試算2胎房貸是什麼增貸二胎貸款全省皆可處理房屋貸款率利最低銀行一覽表台中房屋二胎房屋2胎設定利率多少免費諮詢試算借錢利息代墊款2胎銀行任何問題免費諮詢二順位房貸銀行貸款全省皆可處理

arrow
arrow

    Eratm63 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()