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樓市成交量環比下跌12.34% 特價房悄然蔓延(組圖)
新浪樂居訊(編輯 徐婧雯)武漢樓市成交量再度下跌。據新浪樂居數據統計，上周(5.12-5.18)武漢新建商品住房成交2643套，環比下跌12.34%，日均賣房約378套。
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上周武漢樓市新建商品住宅成交量再度下跌，7天總成交量2643套，比前一周減少瞭372套，環比下跌12.34%；日均賣房約378套，比前一周減少52套。
今年的樓市不再如去年那般火爆。在房貸收緊的傳聞最終落地，各大銀行首套房貸款利率出現5%至10%的上浮時，樓市成交量開始下行。
武漢市房管局發佈的一季度武房指數顯示：2014年一季度，武漢新建商品房平均價格為7563.53元 /平方米，環比上漲0.22%，銷售套數為41605套，環比減少23.98%，同比減少2.84%。而最新數據也顯示，今年4月份，武漢主城區商品住宅成交量不足8000套，量價均有所下滑。
新浪樂居研究員李婧表示，雖然12日央行召開專題會議要求銀行支持首套房貸款，但並未對樓市成交量有推動作用。
日均成交跌破400 觀望情緒漸濃
上周日成交量相對均衡，最高點出現在16日，成交499套，最低點出現在18日，成交325套，日均成交量跌破400。
"現在購房者觀望情緒越來越濃瞭"，白沙洲一樓盤銷售員說，去年購房者看中瞭就出手，今年不少買房客戶遲遲不願出手，一直處於觀望狀態。一方面購房者觀望，一方面開發商不願降價，因此整個市場陷入僵持期。
洪山區成交412套再奪銷冠 特價房悄然蔓延
上周成交區域差異依舊明顯，洪山成交412套再奪銷冠，漢陽成交406套位列第二，東湖高新區成交333套位居第三。江漢區、礄口區、青山區、新洲區、漢南區的成交量不足百套。
15個行政區中除瞭武昌、江夏、蔡甸三個片區成交量略有上漲，其餘地區成交量均有不同程度下跌。
據瞭解，上周12個樓盤開盤，平均首日去化率為54%。各盤去化差異大，如中大十裡新城首日去化達75%，新華聯青年城首日去化65%，同馨花園去化率僅12%。
樓盤銷量呈分化狀態，不少銷量甚好的樓盤都存在"特價房"的現象。記者暗訪中發現，青山一樓盤推出瞭"特價房"房源，總價降瞭約三萬元。漢陽升官渡某一樓盤置業顧問也稱可以申請到特價。
與以往"特價房"多是戶型較差的房源不同，許多客戶看中的房源，都可以申請"特價房"。實際上，這就是一種"變相降價"，並最終體現到統計數據中。
武漢房地產業內人士分析，預計未來平價或降價走量的方式依然將會是多數房企的選擇。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-20/05254151592.shtml
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