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內容來自sina新聞

國傢信息中心官員:二三線城市可考慮放開限購

  "目前部分地區的房價'超跌'，贊成個別地區放開限購政策。"

  4月22日，在參加中國國際經濟交流中心經濟每月談"2014年一季度經濟形勢分析"時，國傢信息中心經濟預測部主任祝寶良作出上述表示。

  他說，房價下跌幅度較大的二三線城市，可以適當放開限購政策，一線城市放開限購的可能性不大。

  在祝寶良看來，房地產投資和價格變動是判斷第二季度及未借貸2胎怎麼貸款比較會過件來中國經濟走勢的重要參照點。

  他認為，一季度經濟下行壓力大，投資回落明顯。其中房地產投資的下行速度比較快。未來的經濟運行，投資驅動力還是要看房地產投資下降是否過快。

  他說，3月份以後，積極財政政策開始發揮作用，這個過程可能持續到五六月，財政資金的到位率對投資有一定支撐作用。

  但他的總體判斷是，中國房地產價格不會暴跌。原因在於，中國以往房價上漲40%都是剛性需求推動的。剛性需求包括瞭城鎮化率、年齡更迭以及23歲以上人口的增長速度。

  情況也在發生變化，我國1981~1991年的嬰兒潮產生的住房需求在2014年基本已經結束，供需關系在2014年出現變化。

  房地產需求略有回落，但供給這幾年是增加的，短期房價可能會下降。但從供需關系上看，不會出現急跌，當然同時也依賴於貨幣政策上的一些操作。

  房地產一旦出現急跌，將影響到整條產業鏈，地方政府還是要慎重。同時，這一次是消費者主動降低需求，而2011年政府出臺限購政策是抑制需求。主動降低需求更加不可控制，所以個別地區可以放開限購政策，防止房價下跌過快產生連鎖反應。

  房價問題在分析會上被多人提及。國務院發展研究中心學術委員會副秘書長張立群認為，當前的房地產市場還有一個特點，即到瞭房地產企業轉型期--開發商從一二線城市開始向三四線城市轉移，結合新型城鎮化建設，開始在三四線城市"建城"。

  同時，三四線城市供給充分引發的房價下跌，會傳導到一二線城市，改變人們對房價的預期。但大城市面臨房地產發展空間缺乏的難題，比如北京五環以內基本沒有多少地可以建房，五環以外的地塊要通水、通電、第二順位房貸貸款全省皆可處理通路、通郵、通商，包括寫字樓的配套，需要規劃調整和長期投資。一二線城市房地產還是供不應求。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-23/08142700340.shtml
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