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CPI都漲瞭 房價是否也要漲瞭？
本刊編輯部 新的一年在這兩周便啟程，大傢夥都忙著總結與展望。
1月9日，國傢統計局發佈2014年12月份居民消費價格變動情況。數據顯示，12月信用貸款利率試算份，全國居民消費價格總水平同比上漲1.5%。
其中，城市上漲1.6%，農村上漲1.3%;食品價格上漲2.9%，非食品價格上漲0.8%;消費品價格上漲1.4%，服務價格上漲1.8%。
值得一提的是，居住價格同比上漲1.0%。其中，住房租金價格上漲2.4%，建房及裝修材料價格上漲0.5%，水、電、燃料價格下降1.4%。
從整體上看，2014年，全國居民消費價格總水平比上年上漲2.0%。
對此，有分析認為，CPI同比漲幅在2%-3%之間，屬於比較溫和的上漲幅度，對於宏觀經濟穩定運行以及保障居民基本生活都具有積極作用。
業內人士指出，如果CPI過低，會導致通貨緊縮壓力增加，貨幣流通速度減慢，從而使銀根趨緊，市場銷售不振。這也將影響企業生產和投資的積極性，居民消費收縮和大量資金閑置，最終導致經濟增長緩慢。
雖然一般商品房列入固定資本形成范疇，屬於投資產品，因此房價並不在CPI統計范圍之內;但是物價的走勢與宏觀經濟緊密相關，相互影響。
首先，通貨滯漲將直接導致房地產行業市場下行。另一方面，國內固定資產投資的持續下滑，也導致房地產產業鏈上下遊企業業績的下滑等，從而拉低瞭物價。
不過，市場人士指出，中國經濟正步入增速下臺階、質量上臺階的新常態，從供求基本面、貨幣環境以及全球經濟走勢分析，2015年國內物價有望延續平穩走勢。
那麼問題來瞭，物價都漲瞭，房價是不是也會往上漲?
據中國社科院的最新發佈報告顯示，2015年一二線城市房價將繼續下滑，三四線城市房價將穩中有降。房價將以軟著陸為主，不會出現整體崩盤，各級政府將密集推出救市政策。
同時該報告還指出2015年商品房庫存積壓銷售困難，未來一半以上的開發商將轉行或在市場中消失。
除此之外，知名房地產人士任志強近日也表達瞭關於未來房價的看法，這或正代表瞭市場上的另一種觀點，同時也是開發商們對於2015年房地產市場的期許。
任志強表示自己並不看衰中國房台中二胎代償貸款全省皆可處理地產市場，但現在房地產市場庫存仍然巨大，預計2015年房地產投資增速會繼續下滑，估計房價會在底部運行一個較長的時間，到2015年9月份會出現反彈。
“中國房價短期內可能會波動，但長期來看房價還會漲，估計仍有10多年的上漲期。”
他還認為，北京房價也不會下跌。2014年以來，中國樓市降溫明顯，房地產投資增速、商品房銷售面積進入下滑區間，但近期在房貸新政以及降息等利好政策下，樓市開始出現回暖。
如果說2014年的房價是艱難調整的一年，那我們期待的2015呢?
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-12/08365960202296066625073.shtml
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