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內容來自sina新聞

半程樓市回顧 土地市場退燒 住宅市場理性回歸

  日前，大連 DTZ戴德梁行機構舉辦瞭"取消限購呼聲下，把脈大連樓市"的主題發佈會，同天還發佈瞭大連樓市上半年市場報告。報告顯示，受調控政策和經濟大勢等影響，我市土地市場明顯降溫，住宅市場在遭遇量價齊跌後，伴隨房企以價換量促銷打折行為日趨普遍，住宅市場在買方市場一邊倒的情況下，正逐漸理性回歸。

  土地市場"退燒"

  從全國典型20個二線城市比較來看，2011年至2013年，大連市內七區土地消化周期指數為3.25，排列在第二位，市場消化壓力風險突出，而市內四區的土地消化周期指數為2.1，與沈陽市場水平相近，存量消化亦需時日。

  剛剛過去的上半年，大連土地成交面積僅為78萬平方米，不到前六年土地成交面積平均水平的1/10，成交區域也主要集中於市內四區，其中5月份市內七區出現零成交現象。可以預見，未來隨著土地供應減少，存量壓力的減小，市場供需水平將日趨回歸平衡。

  打折促銷由暗轉明

  住宅理性"回歸"銀行二胎 台新銀行二胎房貸條件

  與土地市場遇冷相對應的是住宅市場的量價齊跌。報告顯示，2014年1-5月，大連市內四區商品住宅成交量為85萬平方米，同比下降29.8%，其中有4個月成交量低於20萬平方米；前5個月市內四區商品住宅平均價格為10,778元/平方米，環比下降6% 。

  價格方面，2014年上半年，大連樓市打折促銷已經由暗轉明，市場優惠項目逐漸增加，6月份數量已經達到196個，創歷史新高，平均降幅在15%~20%之間。例如沙河口區某剛需項目5000元抵5萬元，88平方米1萬元抵10萬元，150平方米2萬元抵20萬元；星海片區某改善項目直降每平方米2500元；中山區某本地品牌項目85折等等，優惠力度空前之大，以刺激剛需和首改人群，來促進大連市房地產市場健康發展。

  中央在2014年提出放開市場這隻"看不見的手"，用好政府這隻"看得見的手" ，並對於合理的自住需求，要有相應的政策支持，預計地方政策將出現微調，使大連住宅市場進入自主調節期。預計下半年大連住宅市場成交將持續低位徘徊 ，難以達到歷史同期水平。

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-17/07552822442.shtml

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