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機遇與挑戰俱在 開發商合力打造 新南城
新浪樂居訊（編輯 張添）南城板塊，在過去很長一段時間裡，一直是長沙的熱點區域。但最近幾年，隨著河西梅溪湖、洋湖垸板塊的不斷崛起，南城板塊日趨式微。南城坐擁長株潭融城中心位置，既有綿延數十裡的湘江東岸，又有溝通長株潭的芙蓉路，未來還將成為長沙地鐵、長株潭城際鐵路與數條高鐵線交匯的中部交通樞紐。3月22日下午，由長沙新浪樂居主辦、鑫遠尚璽贊助的長沙微客圈微論壇在鑫遠尚璽的營銷中心熱烈開講，十餘名長沙微客圈名博共聚一堂，把脈機遇與挑戰俱在的南城板塊，為合力發展南城獻策獻計。
十餘名長沙微客圈名博為長沙南城片區的發展獻計獻策
@長沙-喻磊(湖南鑫遠集團副總裁喻磊)：當年，"省府南遷"與"芙蓉路"機遇讓鑫遠順勢進入房地產領域，鑫遠是真正紮根南城的開發商，鑫遠在思考如何快速消化儲備土地的同時，一直在思考如何把南城做大做強。
南城板塊目前存在的問題主要有三。其一，南城的絕大多數土地都已經在開發商手中，開發商各自為政不利於南城板塊的整體規劃與佈局。其次，南城板塊的政治與軍事地位限制瞭開發商在建築高度與空間利用率上的想象空間。最後也是最重要的一點，南城板塊的相關配套的建設相較梅溪湖、洋湖垸等板塊速度偏慢，同時，南城的商業本身不夠成熟，長株潭融城的紅利還有待進一房貸二胎 房貸二胎試算缺錢急用哪裡借錢步釋放。
@陽光菲菲爸(湘江雅頌居營銷總監張軍)：鑫遠確實是全南城佈局。由於一系列原因，南城開發的限制條件比其他版塊都要多，而南城的投資環境也在一定程度限制瞭其的發展。同時，南城開發商向心力不足，在開發時各自為政，不利於南城整體的發展。
@林少平(中建芙蓉和苑營銷部經理林少平)：中建在長沙多個版塊均有項目，梅溪湖板塊已經是富人置業的首選，而在洋湖垸買房子的多是資源置業型購房者，以前南城板塊主打"交通牌"，但"長株潭融城"概念提出以後並沒有後續進展，對南城板塊的幫助並不大。
@駱憲炳(資深房地產營銷策劃駱憲炳)：我記得，05年到08年這段時間，南城曾是長沙發展最好的區域。後來長沙落後於其他區域是由於先開發再規劃的步驟不利於整個區域的建設；南城與梅溪湖、洋湖垸等板塊相比，缺少政府主導；同時南城一直缺少開發的合力。
我一直認為，南城必須有一座自己的建設陳列館是，我們之前對南城的定位其實並不清晰，必須明確"新南城"的定位，將南城打造成長株潭的商業新中心。
黃毅：的確，政府的導向與造勢對購房者的影響很大，而作為南城的開發商，我認為南城在短期內要調整規劃跟佈局還是很有難度的。
未來，我個人認為開發商應該從開發量上進行改變，不要過量供應。
@長沙謝棟(湖南晨曦房地產開發副總謝棟)：目前南城的區域控規跟不上時代的發展，老南城片區無地可售，政府沒有調規的動力。融城概念能帶來新機會，豐富產品類型、業態是成為城中新副中心的基礎。開發商、政府、媒體和商傢共同努力的可能性不高，關鍵要靠龍頭企業自力更生。
@長沙曾輝(長沙松雅湖建投總裁助理曾輝)：從整個長沙的角度來看，南城板塊還是有機會的。南城可參考"德思勤模式"，為政府規劃好，幫助政府想全面，從上而下的進行開發。同時，作為曾經的媒體人，我覺得利用媒體渠道制造公共事件，持續性、不斷強化南城概念是十分有必要的。南城擁有三館一廳、省青少年活動中心等豐富的公共配套資源，應該把這些資源合理的利用起來，吸引購房者在南城置業。
@羅偉才(易居中國長沙公司副總羅偉才)：07到09年南城確實是長沙最熱的區域，現在回過頭來再看南城遇冷的原因，首先無疑是政府資源的偏向，由南城轉移到瞭河西片區。所以政府重心未來的轉2胎房貸繳款年限貸款全省皆可處理移方向相信是南城開發商關註的重點。
區域發展方面，梅溪湖板塊確實有很多南城值得借鑒的地方。首先，南城開發商的投資力度必須提高，南城目前面臨芙蓉路、韶山路堵車，周報無大型消費、娛樂中心，人氣不足等問題，開發商必須先投入建設相關配套，把南城的吃喝玩樂購都豐富起來，才能聚集人氣，帶動整個南城的發展。南城的開發商在開發產品時，營銷上應該更貼近市場需求。開發商的合力還應該體現在，將南城的項目合力推向購房者。
@汪俊-WJ( 鑫遠集團策劃營銷部經理汪俊)：省府南城已擁有較好的資源，須通過政府和開發商的宣傳讓市民瞭解；長株潭融城勢必會衍生出新的商圈，適時推出一些商業項目能有效解決區域配套不足的問題；各傢企業合理調整產品的結構，找準定位，才能適應現階段市場的實際需求；開發商對項目品質的不懈追求才能滿足客戶日益挑剔的眼光！
@陳真誠V(知名房地產分析師陳真誠)：長沙南城應是較成熟的"新區"，然因土地早已售出政府主導推動區域炒作動力不大，教育等配套不佳，產業空心化，且開發商各自為戰，成瞭"夾生飯"，但潛力依然值得肯定，建議細分為若幹板塊以分別與區劃對應，政府做好配套，引導產業充實，其他就需龍頭帶動、多企業互動主導運作，共同回鍋"夾生飯"!
@侯亮ALEX(長沙新浪樂居總經理侯亮)：梅溪湖板塊確實有很多南城值得借鑒的地方。首先，南城開發商的投資力度必須提高，把南城的吃喝玩樂購都豐富起來，才能聚集人氣，帶動整個南城的發展。在開發產品時，營銷上應該更貼近市場需求。開發商的合力還應該體現在，將南城的項目合力推向購房者。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-25/11414014412.shtml
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