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  由於中介賺差價較狠，小寧提出退還押金並退租後，中介隨即變臉，表示退還押金要申報總部，能不能批下來是未知數，對添加沙發等傢具的承諾更是置若罔聞。

房產中介市場亂象頻出兩部委敦促嚴查虛假房源

  "我今年7月份畢業，一個多月前打算在網上找一個無中介的房子來租，但後來發現網站上打著個人房源旗號的，絕大部分是中介。"日前，在一次招聘會上，26歲的應屆碩士畢業生小寧(化名)對《每日經濟新聞》記者表示。

  "從我第一次和中介聯系，對方就表示不能和房東見面，但態度很熱情，我也沒多想。"小寧比劃著自己曾經看中的那間不到二十平方米的小開間，對記者說："等簽完合同後，我才發現，房東給中介開出的價格是1900元/月，但中介給我的價格是2500元/月。"

  7月4日，住房城鄉建設部(以下簡稱住建部)、工商總局稱，將集中開展房地產中介市場的專項治理，整頓和規范房地產中介市場秩序，嚴肅查處房地產中介機構和經紀人員的違法違規行為。房產中介市場亂象

  《每日經濟新聞》記者獲悉，兩部委要求各級房地產管理部門、工商行政管理部門要按照各自職責，嚴肅查處房地產中介機構和2胎房貸 新銀行2胎房貸怎麼貸款比較會過件經紀人員的十大違法違規行為。

  頻出的房地產中介市場亂象引起國傢部委的重視，7月4日，住建部、工商總局稱將集中開展房地產中介市場的專項治理，整頓和規范房地產中介市場秩序，嚴肅查處房地產中介機構和經紀人員的違法違規行為。

  熱門活動：第四屆湖湘財富峰會7月31日啟航

【長沙代理行生存大調查】

  北京市統計局、國傢統計局北京調查總隊6月13日聯合發佈的調研數據顯示，2013年5月份，北京市居住價格同比上漲6.9%，其中，住房租金同比上漲7.4%，環比上漲0.5%。隨著畢業季的租房高峰期到來，在中介亂象頻出及房租上漲的雙重壓力下，小寧連稱求租"壓力山大"。

  長期以來，中介壟斷租房信息、先吃差價再亂收費、不退少退房客押金、違背禁令隔斷房屋等行為普遍存在於房地產中介市場。兩部委嚴查十大違法行為

內容來自sina新聞

  事實上，小寧的遭遇並非孤例。長期以來，房地產中介市場亂象，一直未能肅清。

  其中包括，嚴查發佈虛假房源信息，造謠、傳謠以及炒作不實信息誤導消費者的行為；誘導、教唆、協助購房人通過偽造證明材料等方式，騙取購房資格、騙提或騙貸住房公積金、規避限貸的行為；采取內部認購或雇人排隊制造銷售旺盛的虛假氛圍以及通過炒賣房號非法牟利的行為及協助當事人簽訂 "陰陽合同"規避交易稅費的行為。

  在房地產交易資金方面，《每日經濟新聞》記者梳理發現，早在2006年，住建部有關負責人就指出，面對中介這一資金挪用的高風險行業，建立安全的資金監管機制十分必要。

  昨日，兩部委強調，將對"侵占、挪用房地產交易資金的行為"展開集中專項治理，各級房地產管理部門、工商行政管理部門要堅決貫徹國務院要求，一旦發現違法違規行為，嚴肅查處。

  以北京為例，今年初，針對存量房交易環節投訴不斷攀升，北京市住建委表示，凡是買賣雙方通過房地產經紀機構達成交易的，將強制實行交易資金監管。各試點區縣從存量房交易資金監管入圍銀行中，選擇不少於4傢銀行承擔交易資金監管。

  部分中介以個人名義 "低價進高價出"的常用手法，也納入兩部委的專項整治范圍。兩部委表示將嚴查違反《商品房屋租賃管理辦法》規定，擅自改變房屋內部結構分割出租，為不符合安全、防災標準的房屋提供租賃經紀服務以及低價收進高價租出賺取差價的行為。

  同時，對於未履行書面告知義務，強制提供代辦貸款、擔保服務並額外收取費用，未取得營業執照或未在房地產主管部門備案，擅自從事房地產經紀服務，泄露、出售或不當使用委托人的個人信息，謀取不正當利益及借用冒用房地產經紀人員名義簽署房地產經紀服務合同，以及租借房地產經紀人員資格或註冊證書的行為，兩部委亦提出明確的整治要求。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-05/08123305440.shtml

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-21/09323462418.shtml

  "按照這樣的發展速度，估計2015年長沙中心區學區房的價格會突破15000元/平方米。"業內人士雷志元分析，目前傢有適齡入學小孩的學區房購買需求越來越大，而老城區房源稀少，學區房隻會越來越俏。

  雷志元建議，如果購置學區房是為瞭以後出租用，最好買四五十平方米左右的小戶型；如果以後出售，最好買70-90平方米，最大不超過120平方米的房子，"這樣出售的總價不會太高，但也令人滿意。"

  "感覺差別太大瞭，兩套房子隻是差瞭公交車3站路的距離，小的貴些是毛坯房，大的便宜反而是精裝。"到底選擇哪一套？薑玲玲咨詢瞭建安房屋赤崗沖門店的中介人員。

  中介人員分析，薑玲玲買這套房子，首先是滿足離學校近，方便工作的要求；其次，以後買瞭婚房，這套房子可作為學區房投資用。"如果買毛坯小戶型，總價貴10萬左右，裝修還要花至少10萬，以後出租價格在2200-2500元左右；如果買精裝大一點的戶型，總價便宜些，還不需要裝修，以後出租價格也能達到小戶型水平。"

  最後，薑玲玲選擇瞭大戶型，但她驚訝於兩套房市場價位的巨大差異，"可謂一步一個價格啊。"

  2015年中心區學區房有望破15000元/平方米

【廣廈會客廳第83期：地鐵城市影響力幾何】

長沙學區房 一步一價 相隔3站路貴瞭10萬元

  隨著學生即將開學，學區房的租售量出現井噴，租金價格水漲船高，部分學區房甚至一房難求。這兩天，薑玲玲為房子的事情頗為苦惱。剛從重慶回長沙的她，入職瞭雅禮中學。"要租一套小戶型自己住，還要在學校周邊買兩套房子，一套自己以後住加上投資，一套給我哥哥的小孩留著以後上學用。"

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  --31座明挖車站中27座主體完工



  --17座暗挖車站中5座主體基本完成

內容來自sina新聞

  二順位塗銷任何問題免費諮詢爭取今年底試運行，其間用來檢測調試

  主體結構已完工的有27座車站：姚傢站、大連北站站、華北路站、華南北站、華南廣場站、千山路站、春柳站、香工街站、富國街站、會展中心站、凌水站、七賢嶺站、河口站、海之韻站、東港站、會議中心站、港灣廣場站、聯合路站、灣傢站、紅旗西路站、虹錦路站、虹港路站、機場站、辛寨子站、中革站、體育中心站、南關嶺站。

  地下二層是灣傢站的站臺，該站臺寬10米，東西線軌道將來分列站臺兩側，眼下馬欄廣場至灣傢區間隧道的左線尚未打通，僅剩下的20米距離預計在本月底、下月初打通。

  如地鐵1、2號線一期工程今年底試運行，按照至少3個月的試運行期推算，地鐵1、2號線一期工程最快也要到2015年3月才能試運營。另悉，從試運營到正式運營，還要經過一段時間。

  正在進行主體開挖及二襯施工的有9座車站：松江路站、東緯路站、星海廣場站、友好廣場站、青泥窪橋站、西安路站、西南路站、遼師站、馬欄廣場站。

  正在進行施工的有3座車站：星海公園站、黑石礁站、學苑廣場站。

  昨天，記者從地鐵指揮部獲悉，今年底，地鐵1、2號線一期工程有望試運行。試運行是什麼概念？試運行是為將來的運營做準備，通過調試線路、檢驗設備狀態等，來確保地鐵列車的正點率、可靠度等。

  記者昨天獲悉地鐵建設最新進展：地鐵1、2號線全線49個區間，設計總裡程55.3公裡，已完成開挖進尺超47.8公裡，還差7.5公裡沒挖通。其中：一期工程區間全長37.1公裡，初支開挖35.9公裡，還差1.2公裡沒挖通。

  今年底有望試運行那段，隧道建咋樣？

  根據建設規劃，我市在建的地鐵1、2號線線路總長為64.9公裡，共設車站48座(南關嶺、西安路換乘站為2線共用)，其中：1號線由姚傢經會展中心至河口，線路長28.4公裡。其中一期工程由姚傢至會展中心，線路長17.8公裡；二期工程由會展中心至河口，線路長10.6公裡。2號線由東海公園經辛寨子至南關嶺，線路長36.5公裡。其中一期工程由東海公園至辛寨子，線路長25公裡；二期工程由辛寨子至南關嶺線路長11.5公裡。本報記者劉蘊哲



  --還差1.2公裡沒挖通

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-20/08332653482.shtml

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??住建部公積金監管司司長張其光近日撰文稱，我國設立國傢住房銀行條件已基本成熟，改革依據充分，資金規模巨大。

??張其光稱，目前房地產業仍是我國經濟增長的主要動力，經濟“房地產化”短期內難以扭轉。設立政策性住宅金融機構（或可定名為國傢住房銀行），是增加住房消費需求的有效措施。

??據《第一財經日報》記者瞭解，至於國傢住房銀行的發展模式，目前坊間主要討論的是國傢開發銀行模式和美國的“兩房”（房利美、房地美）模式，而後者的可能性似乎更大。

??中國版兩房日益臨近

??在房地產市場不景氣的背景下，今年3月底，監管部門放松房地產調控政策，將二套房貸的最低首付比例從六成降至四成，並將以前免征營業稅的期限從購房滿5年下調至2年，以拉動房地產市場需求復蘇。

??摩根士丹利華鑫證券宏觀經濟研究主管章俊對《第一財經日報》記者表示：“這並不意外，目前經濟增長的下滑很大程度上是受房地產投資的拖累，而房地產投資下滑背後則是房地產需求在持續萎縮，放松房地產調控可以被視為政府應對經濟增長下滑的重要舉措。”

??張其光在文章中還指出，穩定房地產市場，關鍵是增加住房消費需求。以住房公積金制度為基礎，設立政策性住宅金融機構(或可定名為國傢住房銀行)，是增加住房消費需求的有效措施，應抓緊組織實施。

??分析人士認為，房地產市場關系多個行業，例如化解過剩產能和影子銀行風險，而這需要轉變住房政策取向，從調控供給轉為培育需求。

??張其光在文章中建議，加快改革住房公積金制度，將各地住房公積金管理中心整合為國傢住房銀行，向繳存住房公積金職工提供低息住房貸款，增加中低收入傢庭住房消費需求。

??興業證券研究認為，中國通過“按揭-MBS-國傢住房銀行”來階段性穩定房地產市場的政策組合已經開始浮出水面。由於中國存量房持有結構不均衡、此前對居民按揭貸款支持力度不大，因此未來幾年內通過上述模式穩定房地產市場、階段性降低“硬著陸”風險的概率還是很大的。

??恒業基金投資總監柳宇星告訴《第一財經日報》記者：“成立國傢住房銀行，以國傢住房銀行為載體，加之銀行、保險、債券投資基金等作為重要投資及持有機構的‘按揭-MBS-兩房’的穩定房價並加快存量住宅周轉的方式，將越發成為一種可行方式，在短期及中期內通過向中低收入階層提供低息的住房按揭貸款支持，以提高存量住宅的去化與周轉，在當前房地產市場非理性收縮過快的大環境下，以穩定房價與房地產市場正常的發展水平。”

??民生證券也認為，“國傢住房銀行”概念的提出意味著中國版兩房日益臨近。

??民生證券宏觀政策研究院研究員李奇霖對《第一財經日報》記者稱：“‘國傢住房銀行’的模式可能有兩種，一種是國開行模式，另一種是美國‘兩房’模式。國開行模式是指通過發行金融債籌集資金，直接向購房需求者提供資金支持；‘兩房’模式是指通過購買商業銀行住房抵押貸款並發行RMBS（個人住房抵押貸款支持證券）支持個人住房市場。目前來看，‘兩房’模式的概率更高一些。”

??資產證券化基礎資產向個人住房抵押貸款拓展是大趨勢，從國際市場來看，美國在資產證券化興起與住宅抵押貸款領域經驗豐富，對我國的資產證券化借鑒意義深遠。

??李奇霖認為，作為政策性機構，如何避免政府支持機構的道德風險相比於具體運用模式而言，更需向美國學習，美國“兩房”在金融危機期間經歷瞭危機而後恢復，其間戰略是如何調整的也值得關註。

??“中國住房銀行與美國‘兩房’無論是從設立的初衷與意義，還是從運營的模式與風控的管理上都將有本質的差別。中國住房銀行的設立基礎是對國傢住房公積金的改革，設立的目的是以信貸支持的手段為中低收入階層解決住房需求問題，運營模式上除瞭類似美國兩房購買貸款機構的房屋抵押貸款支持證券外，也將直接向購房者提供按揭貸款服務，風控管理模式上將由國傢相關部門垂直管理，並結合稅收等宏觀調控手段以共同穩定房地產市場的正常發展。”柳宇星表示。

??盤活銀行資產

??據本報記者瞭解，在經濟增速下行趨勢中，國內商業銀行不良貸款壓力巨大，在盈利性和流動性目標約束下，銀行似乎並不情願降低個人住房貸款利率。在各類貸款中，住房貸款成為商業銀行貸款期限最長、收益率最低的資產。

??興業證券研究指出，2014年以來央行大力鼓勵商業銀行投放按揭貸款，但收效甚微的核心原因在於商業銀行資產負債期限錯配的問題日益嚴重。當銀行負債方從穩定的居民存款轉變為不穩定（且高息）的同業與理財之後，其降低投放長期限、低利率的按揭貸款是必然之舉。

??張其光認為，通過國傢住房銀行提供低息貸款，可以解決“貸款難”和“貸款貴”的問題，有效提高傢庭購房能力，增加住房消費需求。設立國傢住房銀行，可以有效解決商業銀行“順周期”操作問題，避免房地產市場大起大落，拓展貨幣政策操作空間，為利率市場化改革創造條件。

??而對於銀行而言，需要一個可以轉讓按揭貸款的MBS（住房抵押貸款證券）二級市場，以降低風險、提高房貸意願和能力。同時，繼去年銀監會推出信貸資產證券化（ABS）備案制之後，今年央行亦通知稱資產證券化業務實行註冊發行，兩大政策利好將有利於推動我國資產證券化業務的全速發展。

??通過資產證券化將銀行貸款出表之後，對國內商業銀行一個重要影響就是盤活資產。李奇霖認為，銀行出售信貸資產，將未來現金流轉換成現金，緩解資本補充壓力，同時使資產端期限短期化，與負債端匹配，緩釋銀行流動性風險，而且還可以為銀行騰挪出新的信貸資金支持。

??中債資信金融業務部分析師祖欣也對《第一財經日報》記者表示，發行資產證券化產品可以使銀行獲得一種新的融資方式，在滿足監管要求下通過資產端融資來開展多元化業務，同時發行資產證券化產品可以有效緩解銀行的資本充足率和存貸比壓力。

??鑒於我國MBS尚處於起步階段，且房貸規模巨大，國傢住房銀行的籌建有望推動MBS進入快速發展階段。

??據民生證券分析指出，一方面，資產證券化本身占我國債券市場規模較低，2014年底資產證券化產品存量占整個債券市場規模的比例不到1%；另一方面，我國信貸資產證券化基礎資產以企業貸款為主，2014年其占比高達86%，而個人住房抵押貸款僅占3.6%，與美國以MBS為主的資產證券化市場相比差距也甚遠。

??銀行保險為MBS主要投資者

??收益率仍有顧慮

??多傢金融機構預計，MBS主要的投資者為商業銀行、保險公司、信托公司、農村信用社、企業年金、社保基金等機構。

??中債資信認為，目前由於市場投資者尚不夠成熟，我國資產證券化產品的主要購買者仍然以銀行等機構投資者為主。

??對於銀行，除瞭盤活資產外，MBS還能分散風險、增加中間業務收入。除瞭銀行，比較青睞期限較長產品的保險資金、社保基金、企業年金等機構投資者同樣可以成為重要的投資者，但各種投資方的風險偏好亦有不同。

??以保險資金為例，對長久期的產品有一定偏好，以匹配負債端的現金流，且保險公司相對較願意投資安全性有保障的優先層級。一位保險資管業內人士對《第一財經日報》記者表示：“從國際經驗來看，保險機構對於MBS是有需求的，有產品就不愁有保險公司會持有。但險資會綜合考慮發行利率、期限、流動性等層面的綜合因素。”

??本報記者瞭解到，在目前已經發行的MBS中，銀行持有占比依然較高，銀行互持現象明顯，已發行的MBS產品目前利率在6%左右。在業內人士看來，銀行之間互持導致風險難以分散，若要分散風險還需做出一些制度上的安排。

??不過，就保險機構而言，本報記者從多傢保險公司瞭解到，險資往往將MBS列為另類投資，在收益率方面仍有顧慮。從險資目前投資另類投資的收益率水平來看，MBS產品的收益率與其他另類投資尚有差距。

??以上市險企來看，其另類投資占比在2014年均有較大幅度的提升，截至2014年11月底的數據顯示，在近8.95萬億元的保險資金運用餘額中，另類投資已超過1.7萬億元，占比19%。

??從行業投資收益率水平來看，2014年保險資金投資收益率達到6.3%，綜合收益率9.2%，比上年分別提高瞭1.3個和5.1個百分點，均創5年最高水平，但目前MBS產品仍難以達到這一收益水平。

??同時，上述保險資管人士還分析稱：“對於持有MBS而言，險資最關心的還是收益率。而公積金貸款利率過低也是險資難以對接的原因。”

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-18/08165994986489321418514.shtml

??近年來，一些地方盲目造城，新城新區遍地開花。與此同時，“空城”、“睡城”、“死城”也頻頻出現。

??針對這種現象，九三學社中央在提交給政協十二屆三次會議的大會發言材料中表示，“新城熱”的背後，不乏刻意舉債建城、推高地價、哄抬房價的“經營城市”做法。這種做法不僅使地方債務累積、土地資源浪費、房地產泡沫堆集，還使建築業無序擴張、鋼鐵建材產能過剩、建築能耗快速增長，危及經濟的健康發展。在經濟新常態下，“新城熱”帶來的一些問題需要深入思考。

??建築總量與能耗亟待控制

??據有關部門統計，各地新城新區規劃總人口竟達34億，幾乎可容納世界一半人口。對12個省區的156個地級市和161個縣級市的統計發現，12個省會城市共規劃建設瞭55個新城新區，其中某省會城市要建13個新城新區；西部某省會城市提出建5個新城、3個新區，規劃面積是現有建成區的七八倍。同時，“新城熱”已向地縣級城市蔓延，90%以上的地級市要規劃建設新城新區，甚至連縣級市的新城建設也隨之升溫。

??參考歐洲、日韓等發達國傢，其人均建築面積（含公共建築）都在40平方米左右。綜合考慮我國的資源稟賦，人均建築面積不宜超過40平方米，以約15億的人口峰值計算，遠期建築總量應控制在600億平方米為宜。不過，即使以目前相關數據中最保守的490億平方米建築總量為基數，加上約70億平方米左右的小產權房、113億平方米的在建建築以及每年二三十億平方米的竣工面積，實現這個較優目標已幾無可能，繼續盲目造城將積重難返。

??另據測算，在保證各部門經濟健康發展的前提下，建築運營能耗不應超過社會總能耗25%的控制線，但2013年現有建築能耗已達9.1億噸標煤，占社會總能耗的24.3%，而城鎮人均能耗是農村的1.54倍，隨著城鎮化率持續提高，建築能耗還會繼續增加。綜合各方因素來看，工業能耗下降空間有限，交通能耗還會上漲，全社會節能減排的關鍵還是要加強建築節能，而目前新城新區建設如火如荼，建築總量還在持續快速增長，人民生活水平還要不斷提高，建築能耗總量控制將是嚴峻的挑戰。

??現有建築可成新稅源

??新常態下，如何看待房地產投資增速趨緩？回顧其他發達國傢和地區的情況，例如100多年前的英國、德國和20世紀60年代的日本、80年代的韓國和我國香港、臺灣地區，在經濟發展初期均出現過房地產投資增長快、占比高，房價快速上漲，10~20年後進入穩定發展的過程。

??當前，我國房地產業將進入平穩發展期，盡管房地產業在今後一段時期仍然是重要產業，但已不可能、也不應該繼續作為重要的支柱產業，這也是新常態的一個特征，因此政府切不可再“拔苗助長”、“飲鴆止渴”。考慮到目前我國城鎮化率按常住人口統計是53.7%，按戶籍人口統計僅為36%左右，城鎮化仍有很大空間，未來新增城鎮人口將有效托底房地產市場。因此，在新常態下，應理性對待房地產業地位的變化，采取切實措施，盤活存量、用足存量、控制增量，絕不能再盲目造城。

??此外，數據顯示，2004～2012年的9年間，土地出讓收入占地方財政收入比例在40%～70%，年均約1.6萬億元，土地財政在聚集巨額財力的同時，也產生瞭諸多負面影響。因此，十八屆三中全會提出加快房地產稅立法並適時推進改革。

??征收房地產稅，不僅可有效平抑房價、盤活建築存量、調控增量，還能為地方提供持續穩定的收入來源。我國現有建築面積總量扣除公益性公共建築12.4億平方米，可從價計征房地產稅的建築面積約478億～563億平方米。以2013年全國商品房均價每平方米6200元、房地產稅率1%計算，每年房地產稅收可達3萬～3.5萬億元。若考慮商業建築溢價、未來建築面積總量超過600億平方米等因素，再加上增值稅、營業稅、所得稅等直接稅，相應收入還有進一步提升的空間。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-13/14545982040688454583038.shtml

  簡介

  大連萬達集團創立於1988年，形成商業地產、高級酒店、文化旅遊、連鎖百貨四大核心產業。城市綜合體是萬達集團在世界獨創的商業地產模式，集購物、休閑、餐飲、文化、娛樂等多種功能於一體，形成獨立的大型商圈，萬達廣場就是城市商業中心。近期，萬達已簽約/拿地28個萬達廣場項目，預計在2018年前全部開業。

  最新發展策略

  1.萬達廣場或不設立百貨：撤離萬達百貨，增加培訓機構、兒童類、體育類比如溜冰場、健身館、美容SPA等體驗業態。

  2.打造自有兒童樂園品牌：在打造酒店、百貨、影院、ktv等自有品牌之後，萬達又進入瞭兒童產業領域，以打造中國最大、最具影響力的親子主題樂園集群為發展目標。

  3.聯合電商佈局O2O：萬達董事長王健林表示，萬達將聯合中國最大的幾傢電商成立萬達電商，為消費者提供更加優質的服務和體驗。首期投資50億元，3年左右找到盈利模式。業內人士稱，在O2O方面，與京東合作的可能性較大。

  02恒隆地產

  "一體化廣場+不進三四線城市"

  簡介

  恒隆地產為香港大型地產發展商之一，其在香港建立穩固根基後，逐步拓展內地市場，並以出類拔萃的建築設計、服務及可持續發展的設施贏得多項國際榮譽。

  2010年，沈陽皇城恒隆廣場開業，標志著恒隆進入佈局二線城市的新戰略期，之後恒隆每年都有一座購物中心建成開業。目前，恒隆在二線城市已開業4個項目，到9月26日，恒隆佈局二線的第5個項目--天津恒隆廣場，也將開業迎客。

  最新發展策略

  1.一體化廣場：集大型超市、星級影院、時尚百貨、休閑娛樂、中西美食等業態於一體，更成為國際一流品牌的薈萃之地。

  2.隻租不售：恒隆地產旗下的商業物業永遠隻租不售。恒隆不光依靠地價與房價的升值，而是通過團隊的經驗和能力去創造價值。

  3.不進三四線城市：恒隆在中國內地7個城市項目的投入已經用瞭700億元的資金，全部集中在一、二線城市。

  4.恒隆模式：重點在具有發展潛力的城市購入最佳地塊，並雇傭頂尖建築師行以最高品質的設計大展最高質量的物業。

  03凱德集團

  "創新購物中心模式+增加產品線"

  簡介

  新加坡在華最大的外資企業之一，凱德集團進入中國市場已經20年，在華近五年(2009-2013)累計註入外資金額約39億新元(約合192億元人民幣)。2014年上半年，凱德將中國市場視為集團戰略發展的重要支點。其旗下來福士、凱德龍之夢、凱德廣場也成為凱德集團的重點拓展項目。

  未來3-5年凱德商用在華的商業地產項目數量將增加至100個，將繼續在中國發展來福士品牌和綜合體項目。

  最新發展策略

  1.兩種購物中心模式：凱德商用中國將通過建造兩種購物中心模式來拓展：其一是持續打造標志性購物中心，例如北京來福士、上海盧灣項目等；其二是繼續開發模塊化項目，即規模化復制社區購物中心。

  2.增加產品線：凱德商用開始和長峰房地產開始"龍之夢"的品牌合作之後而"凱德龍之夢廣場"也就成為瞭凱德商用旗下繼來福士、凱德廣場品牌之後的又一商業旗艦品牌。

  3.來福士綜合體：凱德集團將打造以購物中心廣場為核心的多業態"綜合體"，在城市樞紐打造經濟綜合體，目前已在上海、北京、成都、寧波、杭州、深圳、重慶等地開發建設來福士項目。

  4.合作開發：凱德攜手萬科青島將建"凱德MALL"，項目總占地面積23744.1平方米，總建築面積為15.71平方米，該項目總投資約4億元，預計於2016年6月竣工投入使用。

  04華潤置地

  "打造mini萬象城+拓展新項目"

  簡介

  華潤置地有限公司為中國內地最具實力的綜合型地產發展商之一。目前旗下萬象城在全國已經有40多個，深圳、沈陽、杭州、南寧、成都、鄭州6個項目已開業。

  未來，華潤置地計劃利用三年時間，將40多個商業項目投入運營。預計到2017年底時，華潤置地投入運營的零售物業建築總面積將超過600萬平方米。另外，華潤置地擬投資200億元，將在服務區所在的佛山新城建設城市高端都市綜合體。

  最新發展策略

  1.商業運營模式："住宅開發+投資物業+增值服務"的全新運營模式，利用住宅銷售支持商業開發，再利用商業利好帶動後期區域和住宅升值，同時持有物業的租金回報又增強瞭抗風險能力。

  2.開發mini萬象城：打造"mini萬象城"，以時尚、精致、年輕品牌為主導，並引進瞭眾多頗具特色餐飲品牌，為深圳的80、90乃至00後創造出一個全新的時尚潮人生活館。

  3.拓展五彩城項目：五彩城目前在全國約有24個項目，目前已有北京、合肥、餘姚3個項目已開業。

  05中糧集團

  "首個移動支付+復制大悅城模式"

  簡介

  大悅城是中糧集團商業地產板塊戰略部署精心打造的"國際化青年城市綜合體"。2014年上半年，西單大悅城客流銷售高居不下，沈陽中街大悅城完成階段性調整後穩步提升，朝陽大悅城商業創新屢創行業標桿、上海大悅城約會主場地鐵貫通等等。

  未來5到10年，中糧集團將在全國復制30個大悅城。

  最新發展策略

  1.以一線城市為核心輻射：中糧籌備以一線城市為核心，輻射京津塘、長三角、珠三角、環渤海等地區，開設大悅城等城市綜合體。

  2.打通移動支付：打通移動支付，將朝陽大悅城和上海大悅城作為試點，打造"手機淘寶3.8生活節"，成為全國首個打通移動支付的購物中心，打響進軍O2O領域的第一槍。

  3.升級E大悅城核心競爭力體系：Enjoy的核心競爭力，歸納為E大悅城，即Experience(體驗式消費)、Electronic(電子化應用)、Efficient(高效化管理)。

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  【北京最具價值商業地產】北京商業地產"金路標"大獎榜單揭曉

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  【聯系我們】新浪商業地產

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-22/10392877939.shtml

  據瞭解，此地塊位於甘井子區千山心城北側，建築規模為116145平方米，保證金價格為42120萬元，容積率為2.67，住宅中小戶型比例60%以上。

圖為土地信息圖

  金州新區"金九銀十"推出多宗地塊

  據大連市國有土地使用權交易中心數據顯示，9月底金州新區推出23宗土地，出讓總面積達80萬平，其中純商業服務用地13塊，居住及商業服務用地10塊，總建築面積達140萬平，總競買保證金近12億元。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-30/12522437851.shtml

   藍色經濟助力藍色跨越

  2014年，青島藍色經濟建設進入加速期。宏觀環境上，青島自貿區呼之欲出，青島作為21世紀海上絲綢之路樞紐的設想獲得全省支持，青島城市戰略地位和級別得到鞏固和加強。發展思路上，"藍色經濟升級版"得以確定，全市將大力推動海洋經濟向質量效益型轉變、海洋開發方式向循環利用型轉變、海洋科技向創新引領型轉變。重點項目上，藍色矽谷、西海岸經濟新區、紅島經濟區三大發展平臺以及四大重點建設區域發展迅猛，各類項目紛紛入駐和啟動。城市建設上，隨著產業、資金、人才的聚集效應，青島迎來一個城市規模繼續擴大、城市人口尤其是高端人才不斷增加、城市功能日益增強的新階段。藍色戰略的大實施和藍色經濟的大發展為青島贏得瞭全世界的關註。近年來，在國內外各類最美城市、最宜居城市、最具品牌價值城市、最受外國人青睞的城市等評選中，青島頻頻位居排行榜前列。四五月間，2014國際園藝博覽會和2014亞太經合組織(APEC)貿易部長會議先後在青島舉行，青島的國際影響力和城市價值得到空前的彰顯和肯定。

   藍色戰略引領藍色共榮

  出席論壇的專傢學者指出，藍色經濟代表著21世紀的發展趨勢，發展藍色經濟不僅給

  青島帶來全新的發展契機，而且具有跨時代的全局意義，將為沿海各地區實現從陸域經濟到海洋經濟、從粗放發展到科技引領、從各自為政到合作發展的升級轉型提供示范。青島在打造具有國際競爭力的現代海洋產業集聚區、具有世界先進水平的海洋科技教育核心區、國傢海洋經濟改革開放先行區和全國重要的海洋生態文明示范區的進程中，特別是隨著中日韓區域經濟合作試驗區、東北亞國際航運樞紐、國際物流中心、國傢重要的大宗原材料交易及價格形成中心的建設與建成，必將在山東半島、黃渤海地區、華北地區乃至整個東北亞地區內形成輻射效應，實現區域共榮。另一方面，藍色經濟的發展，對政府的職能轉變提出瞭新的要求，對政府管理和服務水平的提高帶來瞭新的挑戰。正如茅於軾所說，隻有堅持轉變政府職能，堅定地讓市場在資源配置中起決定性作用，真正提高資源配置的效率和公平，才能最大限度地激發藍色經濟的活力。茅於軾指出，發展藍色經濟，青島市應該在建設高效率、現代化、服務型政府的行政改革中也領先一步，成為全國的楷模。

   著名經濟學傢--茅於軾

  

    著名經濟學傢--侯雲春

   藍色港灣成就"深藍"價值

  與會的金融專傢、投資專傢進一步指出，伴隨著藍色經濟區的建設，一個產業先進、環境美好、富裕安定、人海和諧的藍色城市傢園正在青島形成，青島城市投資價值高地的地位得到進一步鞏固。盡管國際經濟尚未完全復蘇，中國經濟還在繼續進行深度的結構調整，青島卻憑借固有的海洋區位優勢、海洋文明積淀，加之因發展藍色經濟而實現的藍色跨越和打造世界藍色領軍城市的藍色夢想逆勢而上，一舉躋身全球最具投資價值的藍色港灣城市行列。

  定位於"中國三萬公裡海疆地標"，以328米絕頂青島的海拔，深藍中心堪稱青島黃金海岸線上高高揚起的一面風帆。帶著與生俱來的、契合藍色經濟的價值要素和精神氣質，深藍中心以絕佳海景塑造海洋情懷，以創新技術打造智慧樓宇，以貼心服務體現人文關懷，以夢想理念定義未來人居方式。正如論壇聯合主辦方、青島深藍中心代表徐曉所指出的，深藍中

  心立項之日正是藍色經濟區啟動之時，深藍中心與藍色經濟有著血脈的聯系，我們為能打造一座體現藍色經濟發展趨勢、符合青島未來方向的深藍中心而感到榮幸與驕傲。

  深藍中心綜合體總面積達35萬平方米，包括一線海居大宅、超五星酒店、5A寫字樓和高端購物中心等四大業態。據悉，全面竣工後的深藍中心將成為中國(青島)藍色經濟發展論壇的永久會址。屆時，深藍中心有望成為中國研究藍色經濟、探討藍色發展的民間戰略中心，為藍色經濟區的可持續發展領航。

   國三萬公裡海疆地標--青島深藍中心

    項目地址：青島市東海西路11號

    全球發售熱線：400-606-6969轉88396

  

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-24/11402703340.shtml

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  今年上半年，珠江在亦莊開發的四季悅城推出"全盤零首付"等促銷措施，但房源報價在今年一直穩定在14800元/平方米上下。而同屬合生-珠江系的通州濱江帝景項目，目前報價在26500元/平方米。有關人士透露，8月底，該項目新的教育配套可能落地，這一利好或將支撐樓盤價格穩中有升。



  中高端市場預計價格穩中有升

  在北京逐漸放開5萬元/平方米以上樓盤限價後，北京普通樓盤限價也在放開。在北京房價相對平穩甚至局部回歸一段時間之後，未來是維穩，還是會調頭向上？

  7月15日，位於海淀清河板塊的華潤萬橡府開盤，180套房源日光，成交金額達到15.9億元。該項目營銷負責人秦江介紹，萬橡府首期成交均價約57000元/平方米。10月預計還將加推一部分，價格預計會有所上浮。

  對此，亞豪機構副總經理高姍認為，剛需項目受自住房影響明顯，買房人出現分流，部分項目有著較大的去化壓力，因此價格仍然保持平穩，沒有上漲支撐。相對而言，改善型樓盤成交量一直較穩定。

  近期入市項目價格以穩為主

  上周(8月4日至8月10日)，和長陽半島一樣開盤略漲的樓盤還有亦莊的楓丹壹號、昌平的灩瀾新宸。灩瀾新宸此次開盤報價為27000元/平方米，較6月該項目開盤價格上漲約2000元/平方米。不過，漲幅也隻有8%。

  新盤追訪

  業內看法

  位於西三環、西四環之間的琨禦府，是核心城區即將入市的高端項目。憑借地段優勢、雙地鐵交會的配套優勢等，琨禦府在蓄客階段獲得瞭買房人的追捧。據記者瞭解，琨禦府近日將首期開盤，預計推出220餘套房，主打140-180平方米的三居產品，而有效蓄客量已經數倍於首期推房量。雖然如此，琨禦府首期開盤價格策略仍是相對"低調"的。

  另據亞豪機構統計，上周開盤的剛需盤則是更明顯的"平價跑量"。大興板塊的住總萬科橙均價21000元/平方米，房山的韓建青春志均價22000元/平方米，較預期的24000元/平方米有明顯下調。門頭溝的鴻坤西山雲景單套140萬元/平方米起，都是平價開盤。

  記者從該項目售樓處瞭解，琨禦府尚未最終定價，預計將在7萬元/平方米左右，這其中還包括項目贈送8000元/平方米的精裝修。在琨禦府周邊，有的樓盤二手房也已經達到60000-70000元/平方米。

  對於中高端樓盤，不僅是機構分析人士，房企人士也是頗有信心。

限價放松 北京部分樓盤價格上浮

  在朝陽孫河板塊，兩個高端樓盤泰禾北京院子、龍湖雙瓏原著上半年都熱銷一時，領跑北京上半年別墅市場。在泰禾集團總裁助理、品牌總監沈力男看來，孫河板塊區域價值已經受到市場認可，至於北京院子售價，別墅部分已經是貼著審批的預售價格走。

  位於密雲的龍湖長城源著預計將在本周末開盤，計劃推出300餘套房源。長城源著首期推出的包括40平方米一居，80平方米兩居躍層等戶型，較小戶型單價將在17000元/平方米上下。這在一些業內人士看來並不算便宜。

  長陽半島此次取證價格僅有一棟樓達到28000元/平方米，整體平均在26800元/平方米。據記者瞭解，項目方面原來期望的是此次整體房價都能達到28000元/平方米。合景領峰高價部分主要是洋房等大戶型，同期取證的還包括一棟均價不到24000元/平方米的樓棟。



  剛需盤價格也可能上漲

  珠江投資華北公司副總經理趙津也表示，購房人買房，買的就是一個信心和預期。市場有更多支撐信心的要素，也就有瞭支撐房價上漲的要素。就單個樓盤來說，更多配套資源的完善，就有助於房價的上行。

  同在房山板塊，合景領峰部分房源取證價格早已超過35000元/平方米。8月初，合景領峰取證8棟樓，最高預售價超過38000元/平方米。而早在5月底，領峰9棟樓取證，除瞭一棟樓預售價較高外，其餘樓棟預售價格在30000-37000元/平方米之間。從區域間樓盤對比來看，合景領峰部分房源刷新瞭區域新高。

  8月9日開始認籌的長陽半島，118套房源當天認購超過60套。整體上浮接近1000元/平方米的價格還是受到不少買房人的認可。

  單價5萬以下樓盤限價松動

  琨禦府 開盤定價將實行"低調"策略房子貸款利率>銀行2胎利率

  不過，根據記者從相關人士處瞭解，普通樓盤限價雖然有松動，但還是有條件的，並沒有完全放開。

  琨禦府有關負責人曾向記者表示，開盤價一定是買房人認可的價格。在當下的市場中，必須以具有吸引力的價格刺激改善型需求的釋放。

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-15/07392866328.shtml

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