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  房企搶食金融紅利

  東原或為短期套利

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  東原地產今年中期財報顯示,截至2013年6月30日,東原地產取得營收3020萬港元,與去年同期相比減少瞭29.7%。在報告期內,東原地產實現盈利360萬元。不過,對於營收下滑的現象,東原地產解釋稱,這是因為仿膳飯莊在去年11月結業。

  自8月以來,30餘傢上市房企頻頻公佈再融資預案,涉及融資總額超過800億元,不過至今僅有迪馬股份獲得證監會公開受理,但未有一傢再融資獲得放行。



內容來自sina新聞

  在同策咨詢研究中心總監張宏偉看來,從發展趨勢來看,房企頻頻涉足銀行,將引領房地產行業融資模式創新與相關金融產品創新。

  值得註意的是,在報告期內,"東東摩"項目持續為公司帶來收益,實現投資性收益1490萬港元,同比減少3%,但實現盈利1070萬港元,同比微增3.1%。

  11月11日,就在徽商銀行正式登陸港交所的前一天,東原地產控股有限公司披露消息稱,公司以3.53港元/股認購徽商銀行440萬股份,總認購價(不含交易成本)為1553萬港元,占徽商銀行已發行股份的0.16%。

  到2012年年底,東原地產一舉扭虧為盈,實現盈利達1.5億港元。東原地產董事局主席羅紹宇在去年年報中透露,自從"東東摩"項目開業之後,已取得極高的收益率,已經開始為公司提供穩定的租金收益。

  四川花好月圓房地產開發公司董事長樊義波向《每日經濟新聞》記者表示,目前對於絕大多數中小房企來說,開發融資難仍是一大問題。對於房企的"銀行熱",樊義波表示,房地產企業就是資本運營型企業,參股銀行除瞭獲取資本收益之外,還能以股東身份獲取貸款,這應該是房企的新平臺、新通道。

東原地產認購徽商銀行 房企激進搶食金融紅利

  《每日經濟新聞》記者註意到,東原地產的實際控制人為重慶東銀控股集團主席羅紹宇傢族,而據今年9月迪馬股份的重大資產重組事項,東原地產將專註於商業物業持有和管理運營業務,但其上半年收益同比下滑。

  此外,東原地產在2013年中期財報中透露,中國持續推進的城鎮化,加上居民收入及消費能力的提升,中國物業市場在未來幾年頗具潛力,將盡力審慎地尋找有潛力的項目。不過,在尋找到這些項目之前,公司將尋找短期低風險的投資機會。

  如今,東原地產開始投資銀行。據瞭解,東原地產以3.53港元/股認購徽商銀行440萬股份,總認購價(不含交易成本)為1553萬港元,占徽商銀行已發行股份的0.16%。

  東原地產表示,公司在審閱徽商銀行的招股章程 (包房子二胎設定貸款全省皆可處理括徽商銀行業務模式及近期表現的相關資料)後,認為認購徽商銀行股份為具有吸引力的投資,並可提高公司的現金回報。

  據同策咨詢研究中心總監張宏偉介紹,自2009年開始,房地產金融化呈現加速態勢,就相繼有泛海控股集團、魯能集團、綠地集團、復地集團、華潤置地、僑鑫集團、越秀集團、星河集團、萊蒙集團等進入銀行業。

  實際上,從2010年4月新一輪樓市調控以來,銀根收緊以及資本市場對房企IPO的封閘等,導致多數房企資金鏈備受考驗。

  近日,步萬科的後塵,又有其他品牌房企悄然參股徽商銀行。

  據瞭解,東原地產原名為東星能源,早在1990年就取得瞭港交所的上市資格,在2009年,羅紹宇通過私人公司成功收購東星能源64.9%的股份取得控股地位,但之後數年公司一直虧損。去年8月,東星能源收購瞭重慶寶旭商業管理公司並持有旗下"東東摩"購物中心項目,到去年底,東星能源更名為東原地產,其公司戰略轉向物業投資。

  獨立經濟學傢、房地產知名專傢陳寶存告訴《每日經濟新聞》記者,這就像雞蛋不能放在同一個籃子裡一樣,現在是銀行業盈利能力超高,任何企業的業務,都會向盈利水平更高的行業轉移,僅此而已,不能說這是房地產出現金融化趨勢。

  仲量聯行中國區董事宋海濤向《每日經濟新聞》記者表示,目前房企本身融資比較難,成本也高,現在政府鼓勵金融創先,涉足銀行應是房企的一種新探索,不能說是房地產金融化,按照術業有專攻的原則,房企在人才隊伍、管理結構等方面與銀行不同。

  秀在金秋京城全民選房季之"地鐵新力量"

  每日經濟新聞 記者 杜冉樂

  徽商銀行昨日在港掛牌,發行價每股3.53港元,截至收盤,徽商銀行漲1.98%報收於每股3.6港元。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-13/07422492222.shtml
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  楊永康介紹,在投資規模約31億元的二期開發合作中,將把西江新城核心區打造成為面積約1萬畝的連體濕地,使濕地面積占到整個西江新城的17%,並建設與之配套的管線、道路等公共基礎設施,其中高明區政府將主要負責收地及村民安置等費用,中鐵則負責各類工程建設。

內容來自sina新聞

  南都訊 記者潘臣 昨日,高明正式與中鐵股份有限公司簽訂西江新城核心啟動區二期開發框架協議,按照協議,雙方將以五五開共同出資約31 億元,此次合作也超越瞭一期22.6億元的投資規模,中鐵珠三角投資發展有限公司總經理楊永康稱,二期項目最早將在明年上半年動工,並爭取自動工起兩年 內完工。

西江新城二期簽約 打造萬畝連體濕地景美區二胎

  早在2011年,中鐵進駐高明,與高明共同投資建設西江新城核心區一期項目,主要包括明湖藝術公園、體育中心、文化中心及9條市政道路。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-20/10413820149.shtml

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  民生證券研究員執行院長管清友則認為:"最壞的時刻暫已過去。"他認為,四季度經濟將略有回暖,經濟下行壓力暫時緩解。一方面,經濟政策轉向穩增長,李克強總理國務院常務會議強調將在環保、信息消費等領域開工一大批項目、正回購利率連續下調、兩月內SLF註資達7000億元,貨幣端開始放松;另一方面,認貸不認房等政策支持下的房地產銷售似乎有回暖跡象。從中長期看,經濟最惡化的時刻遠未過去。過去房地產繁榮留存的嚴二胎房屋怎麼貸款比較會過件重過剩的重工業產能將長期制約中國經濟,隻有等待產能逐漸出清、風險完全暴露之後,經濟才有可能迎來長周期繁榮。

  "從不完全的觀察來看,9月份房地產銷售量有所回升,價格降幅有所收窄。政策的效應還會持續發揮,後續房地產市場的波動還要繼續觀察,因為央行的政策在9月30日才推出,所以政策的體現還要有一個過程。"盛運來表示。

  關於物價豪宅二胎年息借貸增貸轉貸走勢

  關於GDP放緩

  昨日,國傢統計局發言人盛來運對於三季報的數據總結表示,"雖然增速略有放緩,但國民經濟運行仍在合理區間。在國際形勢目前復雜多變的情況下,國內三期疊加壓力不斷加大的情況下,經濟能夠保持平穩運行,應該說是一個非常不容易的事情。"

內容來自sina新聞

  申銀萬國首席宏觀分析師李慧勇認為,盡管7.3%和全年政府目標並無明顯差距,但它隱含的下行趨勢性還是會讓政策保持警惕。

  未來貨幣政策方面,李慧勇預計,四季度將加大財政資金的撥付和政府主導基建項目的施工,並通過定向寬松維持廣義貨幣環境相對寬松,甚至不排除通過降息等手段來降低社會融資成本;同時,還會加快改革紅利的釋放,包括破除壟斷、加快混合所有制改革、鼓勵民間投資、加快農村土地流轉等。

  關於四季度預測



  對於三季度GDP增速回落的原因,盛來運稱,最重要因素是因為三季度以來,經濟三期疊加的壓力,結構調整的陣痛超出預期。結構調整的陣痛主要表現在兩個方面:一是多年積累的傳統產業的產能過剩問題仍然比較突出。二是今年以來房地產持續調整的累積效應有所增加。這兩個因素,短期來看會影響相關企業的生產、消費和投資。

  "可能有一些人會感到今年的國慶消費沒有往年那麼紅火,其實是因為現在老百姓的過節消費不像以往那樣單純是到商場購物,真正火爆或者消費大熱點是網絡零售,以及旅遊、文化、婚慶和健康等服務消費。"商務部新聞發言人沈丹陽日前在例行新聞發佈會上表示。

  今年接下來幾個月CPI將溫和上漲

第三季度GDP增長7.3% 國民經濟運行仍在合理區間

  1-9月份,社會消費品零售總額189151億元,同比增長12.0%。全國網上零售額18238億元,同比增長49.9%。其中,9月份,社會消費品零售總額23042億元,同比名義增長11.6%,連降4個月。

  中金公司在研究報告中表示,9月CPI通脹率明顯回落是拉低零售名義同比增速的主要因素,剔除價格後的零售實際同比增速較8月略有回升,顯示消費維持平穩。今年以來,物價增速持續放緩,CPI前三季度上漲2.1%,其中,9月CPI同比增長1.6%,PPI同比下降1.8%。

  盛來運表示,從今後幾個月來看,隨著翹尾因素的影響,冬季的來臨以及部分食品供求關系特殊條件的影響,初步判斷後幾個月CPI保持溫和上漲的可能性是比較大的。

  據國傢統計局數據顯示,前三季度固定資產投資增速比上半年回落1.2個百分點。而投資增速下降主要原因就是房地產投資迅速下滑,1-9月房地產開發投資同比增速12.5%,增速比上半年回落1.6個百分點。

  經濟繼續平穩較快運行可能性大

  對於"全年經濟是否能達到7.5%的目標"的問題,盛來運表示,總的看法是經濟繼續保持平穩較快運行的可能性比較大。但是,在經濟運行中間仍然體現出比較大的下行壓力。



  因房地產持續調整與產能過剩突出



  對於房地產投資下滑的趨勢是否會延續,交通銀行首席經濟學傢連平表示,應該會在四季度出現相對平穩的狀況,今年四季度一直到明年不可能繼續大幅度回落。從過去的經驗來看的話,超過兩年持續收縮的可能性並不大。加上現在政策已經做瞭調整,未來市場的供求關系會逐步走向相對的平衡,房地產投資已經不大可能再持續回落瞭,今年底明年初可能是房地產投資增速的一個低點。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-22/08272955037.shtml

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  昨晚,市民張女士撥打渤海早報熱線電話27500000反映,她正陪伴丈夫在本市長江道一傢二手車銷售店連夜排隊購車,聽說車輛限購政策出臺,自傢經濟條件比較寬裕,希望趕在16日0時前盡可能"拼殺"、"搶購"幾輛車,將來車牌號可能具有"投資"和"升值"的空間。渤海早報記者從本市車管部門獲悉,二手車買賣過戶後變更車主,原車牌將被收回,重新選號發牌,對此,許多市民存在認識誤區。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-16/08342538818.shtml



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??張紅宇介紹,在總體部署上,中央要求在穩定擴大試點的基礎上,用5年左右時間完成這項工作。在試點安排上,各地要結合當地的實際,明確時間表和路線圖,不求齊步走,不搞“一刀切”。

全國三分之二縣已試點土地承包經營確權登記

??昨天,農業部召開發佈會介紹土地承包經營權確權登記頒證試點工作有關情況。農業部相關負責人表示,目前全國已有三分之二的縣開始瞭試點。今年新增湖南等9省份開展試點。

??張紅宇說,今年,農業部將會同有關部門督促新增的9個省份:湖南、湖北、江西、江蘇、甘肅、寧夏、吉林、河南、貴州抓緊制定試點工作方案。

??農業部農村經濟體制與經營管理司司長張紅宇介紹,農業部從2009年開始組織開展試點,到目前為止,全國開展土地承包經營權確權登記頒證試點的縣有1988個房貸利率試算表,涉及1.3萬個鄉鎮、19.5萬個村,3.3億畝承包耕地。“全國是2856個縣,開展試點的縣占到三分之二。”他表示,到目前為止,還沒有一個村、一個縣因為開展土地確權登記頒證的試點工作引發瞭社會沖突。從總體上看,效果是好的。

??其次,要明確相關的權能,比如承包經營權除占有權、經營權、收益權外,是否還有新的權能,比如抵押擔保權能。此外,農業部也希望通過農村承包經營權確權登記頒證工作建立一個信息平臺,下一步包括流轉也罷、相關的產權市場建設也罷,在減少相關費用的情況下來共享相關信息。

內容來自就學貸款sina新聞


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狗怨扯出官員貪腐 深圳紀委核查豪門業主

  發帖人在網帖中表示,深圳市人力資源與社會保障局副局長傢養瞭兩條狗,在遛狗不拴繩的情況下,兩條狗闖入鄰居院內,給鄰居兩位老人造成極大的人身安全威脅。雙方就此交涉的過程中,矛盾升級,扭打一團,最終老人大拇指被副局長妻子咬掉一塊肉,縫瞭7針,身上其他地方也有傷勢。

  面對日益增多的網絡舉報,裴蕾表示,深圳紀委重視網絡舉報,隻要是實名舉報反映的問題,都會百分比核查。對於反映問題線索集中具體的,會優先進行核查。

  發帖人稱,副局長一傢有官方背景,拒絕接受任何正當溝通,因此無奈隻能通過網絡尋求幫助。並在網帖中提到副局長住在價值七、八千萬的深圳最頂級的豪宅區裡,開著保時捷卡宴、寶馬[微博]敞篷、奧迪A8、路虎等各色豪車,過年過節辦著各種朋友聚會......在生活方式上顯然已是個不折不扣貴族。

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  而副局長妻子則在媒體上回復稱,其為汽車經銷商,早在與副局長結婚之前就已擁有大量資產,財產經得起檢查。並質疑對方隻是一個小學臨聘教師,父母為退休工人,卻住著每月光物業管理及水電等費用就要萬元左右豪華別墅,原因是其親叔叔為深圳某區常委級別的領導。

  一場狗冤,引發雙方互揭老底。讓小狗成為繼小三、情婦、小偷之後的又一反腐新物。而這場"狗冤人鬥"背後,究竟涉不涉及官員腐敗、利益輸送,需要有關部門房屋二胎借款要繳清才能及時查證。

  深圳市紀委新聞發言人裴蕾向新華社記者表示,深圳紀委8日下午已經關註到此事,並且深圳紀委領導已批示相關部門進行核查。但裴蕾並未透露核查方向。

  新華網深圳10月11日電(記者 趙瑞希)日前,深圳華僑城波托菲諾純水岸別墅區的兩個豪門業主因狗結怨,大打出手,並在網絡上和媒體上互揭對方有"官員背景",財產來源不明。深圳市紀委已組織力量對此進行核查。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-10-11/14504512486.shtml
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NAR首席經濟學傢勞倫斯-雲(Lawrence Yun)表示:“對比一年前,盡管庫存水平大致相當,但二手房銷售合同簽約數字有瞭令人信服的增長。今年的不同因素在於一些利好因素促進瞭二手房銷售增長,這些因素包括信貸環境的稍微好轉、更多人就業、價格增長放緩等等。”

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-02-28/0821597723089土地貸款屏東新園土地貸款4958950200.shtml

內容來自sina新聞

計入二手房簽銷指數的是指已經簽署合同、但尚未完成交易的二手房,通常這種交易會在簽約之後一到兩個月內完成。NAR預計今年美國的二手房銷售將增長6.4%,預計房屋售價中間值將上漲近5%。(張俊)

??新浪財經訊 北京時間2月27日晚間消息,美國不動產交易商協會(NAR)周五報告,美國1月份的二手房簽銷指數升至2013年8月以來最高水平。1月份的二手房簽銷指數較上修之後的12月讀數環比增長1.7%,較2014年1月同比增長8.4%。

美1月二手房簽銷指數創5個月新高銀行2胎房貸怎麼貸款比較會過件

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 用電結構趨合理

新聞來源http://tj.house.s土融台南新化土融ina.com.cn/news/2014-06-16/15122778374.shtml

  羊城晚報記者翻閱國傢能源局公佈的數據發現,5月份全社會用電量4492億千瓦時,同比增長5.3%,增速比4月份上升0.7個百分點。1-5月份的數據顯示,今年1-5月份全社會用電量同比增長5.2%,比2013年1-5月份4.9%的增速上升0.3個百分點。

  5月多項宏觀指標回升

  當前,我國工業用電量占全社會用電量的70%左右,特別是重工業用電量占比大。業內認為,今年以來,我國經濟增長放緩,工業尤其重工業增長動力不足,拖累用電量一度出現回落。記者註意到,在經歷瞭2月份高達13.7%的增長之後,3月份用電量增速回落至7.2%,而4月份更是跌至4.6%,遠低於GDP增速。在5月份全社會用電量增速回升之後,5月全國第二產業用電量同比增長5.5%,比4月回升1.5個百分點;其中重工業同比增長5.9%,比4月回升2.2個百分點。同時,第三產業和居民生活用電量增速持續超過第二產業用電量增速,用電結構更趨合理,反映出經濟結構調整成效。

  仍低於GDP增速

用電量增速年內首現回升 釋放經濟回暖信號

  用電量是經濟運行的"晴雨表",該指標被稱為"克強指數"之一。在廈門大學中國能源經濟研究中心主任林伯強[微博]看來,在我國現階段,用電量與經濟增長同步才說明經濟運行比較健康。如果經濟形勢好,那麼用電量增速會比GDP增速更快;如果經濟形勢不好,那麼用電量增速會比GDP增速更低。"5月份用電量增速比上月有所回升,但仍低於全年7.5%的GDP增長目標,說明當前經濟有所回暖但仍然低迷"。

  相關報道

  國傢能源局14日發佈的5月份全社會用電量數據顯示,在經歷瞭持續多月的增速放緩之後,5月份我國全社會用電量增速首次出現瞭回升,但同比增長5.3%,比4月份增速僅上升0.7個百分點。分析認為,與我國全年7.5%的GDP增長目標相比,該增速說明當前經濟有所回暖但仍然低迷。

  除瞭用電量數據回升之外,5月多項宏觀經濟數據也出現回升。由國傢權威部門近期公佈的數據顯示,5月規模以上工業增加值同比實際增長8.8%,增速比4月加快0.1個百分點;5月社會消費品零售總額同比增長12.5%,創下今年以來新高;5月新增信貸創10年同期新高;5月出口增速由負轉正,增速達5.4%。

內容來自sina新聞

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  對於南京物價局的否認,截至發稿,王石並未再次回應,因此,就此事而言,孰是孰非公眾無法判斷。但是,同樣不可否認的是,對於樓市,不少地方政府都有一顆"托市、救市的心"。

  王石戳痛瞭誰?

  近年來一直在保持飛速增長的樓市開始顯現減速跡象。數據顯示,一季度有四個一線城市和多個二線省會城市的新房成交量,同比普遍下跌30%左右。與此同時,庫存量急劇惡化,3月末,全國商品房待售面積52163萬平方米,同比增長22.9%。

  寒意來襲,各大開發商坐臥難安,一方面不得不開始明裡暗裡地降價,一方面開始放出政府將救市的口風。而與前些年樓市低谷期各地政府積極高調的救市不同,今年各地政府眼見樓市不樂觀卻並未出手相救。有媒體分析指出,地方政府如此淡定,並不是不想救,而是不敢救。"沒有中央允許,不敢再出頭"成為地方普遍心態。

  近年來樓價飆升,調控政策被廣泛詬病,但被詬病的其實不應該是調控,而是調控的偏差。例如,對於一直試圖影響市場,並在很大程度上對中央的調控效力起消解作用、甚至是反作用的地方權力,多年來就一直缺乏有力約束。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-21/08312696342.shtml

內容來自sina新聞

  就在這山雨欲來的敏感時期,王石談起的一樁舊事觸動瞭各方神經,引起軒然大波。

  王石近日在接受媒體采訪時透露,2007年萬科宣佈樓盤降價引起各地政府反彈,在幾個重點城市,當地政府派出調查組進駐萬科查稅,南京物價局曾給萬科開瞭4000萬罰款單。南京物價局在沉默瞭一天之後,19日發佈公告表示否認,稱"從未對降價銷售的企業作出過處罰,不存在降價罰款"。

  例子不難找,2009年,有安徽某官員在當地某電視臺一直播欄目中極力推銷樓盤,並將買房與愛國聯系在一起;2010年,海南在貫徹執行"新國十一條"實施意見中,多處條款有所放松。比如,二套及以上房貸首付為40%,低於"新國十一條"的50%;2012年,更有珠海和佛山出臺桃園民間二胎借款多項救市政策被緊急叫停。

  文/本報記者 李會

  王石一席話,也許並沒有戳痛南京物價局,卻直戳中國房地產市場年年調控年年漲的重要癥結。

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  "兩個數字確實有一些差異,30億的說法包括此前的一些壞賬。"中原集團主席黎明楷昨日對《第一財經日報》記者表示,"去年我們的銷售額增長得很快,幫開發商賣瞭很多房子,所以導致瞭今年應收賬款上升得比較多,不能就此認為我們的應收賬款出現急劇惡化。"

  值得註意的是,部分中介代理為瞭保持與開發商的合作關系,在被拖欠傭金後往往隻能"打碎牙往肚裡吞",盡量以自有資金"扛"到開發商有錢為止。此外,代理企業為獲得獨傢代理資格,還往往要向開發商支付"誠意金",據悉,大型代理公司預付給開發商的"誠意金"可能超過億元。

  另據國內排名前三的一傢代理機構內部人士透露,目前不僅開發商拖欠代理機構傭金成為一個普遍現象,還有不少開發商用房子抵扣傭金。"事實上,現在一些銷售額上千億的房企的資金鏈都已經出現瞭繃緊的情況,很多開發商更願意用房子抵傭金。"

  不久前,中原集團創始人、董事施永青也表示,中原集團在內地累計的應收賬款已升至20多億元。

  世聯地產董事長陳勁松表示:"此時傭金拖欠的開發商就是倒閉的先兆。"有消息稱,陷入倒閉風波的光耀地產的部分樓盤就是由中原地產代理的。

  據中原集團發佈的數據,中原集團目前在內地34個城市設立瞭直屬分公司。2013年,中原地產在內地一手代理的項目近3000個,全年累計銷售額達3304億元,累計促成成交面積達4405萬平方米。

  黎明楷表示:"在行業內,開發商拖欠傭金的情況一直比較普遍,不是今年才有的現象。此外,我們認為今年銀根會比較緊,已經在催款方面有比較大的力度。"

  中原地產華南區總裁李耀智公開表示,目前,開發商拖欠中原集團的代理傭金總額已接近30億元。"這不是一個健康發展的行業應該有的表現。"他稱。

  樓市持續低迷,房地產行業末端的中介行業已唇亡齒寒。日前,中原集團研究中心對未來樓市走向給出瞭極其悲觀的預測--價格下行成定局,成交復蘇無時間表。

  "但是,中原被拖欠30億傭金,個人覺得有些不可思議。"上述代理機構人士稱,如果以平均1%~2%的提點折算,30億傭金涉及的房源總價高達1500億~3000億元。

樓市下行成定局 中原地產被開發商拖傭近30億

  一位業內人士告訴記者,從房源成交到客戶申請房貸再到銀行放貸,這個過程一般需要2~3個月,加上開發商內部的審批流程,通常的結傭周期在3~6個月,"但超過6個月就肯定有問題瞭,要麼是開發商支付能力有問題,要麼就是開發商的態度問題瞭。"

  "同行被拖傭的情況我們不是很清楚,但和我們合作的開發商基本不拖欠我們的傭金。" 昨日,德佑地產副總經理劉伍洋對本報記者稱。

  "我們的主戰場在上海,沒有向外鋪開,就我們公司的情況來說,被拖擁的現象隻能算個案。"德佑地產新房銷售區域總監助學貸款利率房屋2胎利率年息任何問題免費諮詢陳傑表示,"同時,也要看怎麼定義拖傭的概念以及認真分析被拖傭的原因。例如,現在個人抵押貸款批下來的速度很慢,這就會拉長結算傭金的周期,個人認為,這種情況不能算拖傭。"

  據陳傑介紹,目前就上海的情況來看,還沒有出現大開發商拖欠中介巨額傭金的情況,一些小開發商的樓盤可能有這種情況。"不過,在上一輪樓市低迷期,上海也出現過大牌開發商拖欠中介傭金的情況,但主要原因還是開發商內部人士調整過於頻繁。有時候批一個傭金需要開發商內部十幾個人簽字。"

內容來自sina新聞

  "如果在這個過程中,中介代理自身的資金鏈出現問題,那就是面臨'生死存亡'的事情瞭。"一位業內人士如是說。

  另據《第一財經日報》記者瞭解,目前,隨著樓市的進一步下滑,已經有部分代理機構開始幫開發商"包銷",即代理機構以一個較低的價格從開發商處整購入房源,然後由代理機構自負盈虧地銷售。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-12/08324208348.shtml

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-18/07463995163.shtml



武大櫻花連續4年推遲開放

  本報訊(記者陳永權)陽春三月,又到櫻花爛漫時。昨日,從氣象部門獲悉,武漢今年的櫻花有望於本月20日進入盛開期,這是我市自2010年以來,武漢櫻花連續4年推遲綻放,整個花期約12天。

  據悉,武大櫻花以日本櫻花為主,有早櫻花、垂直櫻花、雲南櫻花、晚櫻花等6種,共計千餘株,目前隻有雲南早櫻已開放。

  "武大日本櫻花估計20日左右開放。"湖北省氣象科技服務中心專傢陳正洪介紹,今年武大櫻花花期比往年偏晚一周左右,今冬氣溫偏低和日照偏少是導致櫻花推遲綻放的主要因素。陳正洪說,根據目前天氣趨勢,未來10天,除今明有降雨外,24日到26日還有一次明顯降雨,櫻花盛花期將持續12天左右,到下月初進入落花期,整個花期比常年偏短10天。

  陳正洪表示,由於受城市熱島效應影響,東湖櫻園櫻花比武大偏晚3~6天,盛房屋二胎 銀行房屋二胎利率多少任何問題免費諮詢放期在3月24日後。



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  "我們看好通州萬達廣場。"除瞭業態全面外,雲海肴更為關註萬達廣場保證百分百的開業率,這關乎商戶最為關心的客流量。

  從目前通州商業覆蓋率來看,位於通州常住人口最為集中的核心區域"北苑商圈",體量達60萬城市綜合體通州萬達廣場對此並無太大擔憂。項目周邊5公裡半徑內有住宅項目約130個,同時匯集瞭通州區多個行政機關辦公場所。居住人口約50萬,占全區常住人口的41%,其中40%工作在CBD、三元橋等核心商務區。此外,這裡是進出北京的必經之地,緊鄰京通快速、通燕高速,又坐擁新華大街、北苑南路等區內主幹道,與地鐵八通線北苑站連接,有多達40餘條公交線路交匯於此,輻射面甚廣。

  此外,萬達作為全球商業地產行業龍頭企業,其強大的品牌號召力和資源整合能力也是促進商戶簽約落戶的一劑定心針。截至目前,萬達在全國已經開業85座萬達廣場,持有物業面積規模全球第二,房屋轉增貸在商業運營方面擁有豐富的管理經驗和成熟的運營團隊,和超過5000傢商傢有合作關系,其中緊密合作的達到千餘傢,為萬達廣場滿鋪開業打下瞭基礎。

  趙晗還看重通州萬達廣場全業態一站式時尚購物中心的定位。在通州萬達廣場的規劃裡,60萬平的體量,有22萬平購物中心,22萬平寫字樓,10萬平高檔住宅,以及6萬平的金街和底商。

 新浪樂居訊(記者 邱瑟)2014年11月29日,萬達在北京的第三個萬達廣場將正式開業,60萬平包含高檔住宅、甲級寫字樓以及購物中心等產品形態的萬達廣場進駐通州,將打破通州區域大型綜合體零的記錄。

  此次萬達中國行活動讓大部分商戶邁出瞭重要一步,使處於觀望階段品牌商戶堅定瞭合作意向,同時原有合作意向的大部分商戶則轉為實際簽約。"萬達中國行活動讓各個品牌商傢看到瞭萬達廣場在當地的真實影響力和號召力",北京通州萬達廣場招商營運負責人表示。

內容來自sina新聞

  對於購物中心來說,硬件結構一旦落成即難以更改,而這正考驗瞭開發商的遠見。通州萬達廣場在設計之初就考慮瞭商場硬件要求,外立面設計為一艘揚帆遠航的大船,室內步行街地上共計四層,上下打通,每層以橫向聯系通道連接步行街兩側商傢,註意避免視野遮擋,保證在步行街任何一點都能看到樓上樓下的各個商鋪,足不出戶就能逛遍整個購物中心。

  2014年11月29日,通州萬達廣場將正式開業,屆時130萬通州人民無需再擠著八通線去中心城區購物、休閑,以及和朋友過一個電影周末,在傢門口就能享受CBD的購物環境和服務水準。

通州萬達廣場將實現購物、辦公、居住、娛樂、休閑多功能復合

  "我們更傾向於把它打造成一個交流、互動的空間。"通州萬達廣場招商營運負責人表示。

  萬達寶貝王樂園是萬達應對電商沖擊轉向體驗式商業邁出的重要一步。據瞭解,萬達寶貝王樂園3000平米的嬉樂空間專為0-8歲的親子傢庭設計,通過動漫主題氛圍的營造,創新性融入早教、職業體驗、主題攝影、生日派對、親子餐廳、動漫廣場等功能區,以及精彩遊藝、體感攀爬、綜合演藝、愛的故事屋、高科技互動等豐富多彩的體驗方式,打造一個拓展兒童思維、培養兒童社交、豐富兒童生活、增進情感的歡樂世界。

  雲海肴是萬達中國行的商戶之一,在參觀完萬達南京江寧和武漢漢街項目後,雲海肴董事長趙晗又親自去通州萬達廣場工地考察,最終和通州萬達廣場達成瞭合作意向。在此之前,雲海肴隻踏足CBD、三元橋、中關村、西單等商業氛圍相對成熟的區域。

  在此之前,通州雖然有貴友大廈、藍島大廈、國泰百貨等傳統百貨,但商業氛圍並不成熟,由於商業設施起步較晚,通州長期被喻為"睡城",通州萬達廣場的開業填補瞭通州區大型綜合體的空白。

萬達廣場喚醒通州睡城 全業態贏商通州

  基於對通州區域定位的判斷,萬達打算在此做自己最擅長的事,打造一個全業態城市綜合體項目。在通州萬達廣場60萬平米的總建築面積裡,購物中心、寫字樓、高檔住宅、金街和底商等元素五臟俱全,真正實現瞭購物、辦公、居住、娛樂、休閑的多功能復合。

  全業態定位贏商通州



  現在產權移轉二胎年息借貸增貸轉貸消費者需求越來越高,不會為瞭單純的購物去商場,都喜歡購物、吃飯、看電影、娛樂等能在一個地方解決最好。購物中心在為消費者帶來一站式生活便利的同時,也對開發商提出瞭更高的要求,尤其是建築設計結構與最終落位品牌的匹配度。

  不過,新晉"城市副中心"的眼下,新的商業版圖也正在通州生成,2014年通州馬上投入使用、新增的成規模商業有將近100萬平米,而這還不包含住宅底商,僅僅統計瞭1萬平米以上的商業項目。從地鐵八通線北苑站到土橋站,就有萬達廣場、羅斯福廣場、華業花千裡商業中心、華遠好天地等商業項目正在建設中。面對大規模的競爭,通州萬達廣場如何脫穎而出?

  而在商傢品牌考慮上,定位"覆蓋全年齡層時尚潮流與品位兼具的精致生活體驗中心"的通州萬達廣場,傾向引入國際知名品牌,快時尚品牌,創意生活傢居,特色餐飲以及老字號餐飲品牌。除此之外,基於電商沖擊和同質化競爭突圍,通州萬達廣場還引進瞭萬達影城、大歌星KTV、大玩傢超樂場、萬達寶貝王樂園等體驗型業態。

  2014年4月9日-11日,北京通州萬達廣場攜鼎泰豐、西貝、雲海肴等餐飲類商戶代表奔赴南京、武漢兩地,考察萬達位於兩地的江寧萬達廣場和漢街萬達廣場,以促成雙方進一步的合作。

  喚醒通州商業消費潛力

  2014北京商業地產投資意向調查:



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-24/19292703965.shtml

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  本報訊(記者 胡媛媛 實習生 廖萍)一年多後,芙蓉區東岸片區將再添一條連接南北的濱水通衢。昨日,位於芙蓉區瀏陽河以東的9.5公裡長的濱河路建設啟動,與之等長的瀏陽河東岸風光帶也擬於年底開建,這也標志著芙蓉區"隆平新區·國際種都"建設正式拉開帷幕。市委常委、常務副市長陳澤琿出席開工儀式。

  作為隆平新區連接南北的一條主幹道,其與人民東路、遠大路、營盤路、紅旗路等道路連接,建成後,將使隆平新區內"五縱四橫"的暢達路網體系基本形成。與此同時,濱河路更是一條生態大道,通過污水管網的鋪排,今後隆平新區京港澳高速以東、遠大路以南的絕大部分污水,將通過濱河路污水壓力幹管進入長善垸污水處理廠,有效解決東岸片區的污水處理問題,道路沿線杉木港、羅溪港、砂咀子等排漬泵站同步建設,將提升東岸片區的防洪能力。

  濱河路明年底竣工驗收

  記者昨日瞭解到,瀏陽河東岸風光帶目前已進入規劃設計階段,預計年底啟動建設。風光帶將以稻文化、水文化為施建主題,濱河佈局生態觀景、親子娛樂等多個小遊園,與此同時還將開發水上娛樂項目、提供休閑配套服務。

瀏陽河東岸啟建9.5公裡長濱河路

  占地20平方公裡的隆平新區位於芙蓉區瀏陽河以東,是該區"跨河東進,再造一個新芙蓉"戰略的建設什麼是二胎房貸年息任何問題免費諮詢主場。昨日開工的濱河路北起西壟路、南至長榔路,規劃路幅寬26米,雙向四車道。按信用卡預借現金利息照計劃,明年9月底完成路面工程,明年底竣工驗收。

內容來自sina新聞

  一路一帶開啟"國際種都"建設序幕

  據瞭解,總投資17.4億元的濱河路及風光帶建設項目,拉開的正是芙蓉區"隆平新區·國際種都"建設序幕。隆平新區將以國際種都為核心定位,施建具有全球影響力的種業交流研發中心、種業總部基地;同時融入休閑商務等多元配套服務,打造湖湘文化娛樂綜合體和長沙的生態慢享城。

  芙蓉區委書記梁仲介紹,國際種都意欲打造成湖南的兩型窗口、中國的農業矽谷,除一路一帶外,國際種都將以"一館三中心"為核心項目,其中隆平水稻博物館將通過視頻、照片、農具實物等,立體詮釋我國悠久的稻作文化和農耕文明,全面展示袁隆平院士的卓越成就;國際種業交易中心由種業交易大廳、種業研發中心、企業總部等組成,打造具有國際影響力的種業交易總部;隆平會展中心以展覽展示空間為核心,以"隆平論壇"等會議空間為依托,力爭建設成國際化的大型會展綜合體;水稻分子育種技術中心則將成為農作物育種技術的自主研發基地。

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台中后里農地貸款內容來自sina新聞

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-30/08302277271.shtml

  這個最受青睞的地塊位於光谷,網拍一開始就有四傢房企輪番角逐。大約2小時後,隻剩下2傢進入激戰,1分鐘內出價8次,每次100萬元,共加價800萬元。最終,經過246輪激烈競拍,該地塊被成都一房企以9.2億拿下,溢價41%,成為武漢南投土地貸款今年以來競拍最激烈的地塊。

  據新華社電近期,開發商拿地熱情高漲,出手闊綽。6月27日,武漢舉行土地網上拍賣會,17宗地塊成交14宗,總金額27.4億元。三宗地塊遭"瘋搶",其中一宗還出現246輪競價,且在一分鐘內加價800萬元。

  此外,光谷區域另外兩宗地塊也受到開發商重點關註,分別經過瞭109輪和79輪競價。而更遠的郊區新洲2宗住宅地塊被自然人拿走,其中一塊還經過瞭62輪的激烈競拍。

  此次拍賣的17宗地塊中,大多數位於武漢遠城區,除瞭2宗延期,1宗流拍,其餘地塊都受到熱捧。對此,中南財經政法大學房地產研究所所長張東認為,上半年房地產市場銷售火爆,不少開發商資金充裕,對於近期的拿地開支已做好充足準備,暫時不會出現"缺錢",同時,庫存房源消化過快,也要求開發商抓緊買地開發,以支撐其趁勢加快發展。

武漢土地拍賣再現瘋搶 1分鐘加價800萬

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與此同時,萬達還在與多傢海內外大型投行、保險公司和基金洽談,今年上半年將宣佈更多類似的投資計劃。

風險點在於,如何對此類物業進行定價是一個難題。隨著物業價格的上升,如果政府高價收購,未來出租後租金回報率可能會變差。

最大的障礙在於稅收體制。在REITs 最為盛行的美國,REITs無須繳納公司所得稅,REITs投資的房地產資產也屬於免稅資產。在中國香港,根據香港證券及期貨條例第104條,REITs豁免繳納香港利得稅。

開發商的輕資產試驗

事實上,公租房或保障房REITs早有機構在做。北京一外資房地產機構人士說,2012年該機構曾在上海某區打包瞭公租房資產做REITs,就在快成行的時候因為政府換屆而暫停。

中國開發商巨量的庫存有瞭新出路。

接近住建部的人士透露,住建部傾向於首先進行公租房REITs的實踐。北上廣深的國資房企或城投公司,有可能成為REITs試點中的企業主力。這類企業大量承接瞭保障性住房和政策性住房的建設、運營任務,他們手中的政策性住房資產,可以作為REITs的打包資產;並且,試點企業還需要兼有國企、地產、金融等資源。

而商業地產的REITs同樣不容樂觀。根據廣發證券(26.27, 0.86, 3.38%)的測算,當前國內的商業地產除瞭寫字樓的收益率略高於10年期國債收益外,其他商業物業的收益均低於10年期國債收益率,尚無法全面推行REITs,其中稅收優惠缺失和法律制度不健全是兩大原因。

編者按:在房地產庫存高企、融資難的大背景下,住建部一份關於培育和發展住房租賃市場的意見再次提及REITs,這使得市場對一直蠢蠢欲動的房地產資產證券化業務再次燃起希望,希望在前,可難題亦在前,真正的再出發還有待政策繼續完善。

嚴躍進指出,要實現長期運營,無論是企2015年房貸利率最低的銀行二胎年息業經營租賃還是公共房屋租賃市場,均需要配套的金融措施,即REITs。上述《意見》指出,在大力推進經營住房租賃機構的同時,探索建立支持經營住房租賃機構發展的融資渠道。

多位地產和金融界人士認為,這可能將成為中國內地真“REITs”業務的起點,但其中仍然存在政策的障礙和盈利的難題。

樓市另類去庫存中國版REITs再出發

就在2014年底,由全經聯等發起的中國REITs聯盟成立。21世紀經濟報道獲悉,聯合發起人中包括中信產業基金、中信證券、華潤信托、金融街控股、北科建、易方達基金等眾多地產、金融機構。

嚴躍進也認為,公租房的租金回報率並不高,保守估計最多在5%左右;而且現實中租賃群體並不穩定。在目前租賃市場上,對於資金投入的渴求很大,但很多資金不願意也不敢進入。

截至2014年11月底,全國商品房待售面積達到近6億平方米的歷史新高;硬幣的另一面則是,2015年保障房任務量為700萬套,融資一如既往地困難。

整體來看,銀河證券分析師趙強認為,《意見》提到的措施,不僅是促進合理住房消費和降低新房庫存的重大創新,也是完善房地產行業長效機制和優化住房結構體系的重要環節。預計在不久的將來,將會看到新建住宅的另類快速去化、連接新房市場和租賃市場的住房租賃中介機構,以及住宅產品租售並舉的盈利模式,甚至能看到房地產投資銀行的出現。

“未來中國版REITs的推出還有很多基礎制度要去完善。”王剛說,中國REITs聯盟就是希望開發商、金融機構、中介機構的力量團結起來,與中國證券投資基金業協會、證監會、央行等監管機構保持溝通,致力於REITs早日落地。

樓市另類去庫存

此外,政府還可回購社會房源,能夠降低此類住房的空置率。尤其對於一些拆遷戶來說,在郊區有好幾套物業,但是礙於文化、信息技術運用等,並不能很好地尋找到租賃者。地方政府通過收購並統一管理,能夠加快此類住房的出租,對於盤活存量住房資源有益。

對於試點單位來說,他們更多的還是希望推進商業地產的REITs進程。國內大型開發商大多都已積累瞭大量的持有物業,如華潤、保利、萬科、中海等,其旗下持有物業均以數百萬平方米計;近兩年來,這些開發商已將輕資產提上日程。

但國內稅收體制對商業物業公司不利,導致土建融高雄燕巢土建融中國商業物業租金回報率不足以支持發行REITs。

其中動手較早的是萬科。早在2013年,萬科便將北京金隅萬科廣場股權售予麥格理,萬科負責操盤管理運營,實現商業地產資本化。

盡管推行REITs困難重重,但國內開發商在轉型壓力之下無不在思考如何“輕資產”。

盈利難題

無論是公租房REITs還是商業地產的REITs,目前推行的難度都不小。

北京中原地產研究總監張大偉就不看好公租房REITs,“中國物業租金收益太低,還不適合做REITs”,他說。

“各地可以通過購買方式,把適合作為公租房或者經過改造符合公租房條件的存量商品房,轉為公共租賃住房。”上述《意見》與住建部去年以來調控思路一脈相承:千方百計去庫存。

嚴躍進說,通過鼓勵此類REITs產品的創新,在前期提供一定財政補貼和優惠,或鼓勵壽險等資金和大型房企進行合作,有利於推進公租房項目;如果政策大力支持,不排除地方政府會給予一定的財政補貼和土地方面的優惠,或許能達到10%的水平。

前述《意見》稱,要積極推進房地產投資信托基金(REITs)試點。通過發行REITs,可充分利用社會資金,進入租賃市場,多渠道增加住房租賃房源供應。積極鼓勵投資REITs產品。各城市要積極開展REITs試點,並逐步推開;但對於如何推進支持,如何進行優惠和補貼,並未提及。

多位地產和金融界人士認為,住建部此次發文可能將成為中國內地真“REITs”業務的起點,但其中仍然存在政策的障礙和盈利的難題。

住建部上述《意見》找到瞭一個解決辦法:允許各地政府回購商品房作為公租房,幫助開發商去化,開發商也可以自行經營租賃,且可以將租賃房打包為REITs進行融資。

1月14日,住建部發佈《關於加快培育和發展住房租賃市場的指導意見》,提出要大力發展住房租賃經營機構、支持房企將其持有的房源向社會出租、積極推進房地產投資信托基金(REITs)試點、從租賃市場籌集公共租賃房源等重大措施。

另據協縱國際總裁黃立沖測算,以國內商業地產巨頭萬達[微博]為例,如果僅使用投資物業項目作為資產價值,萬達租金回報率約為4.36%;而在國際通行的REITs回報率要求中,這個數字在7%-8%左右。

金融界人士指出,如果要發行離岸REITs,回報率要求更高。海外投資者並不熟悉內地物業,會在本地物業回報率的基礎上再加上一個風險系數,比如1%~2%;在加息背景下,看高至9%以上。

??利好樓市去庫存 中國版REITs再出發

試點需要突破的一個環節是,需設立“特殊目的公司”(SPV)用於REITs公募以及掛牌交易。此前《公司法》尚不允許通過設立SPV發行REITs並上市。

2014年8月,萬科公告稱,公司與凱雷投資集團有限公司簽署戰略合作意向書,雙方擬成立資產平臺公司,用於收購萬科所擁有的9個商業物業。

根據公告,凱雷和萬科分別持有資產平臺公司80%和20%的股權。預計資產平臺公司將長期持有商業物業,未來將以資產證券化為目標退出。

2014年12月25日,針對旗下的社區商業,萬科聯手深圳東方藏山資產管理有限公司(以下簡稱東方藏山)宣佈進行一項商業資產管理的合作,東方藏山將以收購物業產權和股權形式,收購萬科旗下涉及一二線城市共計5個社區商業物業。

東方藏山表示,雙方聯手將要打造第一隻中國社區商業REITs。

作為國內持有物業的老大,萬達亦不甘落後。2015年1月14日,萬達商業與光大安石、嘉實基金、四川信托和快錢公司簽署投資框架協議,4傢機構擬投資240億元人民幣,建設約20座萬達廣場。

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進指出,傳統開發商的絕大多數住宅都是以出售為主的,過去可以由投資投機者接盤,但目前這類需求已基本退出市場。如果房企可以經營租賃並且可以資產證券化,就能實現較快較多的去庫存(主要是現房),對房企利好。

中國REITs聯盟秘書長王剛稱,REITs全球市值超過1.4萬億美金。但在中國,長期以來,由於REITs這種合理金融工具的缺失,不僅推高瞭融資的成本,也造成瞭房地產業和金融業難以解決的死結,中國的商業地產、養老事業、公租房乃至城鎮化的發展,都遭到掣肘。

內容來自sina新聞

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-16/08235961648802053272685.shtml

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??作為一名建築行業的領軍人物,魯貴卿近兩年來一直呼籲建築領域要註重環保節能。他認為,近年來我國一些建築產品過分追求奢華消費,盲目比“高”、比“闊”、比“大”。



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河市大營鎮四傢村農民都基明告訴記者,他傢莊稼地裡的土浸濕瞭約十厘米深,積雪最厚時有10厘米,按以往的經驗,這對今年的糧食生產是個好兆頭。莊河市農

業專傢孫鵬程表示,進入“雨水”節氣,意味著天氣回暖,降水量逐漸增多,而且雪漸少瞭,雨漸多瞭。現在下雨對農業生產肯定有好的影響,但目前離春播還有兩

??“百年難得水澆春”,今年春節和“雨水”節氣趕在同一天。莊河從大年初二晚至2月21日中午,迎來今春第一場降水,在“潤物細無聲”的同時,給當地帶來清新宜人的空氣,較多的增添瞭節日的喜氣,可謂是一場應景的“及時雨”。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-02-23/09575975443008890657084.shtml

個多月時間,對播種時墑情的影響不會很明顯。

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莊河下瞭場 及時雨



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??微信搶紅包之外四季匯還為墨城準備瞭怎樣的驚喜?4月4日,佳樂傢寶龍新利群以及墨城各大商圈,突然迎來“紅包行動”!“人型紅包隊伍”加上動感舞蹈,一經出現,便吸引瞭大量逛街購物人群的駐足關註。快閃現場的驚艷表演令人意外,而四季匯在現場送出的現金紅包則稱得上驚喜!現場活動組織稱,已有數百位觀眾,抽取到瞭幸運紅包,最高中獎金額達三位數!



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-07/08255991002557894684614.shtml

??四季匯除此次感恩紅包回饋全城之外更為墨城市民準備瞭意料之外的巨大驚喜四季香邑一期感恩熱銷暨二期新品載譽加推認籌優惠首付低至10%繳納888元認籌金最高可抵8萬元,更有真金白銀麥迪紳20年優惠四季匯會員優惠以及神秘大禮等多重好禮

??不難忘記,2015年新春,微信紅包成為瞭全國人民拜年的新興載體。與此同時,搶微信紅包也成為瞭大傢茶餘飯後樂於參加的活動。4月4日,麥迪紳四季匯為回饋全城厚愛,特此開啟微信搶紅包活動。



內容來自sina新聞

??項目地址:即墨鶴山路357號(四季花城旁)

??【本報訊】4月4日,即墨四季香邑以一場盛大的“微信搶紅包”令墨城沸騰。這場由四季香邑VIP客戶會(以下簡稱四季匯)所舉辦的萬人搶紅包活動,於12點準時上線。活動剛剛開放,參與人數瞬間飆升至4萬!





??街頭看快閃現場兌紅包







??關註四季匯,邀您搶紅包

??中壢二胎房貸截止至4月26日的微信紅包活動,仍在火爆進行中,若您也想參與其中,體驗搶紅包的驚喜,敬請拿起手機,掃描圖片中的二維碼,關註四季匯官方微信,即可進入麥迪紳四季匯官微對話框,點擊下方“四季動態-天天紅包”,參與每天12點與18點的搶紅包活動!



??四季香邑載譽加推,多重優惠禮獻墨城

??鶴山路上左右繁華潛力地塊純正法式園林住區定義墨城人居理想

??據悉,此次活動自4月4日-4月26日持續舉辦,每天12點、18點放出兩輪紅包,供市民歡樂爭搶。首日12點活動開放之時,參與微信抽紅包人數一度達到4萬人峰值,總計有約2000餘位幸運者搶到瞭四季匯送出的紅包。微信朋友圈內由此掀起瞭一股“曬四季香邑紅包”的熱潮,據記者采訪,眾多幸運者的紅包均在兩位數,可見此次四季匯微信紅包力度之大。

??微信搶紅包,全城樂翻天

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  第二,要在空間上合理配置公共資源:

內容來自sina新聞

  其三允許集體經濟組織和農民利用存量集體建設用地建造公租房;

  新浪財經訊 發改委城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵今日表示,高房價和等級化城鎮管理體制有直接關系,優質資源繼續集中就意味著高等級城市房價還有上漲空間,北京核心區的房價不會下降。其認為應尊重市場規律,不要讓稀缺資源"被低價"造成浪費,首先應取消限購限價。

  其四政府做好相關基礎設施和公共服務設施建設的配套。

  如果給中國的城市按金字塔排列的話,從上倒下依次為,4個直轄市、15個副省級城市、270個地級市、368個縣級市、19881個鎮。李鐵認為,這些等級城市之間資源分配不平衡。行政資源市場資源向高等級城市集中,因此形成瞭不同等級城市房價的不同分佈區間。

  其三優質資源向周邊中小城市轉移;

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  其一 鼓勵發展特大城市周邊的中小城市;

  李鐵得出的結論是,一線城市二三線城市房價穩步增長,四線以下城鎮取決於輻射范圍的人均收入水平。

  另外,短期來看,土地出讓金的征收還要持續,而國民收入分配之間的差距短期內很難扭轉。

  所以,"北京核心地區房價不可能下降"李鐵如是判斷,"經濟增長和高收入人口比重增加決定房價上漲趨勢。

  李鐵是在新型城鎮化與房地產業轉型發展--第五屆中國房地產科學發展論壇上作出上述表態的。

  如何破解高房價的困局呢?李鐵建議說其認為應尊重市場規律,不要讓稀缺資源被低價造成浪費,首先取消限購限價。"如果限價誰是受益者?未來買房人。"其建議取消與戶籍相關的限購政策、商品房價格市場化、提高城區稀缺土地資源的利用效率、確保基礎設施投入的資金供給。

  李鐵判斷,在等級高的、核心資源好優質資源集中的城市買住房仍是當前中國市場經濟的情形下是最合理的選擇。優質資源繼續集中就意味著高等級城市房價還有上漲空間。這些地區房價的漲幅既取決於住房供應量大少也取決於城市輻射范圍,取決於所輻射的地域范圍大小和輻射地域范圍內的人均收入水平。

  在這個背景下,房地產則仍然是最穩定的投資需求。李鐵稱,支撐這個需求的是存在龐大的漂移與金融體制外的隱性資金、社會收入分配的拉大永遠有高端購買群體。另外銀行存款利息率低、股票長期低迷不振,也將投資需求轉向瞭房價較為穩定、房屋安全可靠保值增值、省心省力無需長期後續管理的房地產。

  其二加快輕軌建設 連接中小城市和特大城市主城區;

  一方面,等級化管理體制拉大瞭不同等級城市之間的公共服務差距,另一方面土地的限量供給導致城市資源的稀缺,全國住房用地計劃供應連續三年下降。

  其四在遠郊區增加市場化的低價住房供給。

  第三,允許集體土地建設公租房

  其一引導民間資本參與公租房建設;

  其二擴大集體建設用地建設公租房的試點;

發改委李鐵:高房價和等級化城鎮管理有直接關系

  第四,完善租房體系建設明確住房以租為主的供給渠道。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-14/10262296446.shtml

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  21日開盤的杭州北海公園項目被曝出價格"跳水"每平方米直降數千元(人民幣,下同),再度為近期悲觀情緒籠罩的內地樓市註入一股寒流。

  有業內人士分析稱,杭州樓市目前庫存量較大,且高端樓盤居多,加之新增土地供應量大,庫存壓力將進一步加劇。高庫存、成交萎縮,加之近期銀行房貸趨緊,很有可能引發杭州樓市的新一輪"價格戰"。

  隨著香港樓市突然降溫、湖北襄陽一樓盤曝出開發商資金鏈斷裂無法繼續建設、杭州一熱門樓盤價格馬年"第一降"、各地鬼城數量增多等消息不斷見諸報端,內地房價是否突遇"拐點"成為各方議論的焦點。

  與一些地區房市新年"遇冷"相對,多城市土地市場卻依然維持去年的火熱行情,地價居高不下。1月份,上海、杭州、深圳均有"地王"誕生;北京土地市場成交量也達到2009年以來的最高水平。

  值得註意的是,北京市原定於2月20日出讓的西城區華嘉胡同地塊,已被官方喊停。這是北京土地市場再次出現核心區高價地在出讓前被叫停的狀況。這塊土地起始樓面價超過每平方米3萬元,業內曾預計其成交單價或超去年引起轟動的農展館地塊,再次刷新北京的單價地王紀錄。

內容來自sina新聞

  鏈傢地產市場研究部張旭指出,土地市場的火熱反映出瞭房企對未來市場的信心。不過,隨著土地成交放大、房企不斷獲得土地補給,市場會逐步趨於平穩,房企大量搶地的狀況未必會延續全年。

中國樓市"房冷地熱" 房企或陷"價格戰"

  2月21日,廣州廣鋼新城五塊地同時出讓,並且多次刷新荔灣區單價的最高紀錄。

  2月20日,北京豐臺盧溝橋西局、亦莊河西區等三塊經營性用地集中出讓,這三宗地塊合計建築面積為54.4萬平米,成交總價為109.58億元。雖然其中兩宗地塊底價成交,但三塊土地均有較高的保障房或限價房配建要求。

  2月13日,在北京土地市場馬年首場土拍上,豐臺和順義兩宗宅地高價拍出。在考慮配建成本後,豐臺西局地塊的純商品住宅樓面價折合約為每平方米6萬元,高於周邊二手房每平方米4至5萬元左右的價格,出現"面粉"價格高於"面包"的狀況。

  據杭州當地媒體報道,在由本土企業德信地產開發的北海公園項目出現降價後,距離該項目不到400米的天鴻香榭裡項目立即作出售價每平方米降 3500元的決定,打響"價格戰"。而在這場"戰爭"中損失慘重的受害者--天鴻香榭裡項目的老業主則傳出在售樓部聚集、拉起橫幅抗議、怒砸沙盤等激烈的 維權行為。

  不過,中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌指出,杭州樓盤降價有其城市特殊性,並不會引起國內大范圍跟隨,但會對購房者預期產生明顯的影響。

  在現階段"房冷地熱"的狀況下,顧雲昌表示,由於土地價高,開發商對一些樓盤定價過高,可能導致其銷售不暢。對於"地王"等高價土地,開發商可能陷入"不搶沒活幹,搶瞭沒錢賺"的兩難境地。



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