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??沒有“營改增”之前,營業稅屬於地方稅,是獨立稅種,而且營業稅規模很大,地方既然有一個收入很大的獨立稅種,就不會再去培養房地產稅這個稅種。但在“營改增”之後,營業稅沒有瞭,地方的獨立稅種也就沒有瞭,地方財政就失去瞭一個保障性的稅種,在此背景下,地方也有動力去推行房地產稅。

內容來自sina新聞

??最後是房產價值評估的問題。房產價值本身就易受市場波動的影響,此外,還和區位、戶型、品質、周邊交通、環境等多種因素相關,如何動態地評估房屋價值將是一項浩大的工程。要知道,任何一地的住房數量都是數以萬計,準確、高效的價值評估體系很難建立。

??房地產稅在國內,最早可追溯至新中國成立初期。1950年1月,當時的政務院公佈《全國稅政實施要則》,規定全國統一征收房產稅。同年6月,將房產稅和地產稅合並為房地產稅。

??房產稅征收是項系統工程,包括從什麼時間開始征,是全國一起征還是部分試點征,從第幾套房子開始征,征的面積稅率怎麼定,這一系列問題都會對稅收的調節作用產生影響。不同的政策考量,作用的發揮會不一樣。

??房產稅如果很低,抑制房價上漲等調控作用將明顯減弱,並不利於市場的健康、有序。而稅率過高則可能對房地產市場帶來嚴重沖擊,從而對整個經濟的建地 奢侈稅任何問題免費諮詢增長帶來負面影響。

??而歸納施正文教授的觀點不難看出,對國內開征房地產稅來說,尚有多個技術性難題需要逐步理順。

??2010年7月22日,在財政部舉行的地方稅改革研討會上,爆出房地產稅試點將於2012年推行的消息,由於全國推行難度較大,試點從個別城市開始。隨後,上海和重慶分別開始房地產稅試點。

??市場對於《條例》實施以及將來房地產稅開征的擔憂,主要基於市場的承受能力,但施正文教授認為,隻要開征的時機恰當、程序科學,房地產稅對市場的沖擊將十分有限。

??“房地產稅的立法,跟其他多數稅種不同,一般的稅種立法通過以後就在全國范圍內開征,比如增值稅,因為政策是一樣的,征收標準全國統一就可以。而房地產稅則是典型的地方稅。”施正文告訴《法人》記者,房地產稅立法通過後,並不代表可以同時在全國所有城市鋪開,因為各地市場狀況不同,價格差別非常大。那麼對於稅率等各角度的考慮就需要更加細化,否則一旦出現不科學、不合理的情況,將給稅種推行帶來瓶頸。

??國務院於12月22日發佈的《不動產登記暫行條例》(下稱《條例》),普遍被認為是給下一步開征房地產稅打下基礎。

??施正文指出,給出不動產登記足夠的緩沖時間,還有對市場的考量,不至於使房價過快下行,讓市場能夠平穩得逐步回歸預期,使得經濟發展能夠承受。

??“房地產稅為什麼難以開征?就是因為不動產登記制度沒有建立,不動產的信息沒有有效采集,各相關部門之間沒有相互溝通。”施正文說。

??在施正文看來,不動產登記條例,為房地產稅的開征,提供瞭一個重要條件,但並不意味著,不動產登記實施後,房產稅時代很快就能到來。

??不過施正文認為,房地產稅的征收也要把握好節奏,過於追求一蹴而就,市場可能一下就承受不瞭。而目前出臺的不動產登記條例也指出,不動產信息采集平臺的建成,要在4年以內,即到2018年。

??不過,對於接下來房地產稅何時出臺,尚無權威消息。而《條例》的頒佈能在多大程度上符合外界預期,也還是未知數。按照《條例》規定,目前的不動產登記非強制登記,是否登記以及何時登記,全憑申請人自願。

??“這就是通常講得改革的節奏,我們的改革要更加精準,也要更加平穩。”施正文說,而房地產稅之所以未全面鋪開,另一個重要原因是此前的稅制沒有改革。

??與此同時,還應該對房地產稅的征收情況建立有效的申訴機制,出現爭議是正常的,爭議之後如何審查和解決,也是需要考慮的。


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??出臺仍無時間表

??房地產稅在國內其實是個“古老”的稅種,但由於種種原因,一直未能形成真正意義上的稅種。而不動產統一登記政策的發佈和實施,令人看到房地產稅開征的曙光。

??房產稅為何難產

??1986年9月15日,國務院發佈《中華人民共和國房產稅暫行條例》,於當年10月1日開始實施。此後,房地產稅歷經數輪改革探討,始終未能取得突破。

??不動產登記最早在《物權法》中得以確立,但其推行當時也並無明確的時間表。直到7年後的今天,《條例》公佈,不動產登記才算完成瞭從議題到法規的升華。且即便如此,《條例》的真正有效實施,仍需要對部門職能、信息共享、公共宣傳等多個領域進行改革,還有很多技術問題需要克服。

??房地產稅也是如此,作為關系國計民生的重要稅種,房地產稅的推行十分有必要,但程序應該嚴謹,考量應該周到,規則制定應該科學、公平、合理,時間上顯然不能倉促。

??此外,施正文還認為,我國的房地產稅還應本著先立法後修改的原則,在加快立法的同時,充分考慮推行時的進一步改革,避免給房地產市場帶來不利影響。

??此次不動產登記條例的出臺,意味著中國究竟有多少房子、究竟有多少人擁有數量眾多的房子等長期困擾各界的問題可能將得以厘清,在建立科學、真實的數據基礎之後,房地產稅的征收也就有瞭基本依據。

??“在一定程度上,可以說《條例》有利於推動房地產稅的開征,也有利於未來房地產稅開征以後的進一步實施,但房地產稅的開征,完善的不動產登記建設隻是一個必要條件,還有其他很多問題需要解決。”施正文說,目前官方並未頒佈明確的房地產稅征收時間,房地產行業的態度則是慎之又慎,生怕房地產稅的出臺會給市場帶來重大打擊。

??在此背景下,外界應客觀看待《條例》可能對房地產稅開征帶來的影響。且從國際經驗來看,無論是從完善稅制的角度,還是促進房地產價格穩定的角度,開征房地產稅都是大勢所趨,但又不能急功近利。

??對市場有利無弊

??而伴隨著央行[微博]降息及多地結束限購,房地產市場在歷經數年平緩後顯得蠢蠢欲動,《條例》的此時出臺以及接下來可能開征的房地產稅,到底能對房地產市場帶來什麼樣的影響?外界同樣褒貶不一。

??且在房產稅開征之前,包括限購、限貸、不動產統一登記等多項可能對市場帶來影響的宏觀調控政策已然走在前面。等房地產稅開征時機成熟時,房地產市場可能已經過幾輪洗牌,已經趨於理性。

??但地方試點究竟何時能推廣至全國,成為通行的常態化稅收制度,目前並無明確時間表。

??首先是房地產稅的征收范圍。在目前重慶、上海的試點方案中,就存在不少爭議。

??一個重要的問題是第幾套開始征收或者人均多少平米之後開始征收?各地市場狀況不同,人們對住房標準的理解也不完全一樣,標準的統一將是十分敏感的問題。第二,什麼樣的房子算是高檔房,也會引發標準之爭。此外,有的方案隻針對新增房地產,這就意味著已經擁有多套住房的人成為最大受益者,而對新購房人來說,則加重瞭負擔,這將有失公平。

??其次是稅率如何界定。

??就相關問題,《法人》記者專訪財稅法專傢、中國政法大學財稅法研究中心主任施正文教授。

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??那麼,為何房地產稅多年難產?《條例》能為房地產稅開征打下何種基礎?房地產稅會給市場帶來多大影響?

??就目前的條件看,房地產稅若真要開征,還有大量而復雜的配套工作要做。

??此次《條例》的實施,以及接下來可能的房地產稅開征,對於規范房地產市場、保護公民私有物權等多方面大有裨益。更重要的是,不動產登記的施行和房地產稅的開征,還將大大提高樓市調控的科學性、針對性與有效性,是中國房地產市場健康發展不可或缺的重要保障。

??“所以法律是為未來的不動產登記提供一個根據,而不是說提出後一下子就完成。它留出瞭時間,而且有意把時間放得比較長,讓人們有時間通過多種方式把多餘的房子解決掉。”施正文告訴《法人》記者。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-06/16055958141014417130449.shtml

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??截至2011年末,中國已有319傢外匯指定銀行為企業、個人提供本外幣兌換業務。

??外管局數據顯示,2014年四季度資本和金融項目錄得逆差912億美元。人民幣貶值預期加大,隨著人民幣資產吸引力下降和美元強勢,中國資本外流壓力加大。

內容來自sina新聞

??這是中國從反洗錢角度對個人外匯進行管理,主要是為打擊洗錢及非法外匯交易。

??此前,國傢外管局在去年10月10日起,要求各傢金融機構逐日報送個人外幣現鈔存取數據。

??“外管局從去年11月開始陸續發現,有些商業銀行上報的個人外幣現鈔存取數據有些問題,不排除一些違規現象,故發文讓銀行自查,外管還要抽查。”一位金融市場人士對路透表示。

??消息人士援引外管局最新下發的一份文件稱,近期,外管局發現,“部分銀行個人外幣單筆提鈔1萬美元以上筆數和金額占比較高,與外管部門備案情況不一致”,要求各中資外匯指定銀行開展此數據的全面自查工作。

??數據顯示,2014年,人民幣告別瞭2005年匯改以來的長期單邊升值模式,年度貶值2.42%。

消息稱外管局要求銀行自查1萬美元以上現鈔存取數據

??一位中資券商分析師認為,提現特別是大額外幣現鈔的提現若頻繁、數量較多,很可能是洗錢或者跟地下經濟有關,亦不排除去年四季度人民幣(6.1960, 0.0000, 0.00%)貶值,個人增持外匯資產、資本外逃有關。

??中國央行[微博]早在2006年頒佈的《個人外匯管台新房屋二胎利率怎麼貸款比較會過件理辦法》就規定,個人向外匯儲蓄賬戶存入外幣現鈔,當日累計超過等值5000美元的,需憑有關單據在銀行辦理;個人提取外幣現鈔當日累計超過等值1萬美元需提供有關證明向外匯局事前報備。

??外管局這次發文要求,各傢銀行要於3月25日前完成上述數據自查工作並上報外管各分局,並應於本月底前完成該行數據清理工作,若因內部系統改造,最遲應於6月底前完成清理。

??為保證個人外幣現鈔存取數據的報送質量,外管局並決定,自今年7月開始,把上述數據質量納入銀行年度考核,並將對該數據質量進行抽查。

??FX168訊 兩位消息人士周四透露,針對部分銀行外幣現鈔存取數據質量存在嚴重問題,中國外匯管理局日前已下發通知,要求各銀行自查並上報1萬美元以上個人外幣現鈔存取數據情況。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-03-20/08535984486796963404560.shtml

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??垂直整合

房貸增貸2胎

??一位觀察李寧公司多年人士認為,在經歷瞭2011年中高層大換血以及自2012年起的關店潮後,此輪架構調整實際上已經是李寧策略調整的最後一步。“重新回歸運動本質,控制開店規模,重塑供應鏈等等,能做的李寧先生都做瞭,能否成功就得看這個模式日後運作得怎樣。”上述人士說。

??此次架構調整後,原來“以職能為導向”的組織結構將調整為“以生意為導向、以核心業務驅動”的品類事業部架構。

??截至去年6月30日,李寧上半年權益持有人應占虧損為5.86億元,較去年同期1.84億元的虧損額有所擴大。12月,李寧再次折讓股價籌錢,擬集資15.18億至16.95億港元,被業內普遍解讀為李寧的“最後一搏”。

??關鍵之道體育咨詢有限公司CEO張慶認為,這種對生意負責的架構調整可望增加李寧公司的內部競爭,在優化資源配置方面將會有積極的作用,但同時對高一級管理層的綜合協調能力提出瞭更高的要求。

??據瞭解,李寧擬成立的核心品類事業部將包括籃球、跑步、綜訓、羽毛球及運動生活五大品類,這與此前該公司提出的“聚焦李寧品牌、專註中國市場”,以及“聚焦五大核心運動品類”的策略調整相符合。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-29/10295966391417797653352.shtml

??事實上,經過兩年多的調整,李寧把原來近萬傢的門店縮減將近一半。據李寧2014年中期業績公告顯示,李寧牌常規店、旗艦店、工廠店及折扣店的店鋪數量為5671間,與去年底相比減少244間,而在危機爆發的最高峰時李寧曾年關1200多傢門店。

??1月28日,體育用品公司李寧對外宣佈,將在現有公司架構的基礎上,開啟以核心品類事業部集群為主要內容的系列垂直整合措施,嘗試從市場分析、商品規劃、產品規劃、產品設計、上市規劃、銷售渠道策略、消費者溝通方案七大體系形成垂直一體化管理,使核心品類成為驅動公司未來發展的利潤中心。

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李寧最後一搏近萬傢門店縮減近半仍虧損

??李寧公司相關人士進一步解釋,此次組織調整的發力重點在於整合公司現有產品和市場兩大系統,成立核心品類事業部的目的是要將產品和市場兩大職能進行充分融合,真正做到以各品類產品和生意為王,做到從上遊的產品規劃設計直至最終的上市推廣每個環節都更加以生意為導向,並會因此全面提升核心品類整體運營效率。

??本報記者 葉碧華 廣州報道

??事實上,這種按照品類進行劃分的架構在寶潔等國際公司最為成熟,耐克、阿迪等體育用品公司也有運用,但本土體育用品公司卻較為少見。“據我所知,安踏在籃球上的運作現在已經有點偏向事業部運作的探索,但其他公司基本都沒有。”張慶分析認為,由於不同品類事業部最終共用一個渠道,因此業績較好的事業部往往會得到公司在研發推廣等方面更多的投入,從而加劇瞭事業部之間的競爭,對公司整體業績有較大拉動作用。

??據記者瞭解,在此之前李寧公司是按照產品設計、生產、市場等不同職能來設置部門架構,例如產品設計單元就會負責包括運動鞋、衣服等不同品類產品的設計和研發,然後提交給總部,再由總部按照銷售單元反饋的各地區的需求信息來給工廠下單。

??最後一搏

??自2012年重新回歸運動本質以來,李寧先後進行瞭關店、去庫存、重塑供應鏈、渠道復興等系列戰略變革措施,但直至今年上半年,如安踏、匹克、361度、探路者等體育用品品牌均已實現盈利,李寧卻錄得虧損5.86億元人民幣。

內容來自sina新聞

??據李寧公司給本報發來的回復稱,目前公司內部已確立包括籃球、跑步、羽毛球、訓練和運動生活在內的核心品類相應事業部群組,未來各大事業群組負責人將向執行主席李寧進行日常工作匯報。

??該公司還強調,“在面對中國市場中產階層日益壯大的運動消費群中,李寧公司針對專業及大眾運動愛好者所研發的新產品在市場上顯現出特有的競爭力”。據李寧近日公告顯示,經歷一系列變革後,公司的核心指標已顯示出利好跡象:收入增長率按同比基準約為20%,遠高於2014年中期報告所披露的2014年上半年錄得的8%。

??此外,截至2015年第二季度訂貨會的訂單已經連續五個季度同比增長,2014年下半年季度的同店銷售也轉為正增長。“產品的持續加強、線上線下運營平臺的穩步加強,體育營銷的風生水起,使得以事業部為龍頭的組織結構成為眾望所歸的東風,這樣的改變也正是水到渠成的必然。”李寧公司表示。

??但張慶認為,李寧的垂直整合改革同時對公司的內部管理提出瞭更高要求,“一旦協調不好事業部之間的關系,這種競爭反而會成為阻力,但如果執行得好將是李寧翻身的一個重要轉折。”張慶說。

??去年11月,曾被視為李寧變革關鍵人物的金珍君退任公司代理行政總裁一職,公司行政總裁的職務至今仍由李寧親自掛帥。而對於這次架構調整,李寧公司創始人及執行主席李寧表示,“公司未來將繼續堅持固有的策略重點,加大與國傢運動隊以及CBA職業籃球聯賽和CUBA等全國大學生高中生籃球聯賽的合作,聚焦核心運動品類的業務,著力提高公司的產品設計能力、運營效率以及盈利能力。”



??據21世紀經濟報道記者瞭解,李寧公司此次組織架構整合,是配合此前戰略變革而進行的調整。李寧公司認為,這個以業務為導向的組織架構優化整合,表明該公司已經開始新一輪的發展。

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  通知明確,各地要嚴格依據《地籍調查規程》,按照"統籌謀劃,科學組織;需求帶動,服務推動;立足基礎,節約高效;息紛止爭,維權維穩"的總體指導原則,堅持政府主導,建立民間二胎房貸利率利率多少免費諮詢試算穩定的長效投入機制,調動各方積極性,加快推進本地區農村地籍調查的各項調查工作。同時要充分結合農村集體土地確權登記發證工作的總體部署和要求,在已基本完成集體土地所有權登記發證工作的基礎上,繼續做好調查成果的整理完善工作,盡快組織開展農村集體建設用地調查和宅基地調查,全力保證農村集體土地確權登記發證工作順利進行。

  國土資源部近日下發通知,要求采取切實有效措施,進一步加快農村地籍調查,全面推進集體土地確權登記發證工作。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-06/17082406951.shtml

  通知指出,農村地籍調查是土地管理中打基礎、利長遠的工作,是實現土地精細化管理,促進城鄉地政統一管理的重要保障,是維護廣大農民土地合法權益,促進社會和諧穩定的重要支撐。各地要充分認識這項工作的重要意義,通過組織開展農村地籍調查,全面掌握農村范圍內每一宗土地的利用類型、數量、分佈及權屬、界址等產權狀況,為當前開展的集體土地確權登記發證工作提供基礎支撐,同時為下一步不動產統一登記奠定堅實基礎。

  >>點擊報名:9月7日京秦唐三地聯動北京大型看房團

  為確保農村地籍調查成果質量,通知要求:一是因地制宜加快農村地籍調查工作。有條件地區盡可能采用高精度的調查標準和調查方法實測界址點坐標並計算宗地面積,制作大比例尺地籍圖;條件不具備的地區,界址點的測量可采用圖解法,實地丈量界址邊長及界址點與鄰近地物的相關距離或條件距離,確保相鄰關系的準確。

  二是嚴格規范開汽車借款二胎年息借貸增貸轉貸 展農村地籍調查工作。各地應以"權屬合法、界址清楚、面積準確"為原則,查清每一宗土地的權屬、界址、面積和用途(地類)等,建立完備的地籍調查數據庫。地籍調查工作中,各地要積極探索新技術、新方法的應用,並做好與現有調查資料的充分銜接。

  三是加強農村地籍調查成果的信息化。各地要在第二次全國土地調查成果的基礎上,以年度土地變更調查數據庫為平臺,開展農村集體土地所有權調查成果的上圖入庫工作,補充完善農村集體建設用地調查和宅基地調查成果,建立農村地籍調查數據庫,更新土地變更調查數據庫中權屬、界址、面積等地籍信息。同時,建立農村地籍調查成果動態更新長效機制,以土地登記為切入點,動態更新農村地籍調查成果資料,保持調查成果的現勢性。

  四是積極探索農村地籍調查成果的應用,切實為國土資源精細化管理提供支撐和保障。農村宅基地地籍調查成果要充分應用於宅基地審批、城鄉建設用地增減掛鉤、農村土地整治等工作中,農村集體建設用地調查成果要與年度土地變更調查、土地執法等工作相結合,做到相互印證,相互支撐。

內容來自sina新聞



推進集體土地確權 為不動產登記奠定基礎
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  公證員將裝有抽簽球的密封箱、抽簽箱交由工作人員。工作人員向申購傢庭代表、現場監督人員、現場觀眾展示,確認密封箱、抽簽箱狀態完好。

  與小客車搖號一樣,這隨機拍出的6位數種子號將決定最終的搖號結果。

  首個搖號自住房敲定金隅匯星苑

  此前本報也報道過,由於優先傢庭遠超房源數量,因此金隅匯星苑項目的搖號,將隻針對優先傢庭,非優先傢庭"沒戲"。

  而入圍的30個傢庭還將進行再次篩選,"我們會和他們聯系,確定一些事宜,比如搖號當天是否確定可以來現場等。最終會選擇18位代表參加現場搖號,並通知這些代表搖號活動具體地址、到場時間及攜帶資料等信息。"這位負責人說。

  按照報名序號隨機確定入圍傢庭

  完成報名後,彈出的窗口會顯示報名的序號。金隅嘉業將根據報名序號,選取尾數為6的前30名傢庭。"也就是說,是第6位、第16位、第26位......因為什麼人在什麼時候報名都是隨機的,所以產生的30個代表也將是完全隨機的。而且報完名就可以看到自己是多少號,是否入圍。"該負責人稱。

  負責協商貸款搖出種子數的申購傢庭代表,將逐一操作搖號電腦,每人拍出1位數字,組成6位數種子號。

  "搖號的前3天,我們會在市住建委網站發佈搖號公告,包括搖號時間、場所,流程,以及預售證號,房源套數、搖取比例等。"這位負責人說。

  追訪

  新京報訊 (記者馬力)金隅匯星苑將成為北京首個公開搖號的自住房項目。昨日,該項目的開發商金隅嘉業發佈消息稱,申購傢庭可登錄其官方網站,報名參加現場搖號。而最終入圍的18位申購傢庭代表中,將現場抽取6位隨機拍出搖號的種子號。

北京首個自住房現場搖號13日報名 隻針對優先傢庭

  報名的時間為6月13日10時至16時,申購傢庭進入報名窗口後需先填寫姓名、聯系方式、身份證號、搖號編碼信息,再點擊"我要報名"按鈕後完成報名。

  按照報名的規則,所有通過匯星苑項目購房資格審核的優先傢庭,均可以登錄金隅嘉業官方網站http://www.bj-gem.com.cn/,進入"金隅匯星苑公開搖號客戶代表報名"窗口進行報名。

  這意味著北京首個搖號的自住房項目確定為金隅匯星苑,金隅嘉業相關負責人表示,目前搖號的具體時間尚未確定,不過隨著申購傢庭報名的開展,搖號必然將在近期舉行。

  這位負責人表示,此次金隅匯星苑項目將通過網絡報名的形式,選取參與搖號活動的18名申購傢庭代表。這意味著,參加現場搖號的將有18名申購傢庭代表。

  此次報名將隻針對優先傢庭

  現場參與搖號有什麼用?

  入圍傢庭可現場監督搖號

  對於申購傢庭來說,去現場參加自然和搖號最終是否能中簽沒有關系,不過可以建地貸款屏東屏東建地貸款現場監督搖號的公正、公開。而且其中的6個傢庭還將在現場被隨機抽取出,並拍出決定搖號結果的種子號。

  根據市住建委公佈的自住房搖號流程。在搖號現場,在公證員公證下,到場的申購傢庭代表將按照到場先後順序在指定區域依次就座,座位號即作為申購傢庭代表的抽簽號碼。

  隨後,工作人員將12個抽簽球裝入抽簽箱,從中抽出6個中簽號碼,被抽中的申購傢庭代表持有效身份證件到公證員處簽名確認,負責按順序搖出6位種子數。

  按照北京市住建委近日公佈的自住房搖號流程,搖號現場需邀請部分通過資格審核的申購傢庭代表,與公證機關、政府監督人員及新聞媒體一起,對搖號活動進行全程監督,部分申購傢庭代表還將通過現場抽簽的形式參與搖號過程。

內容來自sina新聞

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-13/08032774241.shtml
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專傢稱高房價已成強弩之末 缺乏繼續上漲動力

  世上沒有刺破雲天的大樹,也沒有隻漲不跌的商品。價值規律是不可抗拒的。當房價遠遠背離住房的價值時,必然走向價值回歸之路。基於前面述及的六方面因素,再考慮到我國老齡化進程加快的現實情況,用不瞭多久,我國樓市就會由賣方市場轉變為買方市場。

  國傢統計局不久前公佈的數據顯示,3月份,70個大中城市中,新建商品住宅價格與2月份相比,房價未上漲的城市達到14個,為2013年以來最多,而價格環比平均指數漲幅僅為0.23,創2013年以來新低。就同比數據看,70個大中城市新建商品住宅價格同比上漲的城市雖為69個,但其中漲幅回落的城市達到瞭68二胎房貸 二胎房貸 銀行利率多少免費諮詢試算個,比2月份增加瞭3個,漲幅最低城市的漲幅僅為1.2%。較之新房價格,二手房價格下降更為明顯,3月份二手房價格下降和止漲的城市已達28個。

內容來自sina新聞

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-30/07522710973.shtml

  一是經濟減速。中國房價自2000年以來迅速、持續上漲,是與中國經濟的高速增長密切相關的。經濟高速增長在帶來房地產投資高增長的同時,也推動瞭城鎮化進程,促進瞭居民收入水平的提高,從而放大瞭住房需求。當前,中國經濟增長已進入"7"時代,經濟下行壓力很大。今年一季度GDP增長隻有7.4%。經濟減速對房價的影響是雙重的,一方面,從房地產的需求端看,經濟減速會影響居民的就業和收入增速進而影響住房需求;另一方面,從房地產的成本端看,經濟減速背景下壓縮過剩產能和結構轉型升級過程加快,將導致鋼材、水泥、平板玻璃等建材價格下行,從而降低住房建造成本。

  僅僅依據一個月度的數據,也許還遠不足以說明樓市進入拐點。但一路高歌猛進、量價齊升的火爆樓市突然變"冷",其中必有緣由。3月份樓市的量價變化,實際上已經發出瞭明晰的信號,即樓市已經觸頂、高房價缺乏繼續上漲動力並已成強弩之末。

  二是流動性變化。四萬億元投資強刺激帶來的貸款增量和社會融資規模快速增加,國際收支"雙順差"使外匯占款迅速增長進而使得基礎貨幣大量投放,這些因素綜合在一起導致瞭貨幣供應量的急劇擴張,為房價節節走高提供瞭適宜的貨幣條件。而現在情況發生瞭重大變化,流動性過剩的局面已不復存在。從國內看,銀行不良資產比率上升,適應結構轉型要求銀行的貸款結構面臨重大調整,銀行放貸行為更加審慎;地方政府債務風險加大,地方政府債務規模擴張受到限制;金融監管部門為管控金融機構的流動性風險和產品違約風險,將繼續采取有力監管措施規范同業業務、信托業務,通過"影子銀行"渠道融資的規模也會下降;外匯占款增加放緩,將使基礎貨幣的投放規模下降;存款利率市場化加速推進,會推動市場利率水平走高。所有這些,會導致貨幣供應量增長率下降,流動性趨緊可能成為一種常態。從國際看,美聯儲今年年初啟動QE退出機制,至今已宣佈瞭三輪QE規模削減安排,而QE退出不僅會導致"熱錢"流出,加劇國內流動性壓力,同時還會引起人民幣(6.2579, 0.0000, 0.00%)貶值,提高國內利率水平。目前,由於市場流動性和銀行貸款額度都很緊張,8.5折的按揭優惠利率在房貸市場上已經絕跡,70%的城市出現中小銀行停貸現象。即使同意發放按揭貸款,銀行推遲放貸的現象也十分普遍,最長的要等半年。"融資難"和"融資貴"的雙重制約,阻礙瞭部分住房需求的實現,同時也將迫使開發商在流動性緊張的情況下,不得不通過降價促銷來加快回籠資金。

  時下,房價又到瞭一個重要的轉折關口。針對未來房價是上漲還是下行,專傢學者、業內人士見仁見智,爭論不休。有人認為,樓市前景不容樂觀,房價將逐步下行;有人則繼續看多樓市,認為房價特別是一線城市的房價還會持續上漲,不要指望房價暴跌。房價走勢迷霧重重,不僅使欲購房者十分糾結難於定奪,也給政府正確進行房地產調控決策帶來影響。

  準確把握未來的房價走勢,須對影響未來房價變動的諸多因素進行分析。在筆者看來,至少有六方面因素成為拉動房價向下的力量。

  對未來房價走勢究竟該做何判斷?"管中窺豹,略見一斑。"實際上,今年一季度特別是3月份的房地產數據,已經顯露出樓市走向的端倪,為我們判斷房價走勢提供瞭現實依據。

  和房價漲幅趨緩相伴,樓市成交量也大幅下滑。據中原地產統計,3月份,全國54個城市住宅簽約交易量同比下降33.5%,其中二線城市下降47.5%,一線城市也下降瞭40.4%。作為全國房價走勢風向標的北京,3月份二手房成交量僅為8943套,同比下降79.6%,創6年來同期二手房交易量最低值。二胎房貸 各家銀行二胎房貸利率比較2014

  三是供求關系變化。政府的限購政策對遏制房地產投資需求發揮瞭積極作用。而自住房供應增加以及共有產權住房的即將推出,則會顯著增加住房供給。由於近期自住房集中入市,一些城市的樓市迎來瞭供應高峰。截至4月14日,北京樓市在自住房供應帶動下,庫存量首次回到6萬套以上,這也是自2013年9月10日以來的最高點。數據表明,截至2014年3月底,包括北上廣深在內的20個城市,新建各類商品住宅庫存總量為8401萬平方米,同比增長16.3%,創近5年來新高,其中14個城市庫存出現瞭環比上升現象,北上廣深四個一線城市庫存則呈現出環比與同比"雙升"態勢。自住房大量入市不僅緩解瞭樓市供求關系,而且由於其價格低,對樓市總體價格水平向下也有重要影響。

  四是制度建設推進。不動產統一登記制度是確保樓市健康持續發展的基本制度。國土資源部最近公佈瞭不動產統一登記的時間表和路線圖,即到2016年全面實施不動產統一登記制度,2018年前不動產登記信息管理基礎平臺投入運行。不動產登記可以從以下兩方面影響房價:一是為房產稅出臺提供基礎條件;二是可以倒逼房產多的業主抓緊拋售手中房產,增加二手房供應。不動產統一登記制度構成房地產調控長效機制的重要內容。

  五是需求和價格透支。近幾年特別是2013年年初以來的房價暴漲以及開發商及其利益代言人對高房價不遺餘力的鼓吹,強化瞭一些公眾"買漲不買落"的購房心理,導致瞭大量購房需求的提前和短期集中實現。這嚴重透支瞭樓市的需求擴張和價格上漲空間。目前,我國一線城市的房價收入比已經超過40倍成為世界最高水平,北京的房價已經超過瞭紐約,而北京的人均收入隻是紐約人均收入的十分之一。高得離譜、令人咋舌的房價,遠遠超過瞭公眾的購買能力,不僅普通百姓"望房興嘆",就是收入不低的白領階層也難以承受。

  六是公眾預期變化。公眾對房價的預期,受制於經濟增長速度、政府調控政策、樓市供求關系等多種因素。而公眾對房價現實水平的自我感受,也是影響其房價預期的重要因素。近幾年房價在政府調控措施頻出的情況下瘋漲,已讓公眾普遍感到無法接受,而今年年初以來樓市交易量大幅下滑,使得一些欲購房者認為房價已經見頂,從而加劇瞭觀望心態。

  當前,中國樓市的主要矛盾並非簡單的市場分化。更重要也更值得我們高度關註的問題是,房地產行業高增長周期結束、房價下行給宏觀經濟增長和宏觀金融運行帶來的負面影響。對於中央政府來說,應堅持房地產調控政策的連續性,絕不允許房價高企城市的地方政府在"樓市分類調控"口號下,隨意放松限購、限貸政策。要把調控問責制真正落到實處,強化地方政府房地產調控的行政責任。同時,要未雨綢繆,采取有效的政策措施,應對房價下行可能帶來的經濟和金融風險。(作者為中國社會科學院研究生院客座教授、本報專傢委員會委員)
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??天塹變通途,深中“一小時生活圈”可望可及



??近年來,深圳與中山產業交往密切,合作基礎比較紮實。從2010年兩市首次展開服務業戰略合作以來,深圳與中山保持瞭長期的互動與合作對接。在深中協同發展方面,經濟學傢、房地產學者黃峻認為,中山傳統產業發達,但是很多企業現在遇到的問題是“沒錢”。深中通道為深圳中山兩地帶來產業互補、金融創新的機遇,結合自貿區的利好,深中雙方可在金融創新、資產證券化的雙邊合作,中山企業也可以借鑒深圳企業經驗,進行企業債發行、民間理財投資業的互助。

??與會專傢普遍認為,深中通道建設是區域均衡發展的新引擎。深圳大學產業經濟研究中心主任魏達志談到,目前“深莞惠”和“珠中江”是珠三角的兩個大型都市圈,而中山和深圳的實際直線距離隻有20多公裡,如果打破海域的阻隔,這兩個城市完全可以形成新的都市圈。深中融城不但是一個高速的要素集聚,也是一個集聚後向外輻射的契機,能為兩地帶來非常多的雙贏機會。待深中通道建成後,中山將成為深圳更合適的經濟發展“後花園”。對於兩地企業,則要利用好深中同城化優勢,令龐大的經濟要素在兩個城市間簡約、便捷、快速地流動,為企業發展帶來雙贏。比如,深圳的風險投資產業發達,可以與中山有潛力、經濟增長比較快、附加值比較高的企業進行對接,為這些企業上市進行培育,將深圳的金融、科技與中山的文化進行對接,形成非常好的企業發展模式和新型的產業形態。

??據瞭解,深圳中山分處珠江口東西兩岸,深中兩地直線距離隻有20公裡,目前車程需兩個小時,深中通道建成後,將構建珠三角A 字形交通骨架的“關鍵一橫”,成為連接粵東、粵西兩岸的直聯通道,實現“一橋飛架東西,天塹變通途”的美好願景。屆時中山到深圳的交通時間將縮短至30分鐘,將形成深中“一小時生活圈”,“深中同城生活”願景也將變成現實。

??在“深圳中心西移”的發展趨勢下,深圳前海新房均價已破4萬大關,而中山均價僅是前海的的1/6。深中通道西岸落腳點是翠亨新區,在深中一體化的發展機遇下有望對接前海。在經歷瞭幾輪“北上”、“東進”置業熱潮後,“向西”有望成為深圳人置業新方向。



??日前,由《深圳特區報》和《中山日報》聯合主辦、雅居樂·凱茵又一城協辦的 “深中協同發展論壇”在中山市會議中心舉行。相關專傢學者、企業界代表齊聚一堂,共同探討深中通道背景下的深中協同發展,就深中通道帶來的發展機遇及雙方如何相互促進發展等話題展開討論。

??同時,中山大學港澳珠三角研究中心主任陳廣漢認為,深中通道彌補瞭港珠澳大橋的缺陷,將珠江口東西兩岸真正連接,促使兩岸經濟均衡發展。深中通道是連接深圳和中山的公路、鐵路兩用大橋,建成後深圳、中山兩地來往將由目前的將近兩個小時縮短到一個小時以內,能夠促使珠三角西部迎來一個良好的發展機遇。

深中通道區域均衡發展的新引擎 推動樓市發展

??深中通道建設是區域均衡發展的新引擎

??今年10月省政府下發《推進珠三角一體化2014—2015年工作要點》,明確提出瞭明年開工建設深中通道,前不久省發改委和省交通廳已完成深中通道工程可行性研究報告預評審,並報國傢發改委立項。此外,今年8月,中山港口岸擴大對外開放正式通過國務院的審批。這一系列重大利好,為加強中山與深圳兩地各領域、各方面的交流合作創造瞭條件。

??隨著深中通道的建設及產業的集聚效應,深中同城生活模式逐重劃區 英文漸被開啟,促使中山向常住型城市轉型,深中“一小時生活圈”可望可及。未來,經貿運輸、人口遷移等因素將帶動中山城市價值的攀升,其樓市前景被普遍看好。對於深中同城的發展,經濟學傢、房地產學者黃峻認為,同城化不能變成同質化。同城化不單單是簡單的“結盟”,而是一種雙向多層面的互聯互通,包括一些醫療、衛生、社保、教育、工商管理、文書證照等等各個層面的互聯互通、互認。而深圳和中山的同城生活模式應是“雙向5+2 生活模式”,這樣才可以充分發揮兩地的優勢。所謂“5+2”雙城生活並不僅是深圳人周末到中山休閑度假、中山人到深圳工作,也可以是中山人周末到深圳學習、消費。

??另外,中山購房入戶政策可能放個人信貸彰化二胎年息開、深中通道可行性研究公示、澳中共建“粵澳全面合作示范區”等新政利好讓長期處於“價值窪地”的中山樓市價值有望蓄勢成長,中山將憑借多重優勢為深圳人提供更多的生活空間和選擇。


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內容來自sina新聞

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樓市向西 長沙河西上演 三國殺

  5月9日,位於嶽麓區洋湖垸片區濱河路與廟灣路相交東南角的[2013]網掛012號地塊在經歷86競拍後最終被被首次進駐長沙的四川藍光和駿實業公司以86.21%溢價率拿下。

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  5月15日,位於嶽麓區洋湖垸片區濱河路以東、中央大道以北的[2013]網掛013號地塊經過28輪競拍後,最終以溢價率28%被湖南牛力房地產開發有限公司拍得。

  業內評價,洋湖濕地其最大的優勢就是潛力巨大。於是洋湖走進瞭"賣潛力"大潮,2013年五月的長沙土地市場,毫無疑問是洋湖垸的主場。

  為什麼洋湖垸與濱江新城老是與梅溪湖相隔一線,或許就是因為沒有劉備的蜀國,沒有孫權的吳國終究還是不是有瞭曹操的魏國的對手。

  而梅溪湖對於方興,就像北方對於曹操,同樣具有重大意義,方興地產(中國)有限公司副總裁兼方興地產長沙公司總經理張志超表示:"梅溪湖項目足夠大,能夠一次性獲取生產資料和土地資源,實現人力資源的聚合和培養,還可以作為良好的融資渠道。梅溪湖國際新城幾乎滿足瞭我們的全部設想。"

  濱江新城困守江東

  政府很尊重開發商的意見,但是北部金融區沒有收回的意向,仍然建設地如火如荼,在區域規劃上,濱江新城似乎掉進坑裡。

  魏武揮鞭 梅溪湖畔

  在梅溪湖國際新城的規劃建設過程中,方興的一級土地開發商身份起到瞭舉足輕重的作用,就像曹操對於魏國的作用一般,無可替代。曹操有才,談判,拿地,規劃,宣傳,運營,事無巨細,不知不覺中方興搶瞭所有人的戲份。曹操霸道,入駐梅溪湖就需要按照梅溪湖的規矩來,宣傳策略,產品構架都必須服從梅溪湖國際新城的整體規劃。

  7月,洋湖再次,占地面積1.94萬平米,以總價2.74億元,樓面價高達4243元/平米成交瞭一塊商住用地。

  2013年年初,濱江新城七傢開免費諮詢房屋二胎管道推薦發商坐在晚報大廈14樓的會客廳,參與由長沙晚報與新浪樂居合辦的廣廈會客廳,本該平淡走完過場的茶話會卻在湖南省山水投資置業有限公司副總裁胡剛的發言中沸騰瞭起來。

  胡剛將矛頭指向瞭政府,他表示濱江新城目前發展確實雖然不錯,但還有巨大的潛力沒挖掘出來,其重要原因在於政府規劃混亂,政府將濱江新城定位為CBD,卻在湘江對岸又規劃出一個北部金融區,造成資源重疊。胡剛的話引起一片共鳴,漁人碼頭常務副總經理吳雲明也表示"政府千萬不要搞出一個金融區",他的項目屬於商業項目,兩個CBD之爭,首當其沖。

  當時任綠地集團長沙房地產事業部市場營銷部總監陸榮斌則含蓄地表示:"大方向來說,濱江新城肯定是好的,但是自然會生成美好未來不可能,沒有區域的炒作是不可能生成的,沒有政府的支持不可能火起來。"其言下之意,則是政府的支持力度遠遠不夠。

  而在這場戰爭中脫穎而出的三個板塊,洋湖垸,梅溪湖,濱江新城則成瞭暫時的贏傢,如果仔細觀察地圖上這三個板塊的分佈,你會發現這三個板塊分佈位置活脫脫的就是千年前三國重現,梅溪湖獨霸北方,是為魏,濱江新城據守東南,是為吳,洋湖垸吞吐西南,是為蜀。

  洋湖濕地賣地大潮

  在三國中,蜀地毫無疑問是最偏遠最貧困的地方,在三大板塊爭鋒中,洋湖垸毫無疑問是處於下風的那位,無論均價配套或者交通,然後這個蜀國還沒有劉備,這就導致該區域有的項目甚至以洋湖"為恥",不願跟其扯上牽扯,卻千方百計在宣傳上跟其餘兩大板塊扯上八竿子打不著的關系,"身在曹營心在漢"的苦果這次輪到蜀國來嘗瞭。



  5月3日,位於嶽麓區洋湖垸片區濱河路與中央大道相交西南角的[2013]網掛010號經過76輪競拍後被湖南合能房地產開發有限公司以81.32%溢價率成交。

內容來自sina新聞

 新浪樂居訊(編輯 彭丹夏)"天下大勢,分久必合,合久必分",這是三國演義的卷首語,一路磕磕碰碰走到現今的長沙樓市是這句話最好的詮釋,曾經"西文東市"格局悄然逝去,河東的鐵桶江山在春風化雨的政策及蜂擁而入的品牌開發商催化下,悻然告破,長沙進入百傢爭鳴的板塊戰爭時代。

  5月23日,位於洋湖濕地片區的[2013]網掛014號土地經過45輪競拍之後,由鄂州金豐房地產開發有限公司以及成都恒隆鑫置業有限公司以52.48%高溢價拍得。

  "三十年河東,四十年河西"。現今的河西已經是長沙炙手可熱的區域,進入瞭快速發展時期,而作為近年來在長沙市整體規劃藍圖中崛起的新區域,河西樓市也必然經歷一個發育--成長--成熟的過程,在這個過程中,廝殺與隕落是不可避免的,這就是成長的代價。

  與其餘兩大板塊相比,洋湖在土地成交方面大占風頭,但在其最缺失的基礎配套及價值兌現上,卻顯得輕松悠閑。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-30/16563530864.shtml

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微信購房季如火如荼 保利五大名盤微信售樓處閃亮登場

  目睹樂居首屆微信購房季之火爆程度,尤其看重微信購房季為售樓處大量引流的強大作用,央企保利在售五盤全部加入微信購房季行列。保利葉公館、保利茉莉公館、保利海上羅蘭、保利香檳國際、保利漫月山五盤分佈於市北、李滄、嶗山、黃島四區,縱貫剛需、首改、改善、投資等多種產品。另外,這五個項目的中獎率將全部在50%以上,故而,可以預計的是,領獎日將有一大波接著一大波的網友湧入保利各大售樓處。

  線上火熱的抽紅包活動更是帶動瞭線下案場人數的增長。據樂居線下數據統計,截至7月11日晚6時,由微信購房季帶去的案場到訪量已超10萬。  

  7月10日上午,北京一名IT男張先生抽中首開•國風美唐|朗觀30萬購房基金。"這麼大筆的獎金,到現在我都不敢相信是真的。"經過樂居工作人員解釋後,他直言自己太幸運瞭。剛剛拿到居住證,正好有意購房的張先生決定這個周末就去看看有沒有中意的房子。

  

  新浪樂居訊 樂居推出的史上最大抽紅包活動--微信購房季自6月28日零時在全國60多個城市啟動,目前已有超過200萬人參與抽紅包活動。超過1767套特價房被刮走,總價值高達5.7億元。微信購房季如火如荼,越來越多的品牌開發商參與到活動中,向網友派發更多紅包。青島保利旗下五大在售熱銷樓盤保利葉公館 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、保利茉莉公館 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、保利海上羅蘭 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、保利香檳國際 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、保利漫月山 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)同步加入樂居首屆微信購房季,一場微信購房旋風即將在島城刮起。

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內容來自sina新聞

  繼上周上海網友抽中總價優惠93萬元的特價房後,本周又有更多大獎被網友抽中。

微信購房季紅包:1000元傢庭旅遊基金

微信購房季紅包:30萬購房基金

  

  據二胎融資缺錢急用哪裡借錢不完全統計,目前已有超過200萬人參與瞭微信購房季抽紅包活動,逾160萬個紅包被打開。超過1767套特價房抽中,這些特價房總價值高達5.7億元!平均一小時就有5套特價房被網友刮中,前所未有的獎品高價值不斷刺激更多的網友參與到抽紅包活動中來。

  線上參與人數超200萬 線下案場迎來超10萬人 



  

  "我抽中瞭!中瞭1000元的傢庭旅遊基金!不對!後面還有個零,是1萬!!我終於可以來一場說走就走的旅行瞭!"網友洛顏生在和樂居工作人員確認中獎信息時,抑制不住激動的心情。她迫不及待地在朋友圈裡分享心情,"誰想去海南?跟我一起說走就走啊,去面朝大海春暖花開啊~"  

  線上抽紅包的火熱激情也蔓延到瞭線下售樓處。7月6日,北京首個集中兌獎日,數千中獎網友前往首開•國風美唐|朗觀售樓處領取獎品,其中不乏從通州、香山趕來的獲獎網友,當天售樓處被擠爆,場面十分熱烈。現場不少原本不打算買房的網友在領獎時被項目吸引,萌生瞭換房的念頭。

  央企保利五盤聯動 發力移動互聯網購房

  紅包大獎拿不停 兌獎日中獎者擠爆售樓處 

  近日,在樂居微信購房季的帶動下,越來越多的品牌房企開始重視移動互聯網營銷。不少新盤主動聯系樂居要求開通微博售樓處、微信售樓處,更有某大開發商提出與樂居獨傢合作全移動體驗式購房。已經嗅到移動時代到來氣息的開發商們,希望借助樂居占領移動互聯網先機,而樂居之所以眾望所歸是因為在移動端擁有天然優勢。母體為新浪的樂居上市之後騰訊占有其18%的股份,牽手樂居就意味著抓住瞭中國用戶最多的APP新浪微博及日均活躍度最高的APP微信,故而,一向走在前沿的品牌開發商都不會錯過樂居這個地產界最好的服務生。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-13/16512816801.shtml

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??事實上,因不動產登記原因而考慮放售物業的人不少,據媒體報道,從去年12月開始,部分城市的二手房源有較大幅度的增加,受不動產統一登記政策影響是比較重要的原因,尤其是一些二三線城市,因為對不動產統一登記的政策內容並不完全清楚,對政策過分憂慮,還出現高端二手房源集中拋售的情況。

??業內人士表示,不管房產稅何時以何種方式落地,不動產登記可以說是邁出瞭第一步,所以,對於有多套房的業主來說,要提早考慮手上房產的用處,適時出手多餘或閑置的房子,避免日後支付高昂的持有費用。

??楊女士最近有點糾結,三年前她和朋友一起去中山玩,看到朋友的小區環境很好,戶型也不錯,和廣州的房價簡直天差地別,一時沖動就買瞭兩套總價在30萬元左右的小戶型和一個3萬多元的車位。楊女士當時最主要的目的是希望保值投資,但到現在房產升值幅度很小,考慮到不動產登記實施後可能帶來的房產稅問題,她打算將房產處理一下,但是到中介打聽瞭一下行情,發現如果想獲得一定的收益就很難找到接手的買傢,但讓她就此虧損處理她是絕不情願的,因此目前隻能將此事擱置起來。

內容來自sina新聞

??為瞭讓外地的父母來廣州一同居住,在市中心有房產的李女士幾年前在花都買瞭兩套80多平方米的房子,並花瞭30多萬元裝修將兩套房打通,變成瞭160多平方米的大戶型。但是因傢庭變故,李女士的父母無法過來同住,因此這套大房子就此空置下來。2013年,趁著房價大漲,李女士想將房產變現,但因為限購的原因,很少有人能接手兩個房產證的房子,即使出租也比較困難,要想將房產脫手,就需要將房子恢復成兩套的樣子,對著還很新的裝修,李女士覺得有點舍不得,隻能暫且再等等。李女士表示,她在密切關註不動產登記,如果有持有費用大增的可能就會盡快處理房產。

??楊女士:中山買房不想虧本賣

??李女士:兩套房打通難舍豪裝

??建議適時出手多餘閑置房

??《不動產登記暫行條例》下周正式實施

??已經“預熱”瞭六七年的不動產登記終於來瞭!大傢常常把它與反腐、降房價和收房產稅聯系起來,那麼,不動產登記的影響究竟會有多大?有業內人士表示,從政策層面來看,不動產登記有可能是2015年樓市最大的“利空”,但不動產登記就像“狼來瞭”的故事一樣在一年又一年的推進和不確定的房產稅的落實周期上,被逐漸消化和減弱,不會造成特別大的影響。不過,從長遠考慮,對於手頭有多套房產的業主而言,有些房產確實需要早做整理和處理。

??將於3月1日正式實施的《不動產登記暫行條例》大多是原則性條款,真正落地需要操作細則,不過,從去年開始,樓市明顯已處於供過於求的狀況,2014年前三季度樓市基本是量價齊跌,從去年下半年開始的央行降息,樓市限購、限貸松綁無一不是為瞭緩解樓市壓力。

??別過早擁有多套房產

??部分城市二手房源猛增

??張先生早年在天河買瞭一套300多平方米的大房子,十多年過去瞭,他想在珠江新城換套高大上的大戶型,資金有點不足,手頭這套大戶型再留也是無益,但放盤很久都難以脫手,由於戶型大,總價接近千萬元,能消費得起這麼高價房產的人不願接手這麼舊的單位,價格太低張先生又覺得虧。不過,現在張先生覺得還是應該再考慮考慮房子的定價問題,早日將房子脫手。

??張先生:房子總價太高難脫手

??隨著春節長假的結束,3月即將到來,而根據國務院656號文,從2015年3月1日開始,《不動產登記暫行條例》將正式實施。屆時,全國所有城鎮都必須將紙質房產檔案錄入電子信息庫,並建立本地的住房信息系統;全國所有地級以上城市的住房信息系統都必須與住建部聯網。

??有中介人士表示,從節前情況來看,廣州二手市場盤源數量並沒有明顯變化,合富置業數據顯示,市區個別地段的“優質筍盤”甚至有所減少,叫價小幅回升。不過,春節後廣州市場二手房源是否會出現集中放量的情況還有待觀察。

??市中心房產可繼續持有

不動產登記條例即將實施 雞肋房是賣是留?

??至於怎樣的房產需要處理,一般而言有幾個原則:傢庭房產過於分散在傢庭成員之間的,可采用贈與或交易等方式,進行歸集整理,未成年子女名下最好不要過早擁有多套房產;在一線城市中心地段擁有的優質住宅,可以繼續持有,未來仍然有一定的升值空間,二三線城市中心區的住宅也有較強的保值能力;中小城市可保留中心區的普通住宅,新區、郊區的房子如不需居住都可以處理掉;同時擁有一線大城市和中小城市的房產,如果從提高投資效率來說,中小城市的房子可以考慮都賣掉。至於三四流風景區的旅遊地產、養老地產,通常比較難處理,所以還需盡快未雨綢繆。

??不動產登記邁出房產稅第一步

??像上述三個例子一樣,手頭擁有一些難以處理的“雞肋房”的業主還真不少,而關於房產究竟怎樣處理的問題在這個3月以後或許會變得迫切起來。

??公開資料顯示,全國已有近20個省(區、市)明確由國土部門牽頭負責不動產統一登記職責整合工作,四川等省市“不動產登記局”的牌子已掛出。

??國土部地籍管理司司長王廣華曾對媒體表示,不動產統一登記的核心功能和目的,在於保障不動產交易安全,有效保護不動產權利人的合法財產權,而不是為瞭反腐和降房價。那麼,其對樓市的影響究竟有幾何呢?

??回顧一下,可以發現,對不動產登記條例呼聲高的時候,通常是樓價上漲過快的時候,其出臺的背景與為抑制樓市過快瘋漲密不可分。

??處理“雞肋房”有門道

??因此,不少業內人士表示,不動產登記對房地產市場的影響不會立竿見影,但長遠來看還是會有抑制房產投資,打擊多套房業主的持有信心的效果。因為,除瞭在重慶和上海試點征收的房產稅,目前我國尚未對房屋保有環節征稅,其中的一大原因正是產權登記不到位,統一登記制度的出臺,就為住宅在內的不動產提供瞭征稅依據。不管房產稅何時以何種方式落地,不動產登記至少是邁出瞭第一步,所以,對於有多套房的業主來說,要提早考慮手上房產的用處,適時出手多餘或閑置的房子。

??實行不動產登記

??可規避一房多賣

??不動產登記包括集體土地所有權,耕地、林地、草地等土地常保經營權,房屋等建築物、構築物所有權,建設用地使用權,宅基地使用權,森林、林木所有權,海域使用權,地役權以及抵押權等。

??實行不動產登記制度,首先保護瞭個人產權,即房產、土地、林地等不動產等得到保護;其次,保障產權交易的安全性,產權買方可查詢不動產產權歸屬,有助於規避一房多賣等風險;另外,不動產登記全國聯網,房屋等產權轉賣時不用在土地、房屋等多個部門來回折騰。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-02-27/09185976882833657228753.shtml

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  上述消息人士表示,北京市政府擬對300多公頃住宅用地試行"限房價、競地價"的出讓方式。不過,對市場影響如何,還要看最後北京市國土局落實的程度,如果這些土地能夠全部落實,對市場影響還是很大的。

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廣廈會客廳第78期:城市新商圈蓄勢待發

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.sv_cont_c12 .c_grey{color:#999;}塭仔圳重劃區

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  為進一步限制北京普通商品房的銷售價格,北京市擬從土地出讓環節入手,從源頭把控。京版"國五條"細則中明確,將繼續完善土地出讓方式,通過"限房價、競地價"等方式增加自住型、改善型住房的土地供應。



  根據北京市公佈的供地計劃,今年北京將供應的1650公頃住宅用地中,保障房占800公頃,商品房占850公頃,商品房中首次明確中小套型的住宅用地為370公頃。



報名提示:報名8小時內將收到電話回訪。

在線咨詢:

北京將試行 限房價競地價房屋二胎是什麼缺錢急用哪裡借錢

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-24/07113208261.shtml

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  Orlik稱,但一些官媒立場""不知羞恥的"轉向刺激需求"。他指的是《常借貸2胎任何問題免費諮詢州日報》的頭條是《我市目前已到購房好時機》。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-20/09232826834.shtml

外媒稱某市官媒 不知羞恥的勸民購房

內容來自sina新聞

  彭博經濟學傢Tom Orlik寫到:"有相當購房需求來自投機者,房價下跌或嚇跑買傢。現在把錢存在銀行的收益都好過投資買房。"

  北京時間7月19日下午消息,據美國科技財經網站businessinsider,中國房地產市場看上去不太好,6月70城中有55城房價環比下跌,其中一個問題是供應過剩。某市官媒"不知羞恥的"勸民購房。如有購房問題請撥打熱線:400-606-6969

  文章稱,房價雖已下跌,但跌幅很小,房價低時面臨強勁需求。報道稱,今年上半年,市區商品房及商品住房銷售備案面積分別為305.6萬平方米和250.74萬平方米,同比分別下降6.63%和11.25%。這一銷量在全省13個城市中,僅低於南京和蘇州,排名第3;在江浙滬25個城市中,僅低於上海、南京、蘇州、杭州,排名第5。

  然而,經濟學傢警告稱,中國房地產最糟糕的時候還在日後。

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  房貸二順位銀行年息缺錢急用哪裡借錢沈陽采暖費漲價 68%網友表示對往年供暖溫度不滿意

  "一些體量較大可能會產生總價地王的地塊,向市場推出的時間也被推後瞭。"曹旭東如是說。

  銀行個人信用貸款二胎年息賣地"最瘋狂一年"

  "9月份南京的土地市場溫度開始升高,但價格還沒有被飆到現在這麼高。10月份開發商在南京土地市場要比9月份活躍得多。"曹旭東如是說。

  根據國傢統計局的數據,9月份南京房價較去年同期上漲瞭14.5%。而自去年5月份以來,南京房價已經出現瞭連續17個月的上漲。

  "這樣的成交數據,隻能用'瘋狂'來形容。"一傢房產機構人士說。

  南京的"豐收"

  而地方政府也深諳房企對土地的競爭,會嚴重影響到一個地方的財政收入。包括北京、上海、杭州等被開發商普遍看好的熱門城市,都已成為樓市上揚態勢中的受益者。

  在與萬科、和記黃埔、招商等地產大佬經過42輪競價後,北京金隅以29.3億元的價格競得瞭南京河西G75地塊。16979元/平方米的樓板價,也使南京河西的這一地塊成為今年南京新的單價地王。

  據瞭解,2011年全年南京的土地收入隻有345億元,去年全年土地收入377億元。而今年僅前10個月,南京土地市場的收入超過671億元,同比增長達到70%以上,創下瞭南京賣地收入的最高紀錄。

  據南京網上房地產統計,南京9月份房產認購量達到10390套,成交量高達8700套,創下南京同期4年來的最高紀錄。而在9、10這兩個月,南京新房認購量超過1.9萬套,較去年同期增長瞭36%。

  十月沈陽樓盤開盤量驟減 開發商蓄客不足或成主因

  10月23日與其它開發商經過51輪廝殺後,中國鐵建房產集團以35.1億元的價格奪得瞭河西G72地塊,樓板價超過瞭1萬元/平方米。而在10月23日這一天,南京共出讓瞭五幅土地,僅一天的土地收入就高達71.94億元。

  據瞭解,包括萬科、招商、復地、嘉華集團等大型房企,在今年下半年的拿地計劃中,都將南京作為未來房產戰略發展一個相關重要的"據點"。



  開發商開盤造勢搶量 沈改善型需求逆襲樓市

  上述南京房地產業內分析人士指出,南京土地市場的升溫,也與開發商回歸一二線城市的戰略轉移有很大關系。很多開發商都把南京看做必須在長三角地區進行佈點的城市之一,因此也促使瞭南京土地價格的進一步走高。

  "北京在三四季度加大瞭土地供應量,是諸多城市想在年底前收獲土地收入的集中表現。不僅僅是一二線城市,連三四線城市推地的數量都較年初時有不同程度的增加。"復旦大學地產運營研究所所長蔡為民指出。

  據國土部土地咨詢研究中心一位專傢此前透露的信息,今年上半年全國土地出讓合同價款已高達1.7萬億元,增幅達77.3%,已經創下瞭歷史新高;而今年12月全國將迎來土地價格高峰期,而今年全國土地出讓金預計將達到4萬億元。

  土地市場升溫的另一面,是南京新房市場的成交量創下瞭新高。

地方賣地今年創紀錄京滬杭三地出讓金均破千億

  "地方政府的財政壓力已經持續瞭近三年,各地土地出讓屢創紀錄,在某種程度上是地方政府緩解壓力的表現。今年最後一個季度樓市和土地市場是否會發生轉變,各地都不清楚,因此地方推地的節奏出現瞭加快的現象。"全國房地產商會理事李驍如是說。

  即便如此,本報記者瞭解到,南京市政府依然是采取瞭很多預防"地王"的措施,今年年底和明年上半年的地價上漲勢頭很大。

  本報記者 王海春 上海報道

  10月的最後一天,北京金隅以樓面地價16979元/平方米的價格競得南京河西G75地塊,成為南京今年的單價地王。據本報記者統計,今年前10個月,南京土地出讓金收入已經達到729億元,幾乎相當於前兩年土地出讓金總和。今年土地市場上演"最瘋狂一年",京滬杭三地土地出讓金收入均已突破千億元,連南京這樣的二線城市也水漲船高。

  在成交量創四年新高的同時,南京近兩個月的房價出現瞭較大幅度的上漲。

  原創:

  "在調控的近三年時間裡,南京房價並沒有太大的漲幅,遠郊一些區域的房價還出現瞭相當長時間的下滑態勢。開發商不但沒有拿地的興趣,而且很多項目都處於半停工狀態。今年南京房價上揚速度加快使得房企加快瞭拿地速度。"曹旭東說。

  上述南京房地產業內分析人士指出,國土部要求關註地王的談話還是給南京土地出讓造成瞭影響,10月底兩幅地塊的暫停出讓與此有很大關系。

內容來自sina新聞

  南京當地一位房地產業內人士指出,由於近兩個月以來南京土地市場一直在持續升溫,因此在10月底拍出單價地王並不令人感到意外。

  銀十頻現價格戰 沈陽洋房竟賣四千多

  "南京的房價一直被當地政府控制得很嚴,因此前幾年南京市場也較低迷。但在房企向一二線城市回歸的背景下,南京、蘇州等經濟發達城市的空間越來越被大型房企看多。南京土地市場的走高,其實也是房企在二線發達城市激烈競爭的一個表現。"嘉華集團相關人士表示。

  沈土地市場走過慘淡10月 11月開局推出3萬平熱地

  據中指院統計,今年前9個月北京土地出讓金已達1154億元,上海土地市場吸金1538億元;杭州今年前9個月的土地收入也再次超過千億,達到1022.76億元。

  一些城市在三季度也推出瞭自己的供地計劃。資料顯示,截至9月底北京土地市場共推出1093公頃土地(其中住宅用地835公頃),而如果算上10月份原計劃推出的157.8公頃的土地,北京的住宅供應量約992公頃,超過瞭年初制定的850公頃的供應計劃指標。

  就在北京金隅拍下單價地王的前一周,南京已經出現瞭一波土地出讓的小高潮。

  曹旭東告訴記者,南京今年土地市場的升溫,與當地樓市走高有直接關系。



  9月底,國土部為防止地方再出現"地王",曾與部分地方政府進行瞭談話,要求各地嚴格限制地王,然而談話隻隔瞭一個月,在10月的最後一天,南京就誕生瞭新的單價地王。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-02/08392477761.shtml

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 "G"字頭票價漲五成左右

 最高時速提至300公裡

  "G"字頭票價表

  昨天,記者從中國鐵路總公司運輸局獲悉,哈大高鐵首個夏季運行圖方案正式公佈。對於頗受關註的票價問題,記者通過查詢和計算,沈陽北至大連北二等座票價上漲57元,漲幅為48.1%,哈爾濱西至大連北二等座漲幅為42.3%。

  哈大高鐵於2012年12月1日開通運營,經受瞭首個冬季嚴寒低溫和冰雪天氣的嚴峻考驗。鐵路部門正在組織一系列準備工作,將於4月21日實施首個夏季運行圖。

  哈大高鐵在實行冬季和夏季兩張運行圖的同時,分別實行對應兩種不同運營速度的票價。夏季運行圖中開行的"G"字頭動車組列車票價水平,與京滬、京廣高鐵等其他高鐵線路票價水平相當,其中,哈爾濱西-大連北的動車組列車二等座票價為403.5元,一等座票價645.5元,特等座票價767.5元;長春站至大連北站二等座票價309元,一等座票價495元,特等座票價589元;沈陽北站至大連北站二等座票價175.5元,一等座票價281.5元,特等座票價334.5元;哈爾濱西站至長春站二等座票價109.5元,一等座票價176.5元,特等座票價209.5元;哈爾濱西站至沈陽北站二等座票價245元,一等座票價392元,特等座票價467元;長春站至沈陽北站二等座票價142.5元,一等座票價227.5元,特等座票價270.5元。"D"字頭動車組列車票價與冬季運行圖比較,沒有變化。

  大連北-哈爾濱西

內容來自sina新聞

  "D"字頭動車組列車票價沒有變化

  特等座589元一等座495元二等座309元

  特等座767.5元一等座645.5元二等座403.5元

 提醒

  哈爾濱西-沈陽北

  大連北信用貸款利率試算-長春

  而冬季運行圖哈爾濱西至大連北的全程票價分別為:二等座283.5元,一等座454.5元,特等座511.5元。夏季運行圖中,該區間二等座票價上漲120元,漲幅為42.3%,一等座票價上漲191元,漲幅為42%,特等座票價上漲256元,漲幅為50%。沈陽北站至大連北站二等座118.5元,一等座189.5元,特等座212.5元。夏季運行圖該區間二等座票價上漲57元,漲幅為48.1%,一等座票價上漲92元,漲幅為48.5%,特等座票價上漲 122元,漲幅為57.4%。 記者李社生

  大連北-沈陽北

  特等座334.5元一等座281.5元二等座175.如何辦貸款5元

  哈爾濱西-長春

  特等座209.5元一等座176.5元二等座109.5元

哈大高鐵新票價公佈

  特等座467元一等座392元二等座245元

  長春-沈陽北

  特等座270.5元一等座227.5元二等座142.5元

  鐵路部門編制的哈大高鐵首個夏季運行圖,安排開行動車組列車78對,其中"G"字頭動車組列車65對,"D"字頭動車組列車13對。動車組列車最高運行時速為300公裡,大連至沈陽最快1小時30分,大連至哈爾濱最快3小時30分。

 "D"字頭票價沒有變化

  列車車次、時刻將有變化

  鐵路部門提醒廣大旅客,由於實行夏季運行圖,在哈大高鐵運行和途經的旅客列車車次、時刻將有較大變化,請註意中國鐵路客戶服務中心(www.12306.cn)和各鐵路車站的公告,以免影響出行。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-03-30/08102000840.shtml
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??“項目在戶型設計、房間功能、產品類型等方面符合旅遊人士的旅居生活模式。

??新浪樂居訊(編輯

??地產巨頭與灰湯旅遊度假區“一見鐘情”

??“我們來晚瞭。”雷良蔚直言,外來品牌紛紛進駐長沙,僅從全國二十強房企來看,就已經有16傢落地長沙。“華南五虎”之一的雅居樂專註地產細分產業,“隨著今年年底長韶婁高速通車,從河西到灰湯縮短為30分鐘,且項目離出口僅500米距離,對依雲小鎮的銷售很看好。”

5000畝湖湘首個旅遊地產標桿大盤落戶灰湯

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-12-08/17205947650655039842700.shtml

??灰湯雅居樂依雲小鎮項目於2013年6月引進,從雙方接觸到正式簽約不足3個月的時間,堪稱一見鐘情。據介紹,該項目選址於中國三大高溫復合溫泉之一的湖南灰湯,一期占地800畝,總建築面積為30萬平方米,最快將在今年年底面市。

林筱)
如何從單一住宅需求提供商向全方位生活體驗整合者角色轉變,對於房企來說,似乎並不是一條輕松的轉型之路,但也不乏佼佼者,地產界“華南五虎”之一的雅居樂無疑是典范。斥資200億、占地5000畝,雅居樂依雲小鎮拔地而起,出手不凡的雅居樂為其湖湘旅遊地產版圖開篇。

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??觀景、休身、養心,國人度假旅遊的初衷一直沒變,旅遊地產的初衷也不曾改變。或許,獲取真正藍海的方法,不僅僅是造城,而是思考如何讓大眾從“遊人”轉化成“旅人”,從買一棟房子,到享受一種“第二生活”。

雅居樂依雲小鎮鳥瞰效果圖

雅居樂依雲小鎮溫泉體驗中心效果圖



??“灰湯的美,不止溫泉。”雅居樂湖南區營銷負責人雷良蔚介紹,雅居樂依雲小鎮將是一座集溫泉度假、養生療養、休閑娛樂為一體的湖南旅遊休閑綜合體,將包括溫泉養生會所、溫泉酒店、溫泉景觀公園、演藝中心、商貿中心、遊樂中心、低密度住宅等在內。

??填補湖湘一體化旅遊地產的空白

??22載地產風雲,雅居樂地產遍佈廣東、四川、陜西、海南、上海、江蘇、遼寧、河北、雲南等省份,累計開發逾90多個人居典范項目。那麼,雅居樂會給湖南帶來什麼不一樣的驚喜?

??“湖南旅遊市場前景廣闊,卻缺少具備吃住玩樂購一體化的旅遊地產。”雷良蔚認為,雅居樂依雲小鎮不是簡單占有灰湯溫泉資源,而是要創造新的旅居體驗價值,提升整個區域的影響力,把項目打造成中部旅遊集散地。

內容來自sina新聞

”雷良蔚稱,將打造開放式的親水平臺,水上遊樂設施和水上高爾夫練習場。溫泉博物館、濱水商業街等也將次第亮相。“從產品上講,90-190平方米聯排、260平方米雙拼別墅,以及40-50平方米精裝修小戶型、70-140平方米住宅,適合度假和養房屋增貸條件老。”

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微信售樓處任性上市 地產人怎麼看

??作為時下最熱門的營銷手段 在房地產行業中必將迎來它的時代

??沈陽萬科房地產開發有限公司營銷管理中心總經理 赫芳

??應該說我們現在正逐漸走進瞭一個自媒體的時代,自媒體正在逐漸取代PC的作用,在我們日常生活中,會越來越多的得到應用。未來推廣在自媒體應用上應該會越來越重視,以自媒體為平臺的推廣會成為未來發展的方向,推出的這款產品應該說適應瞭當前的時代潮流,是款非常好的產品。

??自媒體應用逐漸被重視 以自媒體為平臺的推廣會成為未來發展的方向

??那麼擁有這樣一個好的產品以後呢,我覺得另外它的一個發展方向就是說如何讓這種傳播的效率更加的廣泛和快捷,可能是在這個產品的後續服務和研發的重點考慮方向。



內容來自sina新聞

??在這樣一個冰天雪地的隆冬時刻,毋庸置疑,樂居代表移動互聯最新技術和創新服務的微房產和房寶貸的推出一定會給這個寒冬帶來暖暖的春風,開啟房地產的破冰之旅。我們十分期待這種創新在跨界的技術和服務落地,我們期待合作,更期待合作後的輝煌。

??微信售樓處新產品的推出,對很多開發商來說是非常有意義的,他實際上幫助開發商節約瞭很多的管理成本。通過一個產品將線上線下全部打通,通過九大接口功能解決瞭開發商想在微信上實現的所有事情甚至包括微信支付,實現真正的電商,在網上成交賣房認籌。

??包括輔助的金融產品推出,可以保證客戶在認籌階段的收益,微信售樓處還是非常值得做的一個產品,確實是一個好產品,在2015年非常令人期待。

??沈陽錦泉藍灣房地產開發有限公司總經理 謝東輝

??新浪樂居訊(編輯 王賽)2014年12月17日下午15:00, “樂享移動共贏未來——2014沈陽房地產網絡營銷創新分享會”盛大開幕。在會上,樂居控股東北區域總經理侯振龍向我們展示瞭一個全新的、具有革命性意義的房地產營銷新概念。而上海新居金融信息服務有限公司沈陽機構負責人宋欣給我們介紹瞭一款全新的房地產金融產品,房金所。就此現場的10位嘉賓也做瞭精彩的點評。

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  • 微信售樓處地產人怎麼看
  • 微信售樓處地產人怎麼看(1)


??新希望沈陽置業有限公司 總經理 崔鐘凱



??碧桂園控股東北區域營銷總經理 周景峰

??期待這種創新在跨界的技術和服務落地

??天豊成國際股份有限公司 大中華區董事 田宏閣



??微信售樓處新產品的推出幫助開發商節約瞭很多的管理成本

??土地貸款雲林台西土地貸款是房地產市場營銷進程中不可或缺的重大突破





??新浪樂居在這個年終歲尾給我們呈現的移動營銷產品,是一個系統性、操作性、娛樂性很強的營銷盛筵。它將人們碎化的時間更直接、方便、快捷地拼接起來,直達主題、內容詳盡、互動獎勵、粉絲分類追蹤、金融服務等方面的卓越表現,是房地產市場營銷進程中不可或缺的重大突破。



??移動營銷說難也不難,短信網頁加客戶端。而房地產營銷一直是營銷精英的聚集地,各種營銷策略、營銷方法都在這裡薈萃與升華。而移動營銷依附於移動互聯網的大變局中,變化的速度與頻率,盡管超乎人們的想象力與忍受力,但作為時下最熱門的營銷手段,在房地產行業中必將迎來它的時代——做為營銷領域裡微博可能就相當於我們的營銷部,微信就相當於我們的銷售部,就是利用移動終端——手機上的一切應用開展大規模、長期化、開放型的量化效果運營——這是大勢所趨!開發商要做好自己的移動營銷,一定要找好自己的工具和方式,沒有最好的產品,隻有適合自己的——我們碧桂園一直在摸索與嘗試找到移動營銷時代我們移動端上的全面解決方案!

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-18/15275951246244474307844.shtml

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  業內人士預測,在去年突如其來的爆發式高增長結束後,今年樓市面臨的風險因素不斷增多,下行壓力逐漸顯現,樓市正在步入調整期。

  高華證券公司的研報稱,3月首周,已公佈數據的35個城市的交易量周平均值分別較2013年均值和2013年上半年均值低25%和19%。年初至今,已公佈數據的24個城市中有18個交易量下降,中值同比下降28%。

  成交繼續萎縮、庫存居高不下、市場信心明顯不足、信貸全面緊縮......越來越多的跡象表明,目前樓市面臨的形勢出現瞭根本性的變化,樓市正逐步步入調整。

  "一、二線城市情況最令人擔心,如果去掉投資需求,供給絕對是過剩的,政府需要淡水房屋二胎防范泡沫破裂風險。"王小廣說。

內容來自微型鳳凰創業二胎年息借貸增貸轉貸sina新聞

  "去年樓價漲幅過快,尤其一線城市樓價漲幅過高,而太高的價格一定會抑制需求,包括投資需求與自住需求。綜合(行情 專區)看今年房地產市場將面臨更大壓力",經濟學傢、國傢行政學院決策咨詢部研究員王小廣說。

  業內人士認為,進入調整期也意味著房地產行業正步入全面深化改革的時期,政府需要落實好分類調控的政策,而企業也要積極防范風險,加快轉型升級步伐。

  值得註意的是,一線城市房價漲幅過高,滯漲跡象漸顯,而二、三線城市價格也開始松動。國傢統計局統計數據也顯示,近幾個月來,全國70個大中城市的房價上漲速度正在放緩,房價下跌的城市逐漸增加。

  廣東房地產行業協會會長蔡穗聲表示,今年以來銀行(行情 專區)房地產信貸與以往有很大不同,首套房貸款優惠利率都上浮瞭15%,,融資環境的變化凸顯風險,房地產行業高負債經營必須把握好風險。此外,互聯網行業對房地產行業的顛覆影響與沖擊將越來越明顯。房地產企業必須加快轉型升級。

  在區域差異日漸明顯的同時,房地產企業之間的分化也在加速進行。13日在廣州公佈的2013年度中國房地產卓越100榜顯示,大企業與中小企業之間的分化日益明顯,大型企業搶占的市場"蛋糕"越來越大。

  數據顯示,去年全國有7傢大型房企銷售收入超過千億,銷售前10強企業總金額超過10000億元,龍頭萬科年銷售更是達到1700億元紀錄,成為超大型企業。

樓市步入調整陣痛期 風險因素增多

  "2014年將是房地產行業一個中長期的拐點,意味著房地產牛市結束,進入一個調整期。"王小廣說,"信貸趨緊、高房價抑制投機和自住需求以及目前樓市供應過剩,庫存水平居高不下,上述三個因素都導致樓市將進入調整"。

  中國房地產業協會副會長朱中一預測:"經濟增速放緩以及房地產市場經過10多年發展後需求狀況和結構發生巨大變化,預計2014年及今後一個時期,房地產的走勢將更加平穩和理性。"

  "調整是一個比較長期的過程,但這是房地產行業必須經歷的陣痛,隻有經歷瞭調整,今後才能健康發展。"王小廣說。

  在調整成為大勢所趨的背景下,一、二線城市地王現象與三、四線城市去化隱憂也日益凸顯。但在政府上下限調控思路下,房價不會再出現去年瘋狂上漲態勢,但也不會大起大落。

  春天來臨,樓市卻迅速降溫,3月份以來主要城市成交持續低迷。思路轉變的背景下,一、二線城市房價還會漲到什麼時候?三、四線城市房價會跌到什麼水平?

  中原集團研究中心監測數據顯示,今年前兩個月全國樓市成交開始出現明顯下滑勢頭,而進入3月份,樓市成交更加低迷。

  "監測數據顯示3月份市場持續低迷。"中原地產集團主席黎明楷說,"這對於房地產(行情 專區)企業銷售與現金將帶來巨大影響,今年樓市前景不太樂觀"。

  中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮說:"不再把房價作為調控目標是一個巨大進步。政府必須堅決抑制大城市發展,大中小城市要協調發展,這才是樓市調控長效機制。"

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-14/08032645644.shtml
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他表示,上個財政年度新鴻基在港投資物業總租金收益達146億港元。此外,公司近期推出的東湧東環銷售理想,預期項目銷售總額逾70億港元。連同天晉IIIA及IIIB,去年8月至今總銷售收益超過170億港元。

據新鴻基地產介紹,共有12間主要國際及本地銀行參與此次銀團貸款,包括中國銀行(香港)有限公司、三菱東京UFJ銀行、香港上海匯豐銀行有限公司、瑞穗銀行、法國巴黎銀行、花旗銀行、恒生銀行有限公司、三井住友銀行、大華銀行、交通銀行、東方匯理銀行及華僑銀行。



新鴻基地產獲百億銀團貸 半年銷售額170億港元



此次銀團貸款年息率為香港銀行同業拆息(HIBOR)加113點,由於錄得超額認購至123億港元,新鴻基最終貸款額由50億港元增至100億港元。

新鴻基主席兼董事總經理郭炳聯稱:“我們致力維持售樓及租金收益平衡發展,保持強勁現金以物色合適的業務發展機會。”

內容來自s代償二胎借款缺錢急用哪裡借錢ina新聞

郭炳聯亦提到,新鴻基去年4月發行的紅利認股權證至今已籌得超過100億港元,預期餘下認股權證亦會在未來15個月全面行使,將可額外籌得120億港元,能增強集團流動資金及財務狀況。

1月19日,新鴻基地產宣佈簽訂一項100億港元五年期銀團貸款協議,資金將用於配合集團在香港和內地的業務發展。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-0建地貸款台南新營建地貸款1-20/08245963098408674971561.shtml

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  產權式酒店,這種旅遊地產運營模式決定瞭海陽旅遊地產的成功。並可逐步形成良性的、可持續盈利的、客戶還能得到收益的投資產品。並可享受一年期內一段時間的入住權。但是沒有好的酒店管理團隊和穩定的客源,勢必起到瞭決定客戶利益的矛盾點。

  從營銷方面來看碧桂園的成功推廣:

  碧桂園的營銷模式從全國地產大鱷推廣模式來看,無人能比,的確是很成功的。但從海陽的獨特區位面臨著很多不利因素:

  產權式酒店決定瞭海陽旅遊地產的成功

  1、區域:體驗式營銷全國推廣,各種媒體廣告轟炸,調集全國置業顧問進行人海戰術。

  客戶對你的評價結果來自於你的態度建融高雄大寮建融

  客戶感覺時代已經來臨。賣感覺而不是賣產品。某A產品的質量一流,客戶購買過程中銷售人員的態度很差;此時,有一款同類B產品,質量稍遜於A產品,但服務人員非常熱情。你會選擇誰?毋庸置疑,會選擇B產品。

  客戶要求的處理結果不決定客戶對你的評價結果。客戶對你的評價結果來自於你的態度,以及是否站在客戶角度去思考問題?是否真正的去幫助客戶解決問題。

  2、 冬季采暖:雖然自建市政取暖配套,但入住率低,運營成本過高,很難實現冬季采暖。

  2、理念:在全國高溫"燒烤天"的背景下,打造藍天、海洋、沙灘"永遠20度"的海濱避暑度假夢。

  3、實惠:6.5折成本價低價格宣傳,強調升值。

  5、位置偏遠,二手房市場不活躍,單從與之相似的鳳城度假區二手房市場來看,新盤開工量大,存量房多,二手房很難出手。

  總之,2013對海陽來說是個具有裡程碑的一年。隨著亞沙會城市名片的提升,碧桂園單日開盤突破4800套紀錄的那一刻,海二胎利率缺錢急用哪裡借錢陽註定成為煙臺,乃至山東的焦點,也為山東半島旅遊城市地產註入瞭興奮劑。未來,海陽必然會吸引越來越多的人來這裡投資、置業。

  相比於多年前居住、度假樓盤林立的乳山、龍口,這裡更具有度假的特色。因為以產權酒店居多。也正是這些度假型酒店,給海陽帶來瞭好的口碑與宣傳。山東半島季節性明顯,大部分人選擇夏天來避暑,之後則返回居住地。很多樓盤其他季節基本無人居住,空關在那裡。在這種矛盾制約下,產權式酒店應聲而起。

  3、配套不完善,雖然社區內部學校、超市、食堂一應俱全,但是周邊沒有任何基礎配套,沒有人流量帶來的消費,店面很難經營。

  隨著人們生活水平的提高,深度旅遊逐漸成為主流。人們更願意在一個地方享受度假的寧靜,而不是以前的走馬觀花。所以海陽旅遊地產占盡瞭優勢,有吃有玩,暑期避暑成瞭吸引人們來度假的主要亮點。

  感覺是第一印象,感受則是購買過程中起決定作用的。感受存在於買完產品後,使用過程或服務過程。A人員說:這個辦不瞭,不好辦,領導不在等緣由推脫。B人員說:我們盡力去幫你解決。

  4、低門檻:低首付至1.6萬,5年分期,降低購房者門檻。

  5、借力:借助青島的城市效應。打造青島東丁字灣,與巴厘島、馬斯喀特、普吉島一起成為亞沙會舉辦地,被稱之為 "東方愛琴海"。

  6、多營銷模式:體驗式營銷,沙灘嘉年華,啤酒嘉年華。

  7、明星效應:啟用黃曉明青島籍明星聚攏人氣,提高知名度。

  8、自建配套:打造五星級酒店配套,超萬平米的英倫商業街。"配套先行"聚攏人氣。

德銘地產王志濤我眼中的海陽 我眼中的旅遊地產

  1、 海陽季節性強,旅遊淡旺季明顯,僅限每年5---9月份,10月份---4月份入住率很低,如何聚攏人氣是山東半島城市一直未解決的難題。

內容來自sina新聞

  隨著海陽開放的步伐,品牌地產商進入,房地產市場銷售火爆,這不是偶然,而是必然。因為大部分購房者來自全國各地,來瞭就不想走的城市。源於它獨特的自然環境、適宜的氣候,美麗的大海及沙灘。便利的交通,方便來往於全國各大城市。再加上完善的配套,區別於其他膠東半島濱海城市。

  4、就業、學校、購物、醫療、交通資源匱乏。碧桂園離海陽市區20多公裡,離鳳城度假區15公裡,像一座孤城。到市區、度假區公交線路目前沒有。到青島、煙臺均需倒兩次車,交通非常不便利。商場目前僅在市區和鳳城度假區,購物不便利。看病也隻能到市區就醫。學校的開辦最早也在3年-5年後。

  6、海陽當地這樣的高品質項目很稀缺,長線投資可以考慮。

  我眼中的碧桂園十裡金灘:



新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-09-05/16532405226.shtml
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  整體市場目前來看,因為"國五條"力度較弱,大部分城市依然延續之前的市場走勢,雖然漲幅放緩,但上漲趨勢未變。房價依然慣性上漲中,"國五條"各地落地的執行細則力度過小,淡化瞭之前市場對政策的擔憂。

  【點擊報名】10月19日京秦唐三地聯動北京大型看房團

  市場已經到瞭必須出臺長效機制的時期,強調房地產調控的長效機制是對市場手段的註重。當前行政調控的作用毋庸置疑,但屢調屢漲已經導致民眾對政策預期的改變,對房地產市場健康走向的信心不足。房地產最終走向健康發展之路還是要依靠市場手段進行調節,要讓市場規律發揮更大作用。

  北京商報記者從市場數據中獲悉,截至昨日,15傢公佈前9月銷售業績的企業合計銷售業績達到5455億元,同比2012年的3840億元上漲幅度達到42%,9月單月銷售也達到瞭784億元。



  "金九銀十"的再次爆發,導致房企銷售任務完成得非常好,在四季度的最後幾個月開始追求高利潤,而且很可能會惜售。北京中原地產市場部研究總監張大偉表示,各地頻繁出現的地王將導致市場定價權完全掌握在開發商手中,購房者很可能恐慌性入市。特別是今年的"金九銀十"處於政策的空窗期。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-10/075324土融屏東恆春土融44288.shtml

  伴隨著近段樓市的火爆,房企業績也出現瞭大幅上漲,碧桂園、中駿置業等多傢企業已經完成瞭年度銷售任務,其他企業大部分也已接近完成,大部分房企都有望在年內提前完成銷售任務,銷售額都將創紀錄。

內容來自sina新聞

  從目前全國樓市看,一二線城市因為集聚瞭過多資源,使得房價易漲難跌。而且2012年以來過多供應的信貸是出現市場反彈的主要原因。這些影響房價上漲的因素目前依然存在。如果在2013年,樓市信貸不收緊房價必然繼續上漲,這也凸顯瞭調控難度。特別是一線城市,雖然"國五條"後限價政策相對較嚴格,但整體上漲趨勢依然明顯。



  從目前市場整體看,雖然"金九銀十"量價上漲已經成為定局,但部分城市可能在四季度為瞭完成調控房價目標,出臺部分微調政策,比如北京後期即將出臺的限房價競地價每年2萬套的供應量,以及其他可能出臺的長效機制將會在四季度逐漸出臺,這些措施有望逐漸抑制房價的上漲幅度。

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15傢房企前9月銷售額5455億 大部分接近年度任務

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