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??此前福建官方並未公開回應過該方案的真實性。12月13日,一位福建官方人士向《每日經濟新聞》記者透露瞭福建自貿園區申報范圍內容與網傳基本一致。對於福建自貿園區區位定位,該人士說,廈門主要分為三個功能區,區域定位包括:1.東南航運中心和物流中心城市;2.兩岸區域性金融中心;3.兩岸貿易中心。福州則突出其進出口口岸功能,泉州定位為加工貿易區、臺商投資區。

??上述福建官方人士表示,福建自貿園區相比廣州、天津的最大區位優勢和特色是對臺。福建自貿園區申報范圍中面積最大的平潭島,是目前大陸唯一對臺的綜合實驗區。

??四大經濟特區當年獲批建立時,沒有明確的改革時間表,沒規定 “幾年時間一定要達到某個目標、建成什麼結果”,沒有時間表和具體任務,意味著深圳經濟特區可以在一個一窮二白的小漁村的基礎上,摸著石頭慢慢過河;而上海自貿試驗區在醞釀期,就承載著3年內建成可復制可推廣的整套現代治理體系的重任,其建設是在已有基礎的外高橋綜合保稅區等4個特殊監管區域上進行的。此次國務院常務會議明確要求,廣東、天津和福建三個新自由貿易園區,是在已有的園區和新區基礎上建立,而不是重新規劃、從無到有。

??廈門作為經濟特區,最具備試驗條件,廈門的綜合保稅區、兩岸金融中心、海滄港區、廈門東渡港區都有不錯的條件。知情人士稱,廈門綜合保稅區肯定包括在自貿園區裡,但不一定所有范圍都能包括進去。

??西部某省商務廳負責人曾提出,希望此輪自貿園區的改革試點也能給西部個機會:“改革開放就是從東南沿海先開始的,西部老是最後被惠及。這次希望國傢能夠一視同仁。”但最後自貿園區都給瞭沿海城市。

??陳波說,海關6項監管檢驗檢疫制度創新措施在全國推廣起來難度和風險系數最低,“上海自貿試驗區的海關監管效率比較高,海關6項改革推廣到全國不存在風險。”

??彭澎分析稱,廣東自貿園區應為由空港經濟區與南沙、前海、橫琴組成的“3+1”模式,但具體方案是什麼、范圍涵蓋面多大有待正式文件解答,“現在是國務院獲批,還要等中央正式文件出臺才能最終確定。”

廣東天津福建自貿區獲批 福建方案尚在調整

??此外,由於有瞭上海自貿試驗區的經驗,福建自貿園區借鑒加創新的進度指日可待。

??如今的上海、廣東、天津和福建的四大自貿區,不禁讓人聯想到改革開放初期的深圳、廈門、珠海和汕頭四大經濟特區。兩者都是改革開放先行先試的創舉,都屬於“啃改革的硬骨頭”。

??現在,上海自貿試驗區正在試行的金融服務業開放、政府職能轉變、現代治理能力的完善等,包括事前審批轉為事中事後監管等改革,都是倡導瞭很多年但沒有落實的理念。所以,兩個時期的四個特殊區域,都是“啃改革硬骨頭”的開始。

??中國作為全球第一貨物貿易大國,再向實物貿易發展的空間不大,外貿壁壘已消除得差不多瞭,但內貿流通體制一直是多年未破的頑疾,他進一步表示,“內貿的改革嘗試應該從中部六省的某個城市或區域開始,中部具備產業、資源和地緣的試驗條件。如果能將內貿市場流通的試驗做好、研究如何打破內貿壁壘,這就取得瞭跟上海等四大自貿園區一樣的改革成果和意義。”

??如果按照上海自貿試驗區從獲批到掛牌成立的速度,天津自貿園區掛牌成立應該是在兩個多月之後。根據天津自貿園區此前的方案,天津的特色和定位很明確:遠洋、航運船舶以及相關的融資租賃。

??現在的自由貿易園區比起當年的四大特區,目的性更強、時間更緊迫、壓力更大。與當年四大特區建立時,一下子把企業的稅收降至15%不同,四大自由貿易園區強調不會有特殊的優惠性政策、不準備打造“政策窪地”,目的是建立良好的現代市場經濟體制和國際營商環境。而這種環境的建立,絕非一朝一夕可以實現。

??不管最終獲批到底能包括多大地方,天津自貿園區的定位一直沒有特別大的改動。今年1月,天津自貿園區方案走完瞭部委評估程序。

??一些外資企業反映,感覺不到上海自貿試驗區開放的“巨大影響”。外資企業希望看到完備的法律、高效的政府監管、具有國際規范的稅收等各種制度完善的營商環境,也自然會把上海自貿試驗區跟西方國傢的自貿區作對比。正因如此,上海自貿試驗區在“軟件”上的建立更需時間,對企業的效果也不是爆炸式的,而是潛移默化式的。

??其實,在上海自貿試驗區於2013年8月22日經國務院正式批準設立的會議上,上海方面曾提出將主城區100多平方公裡的臨港新城也加進自貿園區范圍,但沒有獲批。

??中部六省的內貿機會

??上海金融經驗暫難復制

??天津自貿園區掛牌在即 有望對接中韓自貿協定

??陳波稱,未來粵港澳自貿園區主要學習和借鑒港澳的高端服務業和金融業、天津自貿園區主要優勢是遠洋航運船舶以及相關的融資租賃、福建自貿園區主打臺海經濟一體化,在這些優勢和特色上,各園區的負面清單也許會有差異。

??著力臺海經濟一體化

??陳波認為,粵港澳自貿區可能實踐會更快一點,在政策落地和有效性方面可能比上海效果還要好。“長期以來廣東處於東南沿海前哨位置,思維靈活性強,改革決心比其他地方要大。”

??天津市商務委員會副主任李勝利曾對《每日經濟新聞》記者表示,天津融資租賃在全國做得最好,早就開始先行先試,這是向自貿園區轉型和探索中的一個步驟。

??而“包括投資、貿易、金融、服務業開放和事中事後監管等方面的28項改革試點經驗”,陳波認為有一些選項可復制推廣的力度估計不會很大,尤其是金融開放。“因為金融開放在上海自貿試驗區內部的力度都不是很大,所以它的復制推廣力度就會更小。”他認為,金融方面300萬美元以下的小額外幣存款利率市場化由上海市推廣到全國比較可行。此外,不涉及國傢安全和經濟產業安全、風險也不大的制造業、服務業開放也可向全國推廣。

??“各地都想為自己要一點政策,拉動當地經濟發展。”陳波表示,但中西部城市是否具備自貿園區試點的基礎,得打一個問號。“某些省份的年貿易量,還比不上蘇南一個城市的貿易額。那麼少的貿易量,如何進行自由貿易園區改革呢?如何依葫蘆畫瓢借鑒上海自貿試驗區關於貿易便利化的措施呢?”

??彭澎對此談道,廣東申報的自貿園區地理位置靠近港澳,將推動彼此更加密切的合作。日前發佈的《前海深港現代服務業合作區促進深港合作工作方案》中50條深化深港合作的政策,恰好突出瞭前海與港企、港資的“一體化”結合,且澳門大學已在橫琴設立新校址。

??歷史是相似的,又是不同的。

??較早探索自貿園區

??但陳波認為,自貿園區沒有必要遍地開花。“就像現在的保稅區一樣。這幾年新設的綜合保稅區,意義都不大。因為已經太晚瞭。中間品貿易自由化早就突破瞭保稅區的范圍,區內外差別不大。”

??在12月12日召開的國務院常務會議上,國務院總理李克強正式宣佈瞭中國自貿區擴圍的消息。《每日經濟新聞》記者從多位知情人士處獲悉,這次國務院常務會議明確提出,要像上海自貿試驗區那樣在三地建立自由貿易園區,但隻是給瞭一個框架,3地自由貿易園區方案還需要“抓緊制定”,並提請全國人大常委會授權調整實施相關法律規定;廣東、天津自貿園區方案分別在2013年年底和2014年1月就通過瞭部委層面的批復,今年4月份之後,兩地自貿區方案被要求再作修改,等待國務院批復;而“黑馬”福建自貿園區方案,至今還在商務部等部委層面調整。

??反映在企業的熱情上,跟當初四大經濟特區建立時企業紮堆進駐不同,當下有進駐自由貿易園區意願的企業更多趨於理性。

??剛獲批的廣東自貿園區,如今即將啟程,是並駕齊驅還是競相廝殺?

??打包方案或還將調整

??福建自貿園區方案或有調整 著力臺海經濟一體化

??在經濟發展進入新常態的形勢下,4個承擔中國建立和完善現代治理體系改革任務的自由貿易園區,在對外探索上與國際規則相接軌,對內則以擴大開放來倒逼和深化改革。他們在中國目前的經濟改革過程中承擔著極為重要的任務——“啃改革中最硬的骨頭”。

??他舉例道,在一個貿易量不大的中部城市,該市的自主創新園區和綜合保稅區大面積重合,卻設立瞭兩個海關。“部委‘婆婆’多,監管和幹預太多,地方想要改革舉步維艱。中西部城市其實要明白,要的不是政策,而是國務院授權部委松綁。”陳波說,如果能夠從國務院層面獲得部委授權松綁,即使沒有“自貿園區”這頂帽子,那麼地方的訴求也達到瞭。

??商務部新聞發言人沈丹陽也稱,相比於外貿、外經貿領域,內貿的法律法規很少,商務部今年的《商品流通法》、《報廢機動車回收拆解管理條例》、《典當業管理條例》、《零售商供應商公平交易管理條例》“一法三條例”已列入到國務院2014年立法工作計劃。

??每經記者 周洲 發自北京

??借力中韓自貿協定

??但二者也有很大的不新店土地貸款同。

??在陳波看來,西部城市不需要像上海自貿試驗區那樣的自貿園區,而是需要像上海自貿試驗區那樣的精神,也就是中央放權、地方政府根據各自經濟發展特點制定出自己的改革政策並且有權力去實施的精神。

??從現實來看,西部省市仍然保有15%的稅收優惠,沿海省市有政策,隻有中部六省(河南、山西、湖北、湖南、安徽、江西),優惠和先行先試的機會都沒“撈著”。陳波認為,中部六省具有申請改革試點的機會,但重點不是外貿,而是內貿。“中國非常需要設立一個內貿流通體制改革試驗區。”陳波說。

??自貿區將啃硬骨頭

??但也有不同觀點認為,“粵港澳自貿區”向“廣東自貿區”的名稱轉變釋放出一個信號,廣東自貿園區將更註重本土的優勢建設。

??福建自貿園區的第二個著眼點是重點打造高端服務業,陳波說,廈門的旅遊等服務業已有較好基礎,在政策方面,未來可以探索入境便利化等。

??但東疆保稅港區一期隻有30平方公裡,面積有限。記者今年4月份從天津濱海新區官員處得知,除瞭東疆保稅港區外,天津自貿園區申請方案中還包括瞭天台南新市土地貸款津港保稅區以及中心商務區,面積約為65平方公裡。

??不論如何,天津濱海新區是天津自貿園區承載主體。其目前包括七個功能區,分別是天津經濟技術開發區、中新天津生態城、濱海高新區、中心商務區、天津港保稅區、東疆保稅港區和臨港經濟區。但有知情人士說,天津自貿園區又將空港保稅區納入,面積一下子達到260多平方公裡。

??自貿園區涵蓋范圍尚未落地/

??9月,長三角開始通關一體化試點,現在京津冀和粵港澳也開始施行通關一體化。這3地的通關一體化已經輻射到中國主要的經濟區域,因此推廣到全國難度較小。

??一直以來,廣東的粵港澳自貿園區方案,被認為是最有可能獲批的。根據此前媒體透露的消息,廣東2013年12月份上報國務院的自貿園區方案為“3+1”模式,包括廣州南沙新區、深圳前海新區、珠海橫琴新區以及廣州白雲機場綜合保稅區,總面積為931.385平方公裡。

??作為名單中最有希望的申報者,廣東自貿園區上榜的消息並未讓人感到意外。廣東省商務廳第一時間對外表示,廣東自貿園區將以制度創新為核心,以深化粵港澳合作為重點。以上海自貿試驗區試點內容為主題,結合毗鄰港澳的地域特點,紮實推進申報工作,積極做好試點工作,爭取早日掛牌。

??借力臨港澳優勢 廣東自貿園區“3+1”模式待考

??現在回頭看,當年深圳經濟特區先行先試設立的出口加工企業似乎也沒什麼“高大上”,但深圳經濟特區解決的是意識形態能否“轉過彎”來的問題。按照西方標準建立企業、允許公司有差別和企業傢利潤的存在等問題,在1979年的確是個重大突破。

??參與過福建自貿園區申報方案咨詢工作的上海財經大學教授、自貿區研究院秘書長陳波在接受《每日經濟新聞》記者采訪時就直言,福建自貿園區的獲批對臺區位優勢作用明顯,而福建自貿園區建設的一個著力點是臺海經濟一體化,需要考慮的是如何做好跟臺灣經濟的承接。

??東疆保稅港區自2006年獲批起就在探索自貿園區建設,在2007年12月一期封關時,獲得的貿易便利化政策已經接近自由貿易園區的標準。

??2013年12月27日,國務院總理李克強在視察天津時,天津市委召開常委會議,在金融租賃方面重點提到:天津東疆保稅港區作為中國融資租賃產業聚集區,憑借多項全國領先的融資租賃創新模式,已經成為中國航空租賃中心。未來,配合濱海新區投資與服務貿易便利化,東疆將在租賃產品、拓寬融資渠道等方面進一步發力。

??目前,上海自貿試驗區一期改革任務給的期限是3年,3年之後還要進行哪些改革尚未知。如果全面開花,上海自貿試驗區在某種程度上來說,已經沒有試驗的必要瞭。

??福建主打“臺海牌”

??福建自貿園區的獲批,很大程度上得益於其打出的 “臺海經濟一體化”這張牌。

??粵津閩自貿區獲批 福建方案尚在調整

??今年11月,天津市委常委、濱海新區區委書記、區長宗國英在濱海新區“凝心聚力創新發展”大討論活動動員大會上稱,濱海新區還將是全國第二個自貿園區的承接地,未來發展前景無比廣闊。

??據陳波分析,目前廣東、天津、福建三地的自貿園區在面積上可能申報的范圍太大,還需要修改。

??廣東申報的粵港澳自貿園區包括廣州南沙新區、深圳前海新區、珠海橫琴新區以及廣州白雲機場綜合保稅區,總面積為900多平方公裡。福建版本也有450多平方公裡。而上海自貿試驗區隻有28.78平方公裡。

??每經記者 周洲 發自北京

??今年3月,上海自貿試驗區管委會將辦公地點從外高橋綜合保稅區搬到臨港新城,認為擴容應該為期不遠。國務院總理李克強在今年9月18日視察上海自貿試驗區時,也提出自貿試驗區該擴大瞭。但12月12日的國務院常務會議上,依然未提上海自貿試驗區擴容之事,隻說瞭上海自貿區部分內容可以輻射到浦東新區。

??由此可見,依照上海的標準,三地自貿園區的面積太大,而改革試驗又要求風險可控。

??陳波認為,天津自貿園區有一個直接的地緣利好,就是已基本達成的中韓自貿協定。

??近年來,天津憑借區域優勢成為中國北方重要的對外貿易發展地區和韓國企業投資熱點地區。根據統計,截至今年10月,韓國在天津投資企業近3300傢,包括三星、韓華、SK和LG等跨國知名企業。

??天津自貿園區的獲批將有望對接高水平的中韓自貿協定,屆時天津和韓國的投資及貿易將更快增長。

??上海財經大學教授、自貿區研究院秘書長陳波告訴《每日經濟新聞》記者,天津自貿園區還有兩個區域利好:東北亞區域經濟合作,已經大致敲定的中韓自貿區以及正在談判中的中日韓自貿區。明年中韓自貿區有望正式實施,屆時天津自貿園區還可以成為中韓自貿區框架協定的試驗先導區。

??每經記者 金喆 發自廣州

??需要註意的是,四個自由貿易園區的英文稱作FreeTradeZone,簡稱FTZ。而國際上的自貿區則指多個主權國傢或地區就貿易開放、取消關稅壁壘、降低關稅而達成的互惠互利的雙邊或多邊貿易政策,英文為FreeTradeArea,簡稱FTA,例如中國剛剛完成實質性談判的中韓自貿區和中澳自貿區。前者中四大自貿園區屬於狹義上的自貿區。

??不過,截至目前,廣東自貿區的涵蓋范圍和細則仍是懸念,尚未落地。

??昨日(12月14日),廣州市社科院高級研究員彭澎對 《每日經濟新聞》記者表示,廣東自貿園區經濟實力強大、資源豐富,且臨近港澳,但“3+1”的方案還需統籌、細化,以形成合力共同發展,避免因過度重合形成競爭。

??福建自由貿易園區起初申報的范圍包括廈門、平潭、福州和泉州四個片區,總面積達450多平方公裡。按照其初步申報方案,福州探索全方位開放;廈門立足於現代服務業等新型業態;平潭綜合實驗區重在對臺;泉州定位生產性服務業合作。但目前據知情人士透露,福州和泉州片區是否能納入自貿園區還待定。

??對此,國內學者的意見也不統一,有學者認為內陸城市和沿邊城市也可以設立自貿園區。

??在廣東自貿園區獲準消息傳出後,廣州南沙區一位不願具名的官員對記者表示,剛剛得知消息,不過,尚不清楚獲批方案具體內容。

??第二批自貿區名單落定,廣東、天津和福建成為贏傢。

??上周召開的國務院會議指出,粵閩津三地要抓緊制定新設自貿園區具體方案,並提請全國人大常委會授權調整實施相關法律規定。

??臨港澳的地理優勢

??與上海、天津和福建等地相比,對接香港和澳門兩個特別行政區,探索自由貿易是廣東自貿園區獨一無二的優勢。

??廣東省省長朱小丹曾表示,與上海自由貿易區的國際性定位不同,“粵港澳自由貿易區”主要發揮香港的優勢,突出香港在國際經濟中的地位,包括推動貿易自由化、粵港高端服務的合作等,帶動珠三角發展。而在前海、橫琴的規劃中,當地政府也多次提到將加強港澳兩地合作。

??關於上海自貿試驗區可復制、可推廣的經驗,12日的國務院常務會議提出,除涉及法律修訂等事項外,在全國推廣包括投資、貿易、金融、服務業開放和事中事後監管等方面的28項改革試點經驗,在全國其他海關特殊監管區域推廣6項海關監管和檢驗檢疫制度創新措施。

??廣東省社會科學院競爭力中心主任丁力昨日接受記者采訪時表示,南沙、前海和橫琴區域特征明顯,從目前的改革方向上看,廣東將弱化對港澳的依賴,主要從三個自貿園區上發力,探索一條符合本地區產業的發展路徑。商務部研究院李光輝也對媒體表示,盡管自貿園區的功能定位是粵港澳合作,但設置在廣東境內,粵港澳自貿區改名為廣東自貿園區更為恰當。

??“如果臺灣地區的自由經濟區與福建自貿園區對接,兩岸建立瞭一體化的自由經濟區,那麼對臺灣地方的經濟拉動作用將十分明顯。”陳波說,這張“經濟牌”打好的話,肯定有利於兩岸政治關系穩定。這也是福建自貿園區要加速落地的現實原因。

??同質競爭還是產業協同?

??“現在,福建自貿園區包括哪幾個點、這幾個點裡的園區和新區哪些能劃進去還在調整。”曾為福建自貿園區方案提供咨詢建議的上海財經大學教授、自貿區研究院秘書長陳波對《每日經濟新聞》記者說。

??丁力對記者指出,預計前海以匯率自由化的創新金融為主,橫琴以集群式主題公園的旅遊產業為主,南沙的目標是建設成為一個全國綜合性改革新區。

??對於三個新區的發展方向,彭澎表示,前海規模小,會以金融業為主的現代服務貿易為特點;橫琴主要是旅遊和人民幣離岸結算;南沙則會有貨物貿易、研發、金融創新等。

??不過,三個區域此前對於自貿園區的產業發展定位過寬,區域間的發展重點在金融、物流、信息服務等領域有所重疊。如果細則內容定位不清晰,難免會形成直接競爭。

??對此,丁力強調,目前,三個地方存在的共性是,都在加快政府職能由“全能型”向“有限型”的轉變;另一方面要結合各自產業特點發揮優勢,並在政策實施的過程中具體細化,爭取三個區域產業相互促進、共同發展。

??陳波認為,這3地的負面清單跟上海差別不會太大,總體相似,在地區特色部分將會有微調。上海自貿試驗區的負面清單幾乎涵蓋瞭中國所有產業,60%的內容不屬於上海自貿試驗區內的,所以說上海為別地的自貿園區負面清單試驗已經打下瞭基礎。

??每經記者 李婷 發自廈門

??業內認為,福建自貿園區獲準設立的消息並不意外。自去年福建平潭、廈門兩地率先申報自貿園區建設方案後,已經“先行先試”地將多項上海自貿區經驗落地,同時結合自身區域特色創新多項業務和服務。其中,突出對臺優勢著力臺海經濟一體化,是福建自貿園區的重要任務。

??此外,福建省有官員對《每日經濟新聞》記者表示,網上盛傳的福建自貿園區范圍版本系此前上報版本的內容,該方案後續或還將繼續調整。

??對3個即將新建的自貿園區來說,上海自貿試驗區的外商投資備案改革、負面清單管理制度是可以借鑒的。

??根據網上流傳的消息,福建自貿園區的政策實施范圍為452.78平方公裡。包括電子圍網區域324.13平方公裡,物理圍網區域28.31平方公裡和非圍網區域100.34平方公裡三種類型。而建設目標為:“打造海上絲綢之路互聯互通的重要樞紐,經貿合作的前沿平臺和人文交流的重要紐帶。”

??不過上述官方人士還表示,此前福建自貿園區申報方案就曾因打包申報而幾度修改,從644.2平方公裡“瘦身”到452.78平方公裡。因而即使目前獲批,方案或還將進一步修改。

??事實上,業內觀點認為自貿園區關註的重點不該在范圍面積大小。福建自貿區廈門工作組常務副組長、海滄保稅港區管委會常務副主任熊衍良曾對《廈門日報》表示,廈門籌建自貿園區的目的,旨在建立一套與國際接軌的新制度體系,實現投資便利化、貿易便利化、管理體制和機制的創新,讓廈門這一海峽西岸重要中心城市更好地發揮龍頭帶動示范作用。

??《每日經濟新聞》記者從相關渠道瞭解到,在第二批自貿園區名單中,福建方案沒有最後敲定,但可以肯定的是,其中將包含廈門和平潭兩個片區,但最終能有多少區域劃入自貿園區范疇還未確定。

內容來自sina新聞

??2013年夏,天津東疆保稅港區就提交瞭自貿園區方案申請,與上海自貿試驗區提交方案是同一時段。天津港集團也於當年啟動瞭東疆二島規劃,計劃5年內投資500億~600億元填海造地40平方公裡,作為自貿園區獲批後的載體。

??陳波認為,在承接臺灣制造業遷移方面,福建不同的地區有分工,如福建平潭更多地承擔粗加工業的轉移;廈門則應該更多地承擔高端技術加工業的遷移,同時,還應當承擔對臺投資和貨幣結算的便利化任務,甚至未來可以允許廈門的福建投資者參與臺灣股票、產權投資等。

??4傢自貿園區競爭,能夠促進改革進度。

??此外,陳波還認為,福建自貿園區可以進一步學習上海自貿區,相關融資租賃、倉儲和物流業務與臺灣經濟更好的對接,同時依托整個福建省的區位資源優勢,引入上海金融創新,可探索設立高水平的大宗交易場所等。而已經擁有一定基礎和實力的廈門,甚至可以探索設立東南區域的中小企業股權投資交易產所。

??不過,也有專傢表示,除去對臺特色優勢福建還存在一定的短板。福建產業結構仍是以輕工勞動密集型產業為主,在戰略性新興產業方面,教育和科技基礎薄弱的福建遠落後於北上廣和江浙。而自貿園區的獲批或能成為福建對臺貿易的新引擎,這也是福建產業結構調整轉型升級的一個新契機。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-15/07555950045112435519590.shtml

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??據不完全統計,2013年,珠三角(含港澳)GDP為65000億元,人口5493萬,人均GDP約13萬元(不含港澳約9萬元)。長三角GDP為97760億元;人口1.59億,人均GDP約6.15萬元。京津冀GDP首次突破6萬億元,人口1.04億,人均GDP約5.77萬元。數據表明京津冀盡管擁有二個直轄市,但GDP總量與人均都較珠三角和長三角遜色,說明還有很大的發展空間,在發展模式上也應反思。因為在京津周邊沒有特別突出的中小城市,更不用說田園城市瞭。創業貸款條件

內容來自sina新聞

??(作者蔡義鴻系中國國際城市化發展戰略研究委員會秘書長、城市化雜志社社長)

??田園城市既包含優美、整潔、和諧的自然生態環境,也包含安全、便利、舒適的社會人文環境,為居住者提供更多的就業機會,更好的發展機遇,是良好的物質環境、生態環境和人文環境的聚合體,是宜於人類居住和生活的集聚場所。

??可以預見,“花園城市之父”、英國“田園城市”運動創始人,《明日的田園城市》(Garden City of Tomorrow)的作者——英國思想傢埃比尼澤·霍華德所倡導的田園城市正是解決京津冀城市群城市病的路徑之一。淡水二胎

??在田園城市裡,既有生活居住社區,又有配套齊全的文教衛體等基礎設施;同時集中佈局的產業功能區,為工人提供就業崗位與經濟支撐。一方面,為農村提供瞭廣闊的市場,另一方面,圍繞城市的廣闊田野是支持城市發展、保持城市生態平衡、遏止城市無節制膨脹的屏障。田園城市為人們提供瞭從居住、工作、教育、購物到休閑的一整套生活方式,並以此吸引農村人口的流入。為瞭避免傳統單核心城市在發展過程中的惡性膨脹,若幹個田園城市組合形成社會城市,它們之間由綠地、農田、水面等生態空間分割,功能上連成一體,這樣既可以保證田園城市的合理規模,又可以享受到大城市的規模效益。城市內部通過對水面、幹道、公園和綠化廣場等生態基礎設施的建設,實現瞭各生態系統之間的有機聯系。

??霧霾、堵車等城市病嚴重困擾北京。筆者曾用“肥胖癥”和“營養不良”來形容我國應重點註意的兩種城市病癥候。很顯然,京津冀城市群的京津是得瞭“肥胖癥”,而其他城市特別是小城市(鎮)則患瞭“營養不良”。那麼,應該如何應對?

??值得欣喜的是,在新型城鎮化和推進京津冀一體化發展戰略的大背景下,河北省永清縣和定興縣分別提出主動打造北京第三代衛星城和田園衛星城的思路與做法,得到瞭社會各界的關註和與會專傢的認同。從當下北京市民周末郊區度假成風的現實來看,北京的“逆城市化”現象正在悄然形成,專傢和業內人士十分看好北京周邊特色小城市特別是田園城市的發展潛力。

??田園城市所體現的生態文明作為工業文明的替代力量,對推動工業社會向生態社會轉型,工業化發展模式向生態化發展模式轉變,將起到重要作用。而田園城市的建設正好為北京乃至京津冀城市群的這種轉型和轉變提供瞭絕好的契機。

蔡義鴻京津冀呼喚田園城市

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-25/13075942875925778837904.shtml

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  在金石灘國傢旅遊度假區設分會場。9:00舉行簡短出發儀式,分會場安排20公裡、10公裡徒步活動。

  5月,大連將進入最美的季節,同時也將舉行包括中國乒超聯賽、國際馬拉松、國際徒步大會等重要體育賽事和群眾體育活動。這些活動為大連提供瞭充分展示城市風貌、建設成果、文明形象的機會。協調會上,市領導要求,應高度重視,確保徒步大會這一"百姓節日"安全、優質地舉行。

  與往屆不同的是,本屆徒步大會將搭乘"智慧快車",采取手機微信報名的方式。據介紹,徒步大會與態度文化傳媒(大連)有限公司合作,定制開發瞭"智雲體育"微信公眾平臺。隻要掃一下二維碼,即可完成個人和團體報名,並可使用支付寶、財付通、銀聯等方式直接在線支付報名費,讓報名更加安全便捷。往年因為工作繁忙,錯過報名時間的上班族,可以充分利用這一平臺報名。

內容來自sina新聞

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-26/08492706002.shtml

  第十二屆大連國際徒步大會平鎮二胎房貸

  作為徒步大會惟一協辦媒體,今年大連晚報將聯手第十二屆徒步大會的主贊助商可口可樂遼寧(南)飲料有限公司,招募一支400人的愛心徒步隊伍,同時采取企業捐贈、志願者義賣等方式,募集萬元善款,投入凈水童年計劃,為那些尚喝不到幹凈自來水的鄉村孩子捐建凈水設備。

  20公裡徒步活動9:10出發,路線為海濱公園-海水浴場-國際會議中心-狩獵場-大連美國國際學校-海濱公園。

第十二屆大連國際徒步大會於5月17日18日開走

  時間

  本屆徒步大會將於2014年5月17、18日早6:30建融台中大雅建融至下午4:00舉行。

  地點

  主會場及徒步起點均設在星海灣廣場華表下;5月18日分會場設在金石灘國傢旅遊度假區海濱公園。

  本報訊 即將迎來12周歲的大連國際徒步大會,如同一名陽光少年,在全市人民的期盼中,蹦跳著走近瞭--昨日,第十二屆大連國際徒步大會任務協調分工會議在市政府召開。會議透露,第十二屆大連國際徒步大會定於2014年5月17日(星期六)、18日(星期日)舉行。

  10公裡徒步活動9:10出發,路線為海濱公園-海水浴場-海濱公園。

  已經舉辦瞭11屆的大連國際徒步大會,從線路勘察、報名工作,到現場指揮,都已經非常成熟。昨日的會議上,市徒步協會副會長兼秘書長鄭全肅介紹,今年的徒步線路與往年基本一致,開幕式將在5月17日的上午8時在星海灣華表廣場舉行,兩天時間預計有30萬人次參與。包括體育局、公安局、城建局、衛生局等各參與協辦單位,均有明確的分工。大連晚報社除負責主會場的佈置、沿途標識及飲水服務點的設置外,將像往年一樣,在徒步大會舉辦的首日出版《徒步特刊》,刊登所有報名徒步者的名單。
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研究報告顯示稅收調控對房產交易效果不明顯

內容建融台南大內建融來自sina新聞

  報告稱,從短期看,房地產稅收政策對房地產市場影響較大,如2005年實行"國八條"後,當年廣州市二手房交易成交宗數及成交金額均大幅下跌。但從長期來看,房地產稅收政策無法對房地產市場產生關鍵性影響。2005年後,國傢雖然出臺瞭"國八條"、"國六條"等成內湖二胎本抑制型房地產政策,但廣州市房價仍一路高漲。研究報告認為,造成這種現象主要有兩個原因:一是稅收政策未能直接影響房地產供求結構。二是稅收政策具有一定的滯後性且變動較為頻繁。

  這麼多年來,稅收政策在房地產市場調控中究竟起到瞭怎樣的作用和效果?羊城晚報記者獨傢獲悉,廣州市地稅局課題組曾在2010年對此進行過研究,有關研究報告在2010年底出爐。該報告以1998年-2009年廣州市房地產市場為例,回顧、反思、評估瞭有關稅收政策的實行效應。

  研究報告指出,這些年來房地產調控稅收政策的實行效應存在四個方面的特點:稅收政策調控的短期效應大於長期效應;稅收政策調控的聯合效應大於單一效應;稅收政策在房地產交易環節調控力度大但效果不明顯;稅收政策調控效應具有區域性。

  在研究報告中,稅收政策調控效應的區域性問題被提出來。研究報告分析,產生稅收政策效應地方區域差異的原因,一是地方經濟對房地產業依賴程度不一。二是房地產需求結構有差異。一般而言,房地產經濟發達地區,改善型和投資投機型的規模和比重要高於欠發達地區,對稅收政策調控的敏感度也相對強烈。三是城市房價基礎有差異。在房價還有上升空間的城市,對流轉環節征稅,盡管會增加賣方的轉讓成本,實質上隻是增加瞭購房者的購房成本,非但抑制不瞭房價,反而成為推動房價上漲的因素。而在房價已經達到消費者心理預期的城市,對流轉環節征重稅,房價將有可能超出消費者購買能力,阻礙潛在需求向實際需求轉化,名義上的高房價"有價無市",形成降價壓力。 (嚴麗梅)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-08/15282063942.shtml
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  報告提到,近年來,央行還會同相關部門積極推動建立分層次、市場化的風險處置安排,先後成立瞭證券投資者保護基金、期貨投資者保障基金和保險保障基金,推動實行證券客戶交易結算資金第三方存管制度,並對建立存款保險制度進行深入研究和反復論證,目前建立存款保險制度的各項準備工作已基本就緒。

  為何去年M2數量龐大卻感到"錢緊"



  新快報綜合報道中國人民銀行於2月8日發佈瞭2013年第四季度中國貨幣政策執行報告。報告指出,穩健貨幣政策取得瞭較好效果,2013年前幾個月貨幣信貸和社會融資總量增長偏快的勢頭得到控制,全年趨近於預期目標,對經濟薄弱環節的資金支持力度進一步加大。

  解答

  2013年,人民幣小幅升值,雙向浮動特征明顯,匯率彈性明顯增強,人民幣預借現金二胎年息借貸增貸轉貸匯率預期總體平穩。2013年末,人民幣對美元匯率中間價土融建融台南東區土融建融為6.0969元,比上年末升值1886個基點,升值幅度為3.09%。2005年人民幣匯率形成機制改革以來至2013年末,人民幣對美元匯率累計升值35.75%。

  報告稱,央行根據流動性形勢變化,靈活調整流動性操作的方向和力度,綜合運用並適時創新流動性管理工具,有效應對瞭多種因素引起的短期資金波動。據介紹,央行通過常備借貸便利解決部分商業銀行因現金大量投放產生的資金缺口。去年6月份通過常備借貸便利提供的流動性在年末前已大部分收回。2013年末,常備借貸便利餘額1000億元,比6月末下降3160億元;當年累計發放常備借貸便利23650億元。

  2013年6月份貨幣市場出現瞭一次較大的波動。這與市場傳聞擾動、企業稅收集中清繳、端午節假期現金需求、外匯市場變化以及商業銀行半年末指標考核等多種因素疊加有關。從更宏觀和整體的視角看,則反映瞭過快增長的流動性需求與適度供給之間的"沖突"。

 存款保險制準備就緒

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-10/08563912303.shtml



  同時,央行稱決定調整再貸款分類,由現行的三類調整為四類,即將原流動性再貸款進一步細分為流動性再貸款和信貸政策支持再貸款,金融穩定再貸款和專項政策性再貸款分類不變。此外,央行表示去年中國利率市場化改革邁出新的步伐,金融機構的自主定價空間進一步擴大,市場機制在利率形成中的作用顯著增強。

  人民幣升值累計35.75%

  報告顯示,2013年末,廣義貨幣供應量M2同比增長13.6%。人民幣貸款餘額同比增長14.1%,比年初增加8.89萬億元,同比多增6879億元。小微企業、涉農貸款增速均高於各項貸款的平均增速,增量均高於上年。社會融資規模為17.29萬億元,比上年多1.53萬億元。金融機構存貸款利率總體平穩,12月份非金融企業及其他部門貸款加權平均利率為7.20%。年末,人民幣對美元匯率中間價為6.0969元,比上年末升值3.09%。

  今年繼續穩健貨幣政策,將保持適度流動性

央行:貨幣信貸增長偏快已遏制

內容來自sina新聞

 2013年末貸款餘額同比增14.1%

  2013年前5個月,M2月均增長15.7%,明顯超出年初預期目標,社會融資總量屢創新高,1-5月同比大幅多增3.12萬億元,銀行同業業務迅速膨脹,5月末同比增速超過50%,其中相當部分具有類貸款的性質,融資和債務呈現快速擴張勢頭,期限錯配等結構性問題也進一步顯現。上半年中國還曾出現經濟下行壓力,呈現出經濟與金融不同步的復雜形勢。面對復雜格局,中央堅持瞭穩健的貨幣政策取向。下半年以來,金融機構貸款過快投放、同業業務加速擴張和期限錯配等問題均有所改善。





今年繼續穩健貨幣政策

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??農村拆違中,普通村民最關心的莫過於自傢和村幹部同樣違建,是否能得到公平對待。喊破嗓子不如做出樣子,九峰村村主任許冬泉傢是2005年修黑梨路時拆

??政協委員作表率房屋增貸2胎怎麼貸款比較會過件

??3月9日,黑石鋪街道將《違法建築立即自行拆除通知單》送到湖南湘大工程機械有限公司服務處經理、天心區政協委員周湘球的手上。

??天心區黑石鋪街道九峰村富水塘組,湖南湘大工程機械有限公司等3傢公司在此租地建成廠房僅半年時間,為響應長沙史上最大規模的拆違行動,這3傢公司決定自拆廠房,截至昨日,這三傢公司近4000平方米的廠房和宿舍已拆除瞭三分之二。

戶未到期的房租。不僅如此,他還勸說自己的兄弟許2胎房貸 2胎房貸刊登怎麼貸款比較會過件澤泉將426平方米的過渡房全部拆除。

周湘球說,對於拆遷,他心裡原來還是有些疙瘩的,畢竟投入瞭這麼多資金,而且要重新找這麼大塊地也不容易。經過思想鬥爭,周湘球最終決定自拆。



內容來自sina新聞



??去年9月,湖南湘大工程機械有限公司、湖南豐帆運輸有限公司、長沙鎔帆建材有限公司3傢公司因生產辦公及員工住宿合租瞭九峰村富水塘組的村民閑置土地。3傢公司投資在該處建設瞭總面積3858.55平方米的廠房和宿舍,並購置瞭大型工程機械設備。

??在黑石鋪街道,通過系列摸底,此次納入整治面積約50畝,涉及65戶村民,其中違章搭建47戶70餘處,需拆違面積為21562.39平方米。前期,街

??3月18日,廠房的圍墻最先拆除瞭。由於設備眾多,3傢公司一邊自行拆除設備一邊在附近尋找新的廠房用地。近期,周湘球在長沙鋼絲廠重新找瞭10畝地,正在做最後的搬遷準備。他說,不管怎樣都要相信政府。

??黨員幹部帶頭群眾心服口服

遷的,當時修建瞭5間過渡房,建築面積794平方米,現在已經出租。在村動員大會上許冬泉當場表態,要在第一時間將自己傢的過渡房全部拆除,同時退還租賃

??支持政府拆違

??吳樹全是九峰村的老黨員,拆違動員會召開之後,村主任就找到他,向他宣傳拆違的政策,希望他發揮黨員的帶頭作用,自拆違法建築。不久他便賣光瞭自傢養的豬,並帶頭自拆瞭60平方米的豬圈。

??“拆除違建,建設環城林帶是好事,作為政協委員,要帶頭支持政府的工作。”

道所有中層以上幹部在書記、主任的帶領下,冒大雨全天候上門對涉及違建的戶主進行摸底和動員,務求做到政策講細、講透,目的講明、講清。據統計,目前該街

道已拆除違建19000餘平方米,占違建的面積的88%。



新廠房建成僅半年 政協委員主動拆瞭

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-04-14/08175993537283272534320.shtml

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  據不完全統計,福州5月有13個樓盤計劃入市。不過業內人士認為,如果行情持續不佳,也將影響新盤入市計劃。從眼下整體大環境來看,接下來福州的樓市或將陸續出現更大力度的促銷。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-13/08214134323.shtml

  進入5月以來,福州樓市此前較為隱蔽的促銷方式變得逐漸醒目起來,除瞭推出明折優惠促銷之外,一些開發商還推出瞭低首付的促銷手段。而近日(5月11日),福州一房地產開發商甚至宣佈推出免首付商品房。

  業內人士認為,盡管福州存量房在國內各大城市中處於較為健康的狀態,但隨著樓市成交持續低迷,開發商資金回籠壓力增大,接下來福州樓市的降價促銷活動將更為激烈和普遍。

內容農地變建地條件任何問題免費諮詢來自sina新聞

  業內人士認為,目前市場上的"零首付",多是分期付首付,拉長首付款支付周期,或者由發展商墊付部分首付。開發企業以分期首付促銷商品房的行為變相降低瞭房貸準入標準,但存在借貸安全隱患。

  近日,《每日經濟新聞》記者註意到,福州一樓盤打出瞭"免首付","0資金汽車貸款率利最低銀行 2015、0稅費"等吸引眼球的促銷廣告。分析人士認為,雖然零首付在目前福州市場還較為少見,但事實上和低首付、分期首付等促銷方式手法相同,也隻是一種營銷手段。

  克而瑞福州機構總經理張旭東認為,所謂的零首付事實上也隻是承諾允許購房者在簽訂購房合同的時候不用支付首付款,在隨後約定的時間內,能夠給予購房者一定的緩沖期限湊足首付款。他認為,這種做法對實際產生的促銷效果有限,對於購房者而言,除瞭少數需要大筆周轉金額的人群來說,此類優惠方式並無太大的實際優惠。

  據搜房網數據監控中心統計,上周(5月5日~5月11日)福州住宅成交套數為160套,較前一周環比下跌44.06%;成交面積22930.16平方米,較前一周環比下跌35.91%。

  據克而瑞福州機構統計顯示,福州2014年一季度商品房僅成交64.27萬平方米,去年一季度這一數字為82.25萬平方米。據悉,相比過去一個月10~20餘個新盤開盤的速度,今年4月福州樓盤僅有7~8個新盤推出。

  

福州推出免首付商品房 業內稱存借貸安全隱患

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  較傳統燈泡省電88%

  近日,李嘉誠透過維港投資入股Nanoleaf,開發出納米LED燈泡產品。李嘉誠親自"玩燈",令投資者對LED燈概念股另眼相看。港股市場多個LED照明概念股股價抽升。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-14/09373988907.shtml

李嘉誠投資帶熱納米LED燈市場

  行業人士指出,2013-2016年是全球LED照明黃金發展期,滲透率將從20%提高至45%左右,是不可多得的成長較快、確定性也比較高的行業。業內人士表示,目前LED照明價格已經觸及甜蜜點,2014年將迎來換燈潮。隨著各國禁用白熾燈泡時程陸續來臨,品牌廠商取代40W及60W的LED燈泡出廠價分別已壓至4.5美元及8美元,觸及價格甜蜜點,多位分析師預測,室內LED照明滲透率將大幅攀升。

內容來自sina新聞

  節能又省錢,Nanoleaf正與李嘉誠近年的投資哲學一拍即合,與早前"超人"投資的人造蛋公司Hampton Cr房屋二胎貸慶豐銀行享優貸eek亦十分相似,均出自年輕人之手。兩者都抱著"讓生活、地球更美好"的理念,願望很動人,但真正打動超人的或者是他們的"錢"景。Hampton Creek總裁Tetrick此前透露,公司在獲得融資後將著力進軍亞洲,尤其是中國市場。而Nanoleaf更先行一步,已在中國投產,並在馬年新年出貨給3000位客戶,但由於農歷新年工廠停產,供不應求,仍有700名客戶要在假期後才能拿到貨。

  根據公司網頁介紹,該燈在亮燈時可即時360度全亮,隻需12瓦便達1600流明亮度,可較一般白熾燈減少88%耗電量。其產品可連續用上最少3萬小時,比一般白熾燈僅1500小時壽命,大為延長;而且一段時間後,用手觸摸燈泡,亦不覺燙熱。

  今年迎來換燈潮

  2014將出現LED照明換燈潮,主要基於2014年各區域市場的相關標案與補助政策持續推行,對提升LED照明滲透率產生相當大的幫助,同時,LED照明跟普通照明如節能燈泡等價格相差不大,消費者環保意識抬頭,促使全球出現換燈潮。LEDinside預估,全球市場LED照明滲透率正在快速提升,2014年LED照明產值將達178億美元,整體LED照明產品出貨數量達13.2億隻,較2013年成長68%。

  美國去年淘汰白熾燈政策進入第三階段,一度引發行全球LED燈行業爆發,但對中國市場來說,2014年才是重要的一年。雷士總裁吳長江年初指出,節能替換將是一個大市場。摩通則稱,LED行業將受惠內地主流照明產品加快采用,相信將令LED封裝及LED照明組件成本下降。而且,由於價格下降,令LED產品的競爭力提高,因而有望出現新一輪替換周期。

  中銀國際認為2014年將是LED第一個真正意義上的照明年,產業鏈上、中、下遊都將受到下遊需求拉動,產業整合及新模式演化將成為行業主題。業內則預計,3月起在補庫存等因素推動下,LED行業有望再現高景基隆法拍撤回氣。在LED照明放量的初期,最先受益的是擁有渠道優勢的燈具廠商。

  由工程師Tom Rodinger研發的NanoLeaf燈膽用12瓦特電能產生的光度,相當於24瓦特一般省電膽,或100瓦特傳統白光燈,省電效果"史上最強"。據介紹,用傳統省電膽照明30000小時,電費高近800港幣,而且要換四次燈膽。而用Nanoleaf,一個燈膽就可以照足全程,電費亦僅一半,不到400港幣。產品網站顯示,每個燈膽售價隻需35美金。
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  募集的資金中,56.7%用於新增項目及二胎房貸利率年息缺錢急用哪裡借錢現有項目融資,以及支付潛在開發項目的土地收購及建築成本,另外,33.3%用作清還部分分期款項,餘下10%用作日常營運資金。

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  觀點地產網訊:11月28日,廣州市時代地產集團有限公司宣佈在港上市計劃,全球發行4.31億股;當中10%在香港公開發售,招股價介乎3.2港元至4.5港元,並且備有15%超額配股權。

  瑞銀及海通國際為此次聯席全球協調人,每手1000股,入場費為4545港元。

  據瞭解,時代地產股份將於11月29日至12月4日公開發售,12月10日定價,11日正式掛牌。若按中間價每股3三峽房屋增貸.85港元計算,集資凈額為15.48億港元。

時代地產赴港上市 擬集資15.48億港元

  時代地產副總裁兼企業管理中心主管李強於發佈會上表示,公司上市後於未來兩三年仍集中於廣東省發展,以及於湖南長沙發展。

  其公司管理層又指,公司上市的基礎投資者中包括富力地產主席李思廉,不排除將來和富力地產有合作機會。

  據介紹,時代地產截至9月底完成合約銷售金額57億元,而去年合約銷售金額為64億元,有370萬平方米在建面積,一半屬於高毛利及高價的物業,可以在未來12個月出售並入帳,所以對今明兩年業務有信心。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-29/08593764574.shtml

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??新政回顧:

??據《煙臺住房公積金提取管理辦法》規定,房租超出傢庭工資收入15%的,職工可申請提取住房公積金賬戶內的存儲餘額。

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??辦理程序:職工將上述材料準備好,交單位初審並由其出具加蓋公章的《煙臺市住房公積金提取表》,至公積金管理中心辦理支取。

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??128日,住建部、財政部和央行三部門下發通知,要求,職工連續足額繳存滿3月,本人及配偶在繳存城市無自有房且租房的,可提取雙方住房公積金支付房租;租住公租房,可按照實際房租支出全額提取;租住商品房,各地根據當地租金水平和住房面積確定提取額度。《通知》提出,將簡化租房提取公積金要件,租住商品住房,隻要提供本人及配偶名下無房產的證明即可提取。》》》三部門發文放寬公積金租房提取條件(全文)

??新浪樂居訊(記者 李曉娜)128日,住建部、財政部和央行三部門下發通知,對租房提取住房公積金條件予以放寬。今後無房(在繳存城市無自有住房且租房的)的職工,隻要連續繳存公積金滿3個月,無需租金發票、稅票也可以支取住房公積金支付房租。

??提取手續:1、房產交易中心出具的無房證明;2、傢庭成員關系證明(戶口本原件及復印件,單身需民政局出具單身證明);3、工作單位出具的傢庭成員收入證明(無單位由街道或居委會出具);4、租賃合同原件及復印件;5、房租發票原件及復印件。

中央發文無需租房發票可取公積金 煙臺稱尚未接到通知

??129日一早,新浪樂居記者致電煙臺公積金管理中心,工作人員表示,煙臺之前執行的是租房職工繳存滿一個月就可提取,但房租需超出傢庭收入15%,且每年隻能提取一次。對於無需租金發票、稅票也可支取的這種情況,煙臺方面尚未接到通知。》》》煙臺公積金新政 你所不知道的事





新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-01-29/09035966369780327050534.shtml房貸二胎銀行

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  據非營利組織約翰及凱瑟琳-麥克阿瑟基金會(John D. and Catherine T. MacArthur Foundation)委托哈特研究公司(Hart Research Associates)進行的問卷調查顯示,在過去三年時間裡,52%的美國人至少需要作出一項重大犧牲,才能支付其房屋租金或抵押貸款。這 些"犧牲"包括打第二份工、推遲積攢養老金的進度、削減醫療支出、擴大信用卡債務甚至是搬到安全性較差或周邊學校較差的社區等。

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  新浪財經訊 北京時間6月4日凌晨消息,據一份最新公佈的研究報告顯示,在美國住房市場緩慢復蘇的同時,超過半數的美國人都難以承擔上升中的租金和抵押貸款還款。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-04/10482761419.shtm雲林二崙農地貸款l保單貸款

報告稱過半美國人付不起租金和房貸

  全美地產經紀商協會(NAR)的首席經濟學傢勞倫斯-尤恩(Lawrence Yun)表示,購屋或租屋支付能力問題已成為一個重大障礙。他指出,過去兩年時間裡美國住房價格已經上漲瞭20%,而工資則幾乎並無增長;隻有通過提高新屋開工率以增加住房供應量的方式,才能壓低 房價。過去50年中,住房單位的年均建築量大約為150萬套,但2014年則很可能將少於100萬套。

  報告還顯示,在至少15%的美國屋主所在的住房市場上,中等價格住房的每個月抵押貸款還款額相當於傢庭月均收入的30%以上。在紐約郡和曼哈頓,每個月抵押貸款還款額在傢庭月均收入中所占比例更是達到瞭77%。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-18/16242612899.shtml

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