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  他同時表示,銀行收緊對房地產市場的資金鏈影響不大,"我們自己一直是按照正常的節奏把握資金鏈。"



  "那麼這種城鎮化、老齡化發展到一定的程度,距離我們現在的情況還有多長的時間?"記者問到,"起碼還有十幾二十年吧。"張招興笑道。

  隻有城鎮化、老齡化發展到一定程度,房地產行業才會出現真正的拐點,而這起碼還有十幾、二十年的時間。

  "一線城市是有需求的"

  國人大代表、廣州越秀集團有限公司董事長張招興:

  "降價是個別房企的行為"

  "拐點,我覺得還沒有,通過一些經濟手段調控以後,松緊的程度會有變化,但是還沒有到拐點",張招興認為,目前中國還在城鎮化的過程中,隻有當人口的老齡化、城鎮化到一定程度,整個行業才會真正的出現拐點,徹底的進行調整。"年齡大的多瞭,年輕人的住房需求下降瞭,城鎮化的程度到瞭,才會減輕供需關系。"

  十幾二十年"

  對於杭州一些城市出現的樓盤降價風潮,到底是一些房企的市場策略還是房價出現瞭一種松動?"應該是個別房企的市場行為",張招興認為,這可能是個別房企在整個經營過程中有一些尾盤、尾貨,需要快速的回籠資金。

  "樓市沒有哪一年樂觀",昨日,對於今年以來樓市的唱衰之勢和銀行放貸收緊的風聲,全國人大代表、廣州越秀集團有限公司董事長張招興認為,隻有城鎮化、老齡化發展到一定程度,房地產行業才會出現真正的拐點,"而這起碼還有十幾、二十年的時間。"

  而對於今年以來銀行放貸收緊的風聲,張招興說,銀行有收緊大傢都有感覺到,但某些銀行對某個行業一下子停貸這種說法是沒有的,"後面不是五大行說沒有停貸嘛,整個國傢經濟的調控,有其規律,不能違背規律。"

  "市場的不確定性到瞭一定的時候有一點想法和看法是正常的,而且這個行業到底會怎麼樣,國傢的政策很重要",張招興認為,這個東西是國傢可以掌控,這個是可以調控的,沒理由某一個行業一下子就怎麼整,"所以說什麼拐點不拐點,按照我的說法是,近在眼前遠在天邊。"

  對於國傢的宏觀調控,張招興認為,現在主要是用資金的手段、金融的手段來調控,同時原來的限價、限購調控手段也還保留著。

  "拐點還有

板橋土地貸款廣州越秀董事長 樓市拐點,我覺得還沒有

  "一切都是由供求關系決定的",張招興說,比如說一線城市,肯定是有剛需,"北上廣還是有需求的市場。"

  今年房價會降嗎?今年適合入市嗎?面對老百姓最為關切的房子問題,張招興笑道,自己要用什麼時候買都是正確的嘛,"自住的,剛需的,什麼時候都可以買;投資則要看地點。"

內容來自sina新聞

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-04/08092630651.shtml

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發改委放開房地產價格評估等7項服務價格

??外交部、公安部、國土資源部、住房城鄉建設部、海關總署、中國國際貿易促進委員會,各省、自治區、直轄市發展改革委、物價局:

??關於放開部分服務價格的通知(發改價格[2014]2732號)

??一、放開以下7項專業服務價格

??四、各級價格主管部門要按照本通知要求,抓緊清理私人貸款廢止本地區制定出臺的相關服務價格文件,依法修訂地方定價目錄,做好政策宣傳解釋工作。要加強對相關專業服務市場價格行為監管,依法查處串通漲價、價格欺詐等違規行為,維護正常的市場價格秩序,保障市場主體合法權益。

??(三)海關統計資料及數據開發。海關總署所屬的具有法人資格的海關系統事業單位(包括其所屬的服務性經濟實體或統計學會)收取的海關統計資料及數據開發費。

??二、上述7項專業服務價格實行市場調節價後,各相關專業服務單位應遵守《價格法》等法律法規要求,合法經營,為委托人等提供質量合格、價格合理的服務;要嚴格落實明碼標價制度,在經營場所醒目位置公示價目表和投訴舉報電話等信息;不得利用優勢地位,強制服務、強制收費,或隻收費不服務、少服務多收費;不得在標價之外收取任何未予標明的費用。

??(五)涉外(臺)經濟貿易爭議調解。中國國際貿易促進委員會收取的涉外(臺)經濟貿易爭議調解費。

??國傢發展改革委關於放開部分服務價格的通知

??為貫徹落實黨的十八屆三中全會精神,根據國務院常務會議部署,決定放開部分由我委實施政府定價或政府指導價管理的專業服務價格。現就有關事項通知如下:

??(二)證件密鑰服務。公安部戶政管理研究中心(原居民身份證密鑰管理中心)收取的密鑰加載費;公安部出入境證件核心技術中心收取的出入境證件密鑰技術服務費。

內容來自sina新聞

??(四)商標註冊等認證。中國國際貿易促進委員會收取的商標註冊、對外經濟貿易文件、單證認證費,不可抗力證明書費。

??(一)代辦外國領事認證、簽證。外交部機關及駐外機構服務中心、外交部授權的單位收取的代辦外國領事認證費、代辦外國領事認證加急費、代辦外國簽證費、代辦外國簽證加急費和代填外國簽證申請表費。其中,外交部授權自辦簽證的單位代辦因公出國簽證、領事認證,其收費按行政事業性收費管理的,仍執行現行有關規定。

??(六)土地價格評估。土地價格評估機構為委托人提供土地價格評估服務收取的費用。

??(七)房地產價格評估。房地產價格評估機構為委托人提供房地產價格評估服務收取的費用。

??發改價格[2014]2732號

??三、各有關行業主管部門要按照本通知要求,加強對本行業相關經營主體收費行為監管。要建立健全服務標準規范,完善行業準入和退出機制,為市場主體創造公開、公平的市場環境,引導行業健康發展。要嚴格遵守《反壟斷法》等法律法規,不得以任何理由限制服務、指定服務,或截留定價權。

??五、上述規定自2015年1月1日起執行。此前與本通知不房貸2順位銀行貸款全省皆可處理符的有關規定,同時廢止。

??國傢發展改革委 2014年12月1日

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-04/18515957458005137338861.shtml

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榜上有名。

??1月29日,由房價點評網舉辦的《2014年年度大連樓盤性價比測評榜發佈會暨理想傢啟動儀式》在大連新世界酒店隆重啟幕。如有購房問題可咨詢400-606-6969

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者提供瞭市場政策解讀、樓盤價格與產品全方位測評的購房指導服務。目前,房價點評網已經覆蓋瞭全國30座核心城市。另外,房價點評網大連機構總經理劉麗

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-02-04/08315968536022165019283.shtml

樓盤排行邁入性價比時代 大連房價點評網強勢發佈

??房價點評網作為一個獨立第三方購房指導平臺,擁有“CRIC數據庫”海量數據為支撐,以房價分析師和測評報告為核心,給消費

榜、最佳戶型榜、區域TOP5榜單,共62個樓盤榜上有名。2014大連在售項目中性價比最高的樓盤,排名靠前的是萬科藍山等。最佳戶型榜中,金地藝境等

佳、克而瑞大連機構總經理王一翔、開發商代表、理想傢會員代表還一起參加瞭理想傢購房俱樂部的啟動儀式。小新







發佈會現場,房價點評網還為“樓盤性價比測評榜”上榜項目進行瞭頒獎儀式。大連機構發佈的8張2014年度榜單,包括樓盤性價比測評榜TOP20、差評

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  簡政放權、放管結合是轉變政府職能的"先手棋"。李克強先後來到省交通廳服務窗口和濟南市工商局,調研改革進展。在浪潮集團,他詳細瞭解企業與 政府合作,運用雲計算、大數據等手段,推進完善政府服務與監管的情況。他說,要貫徹黨的十八大和十八屆二中、三中全會精神,繼續簡政放權,打通抓落實的 "最先一公裡"和"最後一公裡",消除"中梗阻",避免截留改革紅利,讓千千萬萬願意創業的人更方便拿到市場"入場券"。同時也要完善監管,創造公平環 境,讓市場活起來。他強調,要應用現代信息技術,為政府管理提供更及時、充分、準確的信息,使政府服務和監管更加到位。

  李克強在山東考察時強調

  產業發展是新型城鎮化的支撐。李克強來到德州景津公司,得知員工大多是當地農民工,他說,大傢從小塊地走出來,幹上瞭大工業,是新產業工人,既長瞭本事,創造瞭價值,也增瞭收入。要大力發展這樣的勞動密集型產業,帶動更多農民就近就業,在城市安居和發展。



  繼續簡政放權放管結合進一步激發市場活力 統籌城鄉發展協調推進新型城鎮化和農業現代化

  

  李克強充分肯定山東近年來經濟社會發展取得的成績。希望山東在深化改革、統籌城鄉發展中穩速提質增效升級。

  楊晶陪同考察。

  新型城鎮化是我國發展巨大潛力所在,縣和重點鎮是集聚人口和優化城鎮結構的發展方向。李克強來到德州陵縣雨污分流工地查看管網鋪設。他說,基礎 設施建設是以人為核心的新型城鎮化要害所在,特別在縣一級基礎薄弱、需求巨大。政府要加大投入,更要通過改革,創新投融資方式,吸引社會資金進入,加快建 設,造福當代,惠及子孫。

李克強統籌城鄉發展協調推進新型城鎮化

  推進基本公共服務均等化是新型城鎮化的重要內容。德州袁橋社區居民有七成是務工農民。在社區警務室,李克強同辦戶口的群眾交談,叮囑民警用心為 進城農民服好務。他與小區居民話傢常。他說,過上和城裡人一樣的日子,是廣大農民的心願。要尊重農民意願,尊重發展規律,保障農民合法權益,推進新型城鎮 化一步一步往前走,對進城農民的就醫、社保、上學等配套服務都要跟上。進城的人多瞭,留在農村的居民也可以經營政府結婚貸款二胎年息更多的地、有更高的收入。

  農業現代化與新型城鎮化相輔相成。李克強十分關心現代農業發展。他來到陵縣德強傢庭農場,瞭解農業機械化、測土施肥、土地流轉等情況,對農場創 新經營模式表示肯定。李克強說,發展現代農業潛力無限。我國地域遼闊,各地發展不平衡,推進農業現代化要因地制宜,探索前進。關鍵是以尊重農民意願為基 礎,以現代農業技術為依托,以依法規范為保障,開展多種形式合作,發展適度規模經營。改變傳統農業模式,會使農民更多得利,經營者、國傢也都受益。農民收 入提高瞭,大傢的生活就能芝麻開花節節高。

二胎房貸 二胎房貸 利率缺錢急用哪裡借錢  24日至25日,中共中央政治局常委、國務院總理李克強在山東省委書記薑異康、省長郭樹清陪同下,在濟南、德州考察。如有購房問題請撥打熱線:400-606-6969

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天津紅橋區查貨127.39公斤上海福喜劣質肉

  為瞭保障群眾食品安全,連日來,紅橋區衛生監督所對區內快餐店肉類食品原料進貨情況開展專項監督檢查工作,查獲並封存127.39公斤由上海福喜食品公司供貨的劣質肉制品。

  紅橋對全區21戶快餐店進行瞭重點排查,出動監督車輛6車次、監督執法人員126人次,共下達衛生監督意見書21份。檢查中,執法人員以雞塊、牛排、漢堡肉等肉類制品為重點,對各個快餐土地二胎新竹缺錢急用哪裡借錢店進行瞭進貨查驗和索證索票制度檢查,嚴格審核瞭食品的生產地、生產時間、保質期、存放情況和免疫合格證書。在檢查中,紅橋區共發現有5傢快餐店使用瞭上海福喜食品公司供應的肉制品,執法人員現場對查獲的127.39公斤劣質肉制品進行瞭封存,並對已銷售的情況進行瞭登記,要求5傢快餐店不得擅自處理問題食品原料,按照全市統一安排集中處理。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-08-01/08562845273.shtml

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  舉頭邀明月

  推薦理由:位於三水樂平鎮,始創於明嘉靖年間,是廣東粵中地區典型的、最具獨特建築風格的清代村落。整個村子富有濃厚的嶺南建築特色,耳式山墻,木欄門,一些宅子的山墻門楣上有精美的石雕。古樸的民風適合在中秋節與傢人一起去接受歷史的熏陶。

  世紀廣場

  草坪賞月看星空

  推薦理由:與文華公園相連,每到傍晚,這裡就熱鬧非凡。進入文華公園,綠草成茵,逶迤小道,風格清新,視野開闊。"每年中秋我們一傢人都會帶上桌佈鋪在山坡的草坪上,吃飽喝足之後,晚上躺在草坪上賞月看星空。"李女士住在電視塔附近的小區,她說這裡不僅免費對外開放,而且處於市中心交通很便利。

  門票:100元/人。

  高 明

  禪 城

  推薦理由:作為佛山第一高峰的,是佛山最靠近月亮的地方。中秋將近,想遠離塵世喧囂靜觀星月的浪漫人群,可以站在山之巔,遠望燈火闌珊繁華處,近有群山起伏蜿蜒似爭雄,豈不美哉!

  千燈湖

  需要提醒的是,前往該地賞月,因山路崎嶇,不建議夜間開車上下山,賞月者最好結伴步行上山;途中應攜帶若幹照明設備;保持通訊設施暢通,以防萬一;因山間溫度較市區低,如需露營,需帶外套加睡袋。此外,如有遊客有邊賞月邊飲酒或吃月餅零食的愛好,建議自帶塑料袋裝垃圾並帶下山處理。

  悠然農傢賞圓月

  推薦理由:快節奏的生活、混濁的空氣、奔波於鋼筋水泥間的勞累是否已讓你厭倦瞭城市的生活?你是否渴望去追逐原始世界的自由?位於三水南山鎮的南丹山將是你的不二之選。南丹山,素有"廣東香格裡拉"之稱。整個山谷覆蓋著茂密的原始森林。中秋佳節,約上傢人、朋友,一起到南丹山的山水泳池"下秋餃"、踩單車、乘竹筏,在山水之間融化你一周的喜怒哀樂。

  南丹山

 西樵山

  推薦理由:順峰山公園位於順德大良南國東路,包括太平山、神步山、桂畔湖、青雲湖等區域。公園的建設突出以"山色水韻"為主題,充分考慮瞭順峰山真山真水的特點和深厚的人文歷史底蘊,巧妙利用自然空間佈局以及舊寨塔、青雲塔等歷史古跡,依據山勢地貌形成瞭"青山、碧水、一寺、兩湖、兩塔"的自然與人文景觀格局,充滿畫意。

  門票:5元/人。

  交通貼士:廣州出發:在窖口客運站搭廣佛城巴17號線到樂平汽車站,再轉乘至大旗頭村站。佛山出發:可搭車到三水汽車站,再轉乘613A線大旗頭村站。

  皂幕山

  交通貼士:乘坐104、109、106等公交可到人民路站,乘坐105、117、136、206、桂26路等公交到建新路站,或者乘坐地鐵到祖廟站。

  交通貼士:可搭乘131路、107路、103路、122路、123路等公交,直達電視塔和文華公園附近。

  推薦理由:長鹿農莊是一傢集嶺南歷史文化、順德水鄉風情、農傢生活情趣,以吃、住、玩、賞、娛、購於一體的農傢樂主題樂園。古樹、老井、菜園、小橋、流水、人傢、原始手工作坊,凸顯出中國傳統的農莊文化,這裡是一片悠然忘憂的傢園。"這裡比較適合傢庭聚餐遊玩。"王婉琪傢住順德大良。她告訴記者長鹿農莊是她們傢周末經常去放松休息的地方,今年中秋也打算過去遊玩。

  大旗頭村

  電視塔廣場

  交通貼士:公交102路、104路、137路、139路等公交均可直達,自駕車從南海大道左轉入海三路直行即到。

  順 德

  嶺南天地

  賞月抒懷靈氣繞

  推薦理由:南粵名山西樵山屹立在北江與西江之間,一直以來就是南粵最佳賞月點。中秋夜,碧空如洗,圓月如盤,西樵山的秋月多瞭一份恬靜之美。西樵山最佳賞月點為雲海蓮臺、寶峰寺、天湖公園。需要註意的是,夜晚山上風大,賞月這可多帶件衣服。

  門票:門市價70元/人,網上價63元/人。

  交通貼士:從廣州出發:芳村坑口客運站每隔20分鐘有一班開往西樵的專線大巴,車程約1小時。從佛山出發:在火車站乘坐公交到佛山中醫院站再換乘佛山城巴禪城-高明線在登山大道口站下車。

  推薦理由:千燈湖,顧名思義,就是燈與湖的結合,湖周邊星星點點佈滿瞭各色燈火,當千燈競放之時,整個湖面閃爍金光。位於南海區海三路的千燈湖自建成後就成瞭市民賞月的最佳地點。住在千燈湖附近的小敏笑著說,就算是平時,每到晚上千燈湖到處都是人,更別說中秋瞭。需要提醒傢長的是要照顧好小孩,以免人多走失,同時註意不要亂扔垃圾。

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  推薦理由:高明世紀廣場是高明的標志性建築,位於高明荷城沿江路旁,總面積近100畝,廣場伸出西江平臺部分為觀景區,在這裡可以眺望西樵山和觀看西江河美麗景色。世紀廣場東朝西江,到該處賞月的市民可以在那裡聆聽到從西江吹來的江風。

  中秋的月亮分外圓,中秋與傢人、親朋好友相聚賞月談月,祝遠方的親人健康快樂,和傢人"千裡共嬋娟",如此"花好月圓人團聚"之景豈不美哉。但關鍵是,在佛山,去哪裡賞月最有詩情畫意呢?記者連日來實地走訪,並詢問多位佛山本地人和旅行社專業人士,綜合意見挑選出佛山十個賞月好去處。

中秋將至 佛山十大最美賞月地推薦

  交通貼士:順德方向310路(仕版市場-熹湧村-霞石-三洲-雞洲-鐘樓-人民醫院)或331路(客運總站-雞洲-碧桂路三洲-三桂村)至三洲市場站下車。倫教鎮內公交910線(倫教康樂中心-三善橋)長鹿農莊站下車,步行100米到達。

內容來自sina新聞

  湖光秋月兩相和

  喝酒賞月情調足

  交通貼士:正門7路公交、後門(靠寶林寺)4路公交、6路公交。

  三 水

  聽風賞月看美景

  醉心山水間

  交通貼士:世紀廣場位於高明區政府的對面。從佛山其他區過來賞月的自駕車市民,可以駕車從西樵,到高明大橋再轉進沿江路,也可選擇從廣明高速過來。

  門票:40元/人。

  交通貼士:廣州出發:在窖口客運站搭17號線到坳頭(南丹山)。佛山出發:可搭車到三水汽車站,再轉乘616A線或616B線到達坳頭(南丹山)。

 南 海

  嶺南古村尋月跡



  推薦理由:復古的建築、詩意的街道、充滿情調的酒吧、柔和的燈光......這是一片讓人心醉的天地。由於舊區改造後最大限度地保留瞭古建築群,這裡賞月有種古色古香的味道。中秋之夜,約上三兩好友,在小店的門外搭上一張桌子,透過那斑駁的樹影,大傢一起遙望天上那輪圓月,談人生談理想。值得註意的是,這裡可能更受年輕人的青睞,消費也會更高一些。

  水天一色星光耀





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-29/09334412522.shtml

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??萬科總裁鬱亮最早一次是2014年9月在北京的記者招待會上回應瞭傳言:“這好比兩口子過得好好的,有人硬說他們鬧離婚。”他並稱“佩服記者的編劇能力”。重劃區 桃園任何問題免費諮詢

??大慶離職:

??萬科官網顯示,1978年出生的孫嘉與1979年出生的劉肖一樣,亦出身麥肯錫。他畢業於哈佛大學商學院,獲工商管理碩士學位。曾先後供職於麥肯錫咨詢公司、中國網絡通信集團公司。2007年加入萬科,曾任萬科企業股份有限公司戰略與投資管理部總經理。

??新城控股高級副總裁歐陽捷說,業內人士對毛大慶離職創業的態度,都是表示祝福的。

內容來自sina新聞

??將由劉肖出任



??昨日(3月8日)晚間,毛大慶在其自己的微信公眾號發文稱,“……雖然不再於萬科內部擔任管理職務……我將繼續以萬科外部合夥人的身份,為營建萬科新的生態系統貢獻自己的一份力量。”

??一位開發商人士表示,萬科當時把毛大慶提為北京區域一把手,目的或是要把北京作為“實驗田”,向北京區域更多地授權。實際上,萬科總部的管理權力已經不多,原模式是向一線公司授權,目前收權必然會導致一線公司積極性降低。在這種情況下,區域一把手就很難有作為,給區域公司的授權就會比較有限。毛大慶作為職業經理人,“從心理上來講,職業經理人和老板終究是有區別的。”

??萬科於昨晚發出的一份內部知會顯示,已接受毛大慶的辭職申請,並邀請毛大慶在離任後以外部合夥人身份,繼續為萬科發展提供建議和助力。

??認證為“真格基金創始人、新東方聯合創始人徐小平”的微博轉發此文並評論說,“毛大慶以46歲"高齡"放棄近千萬人民幣高薪和半生打造的頂級職業經理人榮譽出來創業,其挑戰自我、擁抱風險、追求夢想的精神值得敬佩。萬科的馬拉松傳統是否點燃瞭他?傳統行業有大量優秀經理人,隻要他們敢於追隨大慶的腳步,就能極大釋放自己的能量,參與把中國經濟推向新境界。我點贊大慶!”

??有知情人士向《每日經濟新聞》記者透露,此前,萬科方面還是在挽留。昨日(3月8日)公眾號“新京報微房產”稱,鬱亮在當日已飛抵北京,預計將再與毛大慶深談一次。但挽留顯然無效,到瞭晚上,萬科就宣佈接受毛大慶的辭職申請。

??一位業內知情人士告訴《每日經濟新聞》記者,一個公司的大領導,更多的是一個指路人,幹活依然要靠下面的團隊。企業是需要正常的新陳代謝的,其實也是給下面人機會。

??從傳聞到現實

??業務料平穩過渡

??萬科上市前,集團董事會主席王石擁有公司40%的股權。1989年萬科上市時,王石放棄瞭萬科的原始股份,不當老板,當起瞭萬科的職業經理人。

??據瞭解,萬科實行的是“總部-區域-一線”的三級管理架構。近年來,為瞭增強業績增長動力,避免一線作戰人員受到內部掣肘,萬科提出瞭“一線當傢”:除拿地、財務和考核歸屬總部外,其餘均由一線公司主導,充分放權。

??萬科也成就瞭毛大慶。有開發商人士認為,毛大慶在萬科的日子裡,已經做到瞭職業經理人的頂峰。

??萬科管理:

??在萬科這樣的管理歷史沿革下,一名區域一把手的離職,對該區域的業務影響將不會很大。“王石出國、留學、爬山;鬱亮去長跑,萬科照樣運轉得很好。”歐陽捷說,(毛大慶的離開)應該沒有大的影響,萬科這類企業,公司架構和治理結構應該說都較完善。

??克而瑞研究總監薛建雄也表達瞭類似觀點。他說,萬科本身就是職業經理人制度,體制又相對完善,任何一個人離開,影響都不會太大。

??職位承接:

??經過瞭半年多的猜測、分析,甚至八卦,毛大慶的離職傳聞,終於在2015年“三八婦女節”這天塵埃落定。

??萬科上述內部知會稱,任命現任北京公司總經理劉肖為集團副總裁,接任北京區域本部首席執行官、北京公司董事新北市林口區房屋貸款房屋二胎民間二胎長,兼任北京公司總經理。

??同日,萬科新任命瞭五位集團副總裁。除劉肖外,還包括現任深圳公司總經理周彤、上海公司總經理孫嘉、萬科香港管理部總經理闕東武和萬科建築研究中心總經理王蘊。

毛大慶離職創業 萬科邀其任外部合夥人

??由此,萬科一北一南兩個重鎮,目前均由“麥肯錫幫”掌舵,萬科進入瞭“麥肯錫時代”。

??來自福佈斯中文網的消息稱,毛大慶宣佈獨立創業,打造一個基於辦公室出租服務的創投孵化平臺。

??其後不久,毛大慶卸任北京萬科總經理一職,出任萬科北京區域首席執行官兼北京公司董事長。作為萬科的明星職業經理人,曾擔任萬科北京公司總經理五年時間的毛大慶可謂功不可沒,他推動瞭北京萬科穩居京城房企第一陣營。

??消息稱,毛大慶的創業項目中,徐小平和創新工場李開復等均有投資。該知會透露,應萬科邀請,毛大慶在離任後將以外部合夥人身份,繼續為萬科發展提供建議和助力。該知會表示,萬科看好毛大慶先生之後將啟動的創新工場事業,將以財務投資者身份支持該項創業。


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??同時,萬科看好毛大慶將啟動的創新工場事業,將以財務投資者身份支持該項創業。毛大慶將在未來三個月時間內,妥善安排其離任的相關事項。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-09/06355980465731891150972.shtml

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??日前,在三部委聯合頒佈的新政中,公積金首套房首付最低降至20%,二套房首付也相應地降至瞭30%。這也是半年來,國傢層面公積金政策的第三次放寬,和前兩次放寬繳存年限、推進異地貸款、取消公積金擔保費用、降低公積金租房門檻相比,直接降低首付顯然是力度最大的一次。





台中七期重劃區





??值得一提的是,如果此次首付下調的新政落實執行,公積金貸款的優勢將進一步凸顯,必然將導致一部分商業貸款的買傢分流選擇公積金貸款。作為目前解決貸款額度緊張、需求龐大最有效的辦法,貼息方案或將在新政倒逼下加快出臺。

??而廣州方面,由於今年上半年額度比較寬松,買傢獲得貸款的阻礙程度比去年下半年有比較明顯的降低。但預計下半年有可能將重回額度緊張的局面。

??不過,記者註意到,在國傢寬松化政策的引導下,去年以來,全國已經有多個城市下調首付、提高提取額度或貸款額度,其中包括個別政策一向趨嚴的一線城市。今年1月1日,北京宣佈將90平方米(含)以下的首套自住住房的公積金提取最高額度調整為120萬元,3月份,上海市公積金也宣佈擬上調個人貸款額度。

??廣州住房公積金管理中心除瞭取消強制保險以及擔保費之外,半年來並未對政策作出相應調整,包括於去年10月份已經通過審批的貸款新政。額度問題欲通過提高貸款門檻、減少貸款機會來解決,顯然不符合國傢政策趨勢以及民眾的意願。今年年初,公積金中心透露,將解決辦法轉為推行商業貼息。

新政倒逼公積金商業貼息方案加快出臺

??所謂的商業貼息,是指在公積金額度限制的情況下,由銀行為貸款者提供貸款,而商業貸款與公積金貸款之間的差額利息由公積金中心進行補貼。目前商業的基準利率為5.9%,而公積金貸款的利率4%,利差為1.9%。以個人貸款上限50萬元、貸款30年計算,利差總額為15.6萬元。以往502胎借貸的條件怎麼貸款比較會過件萬元隻能為一人提供貸款,貼息後可為3人解決貸款,大大減少瞭公積金的支出壓力。



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  膠東在線網11月3日訊 近日,記者從市區多傢房屋中介瞭解到,隨著天氣漸冷、房屋供暖期臨近,目前有供暖的房屋租金呈現不同程度上漲,小戶型的暖氣房備受租客追捧。

  對此,專傢提醒想租暖氣房的市民,一定要先檢查清楚房屋的暖氣費繳納情況。要檢查仔細暖氣能否正常使用,如果有問題要先提出來,或者提前寫在合同上,以免造成糾紛。廣播記者薑磊

  記者走訪市區多傢房屋中介公司發現,連日來,有租房需求的租客都在找尋有暖氣的房子,一些雖然地理位置上佳或租金便宜的房子因為沒有暖氣而無人問津。房主周穎說:"你像我這個房在大世界這,地理位置好,交通特別方便,租金也不貴,但就是租不出去,主要就是因為我這沒有暖氣。"

  據瞭解,10月份到次年初本是租房的淡季。不過據世紀房產工作人員王煥林介紹,不少帶暖氣的小戶型房源不僅成為瞭租房市場的"香餑餑",而且房租還有不同程度的上漲,他說:"按照以前,市區周邊80平米以下且簡單裝修的小戶型,租金一般在1100到1500元左右。不過就目前而言,同地段同等面積,有暖氣要比沒暖氣的月租金高出200元至500元。就拿桃花街一套75平方米帶暖氣房源來說,上半年房租1200元左右,現在卻要1500,並且掛牌就被租走瞭,當前小戶型暖氣房供不應求,"

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新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-11-04/08202478725.shtml

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  據相關網銀行房屋二胎貸慶豐銀行享優貸數據監控中心最新統計,11月10日-11月16日廣州市十一區新增3173套住宅房源。其中南沙區有1506套預售房源,占比47.46%,成為單區供貨冠軍。黃埔區則以762套預售住宅房源居第二,增城以475套緊隨其後居第三,而番禺共獲批430套住宅房源居第四。

上周穗新增3173套一手住宅 南沙成單區新貨供應冠軍



新增住宅房源

  房源面積區間分佈上,除60平方米以下的戶型、300平方米以上的大戶之外,各面積區間均有分佈,其中91-120平方米和61-90平方米兩大面積區間強勢領跑,分別為1459、755套,兩大區間分別占全市房源總量的45.98%、23.79%。大戶型方面,121-145平方米面積區間共396套;146平方米以上大戶型共546套,主要由港航華庭和珊瑚灣畔供應。

  單盤方面,戶型最豐富、覆蓋面積區間最廣的項目有港航華庭、保利越秀·嶺南林語和星河盛世。港航華庭戶型面積從68-152平方米不等。保利越秀·嶺南林語以63平方米2房小戶型和76-120平方米3房中戶型為主力戶型。星河盛世則以74-89平方米1-2房主打剛需牌。




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??意見認為,需加大城鎮棚戶區和城鄉危房改造力度。今年保障性安居工程新安排740萬套,其中棚戶區改造580萬套,增加110萬套,把城市危房改造納入棚改政策范圍。農村危房改造366萬戶,增加100萬戶,統籌推進農房抗震改造。住房保障逐步實行實物保障與貨幣補貼並舉,把一些存量房轉為公租房和安置房。對居住特別困難的低保傢庭,給予住房救助。堅持分類指導,因地施策,落實地方政府主體責任,支持居民自住和改善性住房需求,促進房地產市場平穩健康發展。

??新華房產410日廣州訊(記者趙毅)410日國務院發佈落實《政府工作報告》重點工作部門分工的意見,意見指出,推進新型城鎮化取得瞭新突破,應堅持以人為核心,發揮好城鎮化對現代化的支撐作用。

內容來自sina新聞

國務院維穩樓市要求15部委促進房地產健康發展

??哪家銀行信貸利率最低2016銀行二胎年息意見強調,用改革的辦法解決城鎮化難點問題。抓緊實施戶籍制度改革,落實放寬戶口遷移政策。對已在城鎮就業和居住但尚未落戶的外來人口,以居住證為載體提供相應基本公共服務,取消居住證收費。建立財政轉移支付與市民化掛鉤機制,合理分擔農民工市民化成本;建立規范多元可持續的城市建設投融資機制;堅持節約集約用地,穩妥建立城鄉統一的建設用地市場,完善和拓展城鄉建設用地增減掛鉤試點;加強資金和政策支持,擴大新型城鎮化綜合試點。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-12/08065992809732858229032.sh洲子洋重劃區建案貸款全省皆可處理tml

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 潛移默化提升瞭市民素質

  "社會、單位、個人誠信瞭,就給人放心的感覺,到你這裡辦事、投資、購物等,都會比較放心,也是構建國際化營商環境的一部分。"列席兩會的市發改局局長 周文表示,全市征信體系今年要建立起來,面向人群包括個人、企業、單位等。至於針對不良信用者有哪些限制,周文表示方案還在制定,"先搭建個人信用制度, 記錄起來,再進一步探索黑名單等制度。"

  結合實際增加區域文化符號

  跨區域協作造精品

創文成為佛山打造國際化城市的重要途徑,嶺南天地的建設成為展現佛山文化的重要窗口。

  隨處可見的志願者身影,是市人大代表、南海區丹灶鎮教育局幼教幹部吳愛歡對創文的一個深刻印象。她說,通過這幾年的創文活動,佛山市民的文明意識得到潛移默化的提高,這與佛山正在努力打造的國際化城市形象匹配。

 創文關系佛山未來發展

  市人大代表、民盟佛山市委會副主委趙新文:"今年是佛山創文的沖刺年,怎麼才能彌補短板,可以著重分析國傢和省的創文考核指標,比較過去兩年佛山失分較多的地方,花大力氣進行彌補。同時還要加大宣傳,增強市民的文明意識,從小事細節處養成文明習慣。"

  在參與過佛山中軸線建設規劃的市政協委員、市美術傢協會副主席梁國榮看來,佛山可以充分利用水環境來打造出跨區域精品工程。

 加快推進社區志願服務

  在市人大代表、民盟佛山市委會副主委趙新文看來,創文是手段,不是目的。創文應作為佛山提升現代化城市水平的抓手,通過一系列指標,來彌補、提升城市的軟硬件水平,提升一個城市的品質、品格和對外形象,提升城市的綜合競爭力。

  以創文提高城市現代化程度,推動產業發展、城市建設、營商環境等各方面建設,最終讓生活在這座城市中的人民享受到現代文明帶來的好處,代表委員們認為這才是創文的最大成效。

  "創文應該成為社會建設的一個重要抓手。"趙新文說,一個文明城市,將有著良好的營商環境和市民素質,能成為吸引外資、吸引投資商並留住人才的一個強有力的競爭因素。

  今年春節前夕,佛山新城濱河景觀帶西段全新升級,兒童樂園片區1.9萬平方米的擴建項目中,人氣最火爆的莫過於音樂噴泉。每天晚上八時不到,便有不少市民裡三層外三層地圍著等待觀看。

  建地貸款台南新營建地貸款兩岸景觀需同步提升

  創文最終是為瞭提升城市品位與生活品質。昨日,政府工作報告中專節闡述要打造嶺南田園魅力城鎮。對於城市升級並非全面大建高樓大廈,還要有嶺南田園 style的提法,多位代表、委員認為,佛山既要有高樓大廈也要有小橋流水,也要以高效率、慢生活的生活方式吸引人、留住人。



 以水為媒打造跨區域精品工程

  順德今年將科學統籌東平水道和潭州水道沿岸陳村、北滘、樂從三鎮"兩河三岸"地區城市規劃。此外,將以德勝河、潭州水道為示范,帶動相鄰鎮街共建"一河兩岸",在城市交集地帶共建公共設施,促進魅力小城共融發展。



  佛山各區在嶺南文化傳統上,有相通之處但也保留瞭各自的地域特征。市政協委員、三水區委宣傳部常務副部長嚴振飛表示"城市更新需結合區域實際"。

  嶺南田園魅力城鎮的概念,也讓一些鎮街找到瞭定位。高明明城鎮到高明城區和佛山市中心距離相當,市 人大代表、高明區區長黃棋泰認為,明城的產業基礎和城市形態都有較好基礎,為小城鎮的產業集聚和人口集聚創造條件。借助良好的有山有水的自然生態條件,明 城能走出一條獨特的魅力城鎮道路。

  市人大代表、南莊鎮委書記陳奕表示,將高標準推進東平河景觀帶建設,區裡已安排在季華大橋兩岸四個橋腳建設"生態綠廊"工程,將河堤、灘塗和綠化休閑結合起來。南莊負責的西側兩條廊道在6月左右可成形。

  "歷史文化的傳承是新城與舊城最好的'粘合劑',對有歷史和人文價值的傳統文化盡量予以保留。"市人大代表、高明區長黃棋泰表示,高明在興建西江新城時開辟幾百畝土地保護貝丘遺址,把傳統文化融入城市建設中。

  (佛山日報記者黃才文、何寧、李曉燕、陳逸群、黎志惠)

  報告點名的6個嶺南田園魅力城鎮4個在佛山西部。南莊鎮是惟一納入361平方公裡佛山 中心城區的鎮街。市人大代表、南莊鎮委書記陳奕說,南莊是城市和生態的結合,底子又是農村,實現魅力城鎮有基礎。禪城的農用地都集中在南莊,有一萬多畝, 這些土地不可能變成工業、商住,但可以學習裡水、丹灶等鎮街走都市型農業之路。"南莊的空間非常大,交通優勢已經逐漸呈現,公共服務也在不斷提升,相信能 在這張白紙上很好地畫圖。"陳奕說。

 會場話題三

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-19/08583932610.shtml

  今年佛山創文中,大力推進誠信建設制度化是其中一項重要工作。對於構建誠信企業、在全社會倡導誠信經營的做法,市人大代表、華南國際醫療器材產業中心執 行董事梁天華十分認可。他建議佛山應該加大誠信企業的評定力度,政府要通過制度建設,建立企業的誠信體系,讓誠信經營的企業能享受更多優惠措施。

  "這兩年,順德城區面貌變化確實不小。"說起創文,來自基層的市人大代表、順德出租車司機劉磊感觸良多。這種變化不僅體現在城市建設上。劉磊特別提到一 個細節:以前,順德倫教文化廣場的廣場舞噪音擾民招致投訴;現在,跳廣場舞的市民主動調低音樂聲,非議也隨之減少,"有城市管理的功勞,也要看到,通過創 文,大傢的文明素質也提高瞭。"

  創文中如何發揮志願者的作用開展社區志願服務,以及如何加強未成年人思想道德教育,也是代表委員們關註的話題。

  魅力城鎮的建設,最終服務對象是人。順德近幾年來在北滘等 鎮街打造魅力小城,良好的生態環境、高標準的公共服務成為引才留人的關鍵因素。市人大代表、市委常委、順德區委書記梁維東說,順德的魅力小城今後將"串珠 成鏈",引導各鎮街圍繞功能片區定位,突出特色產業優勢,打造特色公共服務精品,大手筆構建生態網和市政網,使優秀產業和人才引得來、留得住。

  今年是佛山創建全國文明城市的關鍵沖刺年。昨天,在市兩會的分組活動現場,創文話題不僅代表委員熱議,旁聽的市民也十分關註。以城市升級為"硬件"、提升市民素質為"軟件",創文成為佛山打造國際化城市的重要途徑。

  "佛山有很多海外的'國際人',但回到佛山,我們經常開玩笑說大傢就變成瞭'土豪'。"市政協委員、中信地產廣州投資有限公司董事長劉裕興說,佛山應瞄準國際化城市目標來打造,努力成為生態綠色的城鎮化示范區,吸引更多高端人才,甚至讓海外二代回佛山發展。

 代表委員聲音

  市人大代表、佛山市林科所所長胡羨聰:"今年是創文的關鍵年,佛山要總結過去創文的經驗,短板補足,對照創文指標規范不足之處。"

  (佛山日報記者嚴瑾、何寧、黃才文、鄧磊、莫璇、劉先進、李靜、陳逸群、李曉燕、蔡聞佳、王軻)

  "以水為媒,打造夜間景觀帶,在中心城區十分有必要,能提升中心城區的吸引力和凝聚力。"市人大代表林邦彥坦言,東平河兩岸燈飾工程有望成就中心城區的 靚麗夜色空間。他說,現在南北岸一起推進,按照市政府計劃佛山港和碼頭都會搬走,兩岸景觀將會更漂亮,再結合嶺南田園水鄉城市的建設,佛山是有條件做好 的,"困難很大,但要充滿信心、激情做好。"



  嶺南田園魅力城鎮



  既要高樓大廈也要小橋流水



 成就"高效率、慢生活"

  近年來,佛山城區周邊鎮街在營造田園風光方面不乏成功案例,如南莊綠島湖、裡水夢裡水鄉、北滘魅力小城等實踐與探索。報告在肯定這些創新的同時,也提出 依托南莊、北滘、裡水、西樵、白坭、明城等鎮(街),打造嶺南田園魅力城鎮,加快土地、產業、人才等要素融合發展,推進教育、醫療、文化等基本公共服務均 等化,形成"高效率、慢生活"的高品質生活方式。

  "佛山水道和汾江河片區可借鑒秦淮河或者湖南鳳凰古城進行改造,打造出一個生態旅遊文化圈。"梁國榮建議,這個"圈"可以將禪城城北片區、老城區與南海 千燈湖片區連成一片來打造,其中佛山水道和汾江河水系可以與疊滘水鄉貫通,最後通過疊滘水系再打通與千燈湖水系的連通,圍繞水文化串起青年購屋優惠貸款祖廟、東華裡、疊滘 水鄉以及千燈湖等多個節點,跨區域打造出佛山特色的旅遊生態圈。

  建設"四品佛山"作為佛山創文的重要抓手將繼續加速推進,而作為改善城市品質和提升城市品位的城市升級精品工程,打造東平河兩岸的夜間景觀帶、全面建成綿延30公裡的佛山城市濱河景觀帶被寫進瞭今年的政府工作報告。昨日,代表委員們就此話題紛紛建言獻策。

 成為吸引人的核心競爭力

內容來自sina新聞

  市政協委員、中信地產廣州投資有限公司董事長劉裕興對此深有感觸:嶺南田園魅力城鎮概念體現瞭佛山長遠的發展眼光,尊重生態的理念也關乎佛山未來的可持 續發展。近兩年,南海區裡水鎮通過建設夢裡水鄉、公園計劃,打造出一個生態良好的慢生活圈,中信也因此選擇瞭裡水。(文/佛山日報記者何寧、黃才文、陳逸 群、蔡聞佳)

  文化名城浪漫之都

 會場話題二 以文化營造城市氣質

  "佛山超北上廣成中國浪漫之都",這一消息近日在微信朋友圈、微博上成為熱門話題。佛山並沒有杭州西湖的美景,也沒有巴黎的風情,但不少遊客認為,充滿嶺南文化氣息是佛山的另一種浪漫。

  但隨著城市更新,一批具有嶺南特色的老舊建築正在消失,如何才能在城市更新中留住嶺南文化的根和魂,營造城市的文化氣質?代表委員們昨日紛紛獻言。

  舊城改造要尊重歷史風貌

  推動老城區的改造,形成濃縮嶺南歷史風情的文化高地,政府工作報告對禪城區舊城改造的這一要求引發討論。禪城區的汾江河兩岸、蓮花路-升平路片區、祖廟 和嶺南天地、塔坡廟是市民懷舊和寄予鄉愁的區域。在這些老城區進行改造時,市政協委員、禪城區委常委、宣傳部部長甘綺霞說,改建和復建要充分尊重歷史風 貌。

  會場話題一打造濱河景觀帶

把佛山打造成國際化城市

  對於未成年人思想道德建設,市政協委員、石門實驗小學校長胡在軍說,面對文化多元社會,應幫助年輕 一代樹立正確價值觀。旁聽兩會的市兒童活動中心副主任張琳德則建議,要將校外教育提升到與義務教育同等重要的地位,在教育資源配置上加大對未成年人思想道 德建設和兒童社會化能力教育實踐方面的投入。

  "區域文化特性不同,建議各地設計獨特的'文化特性'。近年來佛山城市變化很大,但城市景觀和公共設施建設缺乏文化元素的融入和呈現。"嚴振飛說。

  "高明是佛山市唯一的革命老區,在城市建設中也要融入紅色革命文化,如以街道命名或城市雕塑的形式來宣傳革命烈士。"市人大代表、高明荷城街道文化站站長區國聖說。

  用活歷史整合分散文化資源

  "佛山素有武術、醒獅、剪紙等嶺南文化之鄉的稱號,這些本土文化資源需要更好地開發融合到城市建設的細節中去。"市政協委員、石門實驗小學校長胡在軍說,禪城嶺南天地、西樵文旅一條街都應該活用現有人文資源,例如開設武術館、嶺南民俗一條街等。

  南海民間一直有以歷史名人命名公共道路和城市建築的聲音,例如將桂丹路改為有為大道、樵丹路改為飛鴻大道等。"三水城市更新就可以加大歷史文化名人和古跡的挖掘、保護和利用,例如在黃祝蕖、小明星、梁士詒故居建造紀念館。"嚴振飛說。

  "佛山文化資源多卻很散,佛山要進一步整合文化資源、提煉嶺南文化的精髓,在社會上普及推廣。"市人大代表、一汽-大眾佛山分公司總經理陳大鵬說,文化是一個城市的氣質,嶺南文化的精髓要融入城市更新之中,從每一處小細節著手,打造佛山有別其他地區的"城市氣質"。



  市政協委員、高明區總工會常務副主席程潤超說,目前工會系統內的志願者隊伍,是由企業職工人數按8%比例組建,從人數上來說已經達到要求,"但是,將來 應讓更多真正志願服務大眾的人加入,而非依靠強制性比例要求。"團市委有關負責人回應,今年將加快推進社區志願服務,整合社區資源,鼓勵社區范圍內的機 關、學校等與社區建立志願夥伴關系。

  市政協委員、民盟佛山市委會副主委趙新文提出,東平河南岸要建成至樂從、北滘潭州水道共30公裡長的濱河景觀帶,那北岸的瀾石、石灣怎麼辦?禪城也要重視北岸的建設,不能到東平河道僅欣賞南岸風光。

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房貸新政止於傳聞:總體效果需進一步觀察

  總體效果有待觀察

  針對上述"救市"新政,業內人士普遍認為,將利好一二線城市,特別是核心地段的房產銷量,但整體效果不會太理想,仍有待進一步觀察。

  房貸松綁"炒熱"瞭國慶樓市。在9月最後一天,央行和銀監會聯合發佈重磅政策,讓早已傳得沸沸揚揚的首套房貸款認定問題止於傳聞,此舉被市場認為是近期政府為救房地產行業而推出的最有力舉措二胎缺錢急用哪裡借錢

  解讀該文件,重點主要集中在三方面:一是首套房貸款利率下限為基準利率的0.7倍,且現持一套房並還清相應貸款的,其二套房申請房貸按首套房貸款政策執行;二是對未實施或取消"限購"的城市,三套房限貸令取消;三是鼓勵銀行業通過發行住房抵押貸款支持證券(MBS)、發行期限較長的專項金融債券等措施專門用於增加首套普通自住房和改善型普通自住房貸款投放。

  民生證券宏觀研究團隊研報亦稱,此政策配合住建委對普通住宅認定標準的松動,購房者首付資金要求下降,改善型需求短期或集中釋放,一線城市特別是核心地段需求將明顯回暖。



  此外,由於新政在假期前一天公佈,證券時報記者瞭解到,目前各大銀行暫未執行新政,不過,有消息稱,包括工行在內的國有大行將於節後不久推出配套落實政策。

  不過,從全國看,刺激政策或並不會引起太大"波瀾"。

  近年來,國務院多次強調大力推進資產證券化試點,在此大背景下,此次"救市"新政中首提鼓勵金融機構通過發行MBS和專項金融債創新房地產融資工具。

  MBS尚需配套措施

  中信證券地產研究團隊的研報稱,此次政策力度僅次於2008年10月,其程度遠超前幾個月的放開限貸政策,將會帶動一二線城市10月份銷售量全面反轉,房價下跌幅度逐步收窄,直至下跌周期結束。

  除瞭房貸供給端動力不足外,需求端轉型也值得關註。中金公司報告分析稱,隨著1990年以後人口出生數量下降,最近幾年購房的需求中,進入適婚年齡而首次購房的比例已逐步下降,取而代之的是置換型需求,而這必然需要二套和三套房貸的支持,但目前政策對這一部分松綁幅度不大。"二套房首付比例很高,三套房基房貸第2順位缺錢急用哪裡借錢本貸不到,或者需要付出代價才能獲得相應的貸款,這都制約潛在房地產需求的釋放,未來需要進一步放開二套和三套房貸款才能真正有效推動房地產市場回暖。"

  中金公司宏觀研究報告稱,由於房貸放松主要集中在首套房,預計總體效果不太理想。"雖然首套房貸款利率下限重新降至0.7倍,但在銀行資金成本仍偏高的情況下,願意主動執行0.7倍的銀行會很少。三季度以來,不少銀行由於信貸需求減弱,主動增加房貸投放並加快房貸審批速度,但從數據看,居民按揭貸款在同比和環比上並無明顯改善。房貸利率偏低,息差吸引力不高仍是限制銀行投放房貸的重要障礙。"中金公司報告稱。

  不少分析師認為,此舉可緩解期限錯配、定向降低按揭貸款資金成本,增加銀行按揭貸款配置動力,房貸利率或逐步從高點回落。

  "目前抵押貸款大約10.7萬億,占貸款餘額的13.6%,由於久期較長,制約瞭商業銀行的資產周轉,而MBS通過表外化發展可以騰挪商業銀行信貸空間,降低資產和負債的久期失衡。"浦發銀行金融市場部宏觀分析師曹陽稱。

  不過,另一個普遍共識是,MBS並非一蹴而就,存量房貸證券化並不會在近期大規模推出。

  曹陽認為,目前市場短久期、高收益的替代性資產較多,比如1年期理財收益率高達5.27%、信托收益率9%,在投資者風險偏好較高時,MBS資產或缺乏吸引力,比如以目前5年以上商業貸款為基礎資產的收益率為6.5%,扣除管理費用,提供給投資者的收益可能更低。其次,在整體金融機構的負債久期下降時,長久期的MBS資產尋找資金對接難度較大,因投資者對其期限溢價要求較高。

  針對未來MBS的運作模式,曹陽預計,試點或是在國開行住房金融職能領域,即由國開行來購買市場發行的MBS債券,其以此作為抵押品,向央行申請PSL來實現融資。

  中金公司固定收益分析師陳健恒提出,在不降低存款利率等銀行資金成本的情況下,為推動銀行積極投放房貸,可能仍需一定的定向放松政策,如將定向降準也捆綁到房貸,或將SLF等資金投放手段一定程度上與投放的房貸掛鉤。

  "若無這些定向放松,可能在推動銀行投放房貸上仍不會十分理想。"陳健恒說。

內容來自sina新聞





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-08/08152934287.shtml

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  "還不是為瞭房子嗎。"王凱笑著拍瞭拍記者的肩膀,"咱們都一樣,現在都是假離婚。"

  直到手續全部辦完,老兩口才如釋重負地講起瞭這次離婚的"心酸"。原來老夫婦的兒女名下已有兩套房產,按現行政策不能再買第三套,但為瞭給孩子購置婚房,傢裡想出瞭利用老夫婦的購房名額來買房的辦法。為瞭孫子未來的幸福,老夫婦"結束"瞭長達50多年的婚姻。

  買房要離婚--為貸款

  "不擔心!"當被問及是否擔心假離婚影響到夫妻感情時,王凱自信滿滿地向記者講起瞭"大道理",為瞭多買一套房而假離婚的夫妻,一般都在傢庭財富的積累期,為瞭收益不必太計較形式,這也是"艱苦創業"的一種,隻要夫妻雙方都認可就無可厚非。

  說話間,一個年輕人急沖沖地跑來向李雲詢問如何辦理單身證明,在被告知單身證明至少須在離婚兩日後方可申請時,這位昨天剛辦完離婚的年輕人急得直跺腳:"銀行正等著要呢,這怎麼辦!"

  可如今這些情景在李雲(化名)眼裡已很"稀松平常"。李雲是天津市南開區民政局離婚登記處的工作人員,從今年3月開始,她親眼目睹瞭這不可思議的一幕幕。

  然而,"新國五條"的出臺讓他們傻瞭眼。根據新規定,"對出售自有住房按規定應征收的個人所得稅,通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的,應依法嚴格按轉讓所得的20%計征"。

 一小時10對夫妻離婚

  暴增的單身證明也將"離婚為房子"的目的暴露無遺,李雲說,由於不再有離婚時的顧慮,在單身證明上填寫用途的一欄,90%的人都直白地寫上瞭貸款或買賣房子。

  如今像王凱這樣來假離婚的,李雲已經見怪不怪瞭。"這些假離婚的夫妻一般都是有說有笑地進來,填寫《離婚協議書》中財產分割一項,往往會出現所有財產歸一方所有,而另一方表現出從容自若。"

  如果說那些在離婚登記處夫妻相擁失聲痛哭的電視劇橋段過於誇張,那麼夫妻倆有說有笑地去離婚未免也太"雷人"瞭。

  全款購房肯定買不起,而貸款也讓他們犯瞭難。王凱介紹,根據"新國五條",他們如果貸款購買第二套房,需要首付房款的60%,貸款利率也不低於基準利率的1.1倍;而如果離婚,無房的一方則可以享受首套住房的貸款優惠首付30%。他們看中的一套售價200萬元左右的房子,首付款的差額就達到瞭60萬元。僅為瞭少湊60萬元的首付款,他們也得為離婚率"添磚加瓦"。 "這不是被逼到這兒瞭嗎。"王凱也很無奈,他們想盡瞭各種辦法,除瞭借錢甚至連抵押房子都想到瞭,但權衡之後他們覺得離婚是最後的招瞭,還不用麻煩別人。

  這套房產是夫妻二人2002年購買的,11年間原本幾十萬元的房產早已飆升至100多萬元,如果按照賣出價格與房屋實際價格差價的20%交稅,要交近30萬元的稅費。張先生坦言,"不管是我們交還是轉嫁給買方,這筆數額都太大瞭,避不開房子就沒法賣瞭"。

  3月火爆的離婚場面,至今仍讓天津市河西區民政局的吳彬(化名)心有餘悸。他回憶,受到"新國五條"政策的影響,剛進3月,來離婚的人數就明顯增多,甚至出現有人夜裡兩三點帶著被褥到民政局排隊離婚的情況。

  早在今年2月,王凱的一個朋友就"推薦"過假離婚,在和妻子商量後,這個方法曾被pass掉。而3月的離婚潮讓他們重新審視這個方案,當發現很多夫妻都在用離婚來解決"困難",糾結許久的王凱和妻子,終於也屈服瞭。

  其實,假離婚現象早已有之,似乎已經成為鉆政策空子的一種手段。但專傢強調,這種行為,不僅是對婚姻的褻瀆,也是對法律的蔑視,其隱含的風險更是不可小覷。

  許多有這種想法的都已行動完畢,一些人也開始重拾觀望心態。吳彬估計這波離婚潮可能會在四五月退去,但他們也絲毫不敢懈怠,因為"離婚潮"過後很可能迎來一波"復婚潮"。

  "與年輕人對假離婚的'直言不諱'相比,年紀大一些的離婚夫婦一般都比較謹慎,而且心理負擔也更重。"吳彬告訴記者,這些大齡的離婚夫婦中,不少是為瞭孩子而"離婚買賣房"的。

  今年3月,國務院樓市調控措施"國五條"出臺,各地配套細則也陸續落地。這個旨在平抑房價的新政,在北京、上海、天津等城市,卻誘發瞭離婚登記人數的成倍增長。

  即使知道是假離婚,也沒有辦法。李雲說,因為根據規定,隻要是男女雙方自願離婚的,手續齊全,都必須準予離婚。來辦理假離婚的在雙方簽訂的離婚協議上,一般都會用"感情不和"的理由來搪塞,有時登記員進行調解勸說,他們甚至會不耐煩地催促,要求快些辦理。 4月12日上午10點,在天津市河西區民政局一層離婚登記處,3對夫妻正坐在樓道的長椅上等待辦理離婚手續。

  面對高企不下的房價和百姓的熱切期盼,今年2月底,國務院再次重拳出擊,頒佈被稱為升級版的"新國五條"。

  然而,旨在打擊投機性購房需求、平抑房價的新政效果還有待檢驗,卻出現瞭各地民眾鉆政策空子,用假離婚來規避相關政策的現象。

  單身證明也瘋狂

  "新國五條"影響下的武漢

  剛進3月,來離婚的人數就明顯增多,甚至出現有人夜裡兩三點帶著被褥到民政局排隊離婚的情況。在民政局已工作3年的吳彬還是第一次見到這種"陣勢"

  天津:無奈的"離婚潮"

  那段時間工作人員忙得連上廁所和吃飯的時間都沒有,這樣加班加點經常要到晚上7點多才能下班。吳彬坦言,由於離婚需要經歷審查、復核、登記等幾項程序,一天也就隻能辦理25至30對左右,其他的隻能第二天繼續辦理。

  見記者點頭,這個叫王凱的年輕人打開瞭"話匣子"。王凱今年26歲,和妻子結婚才一年,本應還處在愛情甜蜜期的他們卻一同來這裡協議離婚。

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  雖然有兩套房子,夫妻兩人還想再買。為瞭避開限購政策,兩人去年商量著辦瞭個假離婚。離婚時,兩人簽署協議把第二套房產分割在李先生名下。時隔一年多,前妻卻不願意復婚瞭,反而忙著辦理單身證明,要把第二套房落在自己名下,李先生為此非常苦惱。隨後該報記者向法律界人士咨詢瞭此事並刊發瞭稿件。

  進入4月,隨著天津實施細則的落地,這股離婚狂潮雖有緩沖之勢,卻並未因此而"急剎車",李雲平均每天仍然要辦理十五六對夫妻的離婚,"假離婚"也依舊在繼續......

  "這段時間的工作量確實比原來大一些。"一名工作人員介紹,近段時間離婚的人數確實增加,但不知道是什麼原因。婚姻登記處的孫主任表示,3月份的離婚率本來就很高。

  讓吳彬印象最深的是一位70多歲的老夫婦,來到登記處後老兩口的第一句話便是"過瞭大半輩子,想不到要為一套房離婚"。當吳彬強調如果是因房子而離婚將不予辦理時,老兩口默默地拿出瞭早已擬定好的"離婚協議",以"感情不和"為由提出瞭離婚。

  "您好。"面對記者的突然"造訪",夫妻倆顯然沒有準備,一臉茫然地看車貸利率試算表excel二胎年息著記者。當記者表明是為瞭離婚一事來"取經"時,男子很警覺,"取嘛經!我們夫妻離婚你取嘛經!你是幹嘛的?"

  王凱和妻子都是企業員工,每月加起來近8000元的收入足以豐衣足食,隨著要孩子被提上日程,夫妻二人決定在現有40多平方米住房的基礎上,再購買一套房子。

  "確有其事,但當事人不願意再接受采訪。"《武漢晚報》記者告訴法治周末記者,李先生當時撥打電話到報社咨詢法律問題,稿件刊發後引起較大反響,各大媒體都和他進行聯系,並希望對李先生作進一步采訪。李先生看到報紙後也找到瞭報社,稱報道刊發後給他帶來瞭很大困擾,他身邊的人看到報道後猜出瞭他就是當事人,李稱自己遭到瞭他人嘲笑。

  上午10點50分,武漢市武昌區民政局一樓離婚登記處窗口外,4對夫妻正低頭填寫著表格,排隊等候辦理離婚手續。

  "哥兒們,你也是來離婚的?"4月11日下午4點,在天津市南開區樂谷商務中心4樓的南開區婚姻登記處,一個相貌英俊的年輕人邊說邊微笑著地打量著記者。

  為瞭避免李先生情緒再度激動,《武漢晚報》記者對李先生進行瞭安撫,並拒絕瞭其他媒體的跟進采訪。

  盡管沒有直接證據證明,3月份以來武漢市明顯增加的離婚數是受"新國五條"的影響,但不可否認的事實是,同期武漢二手房的交易量創下瞭新高。

  坐在最外側的這對夫妻大約50多歲,男的頭戴一頂鴨舌帽,女的手腕上挎著一個橘色的皮包,在他們的交談中,偶爾會蹦出"房子"、"交稅"等字眼。

  "有的夫妻甚至上午剛離完婚,下午就要開單身證明,我們隻能一遍遍地解釋,還要忍受他們不斷的抱怨。"李雲頗無奈地說。

  珞獅南路21世紀不動產舒博裡加盟店的置業顧問江從喜介紹,今年3月份的二手房交易同比增長瞭300%。客戶需要多買房的話,中介有方法為他們辦理手續,比如說以別人的名義或是夫妻假離婚。

  法治周末記者 趙晨熙 發自天津

  中港輝房地產葛洲壩店工作人員也表示,如果客戶確定買房的話,中介會想辦法幫客戶解決問題,可以先選好房談好價格辦好相關手續再去辦離婚。"買房假離婚在全國都很普遍。"

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第2順位怎麼貸款比較會過件天津夫妻有說有笑去離婚為買房 房市沖擊婚姻觀

  在民政局已經工作3年的吳彬還是第一次見到這種"陣勢",他發現與以往"80後"離婚率占到一半的特點不同,在這次離婚潮中,年齡覆蓋范圍很廣,不少"60"後、"50後"甚至年齡更大的夫妻都涉及其中。

  買房也好,賣房也罷,催生離婚率的暴增已是不爭的事實。據天津南開區婚姻登記處統計,2013年3月1日至4月2日上午,共為501對夫婦辦理瞭離婚手續,平均每個工作日要辦理25對。"以前一年我們才辦理2000對離婚的,現在一個月就趕上往年的四分之一瞭。"李雲說。

  同離婚率一同瘋漲的,還有單身證明,原先南開區一年僅開具1.2萬份的單身證明,今年僅3月份便開具瞭2000多份,最多時一天能開具180份。

  單身證明也叫無婚姻登記證明,是證明當事人在該婚姻登記機關所轄范圍內目前無婚姻登記記錄。李雲介紹,目前銀行貸款、買房、戶口遷移等都可能需要這個證明。

  審視政策催生的"中國式離婚",一方面我們要看到這種兒戲婚姻的危害;另一方面,政府也應該反思,在政策制定上,應更加科學、細致。

  編者按

  "以前正常時一天也就辦理8對左右離婚的,但到瞭3月最瘋狂的時候,一天能達到四五十人來排隊離婚,遠遠超過結婚的人數。"吳彬抽瞭一下鼻子,河西區民政局不得不開始發號,而且把負責結婚登記的工作人員都調到樓下來辦理離婚。

  3月31日,隨著"新國五條"執行細則正式落地,天津的離婚潮在4月有瞭些許緩和,河西區和南開區民政局的工作人員均表示相比3月,目前來辦理離婚的人數下降瞭一半,從結婚窗口臨時調到離婚窗口的登記員可以回到自己的崗位瞭。

  "3月份,我們區平均每天來辦理離婚的不下30對夫妻,而在平時一天最多也就辦理八九對。"李雲無奈地向法治周末記者訴苦,來辦理的夫妻中有80%都是為瞭房子而"假離婚"的。

  "不少夫妻在離婚時都咨詢瞭如何復婚,估計房產交易完成後,很多會回來復婚。"吳彬分析,因各自房產交易實際不同,復婚潮可能不會像離婚潮那樣集體爆發,但也不排除因為新的政策引發集體復婚潮甚至新一輪的離婚潮。"反正現在誰也說不好。"吳彬苦笑著說。

  "我就絕不會因為房子和老婆離婚!"在河西區民政局二樓的結婚登記處,一個正準備登記的小夥子當著法治周末記者向他的"準妻子"信誓旦旦地表示。

  2月底到3月初,被稱為"新國五條"的國務院樓市調控措施及細則陸續出臺。旨在平抑房價的新政效果還有待檢驗,可一個立竿見影似的連鎖反應是--紮堆兒離婚。公開信息顯示,在北京、上海、天津、南京、廣州等城市,離婚登記人數都一度成倍增長,刷新瞭紀錄。

  法治周末記者 周琦 發自湖北武漢

  你也勸勸傢裡人,要離就盡快,得趕上這班車,萬一再有新政策出來,開始限制離婚那可就傻眼瞭。"張先生"著急"地說。

  法治周末記者在湖北省武漢市民政部門調查瞭解到,近來武漢離婚人數有所上漲,但官方表示不知離婚者的目的是否為瞭買賣房子。

  3月,武漢二手房交易總量突破6000套,創歷史紀錄。武漢多傢房產中介表示,為瞭買賣房子離婚的情況確實存在。

  為買房夫妻假離婚

  為瞭躲開限購政策買第三套房,夫妻兩人商量離婚,誰知過瞭一年多,妻子卻不想復婚瞭。

  4月6日,武漢媒體《武漢晚報》報道瞭這樣一則消息,在網上引起軒然大波。

  據《武漢晚報》記者介紹,4月2日,武漢市民李先生致電該報"周二之約"欄目尋求幫助。李先生稱,他與妻子12年前結婚時買瞭一套房。2010年,夫妻倆一起貸款買瞭第二套房,登記在妻子名下,還沒拿兩證。

  在中介的提醒下,他們瞭解到隻要離婚將房產分為一人一套,之後再賣就可以規避稅收的方法。"為瞭賣房而離婚確實丟人!"張先生的妻子起初很反感,但現實的壓力以及3月火爆的離婚場面也讓她逐漸接受瞭這一做法。

  中老年人成"主力軍"

  在天津,此次被發現的最早排隊離婚者,是在凌晨兩點左右帶著被褥來到婚姻登記處的。

  "離婚協議書簽瞭沒有?""有沒有房子?""有小孩沒有?"

  4月15日上午9點20分,武漢市洪山區政務中心離婚登記處,工作人員正與前來辦離婚手續的一對年輕夫妻交談。

  隨後的半小時裡,相繼有3對夫妻前來辦理離婚手續。小小的辦理窗口顯得有些擁擠,工作人員王格介紹說,最近兩個月離婚的人多瞭很多,大概比往常翻瞭兩番。

  目前天津"新國五條"具體實施細則已經出臺,對二手房交易將嚴格執行房屋差價的20%征稅,但張先生表示"不怕"瞭,因為離婚後這套房就成瞭滿5年的個人唯一住房,是免征個稅的,就連那1%的稅錢都省瞭。

  "他都半夜才回來,出去應酬也應該先和我說聲。"社工正在勸說一對年輕小夫妻,妻子邊哭邊小聲說著。

  小夫妻旁邊一對穿著時髦的年輕夫妻卻面帶微笑地填寫著表格,兩人不時地竊竊私語。記者發現,短短一個小時裡,有10對夫妻前來離婚。

  "不是為瞭房子離婚吧?"記者詢問其中一對夫妻,對方沒有予以回答。

  "我也是幫父母打聽的。"在記者再三"懇求"下,男子才放下戒備,開始講述心得。

  武漢某媒體記者介紹,"新國五條"出臺後,他發現離婚人數較以往增加瞭一些,並就此向民政部門詢問數據,但該部門稱發佈這個數據會造成負面影響。

  4月15日早上,武漢市民政局社會事務處副處長、婚姻登記中心主任張艷向法治周末記者介紹,"新國五條"出臺後,武漢市的離婚率並沒有多大變化,"就算有所上升,也不能說明是為瞭買房子離婚。"因為民政部門隻負責辦手續,而不會問人傢是不是為瞭買房子辦離婚。

  3月二手房交易量創紀錄

  "進入4月,離婚人數已有所下降。"李雲向法治周末記者介紹,現在南開區每天平均要辦理15對左右夫婦的離婚,在最火的3月這個人數要翻上一倍。而根據經驗判斷,其中80%都是假離婚。

  武漢市房管局數據顯示,近4個月來武漢二手房銷售量月均3000多套,而去年全年平均每月也就2500多套。截至3月26日,3月份武漢二手房交易總量突破6000套,3月交易總量創武漢有紀錄以來的單月最高值。

  多傢連鎖房產中介公司介紹,以前,二手房的成交周期往往需要一個月甚至數個月,但近段時間,客戶在一個星期內就可以完成瞭看房到簽合同的流程。

  在局勢相對"緩和"的4月,王凱夫妻倆選擇協議離婚。拿到離婚證後的王凱非常"瀟灑",他和妻子互換證件看瞭一下,就放進瞭包裡,然後拉起"前妻"的手,笑著向電梯間走去,其間仍不忘回身向記者揮手告別。

  記者以購房為由聯系瞭兩傢房地產中介,兩傢房產中介均表示,夫妻名下有兩套房是不可以再買房的。

  優房不動產美佳湖賓新城店工作人員表示,如果客戶實在想買房應該把自己名下的房產轉移出去再買房,或是通過離婚的形式,來解決不能買房的困難。"現在很多人都是以買房為目的,而假離婚,對於現行政策這是無奈的舉措。"

  張先生的孩子目前在英國留學,為瞭供給孩子高額的學費和生活費,夫妻二人從今年1月就決定出售一套位於河西區的閑置房產。根據原有規定,出賣這套房時要繳納房款總額1%的個人所得稅,但也才1萬多元,他們一直都不擔心。

  賣房也離婚--為避稅

  

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-17/17382112687.shtml
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中國買房者棄房斷供將愈演愈烈 金融風險上升

  曾幾何時,個人住房按揭貸款被認為是安全性很高的銀行優質業務。然而由於傢庭收入減少、企業經營情況不佳造成的房貸違約風險正在上升。據財新報道,今年上半年,四川省銀行業機構新增房地產不良貸款2.77億元,其中個人商品房按揭不良貸款為2.47億元,占比近90%,同比飆升79%。

  隨著經濟增長減速,為瞭降低實際利率、防止房屋二胎銀行有那些缺錢急用哪裡借錢不良貸款激增,央行明年減息的可能性在增加。 分析師蔡雪君撰文指出,一傢國有大行內蒙古分行行長指出,在鄂爾多斯已出現瞭5億元左右個人按揭房貸的不良貸款。當地銀行人士指出,當時在鄂爾多斯投資性住房較多,當預期房價下跌或者房價實際下跌,借款人就會放棄歸還貸款。這樣的違約不但會傷害銀行資產的健康性,而且會造成信托、理財、P2P借款等多個項目違約率的上升,損害投資者的利益。同時,由於抵押品價格的下行,金融機構為瞭控制風險往往提高房貸利率,而不是像央行希望的那樣降低房貸利率、穩定樓市。這篇文章具有一定參考意義。

  對大多數誠實溫良的國人來說,棄房斷供是件不可思議的事。但是,這並不妨礙其在經濟意義上的合理性:當房價下跌,持有住房的價值遠低於個人繼續要繳納的按揭貸款的數額,那麼結束月供,將房屋的產權讓渡給銀行,似乎也是一種選擇。

  中國樓市風雨飄搖。最近經常被問到的問題:1、是否該壯士斷腕、棄房斷供?2、是否有必要提前還貸?

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  然而實際上並不存在這種選擇。根據中國法院以往的判決,業主會被認為違反合同而被要求支付逾期未還的貸款以及因訴訟、拍賣產生的費用。除非業主逃之夭夭,否則無法不去面對比貸款更多的支付額和未來信用上的污點。

  不管是主動棄房還是被迫斷供,在房價下跌、經濟趨緩的背景下,這樣的故事在未來的幾年會愈演愈烈,從而使得金融系統的風險陡然上升。

  據媒體報道,今年5、6月末,浙江杭州、江蘇無錫、福建寧德、江蘇新沂等地都有業主因個人按揭貸款逾期未還而被銀行起訴的案例。而在這些案件中,業主大多聲稱"無力還款"。嘉義新港農地貸款

  距離中國放寬首套房認定的托市政策發佈已經過去瞭一個多月,多個城市樓市成交回暖,但樓價卻下行。調查數據,10月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10629元/平方米,環比上月下跌0.4%,連續第6個月下跌,跌幅縮小0.52個百分點,同比也在經歷連續22個月上漲後首次下跌,跌幅0.52%。

  朋友兩年前花瞭120萬元在某三線城市買瞭套房,貸款80萬。現如今房價跌瞭四成,並且頹勢不止。一方面,房價已經快跌到她的欠款額附近;另一方 面,每月5000多元的月供讓她感到很吃力。本來一半收入都來自獎金,但是今年企業效率不佳,迄今為止還未發過一分錢獎金,使她收入銳減,很大程度上失去瞭繼續還款供房的能力和動力。

內容來自sina新聞

  8月上旬,一傢國有大行內蒙古分行行長指出,在鄂爾多斯已出現瞭5億元左右個人按揭房貸的不良貸款。當地銀行人士指出,當時在鄂爾多斯投資性住房較多,當預期房價下跌或者房價實際下跌,借款人就會放棄歸還貸款。

  這樣的違約不但會傷害銀行資產的健康性,而且會造成信托、理財、P2P借款等多個項目違約率的上升,損害投資者的利益。同時,由於抵押品價格的下行,金融機構為瞭控制風險往往提高房貸利率,而不是像央行希望的那樣降低房貸利率、穩定樓市。所以,想通過提前還貸而獲得首套房貸款待遇的朋友,要向銀行咨詢清楚、謀定而後動。盡管銀行可以給予首套房貸款者低至7折的利率優惠,但是市場調查顯示實際上並沒有銀行真的這麼做。

  據四川省銀監局數據,全省新發放首套個人住房按揭貸款加權平均利率上浮5.7%,二套個人住房按揭貸款加權平均利率上浮14.69%,平均放款周期較去年同期延長1個月。

  隨著經濟增長減速,為瞭降低實際利率、防止不良貸款激增,央行明年減息的可能性在增加。在房貸利率有望下降、理財產品的收益率可能全面走低的情況 下,提前還貸也許可以提上明年的傢庭議事日程。當然,提前還貸的前提是沒有更好的投資項目,貸款時間不長並且貸款利率明顯高於市場利率。





新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-18/08584597828.shtml

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引領我國城鎮化健康發展的綱領性文件

  --專傢談《國傢新型城鎮化規劃(2014-2020年)》

  談到規劃強調城鎮化必須和信息化、工業化和農業現代化同步推進時,他說:城鎮化不能孤軍深入,沒有產業支撐,城鎮發展就難以持續健康發展,就會出現"睡城"、"鬼城"和底特律現象;農業是基礎,農業現代化事關糧食安全。信息化則關系到城鎮化能否健康發展。

  對此,中國社科院城市和環境研究所所長潘傢華建議,各地在建設低碳生態城市時要避免"偽低碳":一些城市為瞭提高土地利用率,計劃建超高層大樓,但把每噸水從地面提升到幾百米高的樓層,需要消耗大量的化石能源,這是虛假的集約、低碳。真正的低碳城市應該是良好的環境質量和生態、便捷舒適的交通系統、適合居住的綠色建築、健康理性的生活方式。

  他說,為瞭避免走彎路,這份文件認真總結瞭我國近年來城鎮化的經驗教訓,包括:土地城鎮化快於人口城鎮化,建設用地粗放低效;城市管理服務水平不高,"城市病"問題日益突出等。

  國傢發展和改革委員會主任徐紹史表示,新型城鎮化是個長期的歷史過程,不可能一蹴而就。

  頂層設計具有很強的 權威性和指導性



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-17/08162647950.shtml

  規劃提出瞭積極穩妥紮實有序推進城鎮化的要求和目標。例如:"常住人口城鎮化率達到60%左右,戶籍人口城鎮化率達到45%左右。" 對此,徐洪才認為這體現瞭中央量力而行,實事求是的態度。

  "這是一部指導我國走新型城鎮化道路的綱領性文件,內容全面豐富,總結並吸取瞭國內外城鎮化工作的經驗教訓,指導性強,意義深遠"。中國國際經濟交流中心信息部部長徐洪才說。

  為確保城市發展模式科學合理,規劃突出城鎮化要體現生態文明、綠色、低碳、節約集約等要求,明確提出將"密度較高、功能混用和公交導向的集約緊湊型開發模式成為主導",人均城市建設用地嚴格控制在100平方米以內,建成區人口密度逐步提高;綠色生產、綠色消費成為城市經濟生活的主流,節能節水產品、再生利用產品和綠色建築比例大幅提高;城市地下管網覆蓋率明顯提高。

  保持經濟持續 健康發展的強大動力

  《國傢新型城鎮化規劃(2014-2020年)》16日正式公佈。這部全文3萬多字,共計30多章的規劃對我國經濟社會發展有哪些重要影響?對我國城鎮化進程將產生怎樣的作用?這部規劃有哪些亮點?記者就此采訪瞭有關部門和專傢。

  世界銀行前副行長、諾貝爾經濟學獎得主斯蒂格利茨多次表示,美國的高科技與中國的城鎮化是拉動未來世界經濟增長的兩大引擎。對此,徐洪才認為,中國的城鎮化不僅是中國經濟社會發展的強大動力,對世界也是一大機遇。

  徐洪才說,目前我國常住人口城鎮化率為53.7%,戶籍人口城鎮化率隻有36%左右,不僅遠低於發達國傢80%的平均水平,也低於人均收入與我國相近的發展中國傢60%的平均水平,還有較大的發展空間。隨著我國城鎮化水平持續提高,大、中小城市建設將需要修建鐵路、公路等交通設施、以及電力、燃氣、自來水和污水處理等基礎設施,這意味著創造大量投資需求和就業機會。

  他說,同時,南投集集農地貸款億萬農民通過轉移就業提高收入,通過轉為市民享受更好的公共服務,從而使城鎮消費群體不斷擴大、消費結構不斷升級、消費潛力不斷釋放,這也會帶來城市基礎設施、公共服務設施和住宅建設等巨大投資需求,為經濟發展提供持續的動力。

 量力而行 紮實推進

  推進以人為核心的 城鎮化是最大亮點

  根據規劃,我國將有序推進農業轉移人口市民化,按照尊重意願、自主選擇,因地制宜、分步推進,存量優先、帶動增量的原則,以農業轉移人口為重點,兼顧高校和職業技術院校畢業生、城鎮間異地就業人員和城區城郊農業人口,統籌推進戶籍制度改革和基本公共服務均等化。

  規劃還明確"各類城鎮要健全農業轉移人口落戶制度,根據綜合承載能力和發展潛力,以就業年限、居住年限、城鎮社會保險參保年限等為基準條件,因地制宜制定具體的農業轉移人口落戶標準,並向全社會公佈,引導農業轉移人口在城鎮落戶的預期和選擇。"

  他說,這部規劃提出保障隨遷子女平等享有受教育權利、完善公共就業創業服務體系、擴大社會保障覆蓋面、改善基本醫療衛生條件、拓寬住房保障渠道等一系列舉措,推進農業轉移人口享有城鎮基本公共服務,並要求創新體制機制,建立健全農業轉移人口市民化推進機制。

  強調生態文明 註重城鎮化質量

  徐洪才認為,規劃高度重視生態文明和城鎮化質量,提高市民生活品質。

  "文件圍繞農業轉移人口的市民化著墨很多,這體現瞭以人為本的精神,有利於解決城鄉二元分割、'土地城鎮化'等一系列問題。"他說。

內容來自sina新聞

 &銀行二順位房貸emsp;為使城市生活和諧宜人,規劃要求穩步推進義務教育、就業服務、基本養老、基本醫療衛生、保障性住房等城鎮基本公共服務覆蓋全部常住人口,消費環境更加便利,生態環境明顯改善,空氣質量逐步好轉,飲用水安全得到保障。(新華社北京3月16日電)

  在徐洪才看來,這部規劃最大的亮點是強調以人為本,推進以人為核心的城鎮化。



  這份文件詳細剖析瞭建設用地粗放低效等問題:一些城市"攤大餅"式擴張,過分追求寬馬路、大廣場,新城新區、開發區和工業園區占地過大,建成區人口密度偏低;一些地方過度依賴土地出讓收入和土地抵押融資推進城鎮建設,加劇瞭土地粗放利用,浪費瞭大量耕地資源,威脅到國傢糧食安全和生態安全,也加大瞭地方政府性債務等財政金融風險;一些城市"城市病"問題日益突出:交通擁堵問題嚴重,公共安全事件頻發,城市污水和垃圾處理能力不足,大氣、水、土壤等環境污染加劇。

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  的確,在城鎮化進程方興未艾背景下,提及"崩盤"似乎不合時宜。不過,在時間更早、動力更足的城市化初級階段,海南、溫州、鄂爾多斯均發生過樓市崩盤事件。盡管這些案例背後的種種因素錯綜復雜,但是,這些地方當年房地產市場的表現卻與當前一些三四線城市有著驚人的相似:投資狂熱、需求乏力。

今年春節後,房地產項目降價現象似有愈演愈烈之勢。肇始於杭州、南京房地產項目降價的嘗試,正向更多熱點城市蔓延,廣州、北京等一線城市也未能幸免。在實質性調控政策未有出臺背景下,房地產項目降價的蔓延體現瞭市場的自發調整。不過,市場對房價信號的解讀,恐怕還不夠深入,對風險的認識還不夠深刻。

  

  在供需關系的邏輯鏈條中,價格信號處於末端。在房地產項目出現大規模降價前,市場往往已先後出現投資過熱、供應過剩、銷售遲緩現象。盡管價格信號可反過來指導投資行為,但相比其他行業,房地產業開發周期較長,對價格信號的反應相對遲鈍。一旦發生普遍的降價現象,通常意味著區域內房屋供應已出現階段性過剩。

  值得註意的是,無論是十八屆三中全會審議通過的《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》,還是今年的政府工作報告,都未提出實質性的房地產調控措施,而是進一步強化市場主導的調控思路。這意味著,市場邏輯將更多地發揮作用,房價漲跌將成為常態,再次出現部分地區樓市崩盤的情況未必如想象中那般遙遠。

樓市降價之火或繼續蔓延 更大風險可能正在醞釀

  那麼,如何看待當前的房地產項目降價現象呢?一方面,一些三四線城市已出現房屋供應過剩現象,甚至房價下跌。由於這些城市體量較小,房價變動沒有納入到官方統計中,隻能通過媒體報道和民間機構進行披露。但是,更大的風險可能正在醞釀。

  在這種情況下,如市場供應進一步增加或需求大幅縮減,房地產項目降價現象可能觸發另一個邏輯鏈條的啟動:房價下降--房企資金鏈吃緊--樓市崩盤--金融機構出現壞賬--地方經濟受到拖累。與供需關系的邏輯鏈條相比,在這種類似"多米諾骨牌效應"的作用下,房價下降引發的後果往往難以逆轉。

  今年兩會期間,全國政協委員、住建部副部長仇保興表示:"房價分化現象將來會越來越嚴重,但10年內中國房地產不可能出現大的危機,因為還要解決'三個1億人'的問題:促進約1億農業轉移人口落戶城鎮,改造約1億人居住的城鎮棚戶區和城中村,引導約1億人在中西部地區就近城鎮化。"雖然仇保興的發言提振瞭市場信心,但對區域性很強的房地產業來說,還不能說真地吃下瞭"定心丸"。

  另一方面,部分一二線城市房價出現下調跡象,雖有促銷考慮,也說明房價已背離市場購買力的真實狀態。一二線城市無疑聚集瞭大量市場需求,但當房價超出合理區間時,真正有效的需求就會減少,迫使價格回歸。對這部分城市而言,如不能解決供應緊張、地價高企問題,更多的房地產項目降價現象就會發生,可能引發系統性風險。

內容來自sina新中和房屋二胎

  多年來,房地產市場習慣於被稱做"政策市",意思是說,除政策調控頻繁外,還包括有關部門多次在市場低迷時出手房貸二胎 中國信託房貸二胎利率救市。多數市場參與者似乎習慣瞭房價隻漲不跌的邏輯,強化瞭房地產投資屬性。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-18/09223996048.shtml
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樓市播報:17日武漢賣房565套 江夏區108套居首

  16日武漢賣房544套 江夏區157套居首

內容來自sina新聞

  <<<往期回顧:

9月17日新建商品住房成交565套

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  武漢房地產市場信息網數據顯示:2014年9月17日武漢市新建商品房共成交671套,成交面積66146.00平方米。其中新建商品住房成交565套,成交面積58744.80平方米,江夏區成交108套居首;寫字樓成交65套,成交面積3971.68平方米;商業成交37套,成交面積2544.08平方米;其他成交4套,成交面積903.44平方米



  15日武漢賣房608套 江夏區149套居首

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-18/17274463524.shtml

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重劃區土地任何問題免費諮詢  中軸線北園區段,規劃范圍北至魁奇路,南至東平水道,西至規劃路(規劃建設道路),東至嶺南大道,面積共2.64平方公裡。該區段的最終優勝方案是3 號,該方案以"東平玉帶,佛山之芯"為理念,形成"水綠相間,城島相容"的空間結構。規劃將北園區段劃分為四個復合功能片區,金融創意區、時尚商業區、商 貿會展區、生態居住區。

  個別節點最終方案有調整

  羊城晚報訊記者景瑾瑾報道:23日,羊城晚報記者從佛山市國土資源和城鄉規劃局獨傢獲悉,佛山中軸線重要 節點城市設計優勝方案敲定。其中北門戶區段采用以"佛山綠冠、藍色門戶"為主題的2號方案,老城區段采用"打造八大景區"的4號方案,普君南路地塊采用以 "城市綠島"為主題的3號方案,北園區段采用以"水綠相間、城島相容"為主題的3號方案。

  普君南路地塊及周邊地區,包括市政府大院東門地標建築,規劃范圍北至衛國路,南至同濟路,西至南北大道,東至規劃路,面積約30.57公頃。普君南路地塊建築設計范圍為市政府以東地塊,總用地5.85公頃,用地邊界可以進行適當調整。

  今年3月,佛山中軸線重要節點城市設計國際競賽開始;7月份,四個重要節點分別確定瞭兩個優勝候選方案。

  老城區段:擬打造"八大景區"



內容來自sina新聞

  23日,羊城晚報記者獲悉,佛山中軸線城市設計優勝方案已確定。其中,北門戶區段采用2號方案;老城區段采用4號方案;普君南路地塊采用3號方案;北園區段采用3號方案。



  據瞭解,老城區段以整體打造5A景區為目標,規劃范圍北起汾江河,南至衛國路,西至汾江北路、祖廟路,東至市東路、普君北路,面積約2.65平方公裡。

  該負責人還表示:"確定規劃實施方案時,佛山市國土資源和城鄉規劃局同步開展瞭中軸線城市設計深化和中軸線地區控制性詳細規劃編制工作,加強瞭城市設計 和控制性詳細規劃的互動,將城市設計的內容納入法定規劃中,目前,控制性詳細規劃已完成初步成果,待該規劃經市政府批準後,將作為規劃和建設的依據。"

  北園區段:擬打造四個復合功能片區

  優勝方案簡介

  北門戶區段:擬建5座主題景觀園

  佛山中軸線的北部門戶區段,規劃范圍北起桂丹路,南至汾江河,西至汾江北路,東至文華北路,面積共4.73平方公裡。核心區以中山公園和汾江河為重點, 面積大約為2平方公裡。該區段在城市設計競賽中選出的最終優勝方案是2號,根據此前佛山市國土資源和城鄉規劃局公開的資料顯示,該方案以"佛山綠冠、藍色 門戶"為主題,規劃瞭3公裡文化水岸,13公裡河濱綠道,5座主題景觀園以及12個主題文化建築。規劃的五大功能分區,依次為:綠色門戶區、核心商業區、 中山公園區、休閑商住區、濱水居住區。



普君南 雙塔沒有瞭

  該區段的最終優勝方案是4號,根據此前佛山市國土資源和城鄉規劃局公開的資料顯示,該方案從佛山的城市空間和文化基因中提取出"共生共榮"的設計理念, 並提出復興古城、發展旅遊等八大發展策略。其中,在旅遊策劃方面,提出打造"三條主題遊覽線、八大景區",以歷史觀光、休閑購物、文化體驗三條主題遊線, 串聯起汾江河、任圍百工、品字街、梁園、仁壽寺、東華裡、祖廟、鴻勝館等八大景區。

  普君南地塊:擬成為"城市綠島"

 &個人信貸利率比較emsp;該區段的最終優勝方案是3號,根據此前佛山市國土資源和城鄉規劃局公開的資料顯示,該方案以"城市綠島"為理念,在核心地段設計瞭一個城市中心公園。規劃方案將南北向的道路下沉,在不影響交通效率的情況下將視覺軸線完全打開,形成完整的中央開敞綠地空間。

  在今年7月份公佈優勝候選方案時,上述方案提出在市政府周邊建兩座60米高的多功能塔。但23日記者獲得的消息是:"在采用方案優化中,兩座高塔被取(消)掉瞭。"



  "最終被采用的4個方案,和今年7月公佈優勝候選方案時的基本框架是一致的。隻是個別節點的最終采用方案做瞭一些調整。"佛山市國土資源和城鄉規劃局有關負責人表示。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-24/09193826890.shtml

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??對此,業內人士指出,兩會後釋放出的信號令松綁二套房貸款政策的預期變得更加強烈,預計未來幾個月,差異化的二套房政策將向全國范圍蔓延,降首付、推優惠利率等措施有望大面積出現。

??袁媛認為,會有更多地方政府出臺類似福建省日前頒佈的調整政策。據瞭解,福建省日前出臺“閩八條”便規定個人購買首套房後再次購買除別墅以外的住房,均 可認定為“首改房”,享受首套房同樣待遇。並允許首套房首付比例降至2成;二套房首付比例統一降至最低5成;取消二套房房貸利率不得低於基準1.1倍限 值,定價權下放至銀行。

??融360金融搜索平臺分析師袁媛表示,兩會釋放出的信號令松綁二套房貸款政策的預期變得更加強烈,松綁二套房貸,恰恰契合瞭中央支持自住及改善型住房需 求的指示精神。上半年央行極有可能將二套房貸款政策的制定權下放到地方銀行,預計未來幾個月,差異化的二套房房貸政建地貸款南投集集建地貸款策將向全國范圍蔓延。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-27/08315987017858432155516.shtml

??融360最新統計數據顯示,截至目前,全國共有11個城市24傢銀行正在執行“個性化”的二套房貸款政策。“個性化”主要體現在部分銀行二套房首付比例 及貸款利率打破瞭“首付6成以上(部分城市為7成)、利率不低於基準上浮10%”的規定,開始各自為政。如青島的浦發銀行規定二套房首付僅需3.1成,南 昌浦發銀行、太原興業銀行二套首付僅為4成,此外,石傢莊的工商銀行對二套房貸款僅執行基準利率等。

??但值得註意的是,二套政策有瞭明顯的放松態勢。報告指出,從今年年初開始,二套房貸款政策差異化開始顯現。越來越多的銀行開始突破首付比例及利率的限制,自行制定二套房貸款政策。

??融360調查結果顯示,3月全國527傢銀行中,下調利率的銀行有80傢,上調的僅24傢,房貸利率下行趨勢依然明顯。但最低折扣率有所減少。2014 年12月,匯豐銀行陸續在全國多個熱點城市推出8.8折利率優惠,轟動一時。但融360最新監測數據顯示,3月起,廣州、深圳、杭州、佛山等城市的匯豐銀 行取消瞭8.8折優惠,代之以最低9折。

??26日,融360金融搜索平臺發佈最新報告顯示,3月越來越多的銀行開始突破首付比例及利率的限制,自行制定二套房貸2胎轉貸房貸款政策。截至目前,全國共有11個城市24傢銀行正在執行“個性化”的二套房貸款政策。

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