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內容來自sina新聞

香港市場:大手筆劈價攬客 二手內地客虧錢拋樓

  據媒體報道,香港樓市正遭受近年來少有的沖擊,"以長江實業和新鴻基為代表的部分香港大型地產商開始大幅降價"的消息頻頻引人關註。實際上,不僅僅是樓市成交慘淡,熱門地段流標、入市新盤降價搶客等一連串負面消息也不斷沖擊香港樓市。

  目前,悲觀氣氛正籠罩香港樓市。有機構分析,香港樓市調整周期展開,今年樓價或下調一成。但由於全球發展尚算穩定,樓市調整將是溫和的。

  香港地產近日"劈價"成風。春節過後,新鴻基地產公佈瞭其位於香港元朗的新盤"爾巒"的銷售定價表。打出"劈價近四成"的噱頭,引得香港樓市一片嘩然。

  "輪番降價"成不爭事實

  記者瞭解到,"爾巒"2013年3月推出首輪定價表,推售的首批50個住宅單位,實用呎價高至15000港元,以高出地區平均價格三成的定價成為元朗區 內史上最高價新盤,而該批單位最終定價也未達預期,僅有萬元。本次推出的156個住宅在未計優惠前平均呎價(1平方呎=0.09290304平方米)為 9268港元。而針對香港政府推出的各項額外稅負"辣招",新鴻基給出瞭最多8%的折扣優惠,平均呎價便降至8000餘港元。雖然事實上未有"劈價近四 成"那麼驚人,但是香港的一手樓出現"輪番降價"已成不爭的事實。

  二手豪宅交易萎縮明顯建地貸款桃園復興建地貸款

  一手降價攬客尚能吸引客戶,但記者走訪香港的二手市場感覺到,其交易已經明顯萎縮。從銅鑼灣到灣仔是香港最為繁華的商業區之一,但是和內地街頭星羅棋佈的中介行不同,記者在街頭轉悠瞭兩個小時,僅僅在駱克道附近見到寥寥幾傢物業代理門店。

  "港島的房價沒有降,但是也沒有怎麼漲,20多年的,大概還是一萬港幣左右一呎吧,但是生意已經清淡好多瞭,現在主要是做租房。"在駱克道一個小型物業 公司中,中介黃女士向記者介紹。她表示,自己主要做普通住宅,二手樓業主的心態相對強硬,港島的位置又相對較好,因此價格沒有太大跌幅,但是未來房價走勢 會怎樣"誰也說不清楚",而港島之外,部分周邊地區的樓價已經出現下降。

  而在豪宅方面,由於"雙辣招"影響,過千萬港元住宅買賣萎縮嚴 重。根據代理數據統計,1月份香港千萬港元以上的豪宅僅成交不到500宗,較去年12月份減少三成以上,此外,成交宗數創出近3個月新低;逾億元以上的貴 重物業成交數值亦屬近3個月最少,近期甚至爆出一位內地業主虧損600萬港元拋售其位於山頂加列山道的300平方米"大宅"。

  香港樓價今年或降一成 有機構分析香港樓市步入溫和調整期

  美聯儲退市:"炒樓"熱潮減退

  有輿論稱,這是特區政府一年多以前連續推出"辣招"打壓樓市造成的。從去年下半年起,由於特區政府推出針對內地炒樓的"雙辣招"(非本地人、短期炒賣者 加征印花稅),內地客參與較多的"豪宅"市場便開始疲軟。有機構數據稱一手房需求應聲銳降,以非本地個人及非本地公司名義購買物業的個案,去年第三季度減 少至平均每月89宗,占總成交2.2%,遠低於2012年1月至10月期間,平均每月約360餘宗,占總成交逾4.5%的水平。

  "辣 招"之外,全球金融大環境更為人所關註。美聯儲退市已造成資金從新興國傢大規模流出,原為低利率資金堆積出來的"炒樓"熱潮自然會減退,這是香港樓市疲軟 的根本。香港金管局總裁陳德霖早前就預告,金融海嘯後流入的1000億美元將會撤走,屆時會對資金流動性及利率造成壓力。

 內地樓市:仍然有一定購買需求

  香港樓市一片哀鴻,內地樓市又能否獨善其身?業內人士昨日接受記者采訪時分析,香港樓市的獨立性很強,樓市政策和金融政策的情況都迥異於內地樓市,所以短期內對內地的影響不會太大。

  方圓地產首席市場分析師鄧浩志稱,內地樓市仍然有一定的購買需求作為基礎,不過在資金寬松度有限的情況下,今年或不會像去年建地貸款新北樹林建地貸款一樣呈現單邊上揚的態勢,二季度甚至有可能出現更多以價換量的狀況。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-18/08293929425.shtml

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金融高新區再推地 可建商業公寓

  南都訊記者路漫漫記者日前從南海區土地交易中心獲悉,位於桂城街道燈湖西路地段約2萬平方米的商業地塊,將在11月8日以網掛的形式出讓。掛牌起始價格約為2.4億元,起始樓面地價為3900元/平方米。

  記者走訪瞭解到,這一地塊位於金融A區,周邊商住氛圍已經成熟。地塊正好位於保利水城西街的西側,南海實驗小學南側。周邊還有千燈湖的豪宅項目中海千燈湖1號和創鴻水韻尚都,周邊高端住宅洋房單價普遍達到1.3萬-1.5萬元。

  據瞭解,這一地塊允許建設商業性質的公寓,並需配套建設肉菜市場。南都記者瞭解,此前南海區的金融用地幾乎都規定"不得建設二胎銀行不察配偶貸款全省皆可處理住宅功能的商業公寓",因此這類不限購不限貸的商業公寓在南海區市場上並不算多。

  據南海區規劃部門負責人在此前舉辦的推介答疑會上介紹,預計到2020年,金融高新區的從業人員會有10萬人,居住需求龐大,因此這一地塊重點做金融高新區的配套公寓。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-15/08173638179.shtml

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第七屆中國房地產策劃師年會 主角非你莫屬

??中國房地產策劃師年會由房教中國主辦,是我國房地產行業最具規模、權威性與影響力的年度盛會之一,是中國房地產策劃行業的高端盛典。中國房地產策劃師年會已成功在北京、上海、深圳、廣州、杭州、海南舉辦瞭六屆,是輸出高端趨勢言論、推出年度關註人物、集結全國媒體效應的綜合性傳播平臺。當前房地產行業處於特殊時期,普遍面臨營銷困難的問題,在此背景下,2015房教中國年會暨第七屆中國房地產策劃師年會將密切關註中小企業的轉型升級,將“創新營銷和跨界融合”作為本屆年會核心主題。這樣盛大的年會,誰才是年會的“主角”?

??WHO將是時代主流?

??房地產互聯網營銷的興起,特別是萬科分別走進小米、騰訊,馬佳佳直言“90後不買房”,小米公寓的風生水起,讓地產行業興起瞭一股“房子放到網上賣”的風潮。房子搬上手機賣還是房子還需線下賣?傳統方式對話新潮手法,本屆年會現場將上演熱點辯論:移動互聯時代,房子怎麼賣?誰將是引領未來的主流,敬請關註巔峰辯論!

??各大獎項花落WHO傢?

??“華策獎”從2008年開始每年進行一次評選,包括“華策個人獎”、“華策企業獎”、“華策項目獎”,邀請行業權威專傢評選出年度最佳地產人、房企、地產項目。本屆年會評選將增加“創新傳媒獎”,結合地產人網對房地產行業相關微信公共賬號進行全面監測,地產自媒聯盟權威提名“2014十大最具影響力地產自媒體”,發起地產自媒聯盟的百萬地產粉絲一起投票,通過地產人網權威的檢測數據和百萬地產粉絲投票結合,評選出“2014十大最具影響力地產自媒體”。在華策盛典的眾多獎項中,是否有你的參與呢?年會當天,全部揭曉!

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??WHO才是紅毯上的“明星”?

??1月24日晚,10年來一直追隨與支持房教中國的學員們將匯聚一堂,以培訓班級為單位,從第1期房教中國學員開始,身著華麗禮服盛裝,在星光熠熠的紅地毯上,一起回傢。50傢網站、電視媒體全程閃光聚焦本次藍卡之夜超級紅毯秀。無論是業界大佬,還是俊男美女的學員,都可以在紅毯上一展風采,讓你成為眾星捧月的焦點。

??年會上WHO是最佳溝通官?

??中國房地產策劃師年會是一個資源整合的大平臺,匯聚瞭來自全國的數百個項目。本屆年會將在現場設置多位溝通官,發揮出企業與企業對接的橋梁作用,為更多企業進行內部與外部共同的資源進行聯合對接。把房地產業眾多相關的合作夥伴整合成一個為客戶服務的系統,取得1+1大於2的效果。為每一位參會者搭建行業優質的資源展示與合作平臺!當天的你,是否會成為場中最佳溝通官呢?請拭目以待!

??敬請關註:2015年1月24-25日在嘉裡大酒店舉行的首屆“房教中國”地產人年會暨第七屆中國房地產策劃師年會。建融新北石碇建融

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-13/10135960589208795263386.shtml

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調查稱北京未現公務員大量拋房 購房人撿漏較難

 一業主掛牌兩套房 門店現公務員房源 記者核實未現激增 購房人"撿漏"較難



  想買"拋售"? 市場靴子未落地

  法制晚報訊 近日,部分中介門店出現央產房掛牌交易抬頭的情況,記者多方走訪發現,雖然咨詢人數上升,但央產房未現大量上市。針對購房者希望撿漏"拋售"的情況,業內認為不能長期觀望。

 發現 業主同樓掛牌兩套房

  "這片經濟適用房和央產房都多,業主說想賣兩套房子之後換套大房。"昨日下午,朝陽區華威北裡小區外的中介員小張說。

  小張剛接手的這兩套房源顯示,這兩套房均在華威北裡小區同一樓內,一套是47平米的一居室,掛牌總價185萬,與周邊相當;一套是64平米的兩居室,掛牌總價260萬,裝修較好,掛牌價也較周邊高。

  小張說,業主傢裡有多套住房,不是非常著急用錢,所以隻是先掛出來,也不降價。

  記者走訪還發現,在部分中介門店掛牌的房源中,不乏公務員出售的房產。

  在北京某局工作的王先生準備出售朝陽公園附近的房產。王先生是北京人,原本名下就有房產,朝陽公園附近的房子,也是央產房。

  "不是在推進不動產登記嗎,先掛著賣吧,能賣就賣瞭。"王先生稱,現在掛出出售信息或多或少是受瞭不動產登記制度推進的影響。

 追訪 央產房暫未現大量上市

  不動產登記制度是否引發瞭市場的較大波動?

  今天上午,記者從團結湖、勁松、石景山等區域的多傢中介公司瞭解到,部分央產房集中的小區,掛牌量有所增加,但目前的增幅還不是特別明顯。

  數據顯示,央產房小區主要分佈在東、北和西北部的三、四環周邊。以北邊為土建融嘉義東石土建融例,北中軸線沿線有和平裡、安苑裡、安慧裡等央產房小區。

  2008年,北京市實施房改後,央產房被允許上市交易。上市相關手續的審批在東大橋藍島大廈的交易大廳提交。

  昨日下午,記者來到交易大廳向工作人員進行咨詢。工作人員稱,目前辦理人數未見明顯增長,但咨詢人數有所增加。

  "根據相關規定,央產房貸款上市需要辦理上市手續,《房屋所有權證》上印有'按經濟適用房管理'字樣的房屋不允許上市交易。"工作人員說。

 分析 購房人"撿漏"未必成功

  記者走訪10多傢中介門店發現,中介員都在抱怨最近"生意難做"。

  "客戶約看房都約不動。問有啥需求,就說先看看,但如果有人著急出售拋房的情況就通知他們。"某中介門店員工胡先生說,春節後購房者進入觀望的狀態變多,但對房屋拋售仍存有期待。

  對此,鏈傢地產市場研究部張旭分析說,從購房者的角度,期待房價能夠大幅下調的,多數屬於剛性需求。

  他認為,業主拋售出現的幾種可能發生的情況,第一,拋售房產的數量在市場中占比不會很多,所以短期不足以對整體房價趨勢產生直接影響;第二,即便拋售房屋售價大幅低於市場價,也會短期吸引更多購房群體,觀望者未必能夠"中標";第三,所拋售的房產未必符合觀望購房者需求。

  因此從長期來看,剛需購房者不宜長期觀望,當前市場正處淡季,房源量多,急售的業主讓價幅度高,對於買房來說是比較有利的時機。

 背景



  不動產登記需3年完善

  近日,不動產登記工作第一次部際聯席會議在京召開。

  部際聯席會議召集人薑大明表示,從今年開始,通過基礎制度建設逐步銜接過渡,統一規范實施,用3年時間全面建立不動產統一登記制度,用4年時間運行統一的不動產登記信息管理基礎平臺,實現不動產審批、交易和登記信息實時互通共享和依法查詢,形成不動產統一登記體系。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-02/16382672495.shtml
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內容來自sina新聞

40人同線路 可乘 定制公交

  本報訊(華商晨報 華商響網記者 )年內,沈陽市將開通多條"定制公交"線路。

  這是介於常規公交與出租車之間的公共交通服務模式,為相同出行地點、出行時間和目的地等出行需求人群量身定制的一種公共交通服務。

  昨日,記者從相關部門瞭解到,定制公交正在醞釀中,將制作專門的網站,需求者可在網上進行預訂。

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  沈陽市正在醞釀的定制公交將會開通哪些線路?記者瞭解到,這要通過網上征集的形式來確定。開行周期一般是工作日,國傢法定公休日、節假日不發車。比如,網上報名者中對"渾南至中街"線路需求集中,就會開通該"定制線路"。

  "初步看,預訂的人數怎麼也得在40人,才可能開通一條定制線路,"相關負責人說,"定銀行二胎代償怎麼貸款比較會過件制公交運行方式采取'點對點'直達的方式,中途不設站。"

  大連在定制公交線路中規定,一個開行周期內未達到車輛座位數80%以上時,該線路終止運行。

  此外,記者還瞭解到,沈陽的定制公交車型確定為大公交。

  定制公交必然能保證每位乘客都有座位,並且選擇兩點間最近線路行駛,因這種"特殊服務"其票價也必然高一些。

  "定制公交將實行高票價,還將推出專用月票,"相關負責人說,"雖說是高票價,也不是隨意要價的,將會按照裡程長短定價,然後報物價局審批。單程票價差不多在5元起。"

  前期試點階段不會接受現有公交卡、盛京通。

  記者瞭解到,大連定制公交每人次收費標準為10公裡(含)以內6元,超過15公裡每增加5公裡(含)增加2元,不足5公裡按5公裡計算,整月預訂享受8折優惠。

  咋收費

  實行高票價 可辦月票

  定制公交是多人的"專車",彼此之間必然互相影響。但是,如果有乘客由於自身原因多次不乘坐,造成"空座率"高怎麼辦?能給退票款嗎?

  大連定制公交在該方面是這樣約束的:在一個月內,由於乘客自身原因累計退款3次,即被認為惡意退款行為,列入乘客黑名單;乘客在乘坐定制公交過程中不遵守《乘客乘車須知》規定,並屢教不改的,列入乘客黑名單。

 咋約束

  惡意退款者將進"黑名單"

  "定制公交"公司白領乘坐多

  網友"簡單"說,如果能開通定制公交,那比我打車要便宜多瞭。而且早高峰打車難,乘坐定制公交上班不用有這樣的擔心。

  在贊成者中,記者發現,這些人月收入多數都在3500元以上,多數都是辦公室白領。

  此外,記者瞭解到,目前大連市和北京市都已開通10條左右的定制公交線路,經營情況比較樂觀,客源上以公司白領居多。

  定制公交還能提供多樣化服務,比如,北京的定制公交車開通瞭免費上網功能;大連的定制公交因車輛行駛問題造成晚點,可開具"遲到證明"等。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-07-04/11052805700.shtml
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青島碧桂園 迎春綻放 景觀樓座本周六加推

??導讀:繼央行降息之後,2015兩會再度吹來政策利好春風,這個陽春三月堪稱近幾年來百姓買房換房的最好季節。青島碧桂園觀景樓座6號樓本周六房貸第2順位銀行怎麼貸款比較會過件應市加推,1成首付,最高補貼7萬,助您春季換好房。現在預約即享更多優惠。



??繼放寬公積金貸款條件、降準之後,《二胎代墊款銀行不動產登記暫行條例》開始實施,央行降息25個基點,同時2015兩會上吹來“鼓勵剛需,促進房地產長期平穩健康發展”的春風,這個陽春三月堪稱近幾年來百姓買房換房的最好季節。青島樓市正洋溢著一派溫暖繁茂的氣息,青島碧桂園一如既往的成為全城關註的焦點,觀景樓座6號樓本周六即將應市加推,1成首付,最高補貼7萬,助您春季換好房。現在預約即享更多優惠。

??青島碧桂園開春獻禮 助您換好房

??地產10強碧桂園,深耕23載,打造200餘城,服務超105萬業主,五星級的傢譽滿全球,2014年銷售額1288億元,傲居千億房企行列。碧桂園滿載歷史榮耀,四年潛心深耕齊魯,助力人居品質提升。山東區域標桿項目青島碧桂園開盤當日勁銷780套,至今已是1300個幸福傢庭的共同選擇。春節前沒有搶到房子的客戶,不少人這次籌劃二次搶房。青島碧桂園開春獻禮觀景樓座6號樓,本周六即將應市加推,助您春季換好房。

??景觀樓座 鉅惠加推不容錯過

??青島碧桂園本次加推觀景樓座6號,位於柏麗灣組團內,樓座前後約40米超大樓間距,占據絕佳視覺感受空間,賞社區園林景觀,盡享陽光舒適生活。樓座前更規劃有網球場、老年人活動場地、兒童活動場地等,具有不可復制的絕佳優勢。



??青島碧桂園項目規劃示意圖

??本次加推戶型為89㎡溫馨兩居和124㎡舒適三居。其中125㎡舒適三居,南北通透,通風采光效果好,功能分區合理,三個臥室設計完美應對四口幸福傢庭、三代同堂的居住需求。免去您迫於空間壓力而二次置業的煩憂。89㎡溫馨兩居,功能佈局緊湊合理,滿足二人浪漫世界、三口幸福小傢置業需求。成功認購客戶可享受1成首付、最高補貼7萬鉅惠,現在預約購房更可享受多重優惠。



??青島碧桂園J552A戶型(建築面積約118-125㎡)

??城陽西部核心 遠離霧霾 享鮮氧生活

??青島碧桂園位於城陽西部核心,兩大空港經濟圈中心地帶,15分鐘直達城陽核心商圈,30分鐘暢達青島核心區,未來升值潛力無限。



??青島碧桂園社區生態湖實景圖

??青島碧桂園門前有33萬㎡錦湖公園,社區內有1.3萬㎡社區生態湖、10萬㎡五重立體水景園林,讓您仿佛每天生活在花園裡,遠離霧霾侵擾,盡享鮮氧生活。同時,城陽實驗小學分校、公立幼兒園、大型醫院(規劃)、五星級會所鳳凰俱樂部、大型英倫風情商業U街就在傢門口,樂享便捷生活。更有國傢一級資質物業服務,讓生活貼心又安全。

??選擇青島碧桂園好房子,就是選擇一輩子的保障,選擇瞭城陽西部核心的繁華便捷,更是選擇瞭一種綠色健康的高品質生活。

??搶購熱線:0532-8273 9999

??項目地址:青島市城陽區棘洪灘街道政府大樓旁

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-20/14325984572000633679555.shtml

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農村土地制度改革試點意見出臺

??日前,中共中央辦公廳和國務院辦公廳聯合印發瞭《關於農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點工作的意見》,這標志著,我國農村土信貸還款

地制度改革即將進入試二胎房貸銀行利率年息怎麼貸款比較會過件點階段。國土資源部負責人介紹,《意見》在農村土地征收改革方面提出瞭要探索縮小土地征收范圍;規范制定征收目錄,健全矛盾糾紛調處

機制,全面公開土地征收信息;完善對被征地農民合理、規范、多元保障機制等。據悉,這些試點將在新型城鎮化綜合試點和農村改革試驗區中選擇,封閉運行,確

保風險可控,並將在2017年底完成。有關部門正根據十八大和十八屆三中、四中全會對土地征收及農村土地相關制度等提出的改革任務和舉措,研究修法內容、

方式和時機等問題。來源:《京華時報》綜合整理:李爽

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-01-15/08575961294833011448356.shtml

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辦理房產業務可短信提醒



  本報訊(記者 張洋子)近日,長沙市住房和城鄉建設信息中心全面推出瞭房產綜合業務短信通服務系統。目前,系統開通瞭商品房合同異動信息提醒、產權異動信息提醒、預售發證信息提醒、二手房交易異動提醒以及契稅繳納、退、補通知等功能。通過對業務辦理、異動等短信提醒,能小額貸款率利最低銀行二胎年息有效地方便市民在辦理房產交易相關業務時及時瞭解相關進度和信息,維護自身權益。

  相關人員介紹,房產綜合業務短信通服務系統通過短信發送平臺與網絡,可實現實時或批次地發送相關短信息給購房業主、開發企業及金融機構等用戶,與用戶實時進行短信息的互動,破解群眾"來回跑、查詢難、難維權"等老難題,切實解決關系群眾切身利益問題。8月份新增加瞭維修資金使用的短信投票表決功能,保證瞭業主維修資金建地貸款基隆仁愛建地貸款使用的合理性、真實性。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-09-03/08164423236.shtml

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重劃區比較利率多少免費諮詢試算樓市松綁潮背後多數土地財政依賴度高於80%

  日前,同策咨詢研究中心發佈《45個樓市限購城市土地財政依賴度分析報告》,數據顯示,土地財政依賴度在80%以上的城市包括寧波、溫州、佛山、杭州等12座城市。

  上述城市中不乏本輪救市潮的熱點城市,自4月以來,無錫、南寧、佛山等地已經出臺或網傳醞釀出臺房地產市場救市政策。

  昨日(5月20日),克而瑞研究中心研究經理楊科偉向 《每日經濟新聞》記者表示,隨著樓市轉冷加上行業資金面偏緊,企業減少拿地或者觀望已形成共識,土地出讓金的減少將對嚴重依賴土地財政的地方政府帶來極大的收入壓力,這些城市自主出臺"托市"甚至"救市"政策的進程或將加快。

  樓市降溫威脅土地財政

  日前,揚州宣佈微調公積金政策,允許借款人"又提又貸",成為繼廣西南寧、天津濱海、杭州蕭山、江蘇無錫、安徽銅陵、河南鄭州後,公開救市的第七個城市。截至目前,傳聞救市的城市已經超過10個。

  多個城市松綁是對樓市低迷的反應。根據國傢統計局日前公佈的數據顯示,今年1~4月,全國商品房銷售面積為27709萬平方米,同比下降6.9%,降幅比1~3月擴大3.1個百分點,銷售額為18307億元,同比下降7.8%,降幅比1~3月擴大2.6個百分點。

  樓市成交量的低迷,傳導到土地市場表現為企業拿地熱情消退。國傢統計局數據顯示,今年1~4月,全國房地產開發企業土地購置面積8130萬平方米,同比下降7.9%,降幅比1~3月擴大5.6個百分點,盡管土地成交價款(出讓金)同比增長9.6%至2214億元,但增速也回落1.8個百分點。

  進入5月份,土地市場出現進一步降溫的跡象。中原地產研究部統計數據顯示,銷售20強的標桿房企最近幾月拿地數量逐月遞減,今年5月上半月,20強房企中,除萬達以12億元拿下東莞虎門一宗商業地塊外,其他19傢房企在土地市場無動作,去年5月拿地高達455.8億元。

  在同策咨詢研究中心總監張宏偉看來,隨著今年以來樓市成交持續降溫,帶動土地市場陷入低迷,但與此同時,部分地方政府卻面臨償債高峰。在目前的分稅制格局下,土地財政已經成為決定地方政府財力的關鍵砝碼。

  根據審計署此前公佈的數據顯示,截至2013年6月,全國地方政府債務總額已增至17.二胎代書借款任何問題免費諮詢9萬億元,其中2014年部分地方面臨償債高峰的來臨。張宏偉認為,隨著宏觀經濟處於觸底階段,房地產市場供求也進入低迷期,土地出讓金也呈現出增幅下滑的態勢,部分城市甚至出現土地流拍事件,而這將直接影響到地方的償債水平或市政工程等推進力度,甚至可能引發階段性土地財政危機。

  福州佛山等成救市熱門城市

  同策咨詢研究中心的上述報告顯示,以45個樓市限購城市2013年土地財政依賴度(土地財政依賴度=城市土地出讓金/城市一般性財政收入 100%)來看,土地財政依賴度較高的(超過80%)共12個城市,依次是杭州、佛山、南京、長沙、三亞、合肥、福州、昆明、濟南、徐州、寧波和溫州。這其中,杭州、佛山、南京和長沙4個城市土地財政依賴度分別高達156.4%、147.5%、110%和105.3%。

  根據中原地產研究部統計數據顯示,截至5月20日,已出臺及傳聞救市的城市已經超過10個,其中明確落地救市政策的城市包括南寧、無錫、杭州蕭山等城市,記者統計數據發現,在土地財政依賴度高於80%的城市中,杭州、寧波、溫州、徐州已經落地出臺救市政策。

  此外,佛山、福州、長沙等城市也頻傳救市消息。以佛山為例,該市住建局此前在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,將綜合考慮就業人群的住房剛性需求與會否引起區域房價有較大波動,對該市高明區的住房限購政策進行認真評估。《海峽都市報》也報道,福州市房管局透露或將放寬部分區域的商品房限購。

  張宏偉表示,土地財政依賴度越大的城市,其首先放松限購政策的可能性就越大,在接下來一段時間內,包括福州、合肥、寧波等土地財政依賴程度在80%以上的二三線城市預計會出臺定向放松限購的相關措施。

  對土地財政依賴度相對較低的城市,是否"救市"的意願也相對較低?

  根據上述《45個樓市限購城市土地財政依賴度分析報告》,納入統計的45個城市中,哈爾濱的土地依賴度最低,隻有24.1%,其次是深圳的27.0%和銀川的27.3%。這也是45個城市中,土地依賴度低於30%的3個城市。緊隨其後的是烏魯木齊、海口等城市。

  深圳可能是所有城市中的"異類",因為其可供出讓的土地非常少。2009年深圳首次提出建設用地"減量增長"原則後,土地財政在這個土地資源稀缺的城市就開始不斷走向末路。深圳房地產研究中心主任王鋒此前曾公開表示,深圳還處於國傢的嚴控區域,一線城市目前松綁限購短期內沒有可能性。

  再來看銀川。官方數據顯示,今年一季度,銀川市房地產市場延續上年總體運行良好的發展態勢,開發投資保持增長,施工規模持續擴大,銷售面積同比下降,房價漲幅平穩。業內人士表示,市場平穩運行將是銀川房地產市場的常態。松綁與否並不影響銀川房地產市場未來的走勢,在官方對此未有明確表態的背景下,銀川樓市或繼續實施"限購"政策。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-21/07394154548.shtml
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舊樓區提升改造 紫金南裡馬上有新房

  馬年春節,王釗和魏佳小兩口過得比往年都有滋有味,因為他們住的老舊小區煥然一新,"舊樓區提升改造工程相當於為我們換瞭一套'新房',這個春節太讓我們難忘瞭。"

  據瞭解,在去年本市中心城區舊樓區綜合提升改造工程中,他們小兩口居住的河西區紫金南裡社區包含其中。改造後的小區安裝瞭樓棟門,更換瞭樓道內破損的采光窗,居民傢中明顯感覺暖和瞭。新裝的樓棟門在保證每傢每戶安全的同時,還有效地遏制瞭小廣告,之前樓道的墻面幾乎成瞭"廣告墻",各類小廣告密佈,現在每層樓道的墻面基本都是潔白的。

  煥然一新的小區環境更讓他們小兩口"驕傲",王釗指著小區中心處的小花園告訴記者,以前這兒是一潭臭水,舊樓區改造過程中,排水、自來水、燃氣等管道全部更新。"如今在我們小區裡,大傢都不會亂丟垃圾、亂堆雜物,自覺維護小區環境。現在的小區與新小區沒什麼區別,我們的'新房夢'成建地貸款南投水里建地貸款真瞭。"

  記者 姚台南二胎代償利率多少免費諮詢試算華 文並攝

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-01/10152597567.shtml
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揭秘北京戶口指標買賣演變 價格或已漲到70萬元

  事實上,地下戶口指標買賣的格局演變,與北京人口形勢及應屆畢業生進京政策的變化密切關聯。

  互聯網能檢索到的買賣進京指標的公開報道,最早的出現在2001年。中國青年報記者註意到,上世紀末本世紀初,正是地下戶口指標交易市場被關註的時候,也是人口形勢嚴峻、進京政策緊縮的年代。

  根據《中國經濟周刊》報道,1999年,北京市常住人口已突破1000萬大關。而在此前的城市總體規劃中,北京對常住人口控制的期待是,2010年仍然在650萬人以內。

  也就是說,在世紀之交,北京提前11年突破瞭計劃的控制常住人口數,並且超出將近8成。幾乎是同時,進京政策開始緊縮起來。

  這個變化發生之前,一個高校畢業生獲得北京戶口,需要留京指標、進京指標兩個指標。進京指標通常隻需找到一個可解決指標的用人單位即可,留京指標則由各個學校具體分配。

  計劃經濟時代產生的戶籍制度,此刻開始拷問公民的法律與誠信意識。

  2001年,據《北京青年報》報道,多名應屆大學生通過中介、熟人等方式購買進京指標,價格多為2萬餘元。這是目前記者在互聯網上檢索到的最早的報道。

  當時,有高校工作人員受訪時表示,他們知道有學生購買進京指標,但這種交易行為是學生與單位私下進行的,在辦理簽約手續時,沒有表現出其違法性,學校也不方便對每個學生都進行調查。

  清華大學馬克思主義學院一位資深教師近日也向中國青年報記者證實,大約在10年前,他開始聽說一些學生從公司裡買進京指標的事情,"最低的價格是2萬元"。

  這在當年已算不小的數目。這位教師說,當時,試圖留在北京的學生大部分希望能有北京戶口,如果單位不能提供,有人就會選擇買戶口這條路。如果實在沒法搞定戶口,有人可能選擇回老傢。

  留京指標的生態在當年也不容樂觀。據《中國經濟周刊》報道,為瞭控制留京大學生人數,畢業生隻有獲得大學的留京指標,才有資格獲得用人單位的進京指標。但是,不少獲得留京指標的學生,無法獲得進京指標。

  負面消息也在留京指標身上出現瞭,據報道,2003年,北京一所著名高校被媒體發現"要價1萬元賣留京指標"。此後,買賣留京指標的消息不斷傳來。

  與此同時,北京市人口形勢依然嚴峻,根據公開資料,北京2001年的新增外來人口為6.7萬,2002年,這一數字迅速變為24.1萬,2010年又突破瞭90萬。

  北京的應屆大學生也更多瞭起來,這種增長的原因之一是1999年高校擴招政策。

  與這些飛速增長的人數形成對比的是,2001年到2012年期間,獲得北京戶口的外省市戶籍人士人數依舊穩定。2001年,這一數字是15.9萬人,最多的是2005年,共21萬人。

  相比之下,這些戶籍數量無疑是杯水車薪。

  記者註意到,根據媒體報道的數字,地下戶口指標交易的價格由2萬元增長到2.5萬元,2009年出現10萬元的價格,2011年有的升為16萬元。

  2011年的這次價格上升,或與一項新政策有關。當台南土地貸款房貸年,北京從嚴控制高校畢業生引進,縮減瞭留京指標,有官方消息估計該指標將比前一年減少三分之一以上。

  記者瞭解到,目前,有機會落戶北京的主要有以下人群:軍人、應屆畢業生、工作調動或者安置到北京的公務員、來京創業的留學回國人員、來京投資企業的高級管理人員、外地來京投資開辦私營企業的創業者以及隨親屬入京群體(配偶、子女和父母)。

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  在這當中,大學應屆畢業生獲得戶口要比其他人群簡單許多,他們隻需找到一份能解決戶口的工作即可。這也就是倒賣北京落戶指標大部分針對應屆畢業生的原因。

  如果不是應屆畢業生,仍有一些途經可供選擇。例如,辦私營企業達到一定納稅額、在京經營時間、吸納北京市本地務工人員,又比如,依靠結婚、投靠親屬,或者利用一些鼓勵性政策。

  一些符合一定道德標準的外省市戶籍人士獲得瞭北京戶口。公開資料顯示,1997年,一傢銀行的保安員楊曉東勇鬥持槍搶劫銀行的歹徒,挽回國傢財產100萬元。因工作突出或見義勇為獲得北京戶口的,還有2001年、2005年的另外兩位保安員。

  但,這畢竟隻屬於少數人。

  "如果有學生留北京,戶口的重要性還是比較大的,畢竟北京戶口有很多隱性福利。有沒有戶口,買房、買車都有天壤之別,小孩上學也是個問題。"前述清華大學老教師感慨。

  根據最新報道,北京地下戶口指標交易的價格已漲到70萬元。記者隨機采訪的一些戶口中介,報價多在數十萬元。

  文章關鍵詞:北京戶口標的

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-15/11164452374.shtml

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樂廣京珠北高速迎來車流高峰

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??筆者從韶關高速交警部門瞭解到,10日,春運進入第七天,樂廣、京珠北車流量劇增,粵北站出口46883輛次,入口8155輛次,粵北站出口車流量已達去年的最高峰水平。

??11日,京珠北、樂廣車流量進一步增加。從早上9時開始,京珠北、樂廣韶關段北行方向湧入一波密集車流,由於湖南路段單高雄小港土地貸款向兩車道通行能力不足以消化,“瓶頸效應”再次凸顯,從湖南宜章至粵北站路段出現擁堵情況,嚴重時北行方向粵北站出口後方形成5公裡車龍,粵北站出口廣場一度行車緩滯,猶如大型停車場!

??由於車流量龐大和受前方路段擁堵影響,樂廣隧道群路段行車密集緩慢,同時該路段事故量增加,當日發生事故15起,所幸均為追尾、刮碰等輕微事故,無人員受傷。

??交警預測,13日—17日車流量將達到最高峰,計劃行走京珠北、樂廣高速北上的車主,請關註交警部門發佈的道路狀況,及時調整出行安排,錯峰出行。


??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號:gzkanfang)官方微信服務號,為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務,包括新盤營銷信息、折扣優惠,另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註,獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-12/08035971428149534442009.shtml

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自貿區樓市觀察海昌天瀾蘆竹房屋土地貸款



??探盤時間:2015年3月20日

??探盤目標:瞭解響螺灣片區熱銷盤海昌天瀾目前的價格、產品以及在自貿區利好前提下,該項目未來的銷售預期和定價走勢。

??現場直擊:售樓處目測僅有2-3組客戶,位居自貿區核心區,從海門大橋驅車前往項目分分鐘可達。周邊環境還有些空蕩。

??銷售論市:

??1.自帶7200平臨街商鋪,商業已完成招商,周圍有海洋館,基本滿足業主購物休閑需求。此外過瞭海門大橋就是外灘金街,自帶社區幼兒園,還有配套小學/中學,周圍在建的還有北師大附中和耀華分校。北邊有響螺灣醫院。

??2.片區歸屬天津自貿區,享受國傢政策帶來的福利(指自貿區內的商鋪、免稅店)

??3.地塊分三期開發,目前入住的是一期,東邊的是二期,北邊是三期,主要在售產品為三棟洋房和十三棟高層,高層為87、89平米三室戶型,洋房八層到頂,一梯兩戶南北通透,主要在售戶型為123平米三室兩衛,項目整體已經售完。

??4.客群多為自住,塘沽老居民+政府人員+外來在自貿區工作人員,自開盤以來銷售情況一直良好,開盤當天售出二百多套,年前月均40-50套。不差於北岸項目。(以海門大橋為界,海昌天瀾為“南岸”)

??5.交通便捷,海底隧道破貸款年利率除海門大橋提橋障礙。

??編輯感受:

??1.自貿區整體給人的感覺用一個詞形容就是“百廢待興”:一邊是正在興建的基礎設施和高樓林立的中心商務區,一邊是兵荒馬亂的施工工地和荒無人煙的空曠。充滿希望和質疑。周末走訪的幾個樓盤普遍人都不多,每個項目去掉看房團的人之外平均隻有兩組客戶左右(旭輝瀾郡因售樓處有活動所以人很多)。

??2.成熟區域如開發區項目珺林,售價不低(高層12500洋房25000),與塘沽老城區房價持平甚至略高。胡傢園區域因新城開發位置偏遠,配套也尚未完善,價格較低(高層6800元),而響螺灣搭乘瞭自貿區的春風,位置和配套目前雖也不盡如人意,但因前景看好,房價並不算低(均價8K到萬元)。

??3.自貿區對外來投資需求的刺激有限,像海昌天瀾這類剛需盤主要還是以自住為主,但是外地客群占比很大

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-24/15595986043365442238380.shtml

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內容來自sina新聞

融創考慮調整收購 宋衛平 贖金來源成關鍵







??沉默許久的融創中國董事局主席孫宏斌終於發聲。



?

?昨日(11月24日)一早,融創中國就收購綠城中國事件發佈公告,稱已註意到近期媒體報道。融創證實,已經向賣方支付瞭全部的對價款項,同時在公告中強

調:“公司正考慮可能對收購事項作出調整。”這是10月底爆出宋衛平可能重返綠城之後,當事的幾傢公司第一次通過公告披露事件進展。



??這場堪稱近年來國內房地產史上最大規模的收購案,在過去的一個月被貼上瞭無數標簽,變數叢生。但最終一切答案都有望在2014年最後一天揭曉。



?

?“大可不必擔心宋衛平能否在這之前完成50多億元的本息付款問題,而對孫宏斌來說,也許是失之東隅收之桑榆。”在接受《每日經濟新聞》記者采訪時,蘭德

咨詢總裁宋延慶表示,對高速發展的融創來說,憑借自身的發展在兩年時間突破千億規模的可能性很大,“左手綠城,右手融創”對孫宏斌來說也並非萬全之策。



??融創考慮調整收購方案



??11月下旬,浙江杭州,杭大路上綠城集團總部所在的大廈平靜如常,在杭州的鬧市區,綠城的樓盤廣告依然鋪天蓋地,似乎沒有受到綠城中國董事長宋衛平和孫宏斌控制權爭奪的影響。



?

?昨日一早,融創中國就收購綠城中國事件發佈公告,稱已註意到近期媒體報道。融創證實,已經向賣方支付瞭全部的對價款項。融創同時在公告中強調:“公司正

考慮可能對收購事項作出調整”。這是10月底爆出宋衛平可能重返綠城之後,當事的幾傢公司第一次通過公告披露事件的進展。



?

?隨著事件不斷醞釀,11月19日,綠城股東九龍倉集團副主席周安橋趕到杭州,在宋衛平與孫宏斌之間展開斡旋,三大股東就綠城何去何從展開瞭漫長的談判。

而就在談判的同時,代表融創利益的綠城集團總經理田強突遭免職,換上宋衛平舊部應國永,其後,雙方還通過公開聲明就這一次任免展開激烈交鋒。



??在融創公告發佈的前一天,孫宏斌與宋衛平的談判已經持續瞭4天時間。



??11月20日晚,融創方面向《每日經濟新聞》記者表示,尚未達成協議。直至11月21日凌晨1點,宋衛平方面向記者發來短信稱“還在談”。



?

?11月23日,觀點地產網報道稱,根據消息人士透露,此次談判已接近尾聲,並形成瞭兩套初步方案:第一,宋衛平在12月31日之前把包括本息在內的錢全

部還給融創,那麼就終止原協議執行,融創交還管理權,全面退出,宋衛平順利回歸;第二,如果屆時宋還不出錢,除瞭執行原收購協議外,宋衛台北市創業貸款二胎年息平與壽柏年所持綠

城剩餘部分合計18.55%股份,將由融創與九龍倉各收購一半,宋衛平徹底退出綠城。



??在融創發佈公告的24日,宋衛平方面再度向記者表示:“抱歉,還在噤聲期,暫不能對外公告。”而九龍倉則自始至終保持沉默,公司相關負責人對記者提出的相關問題均表示“不能確認”。



??這場糾結數月的商戰終於走到瞭分岔路口,接下來該怎麼走,依然還存變數。融創昨日發佈的公告顯示:一方面,融創已經付清瞭購買綠城股權的全部價款,另一方面,融創可能對收購事項作出調整。



??可能出現什麼樣的調整?《每日經濟新聞》記者與融創中國方面取得聯系,但相關負責人表示,一切以公告為準。一位接近談判的消息人士對記者指出,目前存在的可能性便是基於上述談判的兩種方案,但可以看出宋衛平回歸心切,是否能夠用對錢來幫助其“贖回”綠城似乎更為關鍵。



??融資成本決定綠城未來



??綠城中國控制權之爭給資本市場留下瞭負面印象,宋衛平欲回歸的消息曝出後,綠城中國的股價半個月內跌去近兩成。內鬥鬧劇持續到現在,影響的已不僅僅是綠城的股價,對於股東來說,是一種各方皆輸的局面。



??這時候來探討融創綠城未來發展的可能性似乎有瞭一些參考方向。



??“其實我倒不擔心宋衛平是否能夠籌集足夠的資金,即使半年按照10%的成本核算,利息也隻有兩三億,並不算多。”宋延慶對《每日經濟新聞》記者如是說。



??數位關註此次事件的業內人士都持有這樣的觀點,一位分析人士直言,隻要滿足合適的要求,錢並不難找,但關鍵是為瞭拿到這部分資金需要付出多大的代價,而這些代價又會否給未來的綠城“戴上枷鎖”。



?

?據記者瞭解,宋衛平獲取資金的渠道多達六七種,包括債權、股權等多種方式。現在問題在於,如果資金成本過高,會否影響綠城後續的經營,如果是以獲取股權

的方式合作,宋衛平又是否願意再度讓出股權。如果宋衛平在12月31日按照方案一交付相應的資金拿回綠城,孫宏斌又會如何走下去?



??“其實"左手融創右手綠城"對孫宏斌來說,不管是資金還是精力的耗費都比較大,即便憑借融創自身的發展速度,在未來兩年做到千億規模的可能性也非常大。”宋延慶將這種可能性對孫宏斌的影響歸結為:失之東隅,收之桑榆。



??宋延慶進一步指出,正如孫宏斌之前兩手持有的順馳和融創出現的問題,他更需要的是專註。“從1月1日起專心地做好融創,正如他將業務集中在五大區域一樣—集中精力做好一傢公司。”



??他還向記者表示,迄今宋、孫表現都不是全面真實的自己,今後兩人和好合作的可能性很大。隻要有共同利益,仍然應該選擇合作。



?

?至今保持沉默的第三方九龍倉的態度其實也非常重要。作為開發商,九龍倉長期持有綠城的股份,不會像普通財務投資者那樣考慮退出。九龍倉目前還持有綠城

25.5億港元可轉換債券,按約定,如果綠城3年內不贖回債券,九龍倉可以將這批債券轉成股份,從而一躍成為綠城最二胎房貸是什麼二胎年息大股東。



??融綠平臺成爭奪焦點



??公開報道顯示,孫宏斌同意取消交易的條件是,宋衛平將融綠平臺(上海融創綠城投資控股有限公司)50%的股份轉給孫宏斌,即孫宏斌完全擁有融綠平臺。且宋在上海項目中留有5%的股份,北京項目中留有100%的股份。但這一方案遭到瞭九龍倉的反對。



??“九龍倉不會同意宋衛平動任何一點綠城中國旗下的資產。”克而瑞上海機構研究總監薛建雄認為,上海融綠平臺是綠城中國旗下最優質的資產,如果將這部分資產交給融創中國作為宋衛平回歸的代價,將會影響到股東九龍倉的利益。



??上海融綠的一位高管昨日向記者透露:“合資的時候融創和綠城的人沒有分得太清,因為合資公司在上海,所以綠城派出的人員所占比例較大。”該高管表示,目前合資公司還比較平靜,正在進行的項目分別位於上海和宜興。



?

?2013年,上海融綠銷售155億元,2014年上半年銷售107億元,其中在上海的銷售額分別為112億元(當年上海第三)和69億元(上半年上海銷

量第一),占比近七成,另外30%來自蘇錫常這三個蘇南重鎮。綠城體系最好的資產在上海融綠平臺上,待推貨值過千億,上海土地儲備就超過200萬平方米。



??“融綠平臺的項目基本都是由融創操盤,在合作的這兩年的時間裡,融入的融創基因也很濃厚,在改良瞭綠城的產品定位以及市場接受度之後,融綠平臺的項目銷售也非常好。”一位接近融綠平臺的消息人士認為,兩傢合作的破裂是否會導致融綠平臺的終結,極為值得關註。









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/scan/2014-11-25/08015942798912900613282.shtml

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預告12月迎推地高潮 本周蘇傢屯兩相鄰地塊入市



??新浪樂居訊(編輯高品一)年終歲尾的沈陽土地市場日漸紅火。

??11月的最後一場土地拍賣完美收官,萬科集團以6.17億元拿下皇姑區三臺子附近地塊。12月的沈陽土地市場將迎來推地高潮。截至編輯發稿,根據沈陽市土地交易中心土地公告,12月共有17塊地進行土地拍賣發售,遍及蘇傢屯區、鐵西區、於洪區和渾南區。其中商業用地居多。>>>房貸二胎貸怎麼貸款比較會過件詳情:土地拍賣地塊信息匯總

??本周將有兩宗地塊進行土地拍賣,宗地編號SJT2014-09號蘇傢屯區佟溝街道沈本大道西1號地塊和SJT2014-10號蘇傢屯區佟溝街道沈本大道西2號地塊拍賣定於2014124日(星期四)上午10時整在沈陽市土地交易市場公開進行。

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??宗地編號SJT2014-09,蘇傢屯區佟溝街道沈本大道西1號地塊,土地位於蘇傢屯區佟溝街道沈本大道西,土地面積82658,規劃用途商業,最大容積率1.5,起拍價格827/建築平方米,起拍總價1.02億元。

??宗地編號SJT2014-10,蘇傢屯區佟溝街道沈本大道西2號地塊,土地位於蘇傢屯區佟溝街道沈本大道西,土地面積184014.5,規劃用途居住、商業,最大容積率1.4,起拍價格817/建築平方米,起拍總價2.1億元。

??據編輯瞭解,蘇傢屯區佟溝街道的商住用地曾與95日流拍。>>>詳情:蘇傢屯區的佟溝街道沈本產業大道東1號地塊流拍

??即將出售的拍賣的兩宗地塊距離該地塊距離較近,能否順利拍出?請關註新浪樂居的後續報道。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-03/16255945825039680325505.shtml

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芝罘區城管疏堵結合 規范夏季夜間占道露天餐飲

隨著夏季的臨近,煙臺市區露天餐飲攤點也漸漸多瞭起來,夜間露天餐飲是廣大市民喜聞樂見的消夏休閑方式。約上三五好友,“街頭一坐,烤串一握”是許多市民難以割舍的美食體驗。

然而,違規露天燒土地貸款高雄茂林土地貸款烤行為違規露天燒烤行為造成的占道經營、阻塞交通、污染環境、噪音擾民等問題讓攤點周邊居民頭疼不已,歷來是夏季影響市容環境的土融建融宜蘭南澳土融建融重點、難點問題。

近日,記者獲悉,芝罘區城管委出臺《關於規范管理夏季占道露天餐飲的通知》,對進一步加強芝罘區夏季占道露天餐飲規范管理工作的有關事宜進行瞭規定,正式拉開瞭今年夏季占道露天餐飲規范管理的序幕。

嚴格準入,夜間占道露天餐飲審批有門檻

記者從芝罘區城管委辦公室瞭解到,為營造一個整潔有序、安全衛生的城區消夏市容環境,根據《中華人民共和國大氣污染防治法》、國務院《城市道路管理條例》、山東省《城鎮容貌和環境衛生管理辦法》等規定,今年將本著因地制宜、寬嚴並濟、合理佈局、方便市民的原則,適量批設消夏露天啤酒廣場和夜間占道露天餐飲攤點。露天啤酒廣場和夜間占道露天餐飲攤點實行嚴格準入制,從選址、衛生到配套設施以及經營時間都有明確規定,不符合條件的將堅決不予批設。5月1日起,芝罘區城管委將組織各相關單位,集中開展夜間露天餐飲規范管理行動,努力為廣大市民營造一個整潔有序、安全衛生的城區消夏市容環境。

兩嚴查、一推廣,夜間占道露天餐飲規范管理有堵有疏

如何在城市的“面子”和百姓的“肚子”之間找到一個平衡點,更有效地把夜間露天餐飲規范管理好,一直是擺在許多城市城管人面前的老大難問題,今年,芝罘區城管部門將繼續堅持疏堵結合的原則,強化夜間占道露天餐飲規范管理。芝罘區城管執法大隊負責同志向記者介紹說:“根據區城管委《關於規范管理夏季占道露天餐飲的通知》要求,今年芝罘區夏季夜間占道露天餐飲規范管理的重點,概括起來講,就是‘兩嚴查、一推廣’,即嚴厲查處油煙無組織排放的露天餐飲攤點,嚴厲查處未經審批擅自占用城市道路從事露天餐飲的行為,積極推廣露天餐飲經營業戶使用無煙爐(灶)具、入室加工。由此,通過從疏堵兩方面入手,對業戶的經營訴求、群眾的消夏需求進行合理回應、科學疏導,努力實現夜間占道露天餐飲的長效管理。”

據瞭解,芝罘區城管委明確規定各街道(園區)作為轄區夏季夜間占道露天餐飲規范管理第一責任人,承擔屬地管理責任,不斷加大對轄區露天餐飲巡查力度,發現問題及時制止。針對違規露天餐飲行為反復性強、回潮快的特點,今年對經教育勸導仍拒不整改的,相關單位將對其經營工具一次性全部予以證據保全,並依照相關規定處以罰款。

全社會共同參與,夜間占道露天餐飲規范管理需要您的支持

“夜間露天餐飲規范管理難度較大,不去整治,周邊群眾會投訴我們不作為,我們去執法,有的現場食客卻不理解、不配合。讓夜間占道露天餐飲與城市管理二者各安其所,創建一個幹凈整潔、優美舒適、宜業宜居的城市環境,這既需要城管部門的積極努力,更需要廣大市民、經營業戶的理解、支持和參與。”芝罘區城管執法大隊負責同志對記者說。在此,城管部門也呼籲廣大市民朋友們自覺拒絕違規露天餐飲行為,提倡綠色餐飲;希望經營業戶要以維護良好的城市環境和市民身心健康為重,自覺遵守城市管理的有關規定,依法依規開展經營,告別煙熏火燎,改變臟亂差,共同打造整潔優美的城市環境。

相關鏈接:

芝罘區消夏露天啤酒廣場和夜間占道露天餐飲攤點批設條件和批設程序

一、批設條件。消夏露天啤酒廣場和夜間露天餐飲攤點的經營日期為5月1日至10月1日,經營時間為19:00至24:00,具體批設條件如下:

1、消夏露天啤酒廣場一般批設於具備條件的大型場地內。

2、夜間露天餐飲攤點須具備經營場地20平方米以上,經營場地應與人行道保留1.5米以上的通行空間,不得占壓盲道。

3、經營場地內須配備垃圾容器,周邊應設有廁所、排水、照明、消防等相關設施。

4、經營時食品加工區域須用地毯、地板革、油佈等鋪覆地面。經營期間須保護好周邊的環境衛生,做到人在地潔、人走地清,並每周對所占用地面進行一次洗刷。

5、經營場地不得侵占、圈壓、損壞公用設施。必須符合治安、交通、安全、食品衛生、環境保護的相關要求。

二、批設程序。申辦者可到煙臺市行政審批中心三樓芝罘區城市管理局窗口辦理相關手續,具體流程如下:

1、準備申請材料。申請人身份證及復印件或營業執照副本及復印件(營業執照副本復印件須加蓋公章);啤酒廣場或夜間露天餐飲攤點的平面位置示意圖、經營場地實景照片。

2、提交申請材料。申辦者到審批窗口領取並如實填寫《消夏啤酒廣場申辦人員基本信息登記表》、《臨時占用城市道路(空地)申請表》等,連同其它申請材料一並提交至審批窗口。

3、初審。由審批窗口將申辦者的申請材料轉至相關街道(園區),由街道(園區)依據本通知確定的批設條件,在3個工作日內對申辦者的經營場所及相關設施等進行實地勘察,提出初審意見,並反饋審批窗口。

4、核查審批。區級城管部門對通過初審的,在3個工作日內完成核查,對符合批設條件的辦理相關手續,發放臨時占用城市道路(空地)許可證;對不符合批設條件的,向申辦人予以說明。(通訊員 薑遠傑 袁勇)

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香港豪宅租金持續下跌

  香港特區政府連續推出穩定樓市措施,帶動租賃市場交投上升,但豪宅市場並未受惠。仲量聯行的數據顯示,去年香港豪宅租金錄得按年下跌10.9%,今年首季再按季下跌1.2%,並預期二季度仍會錄得跌土地貸款台中南屯土地貸款幅,但不會超過5%。

  此間媒體報道,仲量聯行日前發佈的香港住宅租賃市場報告指出,去年港島豪宅租金同比跌1.4%,其中半山及南區跌幅最大,同比降1.5%。仲量聯行大珠江三角洲研究部董事馬安平認為,租金持續受壓是受歐美經濟表現疲軟及企業重組影響,企業減少外派員工的房屋津貼,令其轉租中檔住宅,令高檔豪宅需求疲軟。

  事實上,月租超10萬港元的豪宅占整體豪宅租務成交的比例,亦由2010年的36%減至30%。同時,月租5萬至10萬港元的中檔住宅所占比例則較兩年前增加6個百分點,占37%。

  (深圳特區報)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-17/17102112643.shtml
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遠洋眾籌折扣房人數破800 超越預期目標火爆繼續

??新浪樂居訊 遠洋地產與京東金融在“11.11”掀起的房產眾籌風暴仍在持續。

??記者從京東眾籌頁面獲知,截至11月24日,遠洋地產與京東金融於11月18日全面推出的“5000元籌獨傢折扣房”活動獲得眾籌金額超過400萬元,眾籌人數突破800人,眾籌房源貨值超過10億元,實現預期目標,而且參與眾籌人數仍在持續增加。

??真優惠帶來真火爆

??根據規則,此次5000元眾籌實際上眾籌的是房源的獨傢折扣,最多可優惠10個點,而且是在不提高原有房屋售價、不包含現有項目賣場折扣基礎上額外給予客戶的最大優惠。

??面向有真正購房意向客戶推出的“5000元籌獨傢折扣房”活動,由於其真實的讓利幅度,短期內聚集的高人氣,使得這一傳統房企和互聯網金融的創新跨界合作再度受到社會關註。“僅僅7天,線上鎖定購房意向客戶突破800人次,眾籌房屋額度超10億,這些數據對於遠洋地產來說具有極高的含金量,通過眾籌模式能夠快速帶來精準客戶,相比於其他常規推廣模式,效率更高。”一位業內人士如是評價。

??本次遠洋與京東合作的“真眾籌”,不僅線上數字持續攀升吸引眼球,線下各地項目賣場更是一片火爆。據記者瞭解,自遠洋開展房產眾籌後,平均項目首次有效日來電量增加近2倍,首次有效日來訪量也實現翻番。正在排卡中的北京遠洋新天地 (論壇)項目辦卡進度明顯提速,大連鉆石灣項目也收到外地實力購房團遞出的橄欖枝。

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??真誠信兌現真優惠

??此外,隨著11月17日1.1折房中獎名單的揭曉,遠洋地產與京東金融無縫對接,第一時間聯系到11位幸運的用戶,並於近日陸續在大連、中山等城市項目為他們舉辦隆重的歡迎及簽約儀式,吸引瞭當地眾多媒體、客戶到場,成為當地熱議的事件。獲得大連遠洋紅星海1.1折購房資格的來自北京的幸運用戶聶先生難掩喜悅地對記者表示,“參加這次眾籌活動完全是基於對遠洋和京東這兩大品牌的信賴,開始以為是開發商的噱頭,沒想到自己如此幸運,也沒想到遠洋真的是拿出真金白銀來回饋消費者,正在開展的第二波眾籌還會發動親戚和朋友踴躍參加,希望相識的人都能買到優質特惠的好房子”。

??真誠信、真優惠才有真“粉絲”

??遠洋地產相關負責人表示,房地產市場由黃金時代進入白銀時代,傳統的營銷思維和服務模式已難以為繼,在互聯網時代的大背景下,將線下置業服務轉移到線上,為客戶帶來實實在在的便利和優惠,是房產眾籌得以成功的關鍵。此次與京東金融合作,相較以往的推廣模式不僅節省瞭營銷費用,而且有效來電來訪量翻倍增加,這在渠道為王的市場條件下,不失為一種既經濟又高效的好方法。新的營銷成本結構是客戶持續拿到真優惠的保證。線上眾籌將一直持續到11月29日,相信還會吸引更多用戶的關註和參與。

??真正的把握“信用思維”“用戶思維”的互聯網思維,才能真正獲得用戶支持

??在這個言必稱互聯網思維的年代,遠新北市二胎年息借貸增貸轉貸洋地產與京東金融合作的房地產眾籌模式,相信將成為中國地產營銷探索創新的典型案例。這個案例的典型性在於,遵循瞭信用思維,說到的優惠一定做到。遵循瞭用戶思維,實實在在通過營銷創新改變瞭成本結構,把降低的營銷成本讓利給瞭用戶。

??特別在11月21日央行宣佈降息後,中國進入新一輪降息通道,融資成本進一步降低,房地產市場進一步回升,一降一升之間,對於同時涉足地產與金融領域的房產眾籌模式,無疑將起到更加積極的促動作用。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-25/10255942835110452966370.shtml

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濟鐵首開散貨快運列車24小時內到青

  近日,2時21分、4時38分,80641/2次、80612/1次貨物列車相繼在濟西站開出,分別向東、西方向駛去,首次開行瞭東西兩條環線貨物快運列車,標志著濟南鐵路局從此正式跨入鐵路快速物流新時代。這也意味著,青島與山東其他城市的零散貨物運輸實現瞭零門檻的"一日達",從而使半島城市間更好地開展區域合作和貿易往來,推動經濟與產業的雙重發展。

  量身定制零散貨運新品

  據瞭解,貨物快運列車是濟南鐵路局適應市場需求,為零散貨物運輸量身定制的鐵路貨運新產品。該列車按照"五固定"(固定車次、固定編組、固定運行區段、固定機車牽引、固定站臺作業)方式,以濟西站為中心站,開行管內東環、西環貨物快運列車各1列;自9月6日開始,開行管內東環、西環貨物快運列車各2列。按照市場需求和集貨能力,將逐步增加快運列車開行數量。

  濟西站為兩條環線的出發、終到站。列車24小時之內往返一趟,東環線沿膠濟、藍煙、膠新、兗石、京滬線環形運行,途經淄博、濰坊、青島、煙臺、臨沂、泰安等市;西環線沿邯濟、京九、菏兗、京滬、新泰、張東、膠濟線環形運行,途經聊城、菏澤、濟寧、棗莊、東營等市,涵蓋瞭山東全境。

  環線列車以運到時限短、安全保障強、更加市場化的開行方式,為零散貨物運輸提供瞭"站到門""門到門"等多種綜合物流服務,一改過去鐵路貨運隻辦理大宗和整車運輸業務,零散貨物和小批量貨物"搭車"運輸比較困難的狀況,有貨即安排停車,當日收貨,次日發貨,24小時民間二胎代書缺錢急用哪裡借錢內即可運到,有的貨物還能當天收貨,當天運到,實現齊魯快運"一日達",既滿足瞭鐵路沿線企業靈活分散的運輸需求,也為物流企業提供瞭安全便捷的綠色物流大通道。

  構建覆蓋全省快運網絡

  華東地區是我國經濟發達地區,也是全國零散貨物運輸物流網絡的重要節點。山東零散貨物貨源豐富、需求旺盛,物流市場發展前景廣闊,提升鐵路運輸份額的空間很大,而運量大、污染小的鐵路貨運被物流行業稱之為"綠色物流"。

  立足於山東貨運市場發展的現狀,濟南鐵路局充分利用各條鐵路幹支線的運力資源,優化運輸組織方式,此次推出的貨物快運列車,將全局5土地2胎利率貸款全省皆可處理7個貨運營業站和155個無軌站(代辦網點)作為零散貨物快運辦理站,負責快運業務辦理,構建起瞭覆蓋山東省所有市、區(縣)的零散貨物快運營銷網絡,並大力推行客戶代表上門服務,最大程度為集結零散貨源創造條件。

  業務受理方便、服務方式多樣。濟南鐵路局按照"實貨制"運輸,實現直接受理、敞開受理、"一口價"的要求,全面放開辦理限制,對所有不同體積、不同重量的貨物,隻要不違反國傢法律法規,一律敞開受理,最大程度地辦理零散貨物業務。整合鐵路內部和外部資源,完善接取送達配送網絡,為客戶設計提供站到站、門到站、站到門及門到門等多種服務菜單,供客戶自由選擇。

  長距離大運量快捷方便

  昨日3時52分,80641/2次列車接到調度命令,停靠在馬尚車站,隨車的裝卸人員迅即下車,將站臺上的800件共計20噸貨物往車上搬運。11時07分,列車停在婁山站,一個多小時後,這批貨送到瞭客戶指定地點。淄博豐盛海外代購公司總經理鄭金廠興奮異常,"鐵路運輸安全有保障,辦理業務時方便,運輸速度快捷,半天時間就送貨到門,更加快瞭企業資金流動。"

  據介紹,針對貨物快運列車主要貨源為小件零散貨源的實際,隨車配備8名裝卸人員和適用小件貨物集裝化設備和適合集裝化裝卸的電動叉車等作業機具,提高站臺裝車組織和到站裝卸車作業效率。建立貨物快運信息平臺,根據裝卸作業量實際,靈活采取"隨車裝卸和地面裝卸"相結合的組織方式,降低勞動強度、提高裝卸效率、大大壓縮瞭裝卸時間。

  據統計,昨日開行的兩趟"濟鐵貨物快運"環線列車共承運瞭62.21噸、3172件貨物,其中不僅有鍋爐配件、化工凈水劑等工業產品,也有啤酒、礦泉水、電動車、快運包裹等與群眾生活息息相關的日用品。"積少成多,集腋成裘,無論大小。"現場組織裝卸的鐵路人員告訴記者,"鐵路的物流集疏能力強大,長距離、大運量、快捷、方便的優勢明顯,可以更快、更好地滿足群眾對各種各樣品類、長短不同運輸距離貨物的迫切需求。"



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-05/08162896878.shtml
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統計局前4月全國商品房銷售額19847億元 增長59.8%

  5月13日,國傢統計局發佈2013年1-4月份全國房地產開發和銷售情況顯示。2013年1-4月份,全國房地產開發投資19180億元,同比 名義增長21.1%,增速比1-3月份提高0.9個百分點。其中,住宅投資13121億元,增長21.3%,增速提高0.2個百分點,占房地產開發投資的 比重為68.4%。

  商品房銷售和待售方面,1-4月份,全國商品房銷售面積29761萬平方米,同比增長38.0%,增速比1-3月份提高0.9個百分點;其中, 住宅銷售面積增長41.1%,辦公樓銷售面積增長32.9%,商業營業用房銷售面積增長5.8%。商品房銷售額19847億元,增長59.8%,增速比 1-3月份回落1.5個百分點;其中,住宅銷售額增長65.2%,辦公樓銷售額增長62.3%,商業營業用房銷售額增長21.1%。

  4月末,全國商品房待售面積42588萬平方米,比3月末增加148萬平方米。其中,住宅待售面積減少6萬平方米,辦公樓待售面積增加18萬平方米,商業營業用房待售面積增加165萬平方米。

  另外,1-4月份,全國房地產開發企業到位資金35602億元,同比增長33.5%,增速比1-3月份提高4.2個百分點。其中,國內貸款 6618億元,增長26.8%;利用外資163億元,增長28.5%;自籌資金12952億元,增長16.2%;其他資金15869億元,增長 55.9%。在其他資金中,定金及預收款9782億元,增長61.9%;個人按揭貸款4373億元,增長67.8%。

    以下是2013年1-4月份全國房地產開發和銷售情況全文:

  

    一、房地產開發投資完成情況

  2013年1-4月份,全國房地產開發投資19180億元,同比名義增長21.1%,增速比1-3月份提高0.9個百分點。其中,住宅投資13121億元,增長21.3%,增速提高0.2個百分點,占房地產開發投資的比重為68.4%。

  1-4月份,東部地區房地產開發投資11241億元,同比增長20.2%,增速比1-3月份提高2.4個百分點;中部地區房地土融高雄永安土融產開發投資 3804億元,增長20.4%,增速回落1.4個百分點;西部地區房地產開發投資4136億元,增長24.5%,增速回落1.1個百分點。

  1-4月份,房地產開發企業房屋施工面積500618萬平方米,同比增長17.2%,增速比1-3月份提高0.2個百分點;其中,住宅施工面積 368798萬平方米,增長14.8%。房屋新開工面積55506萬平方米,增長1.9%,1-3月份為下降2.7%;其中,住宅新開工面積41330萬 平方米,增長1.8%。房屋竣工面積23759萬平方米,增長6.6%,增速回落2.3個百分點;其中,住宅竣工面積18273萬平方米,增長2.6%。

  1-4月份,房地產開發企業土地購置面積8825萬平方米,同比下降8.6%,降幅比1-3月份收窄13.4個百分點;土地成交價款2020億元,增長10.6%,1-3月份為下降10.2%。

    二、商品房銷售和待售情況

  1-4月份,商品房銷售面積29761萬平方米,同比增長38.0%,增速比1-3月份提高0.9個百分點;其中,住宅銷售面積增長 41.1%,辦公樓銷售面積增長32.9%,商業營業用房銷售面積增長5.8%。商品房銷售額19847億元,增長59.8%,增速比1-3月份回落 1.5個百分點;其中,住宅銷售額增長65.2%,辦公樓銷售額增長62.3%,商業營業用房銷售額增長21.1%。

  1-4月份,東部地區商品房銷售面積15414萬平方米,同比增長47.0%,增速比1-3月份提高0.4個百分點;銷售額12759億元,增 長69.9%,增速回落3個百分點。中部地區商品房銷售面積7103萬平方米,增長37.7%,增速提高3.2個百分點;銷售額3479億元,增長 55.6%,增速提高1.9個百分點。西部地區商品房銷售面積7244萬平方米,增長22.3%,增速回落0.6個百分點;銷售額3609億元,增長 34.8%,增速回落0.7個百分點。

  4月末,商品房待售面積42588萬平方米,比3月末增加148萬平方米。其中,住宅待售面積減少6萬平方米,辦公樓待售面積增加18萬平方米,商業營業用房待售面積增加165萬平方米。

    三、房地產開發企業到位資金情況

  1-4月份,房地產開發企業到位資金35602億元,同比增長33.5%,增速比1-3月份提高4.2個百分點。其中台東代辦信貸二胎年息,國內貸款6618億元, 增長26.8%;利用外資163億元,增長28.5%;自籌資金12952億元,增長16.2%;其他資金15869億元,增長55.9%。在其他資金 中,定金及預收款9782億元,增長61.9%;個人按揭貸款4373億元,增長67.8%。

    四、房地產開發景氣指數

  4月份,房地產開發景氣指數(簡稱"國房景氣指數")為97.35,比上月回落0.21點。



新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-05-15/08072193187.shtml
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