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內容來自sina新聞

安徽工商聯主席非法集資12億 投資房地產失敗

安徽桐城工商聯主席非法集資12億

每經記者 查道坤 發自江蘇

2014年6月30日,《每日經濟新聞》報道瞭安徽桐城工商聯主席劉克勝非法集資失聯的新聞,隨後劉克勝在7月14日落網。

在2015年1月24日,桐城市委、市政府召開劉克勝非法集資債權人通報會,在通報會上,桐城市官方對外宣稱,劉克勝案件涉及債權人200餘人,涉案金額12億元左右,涉及銀行貸款2億餘元。

有債土地借貸二胎年息權人向《每日經濟新聞》記者透露,劉克勝由於投資房地產失敗,導致資金鏈斷裂,從而跑路。

涉及銀行貸款2億餘元

雖然很多人對劉克勝的失蹤表示難以理解,並且認為他的資產完全可以抵債,但是劉的失蹤還是引起桐城當地的震動。

值得註意的是,劉克勝有一個重要的頭銜是桐城民生擔保公司的董事長。他的突然失蹤讓眾多債權人猶如熱鍋上的螞蟻,到處尋找劉克勝的消息,並一直撥打他的電話。

在失蹤近一個月之後,2014年7月14日,涉嫌非法吸儲的犯罪嫌疑人劉克勝在甘肅省嘉峪關市落網,7月17日被押回桐城。按照當時桐城市官方的統計數據稱,有200多人報案稱借給劉克勝大量資金,但是關於劉克勝的集資規模,《每日經濟新聞》記者當時采訪桐城官方時,一直沒有給出數字。

2015年1月24日,桐城市委、市政府召開劉克勝非常集資債權人通報會,在通報會上,桐城市官方對外宣稱劉克勝案件涉及債權人200餘人,涉案金額12億元左右,涉及銀行貸款2億餘元。

此外,會上還通報,劉克勝有約280處房產和約4500件雜件(玉器、翡翠、古玩等)被扣押,下一步桐城方面將請權威機構進行鑒定、評估。會議還對劉克勝所持有的股權情況進行瞭說明,並就案件扣押的資產處置工作與債權人代表進行瞭初步磋商。

高達12億元的非法集資規模,可謂近年來安徽曝出的非法集資之最。然而高達12億元的資金如何償還,成為債權人關註的焦點。對此,債權人張先生對《每日經濟新聞》記者說,“我們現在最關心的是,債權人的資金什麼時候能拿到,現在他的資產能不能抵押所拖欠的債務,如果資產經過拍賣之後還能抵押債務,那麼希望政府主管部門盡快支付我們債權人的資金。”

商鋪變現目前有困難

隨著劉克勝的集資規模水落石出,關於其集資的用途也日漸明晰。據《每日經濟新聞》記者瞭解,在劉克勝跑路前,雖然知道其已有不少欠款,但是仍然有不少人願意拿出上千萬元資金借給他。這些債權人之所以頂著風險將大筆資金借給劉克勝,其中的原因之一是看中其借錢的利息。

記者瞭解到,劉的利息是1.5分到2分,年利息高達18%至24%,這就意味著借給劉克勝1000萬元,利息是2分的話,一年光利息就高達

200萬元,“大部分借款的資金利息都是2分,為此劉克勝每年支付的利息就高達數千萬元,甚至上億元。”債權人張先生對《每日經濟新聞》記者說。

就劉克勝集資款的用途,知情人士對記者說,除瞭用於支付其旗下幾傢公司的資金鏈之外,另一個重要用途就是投資,劉克勝就是栽倒在房地產投資上面。

據安徽本地媒體報道稱,從上個世紀90年代初起,劉克勝就開始投資房地產,在桐城市許多地方都買瞭門面房、寫字樓等。有人說,在桐城市的大街小巷,隻要稍微好一點的地方,基本上都有他的房地產投資項目。劉克勝甚至喜歡一個人站在城外高高的山頂上俯瞰市區,盤算著新的馬路會朝哪邊延伸,哪裡人氣旺,然後就動手買房。

劉克勝的投資有些確實給他帶來瞭利潤,但是有很多商品房在其購買之後,無法出租出去,這就占用瞭大量的資金。“現在桐城大街上,還有很多商品房是屬於劉克勝的,在這方面他虧損較多。還有我瞭解到,劉克勝在期貨上面也虧瞭不少錢。”債權人張先生對記者說。

據一位不願具名的債權人對記者表示,現在劉克勝是徹底倒瞭,他旗下雖然有大量商鋪,但是按照目前的房地產情況來看,很難變現,債權人想要拿回土融建融桃園新屋土融建融自己的資金,恐怕需要很長時間。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-26/09435965292745609493921.shtml

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房屋二胎 房屋二胎借款 中壢利率多少免費諮詢試算國傢信息中心官員:二三線城市可考慮放開限購

  "目前部分地區的房價'超跌',贊成個別地區放開限購政策。"

  4月22日,在參加中國國際經濟交流中心經濟每月談"2014年一季度經濟形勢分析"時,國傢信息中心經濟預測部主任祝寶良作出上述表示。

  他說,房價下跌幅度較大的二三線城市,可以適當放開限購政策,一線城市放開限購的可能性不大。

  在祝寶良看來,房地產投資和價格變動是判斷第二季度及未來中國經濟走勢的重要參照點。

  他認為,一季度經濟下行壓力大,投資回落明顯。其中房地產投資的下行速度比較快。未來的經濟運行,投資驅動力還是要看房地產投資下降是否過快。

  他說,3月份以後,積極財政政策開始發揮作用,這個過程可能持續到五六月,財政資金的到位率對投資有一定支撐作用。

  但他的總體判斷是,中國房地產價格不會暴跌。原因在於,中國以往房價上漲40%都是剛性需求推動的。剛性需求包括瞭城鎮化率、年齡更迭以及23歲以上人口的增長速度。

  情況也在發生變化,我國1981~1991年的嬰兒潮產生的住房需求在2014年基本已經結束,供需關系在2014年出現變化。

  房地產需求略有回落,但供給這幾年是增加的,短期房價可能會下降。但從供需關系上看,不會出現急跌,當然同時也依賴於貨幣政策上的一些操作。

  房地產一旦出現急跌,將影響到整條產業鏈,地方政府還是要慎重。同時,這一次是消費者主動降低需求,而2011年政府出臺限購政策是抑制需求。主動降低需求更加不可控制,所以個別地區可以放開限購政策,防止房價下跌過快產生連鎖反應。

  房價問題在分析會上被多人提及。國務院發展研究中心學術委員會副秘書長張立群認為,當前的房地產市場還有一個特點,即到瞭房地產企業轉型期--開發商從一二線城市開始向三四線城市轉移,結合新型城鎮化建設,開始在三四線城市"建城"。

  同時,三四線城市供給充分引發的房價下跌,會傳導到一二線城市,改變人們對房價的預期。但大城市面臨房地產發展空間缺乏的難題,比如北京五環以內基本沒有多少地可以建房,五環以外的地塊要通水、通電、通路、通郵、通商,包括寫字樓的配套,需要規劃調整和長期投資。一二線城市房地產還是供不應求。

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-23/08122700327.shtml

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2013年全國人均稅負近萬元 報告建議慎征房產稅

  新快報訊 2013年數據顯示,我國公共財政收入達到12.9萬億,人均宏觀稅負接近萬元。2月14日,中國社會科學院財經戰略研究院發佈名為"將全面深化財稅體制改革落到實處"的報告(下稱"報告"),給出瞭一套落實財稅改革的行動建議。

 現狀

  1 年人均稅負近萬元

  中國社科院學部委員、財經戰略研究院院長高培勇在當天的發佈會上直言,我們現在已經邁入"人均萬元稅負階段",這個水平已經不低瞭。財稅改革跟每個人的利益密切相關,破除利益格局牽絆,將財稅改革落到實處在當下尤為重要。

  社科院報告2013年數據顯示,我國公共財政收入達到12.9萬億,人均宏觀稅負接近萬元。而"公共財政收入"僅是衡量"宏觀稅負"各指標中,口徑最小的一個。

  2 九成稅收來自企業

  社科院報告中的數據顯示,90%以上的稅收收入來自企業繳納。

  財經戰略研究院稱,這一方面意味著我國稅收的絕大部分可以轉嫁,稅收歸宿在總體上難以把握,從而模糊政府利用稅收調節經濟活動的視線。另一方面也說明,我二胎房貸 二胎房貸 利率國企業所承擔的稅負高於國際一般水平,從而使我國企業在參與國際競爭中處於不利地位。

  數據還顯示,來自個人所得稅收入占比僅為5.8%,又幾乎沒有任何向居民個人征收的財產稅。社科院稱,這意味著我國稅收與居民個人之間的對接渠道極其狹窄,不利於政府運用稅收的手段調節居民收入分配差距。

  3 土地收入占比下降

  社科院報告指出,國有土地出讓收入占政府收入的比重為15.76%。而與公共財政收入相比,國有土地出讓收入約為公共財政收入的25%。

  財經戰略研究院稅收研究室主任張斌表示,從2010年-2012年三年的情況來看,土地收入的比重在下降,這是一個好現象。

 4 社會福利支出偏少

  報告指出,從2012年的數據來看,政府支出的比重占GDP比重已經突破瞭35%,在國際上屬於相對偏高的狀態。"全口徑"來看,政府支出中的投資和建設性支出占比超50%,遠高於發達國傢10%左右的比重;而我國社會福利性支出比重約為40%,遠低於發達國傢60%-70%的比重。

  建議

  1 完善地方稅系 重塑地方政府作用

  社科院報告認為,地方政府更接近民眾,也要重塑地方政府作用。在某種程度上,國傢治理要向多中心治理模式轉變。

  報告認為,既有的諸多地方稅稅種,所提供的財力有限,要完善地方稅系,需要以共享稅為主。具體而言,可行的辦法包括提高地方增值稅比重;改造消費稅,將部分消費稅轉移至零售環節征收,劃為地方收入。

  2 自住房房產稅

  距開征還有漫漫長路

  至於外界比較關註的房產稅應在地方稅體系中處於什麼地位?報告認為,對於個人自用住房征收房產稅,還有很漫長的路。開征房產稅,最迫切的是要達成對房產稅功能定位的共識,即為何開征房產稅。

  上述報告建議,應將已有的房地產相關稅種合並,同時將相關稅負轉移到保有環節。

  3 壓縮建設支出

  加大社會福利支出

  鑒於個稅比重偏小,直接財產稅幾乎沒有,財經戰略研究院認為,未來要逐步提高居民直接稅比重。

  此外,社科院認為,目前中國社會福利制度設計碎片化現象嚴重,未來改善民生壓力很大。應適度控制支出總體規模,逐步壓縮經濟建設性支出,加大社會福利性支出比重。

  (綜合《21世紀經濟報道》《新京報》)

  

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-16/08402609190.shtml

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銀行二胎利率年息利率多少免費諮詢試算外來 才主容桂買房 最少補貼8萬

南都訊 記者朱成方為留住優秀的外來人才,容桂推出人才安居政策。昨日容桂街道辦發佈公告,《順德容桂優秀外來青年人才購房安居補貼辦法(試行)》(以下簡稱《辦法》)將從今年5月1日起正式實施,符合條件的優秀外來人才於2015年至2017年期間在容桂購首套住房,可獲政府及用人單位補貼至少8萬元,每年有250個補貼名額。

為吸引優秀外來青年人才而制定台中東勢土地貸款

對於《辦法》的制定,容桂街道辦相關負責人介紹說,作為制造業重鎮,容桂街道產業轉型和城市升級需要大量具有較高專業水平的人才。因此,為瞭能夠吸引優秀外來青年人才在容桂創業、工作和生活,促進容桂經濟社會發展,容桂街道特制定該購房安居補貼的辦法。

《辦法》所稱的購房安居補貼,是指通過容桂街道財政及用人單位的配套資金,為優秀外來青年人才提供購房補貼,促進人才定居容桂。因此,對補貼申請人的年齡、戶籍、崗位等都有一定的要求。

街道辦每年購房補貼達1000萬

據瞭解,補貼分為政府補貼和用人單位補貼兩部分。政府補貼指的是容桂街道辦事處從20 15年至2017年,每年安排1000萬元優秀外來青年人才購房安居補貼專項資金,符合條件的申請者一次性可領取補貼4萬元。

容桂街道辦負責人表示,要吸引和留住人才,用人單位也應當承擔起責任,因此用人單位要同步進行配套補貼。經營主體以及非公辦的文化、教育、醫療機構須配套購房補貼,標準不低於政府財政補貼金額。也就是說,政府加上用人單位的補貼至少為8萬元。

據瞭解,每年容桂街道辦定額補貼優秀外來青年人才的指標為250個,當符合條件的申請人數量超過指標額時采取公開搖珠的方式確定補貼名單,未被抽中的申請人納入下一年度進行處理。補貼申請須於購買住房當年或下一年度內提交,2017年購買的須於當年度提交,每年截止時間為10月31日。

[申請人要求]

對個人要求

●戶籍:優秀外來青年人才,則是指非容桂戶籍(試行辦法實施期間,戶籍遷出容桂的,不能享受優秀外來青年人才購房安居補貼)

●年齡:在40周歲及以下

●領域:容桂發展緊缺的、具有較高專業水平的技術、經營、管理、文化、教育、醫療、社會福利(即養老、殘疾人服務)、社工,並經用人單位認定為本單位優秀外來青年人才。

●住房:在《辦法》實施前在容桂無任何自有形式的住房;辦法實施期之日起2017年10月31日,首次購買位於容桂的一手普通住房(以網簽時間為準)。

對單位要求

申請者所在的用人單位必須符合三個條件中的其中一個:

●申請者所在單位是在容桂進行註冊登記的經營主體,有1年以上納稅記錄,最近1年納稅不低於5萬元,承諾以不低於政府財政補貼標準配套補貼資金。

●申請者所在單位是在容桂註冊登記的文化、教育、醫療、社會福利、社工機構。其中非公辦的文化、教育、醫療機構承諾以不低於政府財政補貼標準配套補貼資金。

●申請者所在單位是屬於政府主導引進並落戶順德產業創新基地核心區的科研機構、技術平臺或服務機構;或是容桂轄區內獲區級或以上認定的孵化器所引入的項目或團隊,且該項目或團隊入駐孵化器滿1年。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-22/08165996436047192706507.shtml

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央視發佈春晚最終版節目單 微信搖一搖可互動



央視春晚節目單



2月17日凌晨,央視春晚官方微博發佈節目單,並稱:“【春晚節目單權威發佈】經過羊年春晚六次彩排後的節目調整與修改,2015年中央電視臺春節聯歡

晚會權威敲定版節目單今夜出爐!節目如有變化,以除夕當天直播為準。中央電視臺祝全國觀眾新春快樂,羊年大吉!轉發收藏之!”

本屆春晚包括36個節目:其中歌舞類節目共19個,其中歌曲18首、舞蹈1個;語言類節目共10個,其中小品7個,相聲3個;雜技節目1個;魔術節目1個;創意類節目4個,其中包括1個武術節目和1個少數民族節目;戲曲節目1個。

今年最為大傢津津樂道的,是3個涉及反腐題材的語言類節目:苗阜、王聲表演的相聲《這不是我的》,周煒、武賓表演的相聲《圈子》,開心麻花成員沈騰、馬麗等人表演的《投其所好》。從曝光的節目單看,2個反腐相聲《這不是我的》、《圈子》都在零點後才演出。

【節目單】

1.開場《四世同堂合傢歡》(表演者:陶玉玲、雷恪生、張凱麗、韓童生、佟大為、關悅、張峻豪、李光羲、楊洪基、劉秉義、於淑珍、耿蓮鳳、朱明瑛、關牧村、鄧玉華)

2.歌曲《中華好兒孫》(表演者:張豐毅、段奕宏、朱亞文)

3.小品《喜樂街》(表演者:賈玲、沙溢、李菁、瞿穎)

4.聯唱《明星反串鬧新春》

(1)《萬事如意》(表演者:陶喆)

(2)《小鎮姑娘》(表演者:張也)

(3)京劇《三傢店》選段(表演者:陳羽凡、胡海泉)

(4)《奔跑》(表演者:於魁智)

(5)《最炫小蘋果》(表演者:筷子兄弟、鳳凰傳奇、北京群眾藝術館)

5.相聲《我忍不瞭》(表演者:嶽雲鵬、孫越)

6.創意兒童節目《自古英雄出少年》(表演者:王浩、王芊千、孟子欽、田正、張傢興、山東省萊州中華武校)

7.歌曲《回傢的路》(表演者:劉德華)

8.小品《車站奇遇》(表演者:蔡明、潘長江、穆雪峰)

9.歌曲《當你老瞭》(表演者:莫文蔚)

10.歌曲《拉住媽媽的手》(表演者:劉和剛)

11.小品《小棉襖》(表演者:馮鞏、高曉攀、尤憲超、張小斐)

12.雜技《青花瓷》(表演者:鄧洪富、湯小燕、陳思洋、四川省遂寧市雜技團)

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13.魔術《紙牌幻想》(表演者:周傢宏)

14.歌曲《多遠都要在一起》(表演者:鄧紫棋)

15.小品《投其所好》(表演者:沈騰、馬麗、杜曉宇)

16.舞蹈《絲路霓裳》(表演者:中國東方演藝集團)

17.歌曲《絲路》 (表演者:那英)

18.武術《江山如畫》(表演者:張震、吳京、冉千鑫、孫瑛、黃雪晴、梁壁熒、喬良帥、河南塔溝少林武術學校)

19.小品《高手在民間》(表演者:《星光大道》草根明星)

20.非物質文化遺產創意節目《錦繡》(表演者:李宇春)

21.小品《一定找到你》(表演者:郭冬臨、劉濤、郭豐周、富俊淇、吳江、於健)

22.戲曲集萃《梨園芳華》(表演者:遲小秋、呂洋、郭偉等)

23.歌曲《共築中國夢》(表演者:廖昌永、殷秀梅)

24.小品《社區民警於三快》(表演者:孫濤、邵峰、宋陽等)

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25.歌曲《從前慢》(表演者:劉歡、郎朗、呂思清)

26.歌曲《鄉愁》(表演者:雷佳)

27.歌曲《人間天河》(表演者:韓磊、阿魯阿卓)

28.歌曲《幸福傢傢有》(表演者:陸毅、鮑蕾、陸雨萱)

29.歌曲《搭把手》(表演者:孫楠)

30.歌曲《強軍戰歌》(表演者:閻維文、中國人民解放軍三軍儀仗隊)

31.歌曲《把心交給你》(表演者:莫華倫、呂薇、中國傳媒大學合唱團)

32.56個民族創意服裝秀《大地春暉》(表演者:楊月秋、李飛、孟慶暘等)

33.相聲《圈子》(表演者:周煒、武賓)

34.相聲《這不是我的》(表演者:苗阜、王聲)

35.歌曲《時代的勇氣》(表演者:張英席、王莉)

36.歌曲《難忘今宵》(表演者:李谷一、全國觀眾代表)

中央電視臺祝全國觀眾新春快樂,羊年大吉!

節目如有變化,以除夕當天直播為準。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-02-17/09185973258894343204584.shtml

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5類剛需或將撐起今春樓市

  ◆以首次置業為代表的"純剛需" ◆以結婚置業為需求的"婚房剛需" ◆以子女上學為目的的"學區房剛需"

  ◆以傢庭添丁為單位的"改善型剛需" ◆以老年改善為代表的"養老型剛需"

  5大"剛需族"構成今年樓市強大的置業軍團,亦或撐起2013春季樓市的新格局。

  4月11日,2013年大連春季房交會將在大連世博廣場拉開帷幕。眾所周知,房地產市場經過長期的調控,投資性購房需求已經逐漸淡出房地產市場,而自主性購房需求正在支撐著整個樓市走向暖春。在這種市場環境下,又有誰能在春季房展會上獨領風騷?強烈的自住性購房需求又將推動樓市走向何方? 從目前市場上極具個性化與差異化的購房者中或許可以窺見一斑。

  剛性需求



  支撐樓市逐步回暖

  在剛剛過去的3月,大連樓市呈現出瞭供需兩旺的火熱場面,很多項目甚至出現瞭單月成交200多套的熱銷狀況,這不僅讓人想起2006年或者是2009年大連樓市全盛時期的場景。然而,與當年價增量增的情況不同的是,現在的火爆局面是建立在價平量增的背景下的。

  也就是說,在限購令的長期調控下,許多開發商清醒地認識到,隻有在相對低價格的基礎上快速出貨才是最好的生存之道。而這種房價穩定的市場現象不僅是調控所要達到的效果,恰恰也符合瞭自主性購房者的切實需求,因此也讓他們成為今春樓市的主力軍。據大連新峰地產統計,3月份商品房住宅銷售面積主要以60~90平方米的剛需戶型為主,占比達48%,與去年同期相比,市場份額增幅最大,剛需置業當仁不讓地成為大連樓市的最強音。

 剛需概念泛化



  或將改變樓市格局

  在剛需成為樓市"座上賓"的同時,我們也發現"剛需"已經不僅僅是過去那種不求品質隻求"蝸居"的純首次置業者,或是那些初涉樓市的低端需求瞭。隨著城市版圖的迅速擴張,人們生活水平的日益提高,剛性需求的內涵和外延早已發生瞭變化,其囊括的產品形態也呈現出瞭日漸泛化的趨勢。

  傢住沙河口區的王先生是老大連人,為瞭給即將結婚的兒子添錢置備房產,不得不賣掉自己在主城區的那套房子,選擇瞭一套旅順口區的養老房作為自己晚年生活的居所。事實上,對於像王先生這樣為瞭給兒子買房而被迫加入"剛需大軍"的人不在少數。這其中,不乏有為瞭子女上學而選擇學區房的"純剛需",也有因傢庭添丁為單位的"改善型剛需",還有以養老為代表的"養老型剛需",剛需群體正在進一步細分,而他們對於房子的質量、內外環境、相關配套、升值潛力、房企口碑等都有所考量。由此,我們可以斷言,隨著剛需群體的泛化,在未來隻有一個註重商業配套、生活品質、住區氛圍的樓盤才能贏得更多的市場生機,而這個泛化的"剛需群體"也勢必成為樓市的主力人群,消化不同類型的優質產品。

  供需兩旺

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  剛需自住該選誰

  在已經過去的3月份,市場呈現出供需兩旺的火熱局面,就大連市區而言,甘井子區仍然穩居成交量的第一把交椅,旅順口區則呈現出市場份額增大的態勢;新市區中,金州新區在一季度市場份額不斷增大,甚至一度超過甘井子區;北三市中,則以瓦房店的銷量為最大。

  從這一組成交報告中,我們也不難看出,隨著全域城市化的推進,大連周邊各個區域已經發生瞭翻天覆地的變化,越來越受到購房者的認可。我們可以看到,華南板塊由於高鐵的通車和地鐵的建設,迎來瞭區域銷售的高峰,區域內的品牌項目如華潤·置地廣場、沿海·鑒築、遠洋廣場、紅星·美凱龍等項目因此也受到瞭購房者的熱捧;凌水灣則由於跨海大橋和萬達廣場的建設,同時打破瞭區域發展的兩大瓶頸,這樣的利好使得萬達廣場的精裝海景公寓、中海·紫禦觀邸、大華·錦繡華城等項目創造瞭銷售的奇跡;同樣,在自然環境得天獨厚的大連生態科技創新城,智能型城市的引領區和高端科技產業聚集區這些名稱,引領著區域內的項目,諸如億達·春田、中冶·國際商務城等大步向前;而在努力向著花園式城區邁進的旅順口區,更是不乏像保利·西山林語、華發新城這樣的人居大盤,他們讓更多的購房者走進旅順口區,去感受這裡日新月異的變化與發展。

  那麼,對於購房者而言,在這種房價趨於穩定的市場環境下,究竟誰會成為目前樓市主流群體的關註樓盤,或許還要因人而異,因需而定。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-10/08132065302.shtml
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小縣城陷城鎮化病新房過剩 公務員被攤派賣房

  小縣城新房過剩 公務員"攤派"推銷

  C縣故事:房地產先行的城鎮化"病人"

  本報記者聯合報道

  春節前夕,在山東省C縣某政府部門工作的劉娜(化名)接到瞭一項重要任務:2014年,必須介紹自己的親戚或朋友,至少在縣城內購買兩套新建商品房。否則,她可能被停發工資。在這個縣城中,很多公務員都接到瞭類似的賣房任務,這是以往從來都沒發生過的事情。隨著城鎮化進程的加快,C縣興建瞭大量商品住房,其中相當一部分商品房項目嚴重滯銷。近期,該縣已著手控制新建商品房的規模,但剩餘房屋的消化仍是個大問題。

  專傢認為,C縣雖為山東省人口大縣,但由於缺乏產業支撐,導致外出務工人數居高不下,城區及開發區均難以形成人口聚集效應,房屋銷售情況不佳。對於很多三四線城市來說,如何解決城鎮化與房地產業的協調發展已成為重要挑戰。

  公務員的新"任務"

  作為一個土生土長的本地人,劉娜已在C縣某政府部門工作十多年。她向中國證券報記者表示,針對賣房的任務,春節前單位曾專門開會佈置。按照規定,賣房任務並不針對某些指定樓盤,隻要是縣城內的新房項目皆可。

  劉娜說,由於並非其"分內之事",這項任務僅以口頭的形式通知,未見相關文件下發。按照規定,對於完成或超額完成賣房任務的人,均無額外獎勵。但在一定的時間節點之前未能完成任務的,可能被罰款或停發工資。"賣房子已經成瞭我們的任務。"

  在C縣的很多機關單位,公務員都接到瞭類似"任務",不同的單位任務量不盡相同,懲罰措施也有所差別。按照一位公務員的說法,隻要是吃"縣財政"這口飯的人,大都被分派瞭"任務"。

  "公務員賣房"的情況,在這個縣城可謂前所未有。春節期間,劉娜在走親訪友時曾有意詢問,但她的親戚和朋友均沒有購房需求。劉娜對於完成這項任務並無信心,她認為,城區的房子價格太高,而郊區的很多樓盤設計不合理,且缺乏生活配套,很難賣出去。

  就在劉娜一籌莫展之時,"破解之道"已悄然傳開。政府部門一位工作人員表示,要完成這項任務,隻需到項目售樓處與銷售人員協商,以一定的成本將其客戶"購得",變成經自己介紹購房的"親友",即可交差。

  "通常隻要花500元就能買到一個名額,比起罰款要劃算得多。"這位公務員說,早在2013年下半年,一些鄉鎮機關單位率先啟動瞭公務員賣房的"任務",促使鄉鎮居民去城市購房。個別人摸索出此道,成功蒙混過關。

  新城開發"後遺癥"房屋二胎融資

  在要求公務員賣房的同時,C縣也開始控制建設規模。據瞭解,從去年下半年開始,C縣就停止市郊和城北開發區的土地供應,從而控制城市擴張速度。政府強調,未來的開發重心將從新區建設轉向老城改造。

  "消化存量、嚴控增量"的思路,與該縣的現實情形密不可分。從2009年開始,C縣啟動大規模新城建設,在舊城的基礎上將城市向北部擴張,並與開發區實現對接。同時,C縣將一些政府部門和醫院、學校、汽車站等公共設施搬遷至新城區,並啟動商品房小區的建設,將市區的人口分流至新城。

  數據顯示,根據上述開發規模,在城市擴張的過程中,C縣城區的面積增加瞭一半以上。在此過程中,縣級財政負擔沉重。盡管土地出讓收入在一定程度上彌補瞭財政,但若無法順利銷售房屋,房地產相關稅收將面臨缺口。

  記者在縣城東北部的新區調查發現,這裡矗立著大大小小近20個房地產開發項目。有些項目已經建成並交付使用,有些還處在施工狀態,還有些地塊已經被圍起來等待開發。據不完全統計,若縣城的房地產項目全部開發完畢,可容納超過5萬戶居民,而C縣城區的人口僅20萬人左右。

  這種供大於求的態勢造成瞭大量房地產項目滯銷。據記者瞭解,在該區域已交付使用的房地產項目中,入住率明顯偏低,一些項目入住率不足50%。

  在城北的一個名為"水岸城邦"的項目中,一位住戶表示,自己原本就是該區域的住戶,作房貸2胎條件為回遷補償擁有一套房屋。據他稱,該小區的入住率還不到1/3,大部分住戶是和他一樣的回遷戶。一些回遷戶甚至並未住進這個項目,而是在市區內新購一套房屋入住。

  事實上,由於原本就具有房屋等資產,對於該城市的居民而言,房價並不算是太大的負擔。目前城北新區項目的均價多在2000-3000元/平方米的水平,市區新房的價格最高也未超過4000元/平方米,而該縣工薪階層的平均月收入在1500元左右。經過近年來的拆遷補償,不少傢庭擁有兩套以上的房產。

  隨著市場供應的增加,房價進入滯漲局面恐成為現實。以較早開發的"幸福人傢"項目為例,該項目的二期在2011年出售時,價格在2400元/平方米左右。目前該項目三期處於在售狀態,平均售價在3000元/平方米左右,兩年間房價平均漲幅約為20%。同其他陷入滯銷的項目類似,目前"幸福人傢"三期的銷售情況不佳,處於"有價無市"的尷尬局面。

  城鎮化亟需產業支撐

  在不少專傢看來,作為一個人口大縣,C縣並不缺乏消化新房庫存的能力。據統計,目前整個C縣的戶籍人口超過100萬人,是山東省人口大縣。若城鎮化能夠有序推進,從農村進入城市的人口將有效消化當前的市場存量。

  但各種因素決定瞭該縣的人口聚集效應並不明顯。C縣不僅缺乏優質的環境、礦產等資源,而且未能形成產業集群。農業大縣的傳統使得該縣的人均GDP偏低,經濟發展處於山東省較低水平。隨著農業生產集約化趨勢的加速,人口外流的情況較為普遍。據統計,C縣每年有50萬農民外出打工,占全縣人口的近1/3。

  近些年,為提高城市吸引力,政府部門可謂殫精竭慮。從2012年開始,C縣就對進城購房的農民予以一定的稅費減免,甚至給予現金獎勵。對於回鄉創業的人員,政府部門同樣會給予一定程度的租金補貼和稅收減免。此外,C縣還花費不小力氣推進市政建設。近些年,有部分外出務工人員回鄉購房的案例,但房屋銷售速度仍遠遠落後於建設進度。

  業內人士認為,缺乏制造業等產業支撐,無法形成人口聚集效應是導致該縣房屋難以消化的重要內因,也是其經濟發展中面臨的難題。在未能解決上述問題的情況下,以房地產先行的方式推進城鎮化,便造成新區房屋滯銷現象,並導致"公務員賣房"的情況。

  在記者的采訪中,不少受訪者對於新區的房屋銷售前景並不樂觀。他們普遍認為,由於地段不佳,且缺乏生活配套,這些房子難以賣出好價錢。很多受訪者還強調,自己不會在這些區域購房。

  有專傢指出,在推進城鎮化過程中,類似的發展模式在我國不少三四線城市都存在,其後果便是造成大量房屋空置、土地等資源浪費,以及地方財政高負債。其中,有不少機構指出,部分區域的房地產市場已出現房價大跌的風險。

  據某研究院統計,今年1月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10901元/平方米,環比上漲0.63%。其中有37個城市的房價出現環比下跌,比上年12月增加5個城市。房價下跌的城市中,除廈門、溫州、海口等以外,均為三四線城市。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-07/07232599037.shtml
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內容來自sina新聞

央行喊話支持首套房貸三周後三四線城市仍趨緊

  ⊙記者 張玉 ○編輯 孫忠

  "九折優惠的貸款還能批下來嗎?"小李研究生畢業,去年10月份看中南京江寧區一套保利四室兩廳的房子,首付近七成,但至今房貸仍未下來。

  去年以來,在銀行資金成本上升、流動性管理難度加大的情況下,購房按揭貸款從優質的"香饃饃"變成瞭無味"雞肋"。5月12日,央行[微博]召開住房金融服務專題座談會,要求銀行"優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求","合理確定首套房貸利率水平","及時審批和發放符合條件的個人住房貸款"。

  三個星期過去,央行喊話的效果如何?記者調研發現,一線城市如上海,變化不大;二線城市停貸銀行有所減少,審核與放款的速度有所提升,但是首套商業住房貸款的利率仍多是基準利率或上浮10%,並未出現商業銀行信貸政策的調整和優惠方案。三、四線城市房貸仍趨於收緊,甚至一些扭曲的怪現象仍在潛伏。

  放貸速度快瞭

  央行喊話後,各銀行相繼表態,將提高個人住房貸款的審查審批效率。但在房貸利率上,作為獨立商業主體,優惠政策尚未出現。

  "上海房貸從3月份到現在首套房都是基準利率,銀行根據購買房子的房齡、買房人的資質看利率是否上浮,大部分就是基準利率。一般21天審核,10天多放款。現在速度都蠻快的。建行放款會慢一些,不過建行可以接受房齡在89年之前的房子。"上海我愛我傢物業顧問陳開河告訴記者。

  "上海的二手房還是好賣的,一個星期在塘橋有十多套房子成交,以學區房三、四十平方米為主。"陳開河告訴記者。

  然而,傳統"紅五月"的樓市並未如期而至。市場機構數據顯示,截至5月27日,5月以來上海全市一手商品住宅成交量為50.4萬平方米,新增供應量為68.1萬平方米,批售比達到1.35:1。

  無錫在5月1日起實施新政,將落戶的門檻從70平方米降為60平方米。 "無錫的房貸是基準利率,個別銀行有所上浮10%。一般4個工作日左右可以審批,將他項權證等交給銀行當天或三天內就可以放款。一般貸款的金額50多萬吧,所以批的也快。"丁氏置業的小陳告訴記者。

  "杭州房貸市場有所松動。工行、中行審批速度有所加快。一般七個工作日審批,三四天放款。"杭州我愛我傢置業顧問彭萍萍告訴記者。

  剛需房貸的發放和利率水平對於房地產商而言是很重要的,可以釋放出一部分購買需求,華宇集團董秘華欣表示。

  "降價現象出現,一方面是需求減弱,觀望情緒濃重;另一方面受信貸收緊影響,房企資金鏈繃緊,流動性不足,期望走量實現緩解資金壓力。"融360金融搜索平臺的信貸專傢徐瑾表示。

  "如果房貸能夠使需求完全有效釋放,這會促使房地產市場平穩發展,對經濟的平穩運行會有好處。"交通銀行首席經濟學傢連平表示。

  三、四線城市房貸怪現象

  在房貸額度比較緊張的情況下,銀行房貸市場出現瞭一些怪現象,且操作隱蔽。

  據融360透露,貸款搭售理財產品、保險,收取額度費、擔保費等各種違規行為開始出現。目前貸款搭售多被轉移到地下操作較為隱蔽,還有的銀行甚至將貸款額度扣留20%作為存款,不放給客戶。消費者接受附加條件越多越容易放款,如果不接受相關銀行搭售,甚至可能會要求上浮貸款利率,對此很多購房者隻能無奈接受。

  在三、四線城市,房貸是五花八門,開發商迫於資金壓力,不得不接受銀行的變相調價。江西某中小房地產商告訴記者:"在放款方面,銀行對企業提出各種變相條件。按揭房貸款從銀行給到房地產開發商的過程理應是在貸款申請辦理好、客戶拿到房之後,開發商就應該拿到房子的錢。但銀行卻開出條件要求開發商保證隨時存款保證銀行業績,否則就會有提高首付比例、推遲放款的可能。"

  第二個怪現象是,銀行在放按揭房貸款時,要求相關開發商向與銀行無關的中介公司變相收取3%的咨詢費,這不排除落入私人腰包的可能。

  第三個怪現象是銀行按揭房貸的額度少,一般隻有幾十萬、幾百萬的額度,還常常會推遲放款時間,例如,當時要轉付給開發商的房款可能以暫時沒有錢等理由拖延付款時間。

  "這些現象即使在當地國有大型銀行也常有發生,農商行幾乎沒有什麼額度。"該房地產商告訴記者。

  "政府期望房地產走入良性境地,央行、銀監局支持房地產的剛需房貸,但是房地產行業裡的酸甜苦辣是很難為外界知道的。銀行在按揭房貸上的怪招增加瞭開發商的成本,這也會影響到房價和消費者的利益。"一傢中小房地產企業董事長告訴記者。

  銀行緣何不喜房貸

  商業銀行從去年四季度就流露出不待見個人住房按揭貸款的意思。在此情形下,近期央行的"落實住房信貸政策、改進個人金融服務"的窗口指導效果有限。

  "2002年至2013年伴隨著房地產市場發展,銀行投放瞭大量房地產的貸款。去年的按揭房貸發放占新增貸款也達到30%左右。今年有所減少,也是每個銀行有自己的發展階段和放貸側重。"中房屋二胎 房屋二胎銀行申辦怎麼貸款比較會過件國社科院金融所銀行研究室主任曾剛表示。

  數據顯示,今年前四個月,房地產開發企業到位資金3.72萬億元,同比增長4.5%,但定金及預收款下降7.8%,個人按揭貸款下降3.1%。

  究其原因,商業銀行在商業銀行盈利核心與社會公共服務組織的身份沖突、支持剛需與房地產風險潛伏的交織、短期資金來源與長期房貸期限的不匹配(即"短借長用"的流動性錯配),表內業務與出表業務的資本充足率考核權衡下,房貸利率呈現出不盡如人意的扭曲現象。

  利潤是商業銀行的首要考慮。"商業銀行作為獨立的法人機構,以利潤為核心。除瞭對國有企業的信貸支持,過去房地產處於上升周期,個人房貸5%至6%是銀行最優質的業務資源。但是,現在受到利率市場化和金融創新的影響,銀行存款流失、資金來源高成本。5年期個人房貸基準利率為6.55%,銀行個人房貸業務利差不足3%,而且占用大量人力成本,若扣除管理和人工成本、拉存款成本,盈利空間非常小。而小微貸、消費貸和表外(同業和通道)等業務的利潤水平則高很多。"深圳市房地產研究中心李宇嘉指出。

  此外,個人房貸業務面臨銀行"短借長用"的流動性風險。近年來,以同業和理財為代表的非存款短期負債占比越來越大,同業和理財占銀行負債的比例在20%左右,中小銀行占比超過三分之一。以短期低成本流動性來"滾資產",已成銀行應對資金來源成本上升的重要策略,這就要求銀行具備高超的流動性管理能力和資產變現能力。而房貸有10至30年的期限。

  同時,巴塞爾協議Ⅲ給銀行資本充足率達標的壓力越來越大。銀行傾向於不占用資本的中間業務和表外業務。

  "銀行在房地產上升期發放的大量個人貸款,由於個人房貸無法出表,房價上漲收益為開發商和購房者享有。銀行無法分享收益,卻要承擔房地產下行周期的風險。這也是銀行對於房貸的保守原因。"李宇嘉指出。

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  房貸的松緊不僅對購房者需求釋放有影響。

  事實上,銷售回款(首付款+按揭貸款)占開發商資金來源的40%至50%,是開發商主要的融資渠道。個人房貸的低利率補貼瞭開發商的融資成本。對於開發商而言,及時低成本的現金流是生命線。

  "一般而言,銀行存款利率走高,貸款利率自然也會走高。流動性弱的房貸,利率自然應該高。當這個利率在一定社會約束下不能夠提高的情況下,自然就會出現'房貸荒'的現象。"連平表示。

  嚴控房貸風險仍是今年銀監會的監管重點。銀監會相關負責人明確表示,銀監會嚴格執行國務院關於房地產開發貸款、個人住房貸款、土地儲備貸款等關於房地產貸款的有關政策。

  "目前以土地或房產為抵押的貸款占銀行總貸款的40%至50%。隨著樓市漸漸進入高風險期,銀行不得不追加大量的壞賬撥備和資本補充,這意味著銀行正在為房地產下行風險買單。"李宇嘉指出。

  市場上越是需要資金來緩解壓力的中小房企越是基本得不到銀行的開發貸款,如果房貸不能及時到位,開發商無疑陷入困境。

  房貸的扭曲引發購房者觀望、開發商承壓,從需求端減少瞭房地產市場的資金補給,與開發貸一同收緊的中小房地產企業資金鏈條,中小房地產企業通過信托、影子銀行周轉的路徑亦被切斷,房地產市場的兩極分化將會出現,而這並非房地產市場的健康良性發展的題中之義。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-04/07334187337.shtml
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上月本市14個樓盤調價 12個上漲

  8月份,大連樓市各項目以漲價為主,14個調價樓盤中12個價格上漲,隻有兩個價格下跌,除瞭大連樓市一直以來穩健的特點以外,夏季旅遊熱潮對旅遊地產的帶動無疑成為大連樓市淡季不淡的原因之一。

  從8月樓盤價格上漲的區域來看,金州新區超越甘井子區,成為大連樓市新晉的價格上漲榜首。占比43%的價格上漲樓盤數,和漲價樓盤最高值--上漲2700元/平方米都出現在這一區域。8月份調價土融建融新北蘆洲土融建融的14個樓盤中,10個樓盤因市場原因調價,漲價原因主要集中在三方面,其一是區域價值提高,如中山區的一個樓盤,其核心位置導致其價格居高不下;其二是項目位置配套完善,如甘井子區的一個項目,周邊的醫療、商業和相關配套的日益完善使其價格微調;其三,項目推盤節奏發生變化,如金州新區的兩個漲價項目,因準現房發售,其市場意義已不同,價格因此上漲。

  而因產品變化而調價的4個樓盤中,情況也各異。純產品變化的,有的是因為所賣樓層變高而均價上調;也有市場原因導致產品變化,比如金石灘的一個項目,因8月成功的營銷活動帶來火爆的銷量,因而新品加推後價格上漲。

  業內人士分析,大連8月樓市漲跌榜所反應的狀態是,淡季不淡,雖然成績沒有新高,但是總體樓市趨勢是穩中有升,這種狀況在傳統的銷售旺季"金九銀十"中反應無疑將更加明顯。半島晨報、海力網記者張璐璐



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-16/07352417664.shtml

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張宏偉第四季度樓市 翹尾行情出現

  張宏偉 從宏觀經濟與樓市基本面特征來看,經驗表明,GDP增速與房地產投資增速呈現同跌同漲的緊密關系。當 前,我國經濟結構深化改革與轉型繼續推進導致經濟增速下滑壓力加大,房地產投資增速下滑,樓市亦供大於求,已進入觸底階段。此時,宏觀經濟短期內仍然難以 擺脫對於地產行業的依賴,從最近各地"救市"政策頻發的表現來看,我們可知,無論是調控政策還是貨幣政策已經開啟定向寬松或"救市"的閘門,通過這些措施 促使樓市基本面回升,以適度拉動宏觀經濟增長。

  從樓市調控政策來看,截止10月11日,除北上廣深一線城市和三亞外,46個限購城市當中41個已正式取消或變相放松限購,第一輪"救市"政策 已經接近尾聲,從特征來看,樓市"去行政化"回歸市場化特征明顯,未來市場更大程度上取決於供求關系,市場趨勢判斷將更加有預見性。同時,部分省市比如福 建、湖南、成都、武漢等開始出臺樓市"救市"措施,第二輪"救市"政策拉開帷幕,樓市調控政策對於市場而言轉向利好。

  從貨幣政策來看,其實已經開始轉向定向寬松。比如,今年兩次定向降準之後,央行在9月30日發文放松樓市限貸政策,至此,市場期盼已久的限貸政 策終於"靴子落地",我們預計,未來3-6個月市場將逐步釋放15-20%首次改善、改善需求,首套自住需求也將積極入市,將促使年底市場成交量"翹尾" 行情出現。

  筆者認為,從未來樓市趨勢來看,樓市去行政化、央行出手"救市"等因素有助於"去庫存",10月後的市場去化周期將縮短,一線城市及短期市場基 本面良好(存銷比在15個月以下)的城市將率先反彈。預計2014年四季度,由於限購取消、央行等"救市"政策出臺、房企沖刺年報業績等因素,市場將出現 成交量逐步復蘇回升態勢,年底樓市成交量"翹尾"行情可期。預計2015年上半年市場基本面將出現實質性好轉。這同時也說明,當前中國大中城市樓市已具備 投資"抄底"的基本條件。

  但是,樓市基本面將轉好並不意味著房企還會賺的盆滿缽滿,也並非此前房地產市場"大躍進"的新一輪發展時機。客觀來講,中國房地產市場已進入"白銀時代",未來房地產行業利率潤空間將進一步壓縮,房企謀求戰略轉型勢在必然。

  從2014年下半年的房企表現來看,無論是迫於中長期房地產行業發展空間局限性,還是企業的多元化戰略轉型發展的需要,還是為瞭迎合經濟結構調 整市場背景下的城鎮化發展機會,還是為瞭降低融資成本的需要,品牌房企"跨界"投資的趨勢在2014年以來顯得非常火爆。比如以分享城鎮化為核心的"地 產+X產業"的發展戰略、以分享老齡化為核心的養老地產佈局戰略,以分享城市化為核心的商業地產佈局戰略、房企積極與互聯網公司合作等等。

  筆者認為,即使當前樓市限購取消、央行"救市"等樓市短期利好措施頻出,第四季度樓市"翹尾"行情出現,2015年樓市基本面出現實質性的好 轉,屆時房企資金面不太緊張,房企尤其是品牌房企也不會就此得過且過,還會繼續加速戰略轉型,以謀求中長期更加平穩的發展戰略。因此,預計 2014-2016年這段時期內品牌房企在"跨界"投資上將有更大的動作,或許龍頭房企會直接通過並購、合作等方式進行大范圍"跨界"擴張。但是,品牌房 企在"跨界"投資轉型過程中也應該註意把控市場風險,不能一味跟風激進的進入一些陌生的領域。

  張宏偉 同策咨詢研究部總監

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內容來自sina新聞

北上廣深新房價格同比漲幅皆超20%

國傢統計局昨日發佈的數據台中大甲建地貸款顯示,盡管不少城市紛紛出臺調控措施,但房價並未下降:11月份全國70個大中城市中,新房價格69個同比上漲,北上廣深漲幅皆超20%;環比上漲的城市有66個。同時,溫州房價繼續下降,新房同比降 1.2%而二手房也同比下降5.7%。

  這是自9月以來,一線城市第三次房價漲幅全線超過20%。包括北上廣深在內的26個城市,完成年度調控任務已經基本無望。另一方面,從同比數據看,房價環比漲幅整體繼續收窄,同比漲幅擴大的勢頭也有所放緩。

  ■ 現狀

  一線城市樓盤漲價超50%農地變建地貸款全省皆可處理

  社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛介紹,考慮到陰陽合同等現象帶來的數據失真,北上廣深的房價多數樓盤實際價格同比漲幅在50%以上。本輪房價上漲主要由剛性需求的恐慌性入市所推動,尤其是大城市都實行瞭住房限購政策,投機購房者被最大限度擠出。

 不動產登記助樓市降溫

  國傢統計局城市司高級統計師劉建偉表示,同比漲幅擴大的勢頭見緩的原因是:前期房價上漲較快城市進一步加大房地產市場調控力度,提高二套房交易成本,增加保障性住房供應。特別是國務院常務會議決定整合不動產登記職責、建立不動產統一登記制度,有助於市場交易降溫。

  ■ 專傢建議

  專傢:一線城市限購令不能停

  房地產調控的行政手段向經濟手段轉變不可能一蹴而就,後續政策沒有跟上前,一線城市暫不具備退出限購等行政措施的條件。

  --中國房地產業協會副會長朱中

  一方面大量發行貨幣,一方面投資渠道又比較窄,想僅僅通過行政手段長期控制房價比較困難。

  --社科院學部委員張卓元認為控制房價最好主要依靠市場手段。

 ■ 預測

  房價 明年初短線"見頂"

   昨日社科院發佈2014版"住房綠皮書"《中國住房發展報告(2013-2014)》預計,在限購政策不轉變的背景下,需求後期將增長乏力。這將導致 一、二線城市的房價,最快在明年第1季度短線"見頂",第四季度前,實現穩中有降。從長期來看,一、二線城市仍將吸引大量人口湧入,住房供求矛盾將長期存 在,高房價現象難以有效緩解。

 房租 未來5-10年仍增長

   綠皮書顯示,至今年9月,已連續45個月上漲。按城市,北京房屋租金支出占收入比最高,北京租房者的可支配收入中54%用來支付房租。綠皮書預計,由於 我國在未來10年仍有望保持相對高的經濟增速,未來5-10年租金水平仍將維持較快增長,其中,明年第3季度將可能較快上漲。



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2013-12-19/08292544097.shtml

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女性成購房一大主力人群



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??春節回傢,父母建議剛剛參加工作3年的肖純在長沙買個小戶型,當作一種理財方式。春節後,肖純便開始看房,她計劃買一套20多萬元的房子,最好交完首付就能盡快出租,這樣可以以租養貸。記者調查發現,不少女性都有婚前購房的打算,這主要是基於婚姻法對於婚前財產的定義。如今,多數女性都有自己的收入,不少80後、90後開始早早當起瞭“包租婆”。



??女性購房偏好以租養貸



??嶽陽女孩歡歡2月份搬入瞭開福區的新傢,這是父母為她買的90平方米的房子,“終於有自己的新傢瞭。”歡歡羊年的心願就是把自己嫁出去,到時候就把房子出租。一些職業女性甚至早早地在一線城市擁有瞭住房。湖南籍的王小姐在上海某銀行工作,前年她就與父母各付一半首付,在徐傢匯附近買瞭一套50平方米的二手房,每月還貸7000元,她以4000元/月的價格出租,加上每月3000元公積金,剛好可以養房。



??據瞭解,女性購房喜愛面積較小的戶型,方便投資和轉手,還貸壓力不大,可以以租養房。以長沙一套小戶型為例,單價6000元/平方米的房源,購買40平方米的小戶型總價約25萬元,首付不到10萬元,對於多數女性來講,工作數年即可購買。



??大齡女認為“有房更好嫁”



??國內某網站調查顯示,30歲及以上年齡的女性中已買房的比例約占23%,雖然比大齡男買房比例較低,但仍高於30歲以下男性買房的比例。未婚買房的女性大多數是獨生女,傢庭或個人經濟條件較好,其中13%的大齡女擁有多套房。她們中有三成人認為“有房更好嫁”。



??“一般來說,出於經濟條件所限,單身女性購房一般偏好小戶型精裝修房或者二手房,總價稍低,隻需要適當添置傢用電器便可簡單入住。”擁有豐富經驗的二手房中介馬先生介紹,女性在選擇購房時,有著讓人吃驚的冷靜分析,對房子的地理位置、交通、朝向、佈局等情況不厭其煩,摸索得一清二楚,對於房子的考察更為細致、周到,也更為挑剔。







新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-06/08075979401685523819143.shtml

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天津師大濱海附小即將投用(圖)建地利率多少免費諮詢試算

??新古典風格的教學樓、打造多個景觀院落。從中心商務區管委會獲悉,中心商務區內首個新建教育配套設施天津師范大學濱海附屬小學即將投入使用。作為中心商務區重要的公建配套之一,該校投用不僅能方便適齡兒童就近入學,還將進一步提升中心商務區投資發展軟環境。



天津師大濱海附小位於中心商務區東臺路以東,裕和街以西,緊鄰東沽還遷區,占地面積15255平方米,建築規模為12170平方米,辦學規模為24個班。昨天,記者來到小學“探班”,看到學校門前的伸縮門已經安裝完畢,幾名工人正在對路燈照明設施做最後的調試工作。走進校園,記者看到,這座新古典風格的學校主體是一座南北連廊串聯的教學樓,與報告廳、圖書館、體育館、食堂等形成多個景觀院落。進入教學樓,綠色的墻壁與黃色的樓梯相呼應,教學樓裡呈現出一派明亮、舒適的氛圍。現場施工負責人介紹,教學樓一樓樓梯采用瞭高低錯落的設計方式,這種設計方式不僅能夠快速分流學生,保證學生安全、快速地通過樓梯,還能使樓梯實現畢業合影等功能。同時,教室裡面也有很多細節設計非常人性化,比如為瞭防止孩子發生意外,講臺的邊緣都做瞭防護地處理,同時,每個教室裡都配備瞭洗手盆,便於學生養成良好的衛生習慣。值得一提的是,該校的籃球館也別具特色,這座標準籃球館采用自然光與燈光相結合的照明方式,館內采光極佳,沒有任何死角。

據瞭解,天津師范大學濱海附屬小學依托天津師范大學的教育資源和管理經驗,由師大選派專業的管理和教師團隊,組建學校核心管理隊伍,負責學校軟件建設和日常管理。作為中心商務區重要的公建配套之一,學校投用後將方便適齡兒童就近入學。中心商務區管委會相關負責人介紹,目前,中心商務區的教育和醫療項目也在同步推進,目前在商務區內,美國茱莉亞音樂學院、耀華中學濱海學校、天津師大附屬中學、於傢堡國際學校、國際婦兒醫院等將陸續開工,濱海新區文化中心和大沽體育公園建設也將加快推進,相信這些配套設施的建成會給轄區百姓帶來方便、快捷、獨特的生活方式。

新聞來源http://tj.ho土融建融台北中正土融建融use.sina.com.cn/news/2014-12-15/09455950073014111745239.shtml

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大連市2014年15項重點民生工程項目完成情況表

??截至2014年12月30日

??序號 具體項目內容 完成情況 完成時限 責任單位

??一

  1. 完成棚戶區(危舊房)改造19808套。 完成改造23920套。

    12月底

    ??市國土房屋局、市民政局、市土地儲備中心、市城建局、中山區政府、西崗區政府、沙河口區政府、甘井子區政府、旅順口區政府、瓦房店市政府、普蘭店市政府、莊河市政府、長海縣政府、金州新區管委會、保稅區管委會、普灣新區管委會、高新園區管委會、長興島臨港工業區管委會

??2.新增公共租賃住房貨幣補貼11000戶。

??完成社會化保障補貼7400戶、環衛職工保障補貼4000戶。

??12月底

??3.在新建普通商品住宅或公寓開發項目中按照不低於總建築面積10%的比例配建租賃住房。

??在後革村、英雄紀念公園北等7個項目中按照不低於10%的比例配建租賃住房13.65萬平方米(約2000套)。

??12月底

??二

??4.改造舊城區17萬平方米。

??改造17.7萬平方米。

??12月底

??市建委、市國土房屋局、市城建局、市規劃局、市行政執法局、市土地儲備中心、各區市縣政府、各先導區管委會

??5.新建公共停車泊位20300個。

??落實項目29個、新建泊位20300個。

??12月底

????6.新建市民健身場所5.5萬平方米。

??落實項目11個、新建11.1萬平方米。

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??12月底

??7.改造集貿市場3.75萬平方米。

??落實項目11個、改造5.7萬平方米。

??12月底

??8.改造提升路街環境29公裡。

??落實項目12個、改造提升32.6公裡。

??12月底

??三

??9.實施住房維修計劃“一二三”工程,維修市內四區2000年以前投入使用並存在安全隱患的高層住宅電梯450部。

??維修電梯339部(項目計劃調整為經實際排查確定的具備開工條件的電梯數)。

??12月底 市國土房屋局、市建委、市質監局、中山區政府、西崗區政府、沙河口區政府、甘井子區政府

??10.維修改造業已形成的棄管樓院16萬平方米。

??完成54棟、19.69萬平方米棄管樓維修改造。

??12月底

??11.維修2000年以前建成入住、維修資金不足、嚴重影響居民正常生活,且未列入政府其他改造計劃的老舊住宅1000棟。 完成1071棟老舊住宅維修改造。

??12月底

??四

??12.新增供熱面積240萬平方米。

??完成新增供熱面積264萬平米。

??10月底

??市建委

??13.解決3000戶煤氣配套歷史遺留問題。

??完成3811戶改造任務。

??12月底

??14.推進“暖房子”工程,實施300萬平方米既有居住建築節能改造。

??完成302.1萬平方米建築保溫系統改造。

??12月底

??市建委、市規劃局、市土地儲備中心、中山區政府、西崗區政府、沙河口區政府、甘井子區政府

??五

??15.完成智能交通誘導系統二期工程建設。

??二期工程建設包括交通信息采集、交通信息中心處理、交通信息發佈和通信等4個子系統,主城區新建松江路交西北路、東快路交鵬輝道口、五一廣場東快路龍門架等64塊誘導屏。

??9月底

??市公安局

??16.新建100公裡公交專用道。

??新建八一路、松江路、紅旗東路、唐山街等100公裡公交專用道。

??12月底

??17.新建信號燈30處。

??新建風華路交玉泉街、長春路交民權街、鞍山路交長生街等30處信號燈。

??12月底

??18.新建交通視頻監控設備30處。

??新建鞍山路交東北路橋下、凌水路交理工西門、紅凌路交金柳路口、中華路交振連路口等30處視頻監控設備。

??12月底

??19.新開、延伸、延時10條公交線路。

??開通3條公交專線巴士(931路、932路、933路)和513路小公汽、5條夏季旅遊線路,延時9條公交線路,延伸2條(613路、3路)公交線路。

??12月底

??市交通局

??20.更新公交車輛1111臺。

??完成更新公交車輛1111臺。

??12月底

??21.建設4處公交樞紐站和公交停(回)車場。

??開工建設華林工業團地公交樞紐站、河口公交樞紐站、泉水公交停車場、東港商務區停(回)車場(原泡崖八區公交回車場項目調整為該項目)等4個項目。

??12月底

??六

??22.新建農村公路800公裡,解決400個自然屯通油路,所有自然屯通油路的區市縣達到4個。

??新建農村公路847.6公裡,解決726個自然屯通油路,實現甘井子區、旅順口區、長海縣和長興島工業區4個區市縣所有自然屯通油路。

??10月底

??市交通局、甘井子區政府、旅順口區政府、長海縣政府、長興島臨港工業區管委會

??七

??23.徹底解決市政界內無燈路問題,實施紅旗北街等22條無燈路照明工程。

??完成紅旗北街、裡程街、更新街等22條無燈路照明工程。

??11月底

??市城建局

??24.實施益潔巷、香工街、蓋州街、環周巷等146條街巷路維修工程。

??完成益潔巷、香工街、蓋州街、環周巷等146條街巷路維修工程。

??11月20日

??25.實施28處邊坡擋土墻險情治理工程。

??完成中南路245號邊坡、綠山巷邊坡、群英巷16號樓擋土墻、怡寧路10號邊坡等28處邊坡擋土墻險情治理工程。

??7月底

??市城建局、中山區政府、西崗區政府、沙河口區政府、甘井子區政府

??八

??26.建設大連城市健身綠道網,新建及拓寬原有登山路徑17公裡,配套建設休息平臺、觀景平臺、指示標志等設施。

??完成。形成瞭由城市綠道—登山路經—城市公園景點—濱海景觀道聯結而成的覆蓋中山區、西崗區、沙河口區近72平方公裡的綠道網絡。

??12月底

??市城建局、中山區政府、西崗區政府、沙河口區政府、甘井子區政府

??27.在城市社區建設200套全民健身路徑設施。

??完成。其中,中山區18套、西崗區15套、沙河口區30套、甘井子區25套、旅順口區15套、普蘭店市15套、瓦房店市16套、莊河市16套、長海縣6套、金州新區20套、保稅區6套、高新園區6套、長興島工業區6套、花園口經濟區6套。

??11月底

??市體育局、中山區政府、西崗區政府、沙河口區政府、甘井子區政府、旅順口區政府、瓦房店市政府、普蘭店市政府、莊河市政府、長海縣政府、金州新區管委會、保稅區管委會、高新園區管委會、長興島臨港工業區管委會、花園口經濟區管委會

??九

??28.落實低保標準自然增長機制,城鄉低保、農村“五保”、城市“三無”人員、孤兒、百歲老人、高齡低保老人等困難居民基本生活保障標準提高10%左右。

??出臺瞭《關於提高城鄉居民最低生活保障和農村五保對象供養標準的通知》,自7月1日起,進一步提高全市城鄉居民最低生活保障和農村五保對象供養標準:城市低保標準由每人每月530元提高到570元,農村低保標準由每人每月300元提高到340元,城鄉低保標準平均增幅10.44%;農村五保對象集中供養標準由每人每月575元提高到620元,分散供養標準由每人每月310元提高到350元,農村五保對象供養標準平均增幅10.37%。

??6月底

??市民政局

??十

??29.新增養老機構20傢,新增床位3500張,社會養老床位數量達到每千名老人33張。

??新增養老服務機構20傢、養老床位3927張,社會養老床位數量達到每千名老人33張。

??11月底

??30.全市機構養老、居傢社區生活照料和護理等服務提供6000個以上就業崗位。

??提供機構養老、居傢生活護理照料等服務工作崗位6050個。

??11月底

??31.90~99周歲高齡老人生活補貼標準提高一倍。

??出臺瞭《關於做好全市80周歲以上低保老年人和90周歲以上老年人高齡津貼發放工作的通知》。從2014年1月起,本市戶籍90~99周歲老年人的生活補貼標準由每人每月100元提高到200元。

??6月底

??十一

??32.完成1500戶農村困難傢庭危房改造,市財政補貼標準每戶提高到5萬元。

??完成。其中,瓦房店市490戶、普蘭店市480戶、莊河市480戶、金州新區40戶、花園口經濟區10戶。

??11月底 市民政局 33.為全市85萬戶農村居民投保住房保險。

??出臺瞭《關於開展農村住房保險工作的通知》。保費20元,個人、區(市)縣財政、市財政按1∶3∶6比例承擔;低保戶、分散供養的五保戶保費由區(市)縣、市財政按3∶7比例承擔。全年為自願投保的45.6萬戶(項目計劃調整為自願參保)農村居民投保瞭住房保險。

??12月底

??34.在農村地區修建18000個垃圾槽。

??完成16142個(項目計劃調整)。其中,旅順口區750個、瓦房店市6000個、普蘭店市(普灣新區)6626個、莊河市899個、長海縣162個、金州新區1500個、長興島工業區205個。

??12月底

??市衛生局、旅順口區政府、瓦房店市政府、普蘭店市政府、莊河市政府、長海縣政府、金州新區管委會、長興島臨港工業區管委會

??十二

??35.新開辦公辦幼兒園15所,增加學位3000個。

??新開園15所、新增學位3080個。其中,中山區1所、學位180個,沙河口區2所、學位360個,甘井子區9所、學位1760個,瓦房店1所、學位180個,金州新區2所、學位600個。

??12月底 市教育局、中山區政府、沙河口區政府、甘井子區政府、台南房屋增貸瓦房店市政府、金州新區管委會

??36.完成40所學校供暖改造工程。

??完成52所學校供暖改造工程。其中,瓦房店市13所,普蘭店市15所,莊河市24所。

??12月底

??市教育局、瓦房店市政府、普蘭店市政府、莊河市政府 37.完成30所學校食堂建設工程。

??完成40所學校食堂建設工程。其中,中山區1所、西崗區1所、沙河口區2所、甘井子區3所、旅順口區1所、瓦房店市10所、普蘭店市6所、莊河市6所、金州新區10所。

??12月底

??市教育局、西崗區政府、沙河口區政府、甘井子區政府、旅順口區政府、瓦房店市政府、普蘭店市政府、莊河市政府、金州新區管委會

??十三

??38.建立20個市級殘疾人就業培訓基地。

??完成。其中,城鎮企業就業培訓基地5個、農村種植養殖就業培訓基地9個、庇護性就業培訓基地6個,共計安置255名殘疾人就業。

??12月底

??市殘聯、中山區政府、西崗區政府、沙河口區政府、甘井子區政府、旅順口區政府、瓦房店市政府、普蘭店市政府、莊河市政府、長海縣政府、金州新區管委會、高新園區管委會、花園口經濟區管委會

??39.為1700戶農村殘疾人傢庭的危舊房屋進行修繕。

??共為1725戶殘疾人進行瞭房屋修繕。其中旅順口區80戶、瓦房店市500戶、普蘭店市300戶、莊河市445戶、長海縣200戶、金州新區150戶、保稅區25戶、花園口經濟區25戶。

??12月底

??市殘聯、旅順口區政府、瓦房店市政府、普蘭店市政府、莊河市政府、長海縣政府、金州新區管委會、保稅區管委會、花園口經濟區管委會

??十四

??40.新建農村安全飲水工程30項,解決4萬人飲水安全問題。 新建農村安全自來水工程44項,解決5.12萬人飲水問題。其中,旅順口區2項、912人,瓦房店市8項、11951人,普蘭店市(普灣新區)6項、16209人,莊河市13項、8391人,金州新區4項、8353人,花園口經濟區11項、5392人。

??12月底

??市水務局、旅順口區政府、瓦房店市政府、普蘭店市政府、莊河市政府、金州新區管委會、普灣新區管委會、花園口經濟區管委會

??41.改造城市居民室內舊供水管網2萬戶。

??完成改造20231戶。

??12月底

??市水務局、市自來水集團

??十五

??42.為偏遠地區6359戶居民收聽收看廣播電視節目提供信號保障系統,實現廣播電視信號全覆蓋。

??完成。其中,旅順口區45戶、瓦房店市138戶、普蘭店市1766戶、莊河市3730戶、長海縣680戶。

??12月底

??市文廣局、旅順口區政府、瓦房店市政府、普蘭店市政府、莊河市政府、長海縣政府

??



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-31/07525955842667169766317.shtml

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內容來自sina新聞

宋衛平綠城賣給瞭不該賣的人



  5月23日,綠城中國董事長宋衛平和融創中國董事長孫宏斌兄弟般相擁一抱,宣告國內最大的一起房企並購成交。但180多天後,賣方宋衛平後悔瞭。昨天凌晨,宋衛平在杭州首度對外公開回應"融綠並購之爭",並口述瞭《我的檢討與反省》,認為自己把綠城賣給瞭不應該賣的人。

  此外,綠城昨天發佈內部公告,稱免去田強綠城集團總經理一職,同時任命應國永為綠城集團總經理。田強追隨孫宏斌多年,為其得力幹將。而應國永為宋衛平舊部,曾擔任綠城集團執行總經理。

 □事件

  宋衛平願頂罵名回歸

  融創收購綠城股權曾是國內房地產市場最大宗的收購案。根據5月22日融創中國的公告,融創中國以62.98億港元代價收購綠城中國24.313%股份,雙方交易的最後截止時間是2014年12月底。收購之後,融創與九龍倉並列成為綠城第一大股東,分別持股約24.313%。半年前融綠並購新聞發佈會上,宋衛平對孫宏斌的贊譽依然歷歷在目,可短短180多天過去後,事情卻發生瞭戲劇性的轉變。

  昨天凌晨,宋衛平發出《我的檢討與反省》,坦然承認當初的出售是賺錢的,"按照當時的交易構想,股票8塊錢左右,賣給孫宏斌是11.46元,是一筆賺錢的買賣,比市價多瞭19億元左右",但他依然認為賣掉綠城是個錯誤的決定,因為"把綠城賣給瞭一個不應該賣的人","合作夥伴委屈且受到瞭不合理的對待,致使很多基本承諾以及與地方政府所簽協議無法得到有效的實施",他回歸綠城將是"唯一的選擇"。

  雖然宋衛平依然認為孫宏斌與他的融創團隊在經營、營銷方面非常優秀,但經過100多天的觀察,"融創和孫宏斌的基因明顯不融於綠城"。宋衛平稱,既然賣錯瞭,辜負瞭合作夥伴和老業主們,他便決定即使頂著"失信"的罵名,也要回歸綠城。宋衛平昨天告訴本報記者,"若不盡早回城,或成第二融創"。

  據媒體報道,宋衛平所說的"失信"是指此前綠城曾經對政府和業主承諾過一系列協議,如今均沒有得到執行。據透露,在融創接手綠城的幾個月時間,宋衛平遭到業主投訴的次數日益增多。此外,宋衛平團隊曾向媒體展示瞭一份署名為山東曲阜市委致宋衛平的函件復印件,其中提及綠城正擬停建、緩建孔子博物館一事,建議綠城依據雙方戰略合作協議來履行。宋衛平曾就此事多次和孫宏斌及其團隊成員有過交涉,但一直沒有得到推進。

  □回應

 融創稱沒說過"對簿公堂"

  雙方在5月份達成合作後,融創已陸續支付瞭大部分股權轉讓款,而且從7月開始,融創中國派出的高管就已開始接管綠城的運營,且成果顯著。上半年綠城的銷售額為276億元,7-10月達308億元,其中10月份銷售額高達159億元。

  從10月底傳出宋衛平意欲重返綠城時起,"融綠並購之爭"就成為地產行業最大的話題。

  面對這起雙方都曾付出過巨大努力和誠意才達成的並購即將破裂的局面,融創方面始終沒有正面回復。

  對宋衛平的公開表態,記者再次致電融創方面,融創品牌總監劉曉婧明確表示,"沒有回應","緘默期,也不應該回應"。而對此前傳出的孫宏斌意欲與宋衛平對簿公堂之事,也遭到融創方面的否定,"不是從我們這裡發佈出去的"。

  雖然始終沒有作出正面答復,但孫宏斌在11月7日發佈的一則微博無疑流露出瞭他的心聲,"年輕的時候爭強好勝,曾經贏得暢快淋漓,也曾輸得一塌糊塗,但是我不後悔。年紀大瞭點後,希望多做些雙贏的事,少做些一贏一輸的事,不做雙輸的事"。

  而並購之前的5月17日,孫宏斌也曾發瞭一則微博:"宋衛平、壽柏年轉讓股權給融創,是選擇接班人,是為瞭綠城的品牌能發揚增貸2胎利率多少免費諮詢試算和傳承,是嫁女兒,是對二十年心血綠城的無限真愛"。回顧彼時的意氣風發,前後心態變化,溢於言表。

  □分析

 回購綠城股權要邁多道檻

  對於宋衛平而言,想要收回綠城控制權,最好的結果是香港證監會裁決融創與宋衛平一致行動人成立。根據港交所規定,一旦判決一致行動人成立,融創要麼放棄收購,要麼以12港元一股的價格向包括九龍倉在內的所有股東發出全面收購要約。為此,融創可能要拿出200億元的真金白銀來完成收購案。這對正在快速擴張的融創而言,無疑壓力過大,融創一旦放棄收購,宋衛平就可以避開道義譴責,順理成章回歸綠城。但同時,宋衛平仍需籌措巨額資金回購綠城股份,據業內資深人士估計,融創原收購價加上溢價至少需要70億港元以上的資金。

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示,除瞭資金這道檻外,宋衛平要返回綠城還要跨過三個門檻。第一是股權收購的法律層面門檻。這需要港交所認定此前的股權出售並不合法,才能給宋衛平殺回來的機會,且回來得"理直氣壯"。第二要過孫宏斌這一關。畢竟從股權出售後到現在,綠城在融創的營銷策略下,經營業績得到提振。對於孫宏斌而言,他已經熬過瞭一個低迷期,若沒有比較大的溢價,此時退出股權收購計劃並不合理。第三是道德門檻。近期針對綠城股權爭奪事件,已經有瞭正反兩面的輿論觀點。宋衛平要想奪回股權,也要從道義上做文章,即證明其回歸綠城,不僅符合交易規則,也合乎常理。

宜蘭快速借錢方法二胎年息  □觀點

  不會出現雙輸

  "綠城目前的狀況肯定不是宋衛平與孫宏斌希望看到和預見的。不過,我相信,作為地產界具有影響力的兩位企業傢,宋衛平與孫宏斌會拿出雙方可以接受的解決方案。"蘭德咨詢總裁宋延慶表示。作為專業的房企戰略管理和產品咨詢公司,蘭德咨詢與綠城和融創有著密切業務合作,宋延慶也很瞭解兩個公司,他並不認為會出現所謂的"雙輸"局面,相信宋衛平與孫宏斌會"相逢一笑泯恩仇","作為旁觀者,包括媒體,都不應站隊,應該給他們一些時間"。

  應敬重產品主義

  一位不願具名的業內資深人士告訴記者,融綠並購之爭其實就是產品主義和市場主義碰撞後的結果。從契約精神講,宋衛平的做法的確不合適。不過,在遵守契約精神的同時,也應敬重產品情懷。因為經過20年的發展,房地產行業已經成為支柱產業,但遺憾的是,20年來這個行業在正面價值觀、技術內涵和產業引導方面並沒有起到與其經濟地位相適應的表率作用。在當前市場導向占優勢的大趨勢下,也應敬重產品主義精神。

  □融綠風波大事記

  5月22日融創中國發佈公告,稱以62.98億港元收購綠城中國24.313%股份。孫宏斌被委任為綠城非執行董事、董事會聯席主席和提名委員會主席;宋衛平將由原來的董事會主席改任董事會聯席主席;2015年3月1日起,宋衛平將由董事會聯席主席改任為董事會名譽主席,孫宏斌擔任董事會主席。

  10月27日宋衛平回歸綠城傳言傳開。

  10月30日宋衛平和孫宏斌相談三個多小時,據稱宋願意放棄自己北上廣深一線城市的業務,以及融綠公司的所有股權,來重新獲得回綠城的機會。

  11月6日孫宏斌透過微博,側面回應瞭宋衛平重返綠城事件,希望多做些雙贏的事。

  11月13日有舉報信舉報宋衛平夫婦、綠城中國副董事長壽柏年及孫宏斌是一致行動人。而根據香港的《公司收購及合並守則》,一致行動人合計持股(投票權)超過30%,便應該針對上市公司全部股份提出全面要約收購。

  11月19日凌晨宋衛平公開發文《我的檢討和反省》,承認自己將綠城賣給孫宏斌是一個錯誤。




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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-20/06304601741.shtml

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-06/07525979397953281110205.shtml

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國土部官員把脈土地改革:不贊成大幅提高征地補償



【克而瑞2013年9月長沙樓市銷售報告】

  對於當前征地拆遷制度改革的幾種方案,國土資源部一位官員近日在京表示,不贊成單純大幅提高征地補償標準,鼓勵普遍建立補償動態調整機制和多種方式的征地補償安置機制,同時鼓勵以留地安置"升級"農民的土地權益。

  近日,記者從國土部內部獲悉,目前國土部並未下發農村集體經營性建設用地使用權流轉試點文件,隻是征求過意見。但農村集體建設用地使用權流轉試點工作大局已定。未來將在農村集體土地流轉嘗試的基礎上更進一步。同時,包括宅基地和銀行房屋二胎貸慶豐銀行享優貸貸款全省皆可處理集體建設用地在內的農村集體土地確權登記發證工作正在進行。確權 之後是否能夠上市交易,農村集體土地是否可以直接進入市場流轉,值得關註。

  此前,被稱為"中國頂級智囊機構"的國務院發展研究中心課題組剛披露瞭《新一輪改革的基本思路和行動方案》,明確將"深化土地制度改革"列為新一輪八大改革重點領域之一。

  盡管中國每年都會出臺針對土地征收、建設用地以及土地供給的管控,然而,土地收益仍是支撐地方財政收入的主要來源。"各個地方政府將地價沒有限度地降低,有些是零地價,有些是負地價",對於這一原因,國土部官員心知肚明。

  對此,該官員提出瞭以盤活存量、控制總量為核心,完善土地資源高效利用機制,優化產業控佈局,控制規模。正是由於這種零和博弈、低地價招商引資,造成瞭征地問題重重。

  對於征地問題,黨的十七屆三中全會提出瞭"同地、同權、同價"、"建立城鄉統一土地市場"的指導思想。國發(2004)28號文也要求制定征地統一年產值標準和區片綜合地價、征地補償做到同地同價,允許將建設用地土地使用權入股。

  然而,隨著經濟體制改革的不斷深化,原有補償安置制度難以做到被征地農民"生活水平有提高、長遠生計有保障"。

  "土地新政被大打折扣,多征濫用現象比較突出",國土部官員指出,當前存在以計劃經濟的方式實行市場經濟環境下的土地征收,導致土地所有權定價 機制不合理。同時以公益項目征地、非公益項目不征地的設想缺乏土地財產稅費制度支撐,缺乏發展機會均等的制度設置。以至於被征地農民的主體地位缺失,利益 難以保障。而另一方面,征地仲裁、救濟機制缺乏,引發嚴重的社會問題。

  國土部一官員觀點



  大幅提高征地補償標準? 不贊成

  去年底國務院提請十一屆全國人大常委會第三十次會議初次審議的土地管理法修正案草案,對"土地補償"作瞭重大修改---刪除瞭現行法第47條中 按土地原有用途補償和30倍補償上限的規定。而當時,會議沒有表決土地管理法修正案草案。當時就有全國人大常委會委員擔心,無上限的補償,會在城市周圍出 現一個因為征地暴富的"暴富圈",提高土地流轉成本,造成新的不公。

  對此,國土部官員認為,單純大幅提高征地補償標準,"不但解決不瞭征地難的老問題,還會產生諸多新問題"。因為農民對補償標準的過高預期,會使 土地征收工作更為艱難。此外,繼續大幅提高補償標準,地方財政將不堪重負。征地成本的轉嫁,必將大幅增加第二、第三產業的成本。該官員也披露,去年的財政 收入11.278萬億,而去年一年的直接土地成本就高達1.8萬億。

  此前一度被媒體披露將於今年8-9月出臺的《集體土地征收補償條例》至今遲遲未能公佈。另一位國土部內部人士稱,盡管目前此條例仍未通過國務院法制辦的審核,但國土部門不贊成不設上限大幅提高征地補償標準。

  城市"規劃圈地"? 不可行

  對於征地制度改革,有學者建議劃分城市圈,將城市圈外非經營性用地征收、經營性直接買賣。

  對此,國土部官員認為,"規劃圈"圈不出土地價值,反而會大幅度增加經濟社會發展的成本。征地的價格傳導將導致征地成本大幅度增加。

  "政府作為拿刀的切蛋糕人,刀怎麼下?怎麼分商業用地和工業用地?"該官員同時認為,市政府以及城市規劃部門的權力將被無限放大。城市規劃將會受到社會利益階層的左右,而抑制城市的無序外延擴張和嚴格保護耕地將由此成為"空話"。

  路徑探索



  以留地、留物業安置"升級"土地權益

  如何解決地權問題是改革所面臨的最迫切的挑戰。國土部官員較為肯定的一種做法是以留地安置的方式升級土地權益,以保障農民長久升級。

  所謂"留地安置",即政府在征用土地時,按征用耕地面積的一定比例安排給被征地的農民或農村集體經濟組織一定數量的安置用地,鼓勵和支持其興辦 企業,以期通過發展二、三產業為失地農民帶來長期收益或相對穩定的就業崗位。另一位國土部工作人員透露,目前留地安置主要是留出一部分耕地以保障農民有地 可種,這在海南等地較為常見。而經濟發達的浙江等地,更多采取留物業安置的辦法,土地被征收變成經營性用地後,通過招收農民為物業主體的方式解決無業農民 的生計問題。

  至於下一步此方式能否在全國推廣,目前仍未定論。多位學者接受記者采訪時均表示,上述國土部官員的這一態度表明瞭官方對此方式的肯定。而如果大范圍推廣,將不會統一模板,而是采取因地制宜的方式進行。

  每年調整基準地價

  征地補償動態調整機制也是國土部官員推崇的一種方式。該官員建議按照土地價格的構成理論,以土地平均用益物權為基礎,制定土地區片價,建立補償動態調整機制,確保貨幣補償標準的合理性長期不變。具體做法就是每年調整基準地價,按物價增長指數提高標準。

  此外,他還鼓勵推進多種方式的城鄉統一的土地市場,充分發揮被征地農民和基層的自主作用。在征地中更大程度地發揮被征地農民的自主作用,提高被征地農民的知情權、參與權,實現農民群眾的自我監督、自主參與。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-21/08533653652.shtml

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內容來自sina新聞

一線城市限購無放松跡象 多方面解決旺盛需求

  上周,隨著一則"北京樓市限購退出方案已提交北京市政府高層,北京將取消樓市限購政策"的消息迅速傳播,不少打算在北京置業的購房者一下子繃緊瞭神經。該消息稱,北京某房地產智囊制定瞭限購退出方案提交給北京市政府的官員,內容涵蓋逐步廢除二手房交易20%差額稅、下調契稅,以及放寬非京籍五年納稅資格的審核。北京實行瞭四年零五個月的限購政策有可能就此退出。

  人們還沒來得急完全消化這一傳聞,北京市住建委很快就出面辟謠表示,北京作為特大型城市,從首都功能定位和人口資源環境可持續發展的需要出發,房地產限購政策現階段仍將繼續執行,不會退出。

  自今年6月下旬呼和浩特率先取消樓市限購以來,全國各地城市取消限購的消息不斷傳來,目前,仍在執行限購的僅剩北京、上海、廣州、深圳四個一線城市和三亞。與四個一線城市相比,三亞本身限購范圍較窄,所以,目前樓市限購的主力事實上隻剩下一線城市。而關於一線城市是否取消限購的討論和傳言也在攪動著市場,令人心神不寧。

  那麼,一線城市究竟有沒有取消限購的可能呢?住房和城鄉建設部政策研究中心研究員王玨林認為,限購取消的條件是有管理市場的新辦法,隻有能夠解決供求關系的長效機制,限購才能慢慢取消。而現在這些條件是不具備的。

  "北京、上海不會取消限購,廣州和深圳暫時不會,但可能會做一些微調。"王玨林告訴本報記者,北京、上海是世界級城市,所以比較特殊。而廣州、深圳屬於區域性城市,未來限購不會完全取消,可能會有條件放開,但是總體來說這四個一線城市現在都還沒有看到放開限購的跡象。

  土地貸款新北貢寮土地貸款多方面解決一線城市旺盛需求

  "一線城市的限購政策還要繼續。"國務院發展研究中心市場經濟研究所房地產研究室副主任劉衛民在接受中國經濟時報記者采訪時表示。

  劉衛民認為,在北上廣深這樣的一線城市裡,供給和需求相比,肯定是需求比較旺盛。在城鎮化快速發展過程中,要改變一線城市住房供不應求的狀況,有幾個方面可以做,而並不是隻有放開限購這一個辦法。

  劉衛民說,面對一線城市旺盛的住房需求,僅僅放開限購是不夠的,還必須做好與整個城鎮化相應的基礎設施建設,城市空間要重新規劃和改造,這樣才能讓一線城市容納更多的人口,提高城市承載能力。我國東部沿海大城市的城市化過程和國際上相比還有很多不足,其城市化程度和佈局的合理程度還遠不及一些國際性大都市,比如大東京地區、大紐約地區,現在我們提出的"京津冀一體化"就是一個類似的概念。

  在劉衛民看來,一線城市放開限購可以緩一緩,因為我們還有其他手段,要從多個方面來解決一線城市城鎮化過程中住房需求旺盛的問題,而不是過度依賴放開限購這一措施。

  "房貸新政"引發樓市回暖?

  雖然一線城市的限購仍在繼續,但隨著國慶節前"房貸新政"的出臺,原本冷淡的房地產市場有瞭升溫的跡象。

  9月30日,央行、銀房貸2胎的可怕利率多少免費諮詢試算監會發佈通知,對我國房貸政策作出調整,其中對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,執行首套房貸款政策;首套房貸利率下限為基準利率的0.7倍。

  業內分析指出,"房貸新政"意味著政府放松瞭對樓市的管制,這將激活全國房地產市場,對供需雙方都將產生影響。目前可以看到樓盤訪客量的大幅上升和成交的明顯回暖,而未來更重要的是價格將很可能出現轉折。不過,樓市是否能借"房貸新政"回暖,甚至出現新一輪房價上漲,仍然要看各大銀行對新政的執行狀況。

  央行與證監會發佈"房貸新政"約十天後,各大銀行陸續開始執行"認貸不認房"的具體措施。

  中國銀行10日上午正式公佈瞭應央行首套房"認貸不認房"政策的具體措施,並表示中行各分行已於10月1日起按照相關政策要求執行首套房貸政策。此前,中國建設銀行在10月9日正式發文表明將認真貫徹落實政策要求,明確首套房認定新規。建行是五大行中首傢發文將落實央行政策的銀行。分析普遍認為,受貸款額度偏緊、7折利率利潤不高、房貸審查限制等諸多因素影響,7折房貸利率優惠將很難實現。因此,"房貸新政"對樓市的提振效果仍有待觀察,能否帶來新一輪房價上漲也要畫上問號。

  劉衛民告訴本報記者,從短期來看,限貸措施放寬,意味著傢庭貸款能力提高瞭,因此短期內住房價格是上漲的,但是,我國整體處於經濟轉換期,經濟增長沒有明顯改善。在此背景下,居民收入增速也會有所下降,而且從去年到現在,城鎮傢庭可支配收入和農民收入情況也都出現瞭增速下滑現象,因此從中期來看,房價失去瞭上漲的支撐力量。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-14/10172944007.shtml
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大連機車春運服務全覆蓋

??本報訊(邢毅 記者李楠)2015年春節,鐵路春運進入高峰期,累計有3000餘臺“和諧3”系列火車頭同時上線運行,中國北車大連機車公司周密部署,重點做好承擔客運任務機車及新入疆、入藏機車,新型調車機車現場服務組織及用戶培訓支持工作,實現對“和諧3”系列機車產品“全覆蓋”、“無縫隙”的售後服務。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??對大連機車而言,今年春運出現瞭五大特點:一是機車產品品種多,大連機車“和諧”系列電力、內燃火車頭共9種車型,配屬在17個鐵路局42個機務段,運行覆蓋18個鐵路局,春運期間還增加10個機務段臨時支配使用。二是新車型、新線路運用集中,包括第六代“毛澤東號”機車在內的372臺HXD3D型電力機車承擔長交路客車牽引任務;HXD3C與HXD3CA型電力機車首次入疆運用,擔負吐庫二線客、貨牽引任務;國產HXN3高原型機車正式在“拉日線”投入運用;最新批量下線的HXN3B型內燃調車機車配屬鄭州、武漢、沈陽、濟南4個鐵路局9個機務段運用。三是機車運行區段裡程長,HXD3D型機車主要擔當東北、西北、西南、華南各局進京直達特快客車牽引任務,尤以北京至昆明直達客運列車最具代表性,單程長達3274公裡。四是運用環境復雜多樣,從東北嚴寒地區到華南高溫濕熱地區,從青藏高原到東部沿海,經過西南山區、西北沙漠戈壁和蘭新線“百裡風區”,對機車運行的可靠性、環境的適應性,以及售後服務網絡一體化聯動,都提出瞭更高要求。五是售後服務站點分散,隨著新車配屬到段,大連機車服務站點今年達到48個,分散在全路18個鐵路局的重點機務段。

??針對以上特點,大連機車加大服務配件儲備,確保易損配件現場充足、大部件供應及時;加快重點質量問題的集中整治;加強技術支持,及時處理現場服務質量信息,實現信息接收、傳遞、處理的快捷有效;強化售後服務組織管理,強化供應商一體化售後服務保障工作,強化安全保障,確保春運火車頭安全、正點、可靠、高效運用。







新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-02-24/08005975775三重房屋借款980378445881.shtml

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國務院關於進一步促進資本市場健康發展的若幹意見

  國發〔2014〕17號

  各省、自治區、直轄市人民政府,國務院各部委、各直屬機構:

  進一步促進資本市場健康發展,健全多層次資本市場體系,對於加快完善現代市 場體系、拓寬企業和居民投融資渠道、優化資源配置、促進經濟轉型升級具有重要意義。20多年來,我國資本市場快速發展,初步形成瞭涵蓋股票、債券、期貨的 市場體系,為促進改革開放和經濟社會發展作出瞭重要貢獻。但總體上看,我國資本市場仍不成熟,一些體制機制性問題依然存在,新情況新問題不斷出現。為深入 貫徹黨的十八大和十八屆二中、三中全會精神,認真落實黨中央和國務院的決策部署,實現資本市場健康發展,現提出以下意見。

  一、總體要求

  (一)指導思想。

  高舉中國特色社會主義偉大旗幟,以鄧小平理論、"三個代表"重要思想、科學發展觀為指導,貫徹黨中央和國務院的決策部署,解放思想,改革創新,開拓進 取。堅持市場化和法治化取向,維護公開、公平、公正的市場秩序,維護投資者特別是中小投資者合法權益。緊緊圍繞促進實體經濟發展,激發市場創新活力,拓展 市場廣度深度,擴大市場雙向開放,促進直接融資與間接融資協調發展,提高直接融資比重,防范和分散金融風險。推動混合所有制經濟發展,完善現代企業制度和 公司治理結構,提高企業競爭能力,促進資本形成和股權流轉,更好發揮資本市場優化資源配置的作用,促進創新創業、結構調整和經濟社會持續健康發展。

  (二)基本原則。

  資本市場改革發展要從我國國情出發,積極借鑒國際經驗,遵循以下原則:

  一是處理好市場與政府的關系。尊重市場規律,依據市場規則、市場價格、市場競爭實現效益最大化和效率最優化,使市場在資源配置中起決定性作用。同時,更 好發揮政府作用,履行好政府監管職能,實施科學監管、適度監管,創造公平競爭的市場環境,保護投資者合法權益,有效維護市場秩序。

  二是處理好創新發展與防范風險的關系。以市場為導向、以提高市場服務能力和效率為目的,積極鼓勵和引導資本市場創新。同時,強化風險防范,始終把風險監測、預警和處置貫穿於市場創新發展全過程,牢牢守住不發生系統性、區域性金融風險的底線。

  三是處理好風險自擔與強化投資者保護的關系。加強投資者教育,引導投資者培育理性投資理念,自擔風險、自負盈虧,提高風險意識和自我保護能力。同時,健全投資者特別是中小投資者權益保護制度,保障投資者的知情權、參與權、求償權和監督權,切實維護投資者合法權益。

  四是處理好積極推進與穩步實施的關系。立足全局、著眼長遠,堅定不移地積極推進改革。同時,加強市場頂層設計,增強改革措施的系統性、針對性、協同性,把握好改革的力度、節奏和市場承受程度,穩步實施各項政策措施,著力維護資本市場平穩發展。

  (三)主要任務。

  加快建設多渠道、廣覆蓋、嚴監管、高效率的股權市場,規范發展債券市場,拓展期貨市場,著力優化市場體系結構、運行機制、基礎設施和外部環境,實現發行 交易方式多樣、投融資工具豐富、風險管理功能完備、場內場外和公募私募協調發展。到2020年,基本形成結構合理、功能完善、規范透明、穩健高效、開放包 容的多層次資本市場體系。

  二、發展多層次股票市場

  (四)積極穩妥推進股票發行註冊制改革。建 立和完善以信息披露為中心的股票發行制度。發行人是信息披露第一責任人,必須做到言行與信息披露的內容一致。發行人、中介機構對信息披露的真實性、準確 性、完整性、充分性和及時性承擔法律責任。投資者自行判斷發行人的盈利能力和投資價值,自擔投資風險。逐步探索符合我國實際的股票發行條件、上市標準和審 核方式。證券監管部門依法監管發行和上市活動,嚴厲查處違法違規行為。

  (五)加快多層次股權市場建設。強 化證券交易所市場的主導地位,充分發揮證券交易所的自律監管職能。壯大主板、中小企業板市場,創新交易機制,豐富交易品種。加快創業板市場改革,健全適合 創新型、成長型企業發展的制度安排。增加證券交易所市場內部層次。加快完善全國中小企業股份轉讓系統,建立小額、便捷、靈活、多元的投融資機制。在清理整 頓的基礎上,將區域性股權市場納入多層次資本市場體系。完善集中統一的登記結算制度。

  (六)提高上市公司質量。引 導上市公司通過資本市場完善現代企業制度,建立健全市場化經營機制,規范經營決策。督促上市公司以投資者需求為導向,履行好信息披露義務,嚴格執行企業會 計準則和財務報告制度,提高財務信息的可比性,增強信息披露的有效性。促進上市公司提高效益,增強持續回報投資者能力,為股東創造更多價值。規范上市公司 控股股東、實際控制人行[微博]為,保障公司獨立主體地位,維護各類股東的平等權利。鼓勵上市公司建立市值管理制度。完善上市公司股權激勵制度,允許上市公司按規 定通過多種形式開展員工持股計劃。

  (七)鼓勵市場化並購重組。充分發揮資本市場在企業並購重組過程中的主渠道作用,強化資本市場的產權定價和交易功能,拓寬並購融資渠道,豐富並購支付方式。尊重企業自主決策,鼓勵各類資本公平參與並購,破除市場壁壘和行業分割,實現公司產權和控制權跨地區、跨所有制順暢轉讓。

  (八)完善退市制度。構 建符合我國實際並有利於投資者保護的退市制度,建立健全市場化、多元化退市指標體系並嚴格執行。支持上市公司根據自身發展戰略,在確保公眾投資者權益的前 提下以吸收合並、股東收購、轉板等形式實施主動退市。對欺詐發行的上市公司實行強制退市。明確退市公司重新上市的標準和程序。逐步形成公司進退有序、市場 轉板順暢的良性循環機制。

  三、規范發展債券市場

  (九)積極發展債券市場。完善公司債券公開發行制度。發展適合不同投資者群體的多樣化債券品種。建立健全地方政府債券制度。豐富適合中小微企業的債券品種。統籌推進符合條件的資產證券化發展。支持和規范商業銀行、證券經營機構、保險資產管理機構等合格機構依法開展債券承銷業務。

  (十)強化債券市場信用約束。規 范發展債券市場信用評級服務。完善發行人信息披露制度,提高投資者風險識別能力,減少對外部評級的依賴。建立債券發行人信息共享機制。探索發展債券信用保 險。完善債券增信機制,規范發展債券增信業務。強化發行人和投資者的責任約束,健全債券違約監測和處置機制,支持債券持有人會議維護債權人整體利益,切實 防范道德風險。

  (十一)深化債券市場互聯互通。在符合投資者適當性管理要求的 前提下,完善債券品種在不同市場的交叉掛牌及自主轉托管機制,促進債券跨市場順暢流轉。鼓勵債券交易場所合理分工、發揮各自優勢。促進債券登記結算機構信 息共享、順暢連接,加強互聯互通。提高債券市場信息系統、市場監察系統的運行效率,逐步強化對債券登記結算體系的統一管理,防范系統性風險。

  (十二)加強債券市場監管協調。充分發揮公司信用類債券部際協調機制作用,各相關部門按照法律法規賦予的職責,各司其職,加強對債券市場準入、信息披露和資信評級的監管,建立投資者保護制度,加大查處債券市場虛假陳述、內幕交易、價格操縱等各類違法違規行為的力度。

  四、培育私募市場

  (十三)建立健全私募發行制度。建 立合格投資者標準體系,明確各類產品私募發行的投資者適當性要求和面向同一類投資者的私募發行信息披露要求,規范募集行為。對私募發行不設行政審批,允許 各類發行主體在依法合規的基礎上,向累計不超過法律規定特定數量的投資者發行股票、債券、基金等產品。積極發揮證券中介機構、資產管理機構和有關市場組織 的作用,建立健全私募產品發行監管制度,切實強化事中事後監管。建立促進經營機構規范開展私募業務的風險控制和自律管理制度安排,以及各類私募產品的統一 監測系統。

  (十四)發展私募投資基金。按照功能監管、適度監管的原則,完善股 權投資基金、私募資產管理計劃、私募集合理財產品、集合資金信托計劃(查詢信托產品)等各類私募投資產品的監管標準。依法嚴厲打擊以私募為名的各類非法集資活動。完善扶持 創業投資發展的政策體系,鼓勵和引導創業投資基金支持中小微企業。研究制定保險資金投資創業投資基金的相關政策。完善圍繞創新鏈需要的科技金融服務體系, 創新科技金融產品和服務,促進戰略性新興產業發展。

  五、推進期貨市場建設

  (十五)發展商品期貨市場。以 提升產業服務能力和配合資源性產品價格形成機制改革為重點,繼續推出大宗資源性產品期貨品種,發展商品期權、商品指數、碳排放權等交易工具,充分發揮期貨 市場價格發現和風險管理功能,增強期貨市場服務實體經濟的能力。允許符合條件的機構投資者以對沖風險為目的使用期貨衍生品工具,清理取消對企業運用風險管 理工具的不必要限制。

  (十六)建設金融期貨市場。配合利率市場化和人民幣匯率形成機制改革,適應資本市場風險管理需要,平穩有序發展金融衍生產品。逐步豐富股指期貨、股指期權和股票期權品種。逐步發展國債期貨,進一步健全反映市場供求關系的國債收益率曲線。

  六、提高證券期貨服務業競爭力

  (十七)放寬業務準入。實 施公開透明、進退有序的證券期貨業務牌照管理制度,研究證券公司、基金管理公司、期貨公司、證券投資咨詢公司等交叉持牌,支持符合條件的其他金融機構在風 險隔離基礎上申請證券期貨業務牌照。積極支持民營資本進入證券期貨服務業。支持證券期貨經營機構與其他金融機構在風險可控前提下以相互控股、參股的方式探 索綜合經營。

  (十八)促進中介機構創新發展。推動證券經營機構實施差異化、專 業化、特色化發展,促進形成若幹具有國際競爭力、品牌影響力和系統重要性的現代投資(6.34, 0.03, 0.48%)銀行。促進證券投資基金管理公司向現代資產管理機構轉型,提高財富管理 水平。推動期貨經營機構並購重組,提高行業集中度。支持證券期貨經營機構拓寬融資渠道,擴大業務范圍。在風險可控前提下,優化客戶交易結算資金存管模式。 支持證券期貨經營機構、各類資產管理機構圍繞風險管理、資本中介、投資融資等業務自主創設產品。規范發展證券期貨經營機構櫃臺業務。對會計師事務所、資產 評估機構、評級增信機構、法律服務機構開展證券期貨相關服務強化監督,提升證券期貨服務機構執業質量和公信力,打造功能齊備、分工專業、服務優質的金融服 務產業。

  (十九)壯大專業機構投資者。支持全國社會保障基金積極參與資本市場投資,支持社會保險基金、企業年金、職業年金、商業保險資金、境外長期資金等機構投資者資金逐步擴大資本市場投資范圍和規模。推動商業銀行、保險公司等設立基金管理公司,大力發展證券投資基金。

  (二十)引導證券期貨互聯網業務有序發展。建立健全證券期貨互聯網業務監管規則。支持證券期貨服務業、各類資產管理機構利用網絡信息技術創新產品、業務和交易方式。支持有條件的互聯網企業參與資本市場,促進互聯網金融健康發展,擴大資本市場服務的覆蓋面。

  七、擴大資本市場開放

  (二十一)便利境內外主體跨境投融資。擴 大合格境外機構投資者、合格境內機構投資者的范圍,提高投資額度與上限。穩步開放境外個人直接投資境內資本市場,有序推進境內個人直接投資境外資本市場。 建立健全個人跨境投融資權益保護制度。在符合外商投資產業政策的范圍內,逐步放寬外資持有上市公司股份的限制,完善對收購兼並行為的國傢安全審查和反壟斷 審查制度。

  (二十二)逐步提高證券期貨行業對外開放水平。適時擴大外資參股或控股的境內證券期貨經營機構的經營范圍。鼓勵境內證券期貨經營機構實施"走出去"戰略,增強國際競爭力。推動境內外交易所市場的連接,研究推進境內外基金互認和證券交易所產品互認。穩步探索B股市場改革。

  (二十三)加強跨境監管合作。完善跨境監管合作機制,加大跨境執法協查力度,形成適應開放型資本市場體系的跨境監管制度。深化與香港、澳門特別行政區和臺灣地區的監管合作。加強與國際證券期貨監管組織的合作,積極參與國際證券期貨監管規則制定。

  八、防范和化解金融風險

  (二十四)完善系統性風險監測預警和評估處置機制。建立健全宏觀審慎管理制度。逐步建立覆蓋各類金融市場、機構、產品、工具和交易結算行為的風險監測監控平臺。完善風險管理措施,及時化解重大風險隱患。加強涵蓋資本市場、貨幣市場、信托理財等領域的跨行業、跨市場、跨境風險監管。

  (二十五)健全市場穩定機制。資本市場穩定關系經濟發展和社會穩定大局。各地區、各部門在出臺政策時要充分考慮資本市場的敏感性,做好新聞宣傳和輿論引導工作。完善市場交易機制,豐富市場風險管理工具。建立健全金融市場突發事件快速反應和處置機制。健全穩定市場預期機制。

  (二十六)從嚴查處證券期貨違法違規行為。加強違法違規線索監測,提升執法反應能力。嚴厲打擊證券期貨違法犯罪行為。完善證券期貨行政執法與刑事司法的銜接機制,深化證券期貨監管部門與公安司法機關的合作。進一步加強執法能力,豐富行政調查手段,大幅改進執法效率,提高違法違規成本,切實提升執法效果。

  (二十七)推進證券期貨監管轉型。加強全國集中統一的證券期貨監管體系建設,依法規范監管權力運行,減少審批、核準、備案事項,強化事中事後監管,提高監管能力和透明度。支持市場自律組織履行職能。加強社會信用體系建設,完善資本市場誠信監管制度,強化守信激勵、失信懲戒機制。

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  (二十八)健全法規制度。推 進證券法修訂和期貨法制定工作。出臺上市公司監管、私募基金監管等行政法規。建立健全結構合理、內容科學、層級適當的法律實施規范體系,整合清理現行規 章、規范性文件,完善監管執法實體和程序規則。重點圍繞調查與審理分離、日常監管與稽查處罰協同等關鍵環節,積極探索完善監管執法體制和機制。配合完善民 事賠償法律制度,健全操縱市場等犯罪認定標準。

  (二十九)堅決保護投資者特別是中小投資者合法權益。健全投資者適當性制度,嚴格投資者適當性管理。完善公眾公司中小投資者投票和表決機制,優化投資者回報機制,健全多元化糾紛解決和投資者損害賠償救濟機制。督促證券投資基金等機構投資者參加上市公司業績發佈會,代表公眾投資者行使權利。

  (三十)完善資本市場稅收政策。按照宏觀調控政策和稅制改革的總體方向,統籌研究有利於進一步促進資本市場健康發展的稅收政策。

  (三十一)完善市場基礎設施。加強登記、結算、托管等公共基礎設施建設。實現資本市場監管數據信息共享。推進資本市場信息系統建設,提高防范網絡攻擊、應對重大災難與技術故障的能力。

  (三十二)加強協調配合。健 全跨部門監管協作機制。加強中小投資者保護工作的協調合作。各地區、各部門要加強與證券期貨監管部門的信息共享與協同配合。出臺支持資本市場擴大對外開放 的外匯、海關監管政策。地方人民政府要規范各類區域性交易場所,打擊各種非法證券期貨活動,做好區域內金融風險防范和處置工作。

  (三十三)規范資本市場信息傳播秩序。各 地區、各部門要嚴格管理涉及資本市場的內幕信息,確保信息發佈公開公正、準確透明。健全資本市場政策發佈和解讀機制,創新輿論回應與引導方式。綜合運用法 律、行政、行業自律等方式,完善資本市場信息傳播管理制度。依法嚴肅查處造謠、傳謠以及炒作不實信息誤導投資者和影響社會穩定的機構、個人。

  國務院

  2014年5月8日

  (本文有刪減)

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-09/18342724899.shtml

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