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內容來自sina新聞

高鐵分流 摩托大軍淡出春運

??歷年春運,由於珠三角去往包括廣西在內的西南方向鐵路運力緊張、運輸速度無優勢,以廣西籍為主的許多外來工結伴騎行摩托車返鄉過年,形成“摩托大軍”。據統計,2014年春運,以廣西籍為主的“摩托大軍”高達60萬人。

??今年,由於南廣、貴廣鐵路的開通,不少“摩托大軍”選擇乘高鐵回傢。昨日,滿載著600多名外來工的D4602次列車緩緩從廣州南站開出,往廣西南寧方向一路駛去。這是廣鐵集團今年春運的首趟外來工專列。

??買不到票廣西籍外來工組摩托大軍

??2014年,廣西出外務工人員超過800萬人,而經濟發達的珠三角是其最主要的務工流入地。歷年春運,珠三角至包括廣西在內的西南地區的鐵路運力一直吃緊。盡管鐵路部門盡最大努力增開往西南方向的臨客,但運力與實際需求仍存在較大缺口。

??買不到票,不少廣西籍外來工選擇結伴騎摩托返鄉。相同的時間、相同的路線,讓他們匯聚成瞭一支浩浩蕩蕩的“摩托大軍”。許多在珠三角打工的廣西籍外來工買瞭摩托車,平時用於上下班。春節回傢買不到票時,就騎摩托回傢。

??廣東省交通運輸專傢池莉教授分析,雖然騎摩托車返鄉較為便利,但也帶來瞭很多安全隱患。據統計,2014年節前20天,每天因摩托大軍造成的交通堵塞達10餘次,最高的一天釀成交通事故15起。摩托大軍的安全隱患不小。

??高鐵開通返鄉新增回傢路,時間縮短

??2015年春運,包括廣西在內的西南地區外來工返鄉需求依然十分旺盛,但隨著貴廣、南廣鐵路開通,珠三角往廣西方向的運力大幅增加。

??在南廣、貴廣鐵路開通之前,粵桂兩省區僅僅通過廣茂鐵路相連,該線路屬於客貨混跑的線路,客運能力幾近飽和。每至春運,珠三角往廣西方向供需矛盾較為突出。

??去年年底,貴廣、南廣鐵路開通後,廣州與桂林之間鐵路運行時間壓縮至3小時內,較開通前縮短8小時以上;與南寧之間鐵路運行時間壓縮至4小時,較開通前縮短10小時以上。

??春運期間,貴廣、南廣鐵路每日開行動車組40對,可運送旅客2.5萬人左右,節前可往廣西方向運客超過30萬人。

??據悉,2015年春運,在往年春運開行京廣高鐵返鄉專列的基礎上,廣鐵將與廣西、貴州籍員工較為集中的珠三角企業合作,在節前客流高峰期,開行廣州南往桂林北、貴陽北方向的外來工動車返鄉專列,提供多樣化的乘車選擇,方便外來工集中返鄉。

??外來工心聲:“搭高鐵安全太多瞭”

??今年52歲的陳彥富,老傢在廣西梧州,在廣東中山一個鎖廠打工,騎摩托車回傢過年有四五年時間瞭。這次他坐上瞭廣鐵春運首趟外來工高鐵專列,感到十分安全舒適。他心有餘悸地回憶:“2013年騎車回傢時,連續看到路上發生瞭四五起摩托車禍,其中有摩托車撞上瞭大貨車,整個摩托車都散架瞭。”他表示,騎摩托車回傢雖然可以省點錢,但太不安全瞭,今後回傢過年都會選擇乘坐高鐵。

??“摩托大軍”發展史:

??2003年春運

??隨著網絡的普及,部分外來務工人員通過網絡,開始三五成群結伴騎摩托車回傢。

??2008年春運

??“摩托大軍”第一次吸引瞭媒體的關註,沿線的地方政府在其經過的國道邊設立休息點,免費提供餐飲,甚至動用警車為其開路。

??2011年春運

??“摩托大軍”開始壯大,返桂必經之地肇慶市,由春運開始時的每天500多輛增至最高峰的10000多輛,當年摩托大軍總數超過20萬人。

??2014年春運

??返鄉摩托車流大幅增長,超過60萬外來工選擇騎摩托車返回廣西、貴州等省。肇慶等地每天安排1000餘人,為其提供志願服務。

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??廣鐵開行43趟外來工專列

??昨日下午,帶著新春禮包和平安返鄉小冊子的3000多名外來工,登上廣州開往成都的3463次返鄉愛心專列,興高采烈返鄉過年。由廣東省總工會和廣鐵集團聯合開展的“在粵務工人員平安返鄉專列”正式啟動。廣東省委副書記、政法委書記馬興瑞,省人大常委會副主任、省總工會主席黃業斌等到廣州火車站為乘坐專列返鄉的外來務工人員送行。

??據悉,2014年春運期間,廣鐵將開行共計43趟“外來務工人員平安返鄉專列”,7.7萬多名在粵外來務工人員可乘坐專列回傢過年。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-08/07335969971021242221429.shtml

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面粉貴過面包北京土地市場再現 搶地潮

  "在市場上升趨勢強勁的一線城市,大型房企有非常明顯的回歸之勢。"

  僅僅相隔一天,北京(樓盤)土地市場本周內掀起瞭兩次搶地熱潮。

  相比商業地塊,住宅地塊明顯受到熱捧:5月22日成交的大興區舊宮鎮綠隔地區建設舊村改造二期A2-1地塊二類居住用地和5月20日成交的通州區臺湖鎮B-03地塊居住、托幼項目用地,在剔除配建公租房面積後,平均樓面價均刷新區域最高紀錄。

  而通州臺房屋貸款增貸湖地塊的18傢房企參與競逐,更是創下今年單宗土地競拍企業的數量之最。

  "面粉貴過面包"

  5月20日,經過長達50分鐘的激烈競拍,通州區臺湖鎮B-03地塊被福州(樓盤)泰禾房地產開發有限公司以11.25億元的地塊最高限價並配建73000平方米公租房成功摘得,溢價率為48%。

  據中原地產測算,扣除配建的公租房面積及相應成本後,其商品房部分折合樓面價為16581元/平方米,創區域樓面價新高。而目前,該區域附近房地產項目東亞·印象臺湖4月份的開盤價在16500元/平方米左右。北京樓市再現"面粉貴過面包"情況。

  同日成交的另一幅通州區臺湖鎮B-23地塊F3其他類多功能用地,由北京世紀鴻房地產開發有限責任公司和李金嶺聯合體以8.25億元競得,相比2.5億元的掛牌起始價溢價率高達230%,平均樓面價為13137元/平方米,

  北京市土地整理儲備中心的信息顯示,同樣是多功能用地,去年9月,北京光谷科技園開發建設有限公司以7.73億元拿下通州臺湖104和109地塊F3多功能用地,樓面價僅為4380元/平方米。時隔8個月,臺湖區域多功能用地的樓面價上漲瞭8757元/平方米。

  兩天之後的5月22日,北京土地市場再度熱鬧起來。

  其中最熱門的北京大興區舊宮宅地吸引瞭萬科、金地、融創、旭輝等10傢房企參與競拍,最終被保利和首開聯合體拿下,總價12.82億元,溢價率49%,同時還需配建的公租房面積為10500平方米。

  中原地產測算,剔除保障房後,商品房住宅部分的樓面價為22100元/平方米。據其監測,目前該區域內在售商品房的均價在25000~28000元/平方米之間;周圍的二手房物業,以育龍傢園、芳源裡為代表,均價部分超過25000元/平方米。

  此外,當日成交的大興區魏善莊鎮多功能用地,被北京城建興華地產有限公司以11.15億元競得,溢價率102%,折合樓面價6051元/平方米。另一幅大興區新城核心區商業地塊,由北京萬科企業有限公司和北京首都開發股份有限公司聯合體以11.25億元摘下,溢價率81%,折合樓面價8859元/平方米。

 回歸一線城市

  鏈傢地產市場研究部的統計顯示,今年以來北京經營性用地成交量達到50宗,比去年多出35宗。建設用地總面積為353.05萬平方米,同比增長296.87%。

  鏈傢地產市場研究部分析師張旭認為,今年北京土地市場熱度明顯高過去年同期。一方面是由於今年推地量大幅上漲,另一方面是房企拿地積極性仍然較高。這一點,從拍地現場的多傢報價、多輪競價、高溢價成交中也可以看出。

  對於土地市場的此輪搶地潮,亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為,2011~2012年度的上輪調控中土地成交稀缺導致房企均"囊中羞澀",存貨儲備速度遠低於消化速度,並且上輪調控周期的後半段大量房企通過"以價換量"的方式回籠瞭大量資金,"錢多地少"使得房企對土地市場的興趣開始回升。今年以來,雖然受到"限價"等新一輪房地產市場調控政策的影響,但是房企對於北京未來房地產市場的走勢普遍看好,因此紛紛開始出手拿地,增加儲備。

  "在市場上升趨勢強勁的一線城市,大型房企有非常明顯的回歸之勢。"張旭認為,雖然當前"國五條"細則落地,但相對於當前施行收緊性政策的影響,拿地與房企自身儲備、購房需求以及中長期預期等因素的關聯更為密切。北京庫存量持續低位,供應缺口較大,需求仍然旺盛,對於優質地塊,未來大型房企拿地熱情不會明顯降低。

  中國房地產研究會最新發佈的"2013中國房地產上市公司測評研究報告"也顯示,土地市場中,萬科、中海、保利、華潤置地和招商地產等企業的戰略重心重新聚焦一二線,在北京、上海(樓盤)、深圳(樓盤)、南京(樓盤)、武漢(樓盤)等城市大規模拿地。往年堅持三四線城市為主的恒大地產也在2012年11月份提出,三四線城市營運環境比較困難,未來將逐步提高在二線城市的土地儲備及房屋銷售比重。

  中國房地產業協會副會長朱中一認為,一些領先企業佈局重心相繼回歸一二線城市,一方面反映瞭企業對部分三四線城市房地產市場風險的認識逐漸深入;另一方面也反映出企業城市佈局策略的回歸。

  市場供應或將出現轉機

  據中原地產統計,截至目前,2013年以來,北京土地出讓金收入合計達到瞭約617.89億,相比2012年上半年的135.65億,上漲瞭3.5倍,接近2012年全年的土地出讓金647.92億。

  中原地產市場研究部總監張大偉預計,2013年全年北京總土地出讓金收入有望再次回到千億以上。

  在土地市場一派熱鬧景象的同時,北京商品住宅卻遭遇庫存告急。

  根據亞豪機構統計,截至2013年5月22日,僅新增供應22380套商品住宅,而成交量則達到瞭49810套,高達2.7萬套的二胎房子買賣缺錢急用哪裡借錢供需缺口,導致庫存急劇減少。

  北京市住建委的信息顯示,目前北京商品住宅存量僅61000餘套,相比去年同期下滑瞭39%。任啟鑫認為,在這6萬餘套的市場存量中還包括一部分品質較差的"歷史存量",以及部分去化速度較慢的高端產品存量,除去這些"非活躍存量"之後,所剩的可快速轉化為成交的"活躍存量"數量更加稀少。

  任啟鑫分析,樓市供需矛盾的尖銳、增量供給不足、庫存告急,造成購房需求的累積,隻要有符合剛需客群要求的新項目入市都會受到購房者追捧,未來"日光盤"現象將會增加,因"項目熱銷、一房難求"形成的房價上漲預期還將進一步促進購房需求的上升。

  亞豪機構數據統計顯示,6月份北京預計將有31個項目開盤入市,其中包括京投萬科·西華府等15個純新盤,以及金地格林格林等16個老項目後期。相比4月、5月20個樓盤左右的入市量,6月份項目入市積極性有所提高。

  "經過瞭"國五條"北京細則落地後兩個月時間的調整,一方面房企已經逐漸明確瞭應對"限價令"的策略,另一方面充足的市場需求也吸引著以"快銷"為目的的房企不斷入市。"任啟鑫預計,自6月份開始市場供應情況將逐漸出現轉機。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-24/07103208259.shtml
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堅守,或者離開

  新浪樂居訊(編輯 谷時宇)年關將至,被戲稱為"世界上最大規模人口遷移"的春運大幕已經開啟,這其中有在一線城市成傢立業回鄉探親的群體,但也不乏依然在大城市漂泊卻無法紮根的一類人。以80後為主的這些人幾乎每次回傢都會被問到同一個問題--"是留在大城市,還是回傢發展",盡管在心裡已經思考瞭無數遍,當別人不經意地去觸碰它時,自己依然會感覺到痛。

  放棄什麼,也不想丟掉理想

  王小嘉,打小血液裡就流淌著渴望自由的氣息,爸媽是國企職工,傢裡雖然談不上多富裕但也衣食無憂。上大學那會兒,畢業後出國留學在他們那個學院蔚然成風,一放假同學們紮著堆兒地往新東方奔,高傲得猶如一匹野馬的王小嘉也成為瞭備考大軍裡面一個沖鋒陷陣的戰士。結果是,國門沒走出去,卻愛上瞭北京這座城市,用小嘉自己的話說,"北京有我的夢想,離瞭這裡,我的靈魂就被掏空瞭。"

  事與願違,偌大的京城容不下王小嘉定居的夢想,一座座豪宅公寓拔地而起,房價也躥得比大年三十的煙花還高。其實小嘉也是後來才知道,爸媽幾年前本來打算好等他畢業就用攢下的錢給他在大連市區買套房,他一去北京這茬就成瞭泡影。"造船行業現在效益也不行,房價噌噌往上漲,別說北京,就是大連郊區買個房子也得百八十萬吧,父母的壓力我都明白",但談起回大連發展,王小嘉還是滿心的不願意,"在外面別人都說你傢那不挺好的麼,怎麼還跑出來瞭,雖然大連也不錯,但誰不想往上走呢,如果我在北京紮下瞭根,說什麼造福子孫後代那都太遙遠,最起碼咱享受著中國最好的城市資源不是。"

  現在的王小嘉,做著醫學編輯的工作,每月拿著七千塊的薪水,和四個前公司的同事住在回龍觀的出租屋裡。"過瞭這麼多年,也習慣瞭北漂的生活,雖然買房對我來說挺難的,但畢竟也攢下點錢瞭,年後看看有合適的房子先定下來,和爸媽一起掏個首付",問起是否考慮過當房奴的感受,"最起碼有個自己的窩瞭,慢慢拼唄,放棄什麼,也不能放棄理想啊!"

 苦樂隻有自己最明白,大不瞭過幾年回老傢

  在上海生活的吳萌是我們尋找到的第二個主角,與王小嘉一樣,她的傢也在大連。

  "念到大四的時候,班上一半的同學選擇瞭回傢,剩下的一半繼續在魔都奮鬥,又過瞭兩年,奮鬥的一半人裡面也走瞭一半,然後我就成為瞭這四分之一的人當中混得最慘的",吳萌時常這樣調侃自己。但這樣的話卻讓聽者感到一陣心酸,"不回去吧,把自己賣瞭都不夠買套房的,回去吧,這些年受的苦遭的罪一夜之間全都白費,還不如一畢業就回傢過著溫馨安逸的小日子"。

  而對於吳萌來說,最難過的還是傢人這關,父母並不贊成她繼續留在上海,覺得一個女孩子在外闖蕩太不放心。為瞭不讓傢裡人擔心,吳萌通常是報喜不報憂,房租漲瞭就趁促銷的時候多屯幾件化妝品,早飯午飯在單位解決時隨便就糊弄瞭一口,能坐地鐵堅決不打車,"前幾天,被閨蜜拖出去看《等風來》,說是矯情的小清新,結果在電影院裡全場人都在樂,就我哭得像個傻瓜。他們不知道,當你陷入那種困境時,你就會把電影裡面的主人公看成你自己。"

  決定在人潮擁擠的上海生活需要勇氣,離開呆瞭七年的上海回傢更需要勇氣,吳萌在去年初的時候做瞭一個決定,如果在三年後,也就是29歲的時候境況沒有大的轉變,就選擇回大連發展。"大不瞭過幾年回老傢",這是吳萌給自己的退路,也正是基於這樣的想法,她在奮鬥的路上有瞭更大的動力。

  二線也有二線的好,至少有傢人在身邊

  而第三位受訪者,她的選擇則與前者截然不同,面對一線城市的"誘惑",她毅然回到瞭大連這片成長的土地。

  "父母在,不遠遊",這句古人的良訓,是孟岑回答"歸青年貸款利率不歸"時常引用的話。

  大學四年,孟岑就讀在首都師范大學。臨畢業前,她沒有如願考上北師大的研究生,就這樣沒有瞭一個必須繼續在北京生活下去的理由。找工作的坎坷,舉目無親的孤獨,傢人每日的牽掛,讓當時23歲的孟岑想到回傢。

  "我也想過去外面闖闖,但父母在電話裡銀行貸款年利率一求我,我心立馬就軟瞭",想起剛回到大連的那些日子,孟岑也做瞭很長時間的調整,"躺在床上,閉上眼睛,就以為自己還在寢室,腦海中都是西單啊王府井啊什麼的,不相信自己又回來瞭。"

  如今,孟岑在大連也有瞭一份穩定的工作,男朋友的父母為他們在高新園區買瞭一套80多平米的房子。在孟岑看來,二線城市比起北上廣也並非差很多,盡管身邊的很多人都說現在的大連比不上過去瞭,但城市的發展終歸要經歷一個過程,作為土生土長的大連人要懷有一顆寬容的心。"霧霾天還是比北京少,上班也不至於在路上堵三四個小時,過一陣兒地鐵修好就更方便瞭",與那些留在北京的同學相比,孟岑覺得自己的幸福指數要更高,一方面是生存壓力小,還有一個主要原因就是有傢人在身邊。不知從什麼時候起,她把自己的微博簽名改成瞭"我愛大連,從未離開",或許正是當初的心軟讓她沒有瞭後悔的機會。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-16/16172582613.shtml
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遼寧購房落戶取消一年居住限制

  新華社沈陽1月23日專電 記者22日從遼寧省公安廳瞭解到,今後想在遼寧購房落戶者,取得房產證後無需實際居住1年,即可憑相關材料辦理落戶。

  遼寧省公安機關近日出臺更新瞭部分戶籍管理便民措施。措施顯示,對於購房落戶者,隻需持購房合同、結算發票、契稅完稅憑證和房產證等材料即可辦理,取消瞭過去取得房產證後仍需實際居住1年的限制。

  對於投靠落戶者,政策也有所放寬。除沈陽、大連以外的其他城市,取消父母投靠子女時父母年齡的限制,以及子女投靠父母時父母身邊是否有已婚子女、投靠子女必須未婚或未成年的限制,隻需證明父母與子女關系並實際居住。

  據遼寧省公安廳有關工作人員介紹,辦理境外出生嬰兒落戶、跨省或跨市新生嬰兒落戶等多項業務,手續亦相應簡化。今後百姓辦理戶籍業務時,最低收入證明、未落戶口證明、無違法犯罪證明等材料無需再提供。此外,各屬地派出所還將為民眾提供重名和人名用規范漢字查詢服務。



新聞來源http://房貸三胎 房貸三胎dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-24/08082592038.shtml

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內容來自sina新聞

出租床位月賺2萬 80平米兩居室住進25人



【第四屆湖湘財富峰會:變局、突進】

  一套80平方米的兩居室裡,竟然住瞭25個人,除瞭保留廚房與衛生間,兩個房間和客廳全部擺滿瞭上下鋪床。這不是發生在城鄉結合部地區,而是在每平方米售價高達6萬元的東三環附近的高檔公寓裡。這套兩居室原本每月租金約8000元,靠出租床位竟然能達到每月2萬元。

 80平方米放瞭26張床位

  今年22歲的李磊在國貿附近一傢進出口貿易公司上班,租住在勁松首城國際一戶80平方米的兩居室裡。同一屋簷下的,還有24個這樣的單身小青年,他們的房間就是上下鋪中的一張床位。"冬天還好,最難熬的是夏天,房間悶熱潮濕不說,每天洗澡至少排隊兩個小時,空氣中永遠彌漫著一股臭味。"

  即便居住環境如此惡劣,李磊每月仍然心甘情願支付800元的房租。為啥?"離公司近,步行15分鐘,再坐一站地鐵就到瞭。"

  如果不是親眼所見,記者永遠想象不出25個人如何長期租住在一套僅有80平方米的兩居室裡。昨天下午,記者隨李磊來到這套兩居室。推開房門,客廳、臥室裡滿滿當當擺瞭13張上下鋪床,相鄰床之間相隔僅30厘米左右,除瞭一張床位沒人住之外,剩餘25張床位全都鋪著被褥。床上,電腦、衣服、書包隨意擺放;地上,滿是廢紙、瓜子殼、煙頭、食品包裝袋,粗細不一的電線密集地纏繞在一起。"沒辦法,房租太貴瞭,兩個人合租附近一套老小區的兩居室,一個人租房就要2000多元,我的月工資才不到3000元。"躺在床上打遊戲的劉傑說。

  "這種情況很普遍,你下樓隨便找個中介公司,他都有這種房子租給你。"在李磊的指引下,記者來到一傢名為"六合鼎順"的中介公司,借口為剛畢業的弟弟租一間房。"幾百,一千多,兩千多都有,你想租哪種?"一位名叫"陳鵬"的經紀熱情地迎瞭上來。"剛畢業的小孩,收入不高,隨便找個地方能洗澡睡覺就行。"

  陳鵬示意他的一名同事帶記者看房,房子位於首城國際B區22號樓1單元2004。房門打開後,眼前漆黑一片,隻能借助手機燈光往前走,整個房間被隔成瞭一個個單間,就連廚房也放進瞭一張床。就在記者猶豫之際,一位中年婦女領著剛剛大學畢業的女兒前來看房。不到5分鐘,中年婦女當場交瞭中介費、房屋押金和三個月房租共計3750元。

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  選擇租住群租房,一方面是房租貴所致,另一方面則是不少中介受利益驅使而為之。

  李磊告訴記者,他們所居住的80平方米精裝修兩居室,正常租金約為8000元左右,中介從房主手中低價將毛坯房租來,刷墻、鋪磚,再放進去十幾張上下鋪床,按照每人每月800元計算,月租金搖身一變就漲到瞭2萬元左右,比以往翻瞭一番。與房主相比,中介公司這種近乎無本取利的賺錢方式簡直來得又快又多又穩。大批群租客的湧入,制造垃圾、噪音,混亂作息擾鄰,造成公共資源超負荷利用和損壞,也容易引起小區居民、物業的抱怨。

  "半夜三更,樓上嗵嗵嗵地響,我都快給氣死瞭。"李燕霞是一位中學老師,傢中還有一個讀高二的女兒。"住進來沒多久,樓上就不斷傳來吱呀聲。剛開始,以為是在裝修。過瞭一個多月,樓上的動靜一點都沒小。上去一看,樓道拐角處堆滿瞭垃圾。敲開房門,發現兩室一廳的房子被分成六七個鴿子籠,每個鴿子籠裡都住瞭人。"

  "我去找物業,物業給房主打電話,可房主說房子租給瞭中介,他自己不在北京(樓盤)。"沒辦法,李燕霞隻好親自跑到樓上跟房客交涉。可房客跟走馬燈似的更換。記者從朝陽區勁松街道獲悉,近年來,轄區周邊可防性案件的發案率一直居高不下,其中僅百環傢園、首城國際兩個大型小區一年的盜竊、搶劫、火災等案件就占到整個街道的五成以上。"以火災為例,群租房擅自改變建築結構,使用非耐火材料隨意分隔房間,入住人數大幅增加,火災危險增大,一旦發生火災,人員難以及時疏散逃生。"勁松街道辦事處相關負責人說。

房屋貸款試算 10月底前拆除所有群租房

  "請房客不要再交房租,否則後果自負。"早在今年4月初,租住在首城國際小區群租房的租戶們就陸續接到瞭來自勁松派出所的告知書,這些租戶被告知不要再續交房租,這些被稱為"鴿子籠"的群租房將陸續被清理。小區每個單元樓內的樓道、電梯間,也都貼有"致首城國際小區居民的一封信",信的大致內容是對出租房屋管理進行規范,其中也重點提到不得擅自改變房屋的建築結構。同時呼籲住戶們共同抵制群租現象,拒絕"打隔斷"、"上下鋪"這種情況存在。

  記者瞭解到,交付使用僅僅兩年左右的首城國際小區,共有出租戶1450戶,其中存在群租房現象的有270戶,住著流動人口5000餘人。

  "其實早在去年,我們就聯合派出所對百環傢園小區的群租房現象進行瞭整頓,共拆除群租房400多套,這也是"以房管人"思路的一個延續。"該負責人說,首城國際小區的群租房整治將在10月底前全部完成,其中6月底前為房主自拆階段,7月至8月為街道強拆階段。

  據介紹,截至目前,承諾自拆的93戶房主中已有42戶主動拆除瞭房屋內的隔斷,恢復房屋原有格局。對於尚未拆除隔斷或清除上下鋪的房屋,勁松派出所負責人表示將采取強制斷電措施,促使房主及時整改後再恢復供電;拒不拆除的,將由街道聯合派出所采取強拆。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-15/08463327599.shtml

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西海岸主抓發展項目 愛都匯 大發展提上日程

  17日上午,開發區工委副書記、區長、管委主任萬建忠主持召開規劃專題會,研究瞭部分項目規劃調整、規劃方案、建築方案等工作。會上,有關部門及設計單位重點匯報瞭愛都匯購物中心 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)外立面改造、黃海學院學生公寓項目一期等建築方案。此次規劃專項會的召開,讓愛都匯成為瞭西海岸的主抓發展項目,"大發展"的規劃被提上日程!





  大商圈--海西超級商圈

  政府6000億註資西海岸,繼萬科、卓越等入駐之後,萬達集團500億元強勢加入,一輪洶湧的發展浪潮在西海岸迅速掀起。以井岡山路步行街為核心,外延以長江路商圈、香江路商圈、武夷山商圈升級組合成超級海西商圈,愛都匯所在的井岡山路步行街作為海西商圈的核心中的核心,是黃島區商圈氛圍最為醇厚的地段,同時也是政府重點規劃的商業地段,在周邊不足一平方公裡的范圍內,日均客流量超50萬人次,擁有近千傢商業網點,10多傢大型商場,近百個金融中心,同時還聚集瞭大量餐飲酒店、休閑娛樂、信息中介等社會服務場所。

  大地鐵--M1/M6雙地鐵商業

  愛都匯在大區域輻射力上,擁有無法比擬的優勢,伴隨西海岸新區的快速發展,愛都匯將成為輻射200萬人口的都市消費聖地,周邊20餘條公交線路對點覆蓋開發區政府、保稅區、金沙灘、銀沙灘等關鍵地域,並且地鐵M1、M6號線路也規劃在愛都匯購物中心門前。

  運營好--專業商管公司運營

  愛都匯在招商和運營環節充分考慮並滿足業主和商傢所需,采用統一招商、統一管理、統一運營的經營管理模式,有著專業的管理團隊和先進的管理經驗,為項目運營提供瞭有序的、理性的,專業的管理和服務,很大程度上決定瞭未來商業的物業價值和升值空間。

  人氣旺--世界500強品牌入駐

  愛都匯購物中心作為黃島核心商圈首席社區型傢庭體驗式購物中心,以超級聚客餐飲業態,聯袂兒童婦女消費娛樂為主,多業態互補,成就集餐飲、娛樂、購物、休閑等多功能消費聖地。世界500強必勝客巨資簽下愛都匯首層鋪位,雙臨街雙首層虹吸超級客流,此外必勝客宅急送、海洋貝貝、屈臣氏、蘭瑞會所等國內外大牌爭先入駐。



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  近日,愛都匯成功"提名"為西海岸主抓發展項目,也讓4月26日,由黃島愛都匯購物中心承辦的"2014西海岸商業地產高峰論壇"眾"旺"所歸。屆時,高峰論壇將在開發區豪升大酒店盛大啟動。來自於島城生產力學會、房地產經理人俱樂部的投資專傢、經濟學者與項目領導、合作品牌領導、合作媒體、意向客戶等數百人將出席本次的高峰論壇此次論壇的舉辦,不僅僅是對西海岸宏觀經濟和區域發展以及商業地產發展前景進行一個全面的講解,也將從運營城市、城市規劃建設、招商引資、資本運作等多方面多角度闡述開發區愛都匯購物中心對開發區經濟和區域發展的積極意義與帶動作用。



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-22/13582699560.shtml

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金九銀十 降價潮會真正來臨

  數據顯示,2014年8月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10771元/平方米,環比上月下跌0.59%,連續第4個月下跌,跌幅收窄0.22個百分點。從漲跌城市個數看,74個城市環比下跌,26個城市環比上漲。

  從數據層面來看,盡管與上月相比,8月價格環比上漲的城市數量較上月增加2個,其中漲幅在1%以上的有8個,較上月增加5個。但是,8月價格環比下跌的城市數量仍然有74個,其中跌幅在1%以上的有31個。

  從8月份100個城市新建商品住宅房價環比變化城市特征來看,同策咨詢研究部總監張宏偉認為,總體來看,受銀行信貸緊縮、市場存銷比指標高企等因素影響,市場去化壓力倍增,此時,部分開發企業由於資金面壓力、業績指標等因素開始采取"以價換量"策略,甚至部分項目采取大幅降價策略以盡快回籠資金,導致100個大中城市房價環比上月下跌0.59%,甚至仍然出現74個城市環比下跌,連續4個月環比下跌。

  從8月份100個大中城市新建商品住宅銷售價格同比變化特征來看,最大的特征就是房價漲幅明顯放緩,全國100個城市住宅均價與去年同月相比上漲3.15%,漲幅較上月縮小1.57個百分點,為連續第8個月縮小。按中位數計算,全國100個城市(新建)住第2順位房貸銀行貸款全省皆可處理宅價格中位數為7095元/平方米,環比下跌0.69%。

  從十大城市房價表現來看,即使是房價較為堅挺的一線城市等大中城市,市場形勢也不容樂觀。數據顯示,8月份北京、上海等十大城市(新建)住宅均價為19226元/平方米,環比下跌0.53%,跌幅較上月收窄0.44個百分點,同比上漲7.58%,漲幅較上月縮小2.18個百分點。

  這反映限購政策調整以來尤其是8月份全國大中城市整體市場仍然不樂觀。

  從短期內來看,今年4月份以後限購等調控政策出現定向寬松,46個限購城市當中至少38個開始調整限購政策,比如天津、南寧、無錫、海口、沈陽、昆明、福州、武漢、廈門、南昌、石傢莊、杭州、寧波、溫州、青島等城市限購政策已經調整或取消;除瞭調整限購政策之外,福建、湖南、廣西、成都、武漢等部分地方政府開始對樓市下"猛藥",新一輪的地方政府"救市"大戲正在拉開帷幕。但是,這樣的"救市"措施這反而助長瞭開發企業博弈市場的決心,一定程度上也不利於大中城市市場成交量拉開節奏。從成交價格的角度來看,盡管第二季度開發企業定價更貼近市場,但降價幅度普遍不是很大,市場成交量的收效並不好。當前來看,買賣雙方整體市場仍然處於博弈狀態,尤其是對於房企來講,仍然不肯有大范圍大幅降價的動作,難以有大幅下跌的動力。

  而市場並不會止於此。事實證明,盡管有上述限購等調控政策的定向寬松措施,各個地方政府也在發佈"救市"措施,但是,其對於市場成交量反彈的作用有限,甚至在部分存量偏大的城市幾乎沒有太大的效果。

  8月份以來,市場期待銀行首套房貸利率放松的預期仍然落空,盡管上海、北京、深圳等城市少數銀行出現房貸利率優惠的現象,但是優惠是有條件的,享受優惠貸款的門檻也相對比較高,享受到優惠的人群極其有限。事實上,房貸利率並沒有出現實質性下調,從整體市場成交量表現來看同樣也沒有出現明顯好轉。從未來9-10月市場成交量預期來看,在房貸利率還沒有實質性下調的市場背景下,如果還沒有大幅降價的現象出現,"金九銀十"市場銷售量能否持續回升也值得擔心,"金九銀十"就有可能變為"銅九鐵十"。

  從筆者與銀行、信托等金融機構人士交流結果來看,當前金融機構對於開發貸款仍然會比較謹慎,仍然會比較謹慎地選擇自己的交易對手(投資的開發商),對於中小企業來講,由於金融機構偏好大型品牌企業的投資,仍然2胎房貸是什麼年息貸款全省皆可處理會面臨比較大的資金面的壓力,預計9-10月份甚至第四季度會有更多的中小企業面臨債務違約的市場風險;對於房貸來講,由於個人消費貸、小額貸款等利率明顯高於首套房貸基準利率(當前首套房貸5年期基準利率是6.55%),即使首套房貸利率上浮5%,也難以超過個人消費貸、小額貸款的投資回報率,從這個角度來講,即使銀行等金融機構有貸款額度,也不會過多投放到個人住房貸款上來,即使個別城市商業銀行房貸利率有局部松動,也是有條件的,整體來看大多數城市商業銀行的個人按揭住房貸款政策仍然會偏緊。

  從上述分析來看,大多數城市商業銀行信貸9-10月仍然偏緊,也不會立即下調首套房貸利率,房貸利率短期內還不會出現實質性下調。因此,如果房企還沒有大范圍啟動"以價換量"的市場策略,9-10月房地產市場交易量仍然會維持當前比較低迷的狀態,企業"去庫存"的壓力仍然會比較大,同時,企業的資金面的問題會更加突顯,可能會有更多的房企尤其是中小房企面臨債務違約的市場風險。

  從上述分析來看,預計在2014年9-10月,由於銀行信貸持續緊縮還會影響市場成交放量,限購等救市政策出臺也難以對低迷期市場起到比較大的刺激作用,房企勢必會調整自己的推盤策略,在年終到來之際爭取9-10月份最關鍵的一波行情,以盡可能縮小當前銷售業績與年度指標的差距。此時,開發企業勢必還會堅持"跑量"的基本原則,"千方百計消化庫存",堅持以現金為王。

  尤其是對於上市房企來講,在"金九銀十"這個時間段裡,在銀行信貸緊縮的市場背景下,由於年報業績壓頂,企業資金面緊張等因素,房企勢必會采取相對應的措施搶收"金九銀十"的業績,在9-10月加大推盤力度,使"以價換量"市場態勢更加明朗化。同時,不可避免地,一些大型品牌開發企業的項目還會出現20-30%的大幅降價市場行為,並且大幅降價的樓盤會越來越多。

  因此,筆者預計在"金九銀十"這個時間段裡樓市"降價潮"會真正來臨,甚至會一直持續到年底。同時,對於上市房企來講,能否真正降價到位是激活當前的樓市成交量的關鍵,也是實現房企年度銷售業績指標與當前市場"千方百計消化庫存"較大的關鍵。此時,適度的價格策略調整甚至大幅降價勢必成為大多數房企"千方百計消化庫存"的選擇。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-09/09204436018.shtml

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濟南第一爛尾樓2000購房者等瞭8年領回8億購房款

??

爛尾樓是購房者心中夢魘。被稱為濟南“第一爛尾樓”的彩石山莊,殃及2000多名購房者,引發長達8年多的群體性上訪維權。日前,1700多名購房者拿到逾8億元執行款,一些購房者拿回購房款時喜極而泣。

??這起全國涉及人數較多、標的額較大的“爛尾樓”群體性事件成功處置,是經濟南法院堅持法治方式,形成“購房戶債權優先賠償”意見,並經最高人民法院答復認可才最終得以打開“死結”。

??這一購房者債權優先於銀行等其他債權人賠償的處置方式,開創瞭司法先河,為全國眾多處理“爛尾樓”債權關系提供瞭重要參考啟示。

??開發商面臨破產 購房者無傢可歸

??彩石山莊在濟南曾“赫赫有名”。2006年6月,作為山東省屬企業的三聯集團推出這個房地產項目,主要建設高檔景觀洋房和雙拼、聯排別墅等。最初對三聯集團職工內部銷售,隨後擴大到對外銷售。

??“那時房地產一片紅火,盡管彩石山莊離市中心約20公裡,但依山而建環境優美,且每平方米2600元的均價很有吸引力。”濟南購房戶王鵬告訴記者,他拿出35萬元買瞭一套130多平方米的大房子。

??據瞭解,2146戶購房者交納總房款近9億元,每戶40萬到上百萬元不等,其中1741戶購買瞭“五證”不全的水晶花園和白領公寓項目,405戶購買瞭手續齊全的綠松苑朋友借錢利息和尚華居項目。按照合同規定,2008年10月交房。

??當購房者還沉浸在等待入住新房的喜悅中時,隨後卻讓他們始料不及。曾在傢電銷售等領域全國知名的三聯集團,因為資金鏈斷裂走到瞭破產邊緣。2008年9月,項目全面停工。記者日前到項目所在地看到,工地還是停工時的樣子,除少數在建樓封頂外,大部分仍是一片空地,雜草叢生、破敗不堪。

??購房者有人將原來唯一房產賣掉,本想買房養老,但因遲遲未交房面臨無傢可歸的窘境;有想買婚房的年輕人,結婚數年後仍住不上新房。

??涉案土地被拍賣 購房者領執行款

??針對此事,山東省最終確定瞭“按照法治思維,在法律框架內予以解決”的工作思路。去年9月底,濟南市中院啟動對彩石山莊項目的人民調解程序,去年10月,涉案979畝土地的使用權以及地上建築物被順利以16.296億元拍賣成交。

??截至2014年年底,濟南法院共向與三聯達成人民調解協議的購房群眾發放執行款約8.2億元,1700多名購房戶息訴息訪。

??年逾六旬的李建剛2007年花40萬元買瞭一套房,如今領到53萬元執行款,“多年上訪都未解決,如今終於瞭卻一大心事”。

??據瞭解,其餘400餘戶購買手續齊全的綠松苑和尚華居項目的購房戶,今年3月執行款也進入人民調解和司法確認階段。

??最高法答復認可 購房戶優先受償

??彩石山莊一案揭開瞭全國“爛尾樓”的冰山一角。多地頻現的“爛尾樓”,因其涉及人數眾多、矛盾復雜,成為各地頭疼的“老大難”問題。

??記者瞭解到,此事棘手根本癥結在於三聯集團債務糾紛復雜,嚴重資不抵債。彩石山莊979畝土地承載著共計35億多元的債權負擔,涉及多傢銀行的查封債權,以及建築工程承包人、購房戶、失地農民、企業職工等多個利益主體。

??濟南市中級人民法院副院長劉延傑說,自然人相對於二胎銀行怎麼貸款比較會過件其他機構和公司屬於弱勢群體,從立法精神上應當給予優先考慮。

??經反復調研論證,濟南中院形成瞭購房人的購房款返還請求權優先的意見,並通過山東省高院向最高法院報告。2014年7月,最高人民法院答復認可購房戶的基本債權應優先受償的意見,為以法治方式解決問題掃清瞭法律障礙。

??“最高法院對彩石山莊問題的批復相當於司法解釋,是具有法律效力的,但並不是修改法律,不需經人大立法程序。”全國律師協會建築工程委員會委員、山東豪才律師事務所律師周長鵬說,這為我國解決同類問題樹立瞭新的法律適用范式,對全國其他地方以法治方式處置爛尾樓問題具有非常強的指導作用,開啟瞭司法先河。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-27/08505987022591486115280.shtml

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二胎房貸 銀行二胎房貸利率怎麼貸款比較會過件股民加速跑步入場 周開戶數再創逾五年新高

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??圖/新華社

??據中國證券網報道,中國結算最新周報顯示,3月2日至6日,兩市新增股票開戶數66.26萬戶,創2009年7月來新高。其中,兩市新增A股賬戶數66.19萬戶,新增B股賬戶758戶。此外,新增基金賬戶41.43萬戶。

??值得註意的是,當周A股的交易活躍度也大幅回升。春節假期後三個交易日,參與交易的A股賬戶數占期末A股總賬戶數的比例已回升至8.24%,而上周該比例再度大幅回升至13.12%,接近去年12月時的水平。此外,上周期末A股持倉賬戶數為5492.23萬戶,占期末A股總賬戶數的29.69%,在連降四周後回升。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-12/1634598170355182998建地 建蔽率利率多少免費諮詢試算3557.shtml

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馬躍成華嘉胡同地王不會影響當前樓市走向

  8月20日下午,曾經的"準地王"華嘉胡同地塊迎來瞭拍賣。據媒體報道,在拍賣之前,該地塊共接受瞭來自金融街控股、信達、華融、SOHO中國、方興保利聯合體的5次報價,最高報價為36.1億元。再次出讓,該地塊並不被業內人士看好,但從現場競拍來看,作為北京近年來供應的唯一一宗二環內住宅用地,該地塊仍受到瞭熱捧,多傢企業對其勢在必得。最終,作為金融街的控股股東,華融以76.4億拿下該地塊,刷新瞭溢價率達到110%,商業板塊樓面價為9.2986萬元/平。由此,華嘉胡同地塊成為年內總價與樓面價"雙料"地王,這像是給最近低迷的樓市打瞭一劑強心針。

銀行2胎借貸任何問題免費諮詢  但是,房地產市場會因此重新崛起嗎?北京的土地市場能再掀起一輪爭奪戰嗎?我想,不會,華嘉胡同地塊不具有代表性。該地塊二次掛牌,已經與第一次掛牌時的市場環境發生根本變化,人們對樓市的預期已經根本改變。因此,在拍賣之前,該地塊共接受瞭來自金融街控股、信達、華融、SOHO中國、方興保利聯合體的5次報價,最高報價為36.1億元。現場,經過196輪的激烈爭奪後,華融以76.4億拿下華嘉胡同地塊,樓面價溢價率達到110%。雖然,這與最近頻頻以底價拿地的土地交易形成鮮明對比,但是,110%的溢價率和樓面價看,這樣的地王如果放到去年,銀行房屋二胎利息貸款全省皆可處理根本算不上什麼。

  北京市國土局官方信息顯示,華嘉胡同地塊東至金融街E9用地及消防站項目用地邊界,南至華嘉胡同,西至金融大街,北至王府倉胡同,是北京近年來供應的唯一一宗二環內住宅用地。華嘉胡同地塊地理位置優勢明顯,該地塊不但是金融街外延的一部分,也是北京的政治中心區、商業中心區,和老北京古城中心區。這樣的地塊不但具有極端稀缺性,也有不可復制的特點。相對去年的地王來說,今天華嘉胡同地塊的價格,真的算不上天價,也不值得驚奇。

  去年7月,北京市場接連出現兩塊地王,其中夏傢胡同地王樓面價高達4萬元/平方米,孫河地王樓面價逼近5萬/平方米,兩塊地王未來項目的預計銷售均價將分別逼近6萬和8萬。而2013年9月,融創以總代價43.24億元拿下農展館地塊,樓面價折合7.3萬元/平方米,刷新當時北京乃至全國宅地樓面價紀錄。去年10月,融創中國董事長孫宏斌透露,農展館地塊未來售價將在15萬元/平方米以上,景觀房源單價將達到30萬元/平方米。他們認為,相對它的資源,農展館項目七萬的地價,其實是便宜的。

  去年,三四線城市樓市多被認定要崩盤,相對北京的價格堅挺,也讓北京成為拿地競爭全國最激烈的城市。2013年7月3日,北京市豐臺區花鄉夏傢胡同R2二類居住用地招標,現場參與競拍的房企有中糧、懋源、融輝置業、泰禾、保利首開聯合體、恒大等14傢房企。最終懋源以地塊價格上限17.7億加3.8萬平米公租房竟得該地塊,樓面價高達48300/平米該地塊位於北京西南三環之內,規劃為二類居住用地。實事求是地說,該地塊周邊環境卻不容樂觀,真正形成高端商務氛圍或將在五到十年之後,從項目內部來看,保障房的面積占據瞭整體項目面積的近半數,因此項目的定位與實際操作中也存在一定難度。

  與夏傢胡同地塊類似,今年初,西局兩幅地塊的高價拍出,龍湖與泰禾繼孫河之後再一次成為互相抬轎的"好鄰居",樓面價雙雙破6萬元/平方米。西局緊鄰西三環,在多數人的印象中,西局仍然是 "城鄉結合部"。附近的建材市場、尾貨市場。。。。等低端產品市場雲集,怎麼看,西局都是一個低消費地區。而龍湖與泰禾相關人士表示,未來產品勢必定位高端,單價將破12萬元/平方米甚至15萬元/平方米。

  當然,今年的樓市,與去年拿地時候的情況發生瞭根本變化。最近,東亞新華在臺湖的項目大幅度降價,就把周邊地王推到瞭一個尷尬的地位。我們不能相信,去年的地王都能如願以償,今天,在比較金融街的華嘉胡同地王之後,我們肯定會有更大的擔心。當然也會欣慰地看出來,高大上的華嘉胡同地王還是非常實在的。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-21/08264389477.shtml

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男子婚宴上醉酒次日死亡 同桌14人被判擔責

??3月12日,西安市長安區人民法院審理瞭一起因參加婚宴過量飲酒後死亡的生命權糾紛案,同桌共同飲酒人均被判賠償死者相應經濟損失。

??曹某、朱某夫婦與王某是一個工地上的工友。去年3月19日,王某的兒子結婚,王某於3月18日晚提前宴請。當晚,曹某夫婦和其他工友先後到長安區韋曲街道東兆餘村一餐館赴宴。房貸試算如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??赴宴的有兩桌人,其中曹某與事主王某、工友董某、孫某等15人坐一桌,其妻朱某則與其他人在另一桌。宴席從當晚8時許持續到11時許,曹某所在一桌喝瞭11瓶白酒。席間,王某因籌備婚禮中途離開,孫某、李某等5人亦提前離開,曹某、何某、姚某等8人最後離開。

??當晚11時許,曹某、朱某夫婦離開餐館,剛出餐館不久曹某便因不勝酒力醉倒。回到住處後,朱某一直陪同曹某。次日上午,朱某發現曹某一直昏迷不醒,意識不清,120急救人員趕到現場時曹某已死亡。曹某死後,經公安機關調解,曹某所在勞務公司與朱某及其傢人協議賠償6萬元。簽協議當天,警方問朱某是否要對曹某進行屍檢,朱某表示不申請屍檢。

??去年4月23日,朱某和兩個女兒及曹某母親一起向長安區法院起訴,要求與曹某同桌飲酒的14名被告賠償約54萬多元,並承擔訴訟費用。

??隨後,長安區人民法院審理瞭此案。法院經審理認為,死者曹某作為完全民事行為能力人,應對其傷亡後果承擔主要責任。作為同飲人的14名被告對曹某的死亡不應承擔過錯責任,但應酌情分擔相應民事責任。

??今年3月12日,法院依法判處宴請人王某對曹某的死亡承擔補償責任5000元;最後離席的何某、姚某等8人各承擔補償責任2500元;參與飲酒但離席較早的孫某等4人各承擔補償責任1500元;未飲酒且離席較早的李某承擔補償責任500元;駁回原告超過補償數額部分的請求。據《華商報》

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-03-15/08575982675768806005448.shtml

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煙臺藍色經濟數據出爐 主要海洋產業產值289億元

  

  煙臺藍色經濟數據出爐主要海洋產業產值289億元

  水母網4月26日訊(YMG記者薑曉攝影報道)昨日,2013年一季度全市海洋經濟數據出爐。一季度,全市主要海洋產業產值達289.65億元,比 2012年同期增長3.87%。一季度煙臺海洋經濟發展呈現趕超之勢,最大亮點是濱海旅遊業發展迅速,在總量中的比重首次超過漁業。縣域海洋經濟發展 中,80%的縣、市、區的海洋經濟發展速度高於去年同期。

  濱海旅遊業比重

  >>>首超傳統產業

  一季度,全市主要海洋產業產值達289.65億元,比2012年同期增長3.87%,海洋濱海旅遊業成為一季度"黑馬",發展迅速。

  從全市11個主要海洋產業的發展速度來看,鹽業、海洋化工業、海洋電力業、海洋工程、海洋交通運輸業、濱海旅遊業和海洋礦產業發展速度均高於去年同 期,海水綜合利用業與去年同期持平。漁業、船舶及海洋機械制造業和海洋生物制藥業均呈負增長,分別同比下降1.65%、19.35%和2.90%,由於漁 業和船舶及海洋機械制造業作為支柱產業在全市海洋經濟中占的比重較大,直接影響瞭海洋經濟的整體發展速度,導致一季度海洋經濟總量增長趨緩。

  "從海洋經濟結構調整來看,濱海旅遊業在總量中所占的比重首次超過漁業,成為全市海洋經濟中占比最高的海洋產業。"市海洋與漁業局海洋經濟科科長魯 德軍介紹,出現該結果的主要原因是受到天氣、經濟形勢以及漁業收獲期在下半年等因素影響,導致年初漁業發展速度有所降低,被濱海旅遊業趕超。

  80%縣市發展速度

  >>>高於去年同期

  從各縣市區海洋經濟發展情況來看,80%的縣市區海洋經濟發展速度高於去年同期,僅萊山區、龍口市和萊陽市3個縣市區發展速度比去年降幅較大。

  萊房子二胎利息貸款全省皆可處理山區降幅產業包括漁業、造船和旅遊業。龍口市降幅產業包括漁業、海洋工程和海上交通運輸業。萊陽市降幅產業包括漁業、海洋工程業和旅遊業。芝罘 區、開發區、萊州市在全市海洋經濟總量中所占比重名列前三位,對全市海洋經濟發展起到瞭積極的引領示范作用;高新區、招遠市、福山區等縣市區海洋經濟總量 雖然不大,但是發速度較快。牟平區有序推進海洋產權交易中心、海洋經濟總部基地、海洋創業服務大廈"三大工程"建設,海洋經濟發展速度進一步提高。

  二季度海洋產值

  >>>有望迎較大增長

  "分析一季度數據後我們預測,隨著天氣轉暖,第二季度全市海洋產業產值將會有較大增長。"魯德軍介紹,根據統計,從2013年一季度海洋經濟運行情 況來看,煙臺海洋經濟結構性問題仍然存在,成為制約海洋經濟發展的重要因素。其中,海洋產業中傳統海洋產業所占比重較高,海洋漁業、濱海旅遊、船舶及海洋 工程制造業仍占據海洋產業總產值的絕大部分,海洋礦產、海洋電力、海洋生物制藥等生產成本高、投入大、科技含量高的海洋新興產業所占比重相對較低。

  第一季度,海洋漁業、海洋生物制藥業、造船及海洋機械制造業、海水綜合利用業較去年同期有所下降,其中降幅較大的是海洋船舶與機械制造業,比去年同 期降幅為19.35%。主要是由於近年來全球宏觀經濟增速放緩、運力不斷萎縮,特別是去年,國內造船行業普遍不景氣,大多造船企業訂單銳減。另外,因受節 氣和天氣因素制約,漁民不出海作業,使部分產業產值下降。隨著天氣轉暖和企業開工,特別是四月後煙臺銀行二胎車貸缺錢急用哪裡借錢漁民將陸續出海作業,"五一"節後煙臺旅遊業也將進入 黃金季節,第二季度全市海洋產業產值將會有較大增長。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-04-26/08542139082.shtml
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金科股份擬定增投向保障房

  又一傢房地產公司再融資方案出臺。金科股份昨日公佈非公開發行股份預案,公司擬以不低於10.81元/股定向增發不超過4億股股份,募集資金不超過43.24億元。

  目前,公告發出再融資方案的房地產企業已有新湖中寶、海印股份、宋都股份、冠城大通等中型房企,多數涉及棚戶區改造及保障房項目。

  南都記者聯系金科股份副總裁李戰洪獲悉,金科非公開發行股份預案,看好當前房地產理性發展的背景,所擬資金主要投向保障性住房項目。南都記者也向其他上述房企求證,保障性住房和公益性項目目前是再融資資金的主要投向。業內稱此類融資獲證監會放行的概率較高。

  募資投向保障房

  金科公佈的方案顯示,此次定向增發募集資金將投入三個房地產開發項目和補充流動資金,分別是西安鳳城二路項目8.5億元、重慶開州財富中心項目12億元、重慶江津世界城項目10億元以及補充流動資金12.74億元。

  "我們這次方案定向增發所籌資金,主要是投向保障性住房項目。其中西安鳳城二路項目建成後交回給政府,同時配建1.2萬平方米的廉租住房。另外還有一些重慶的綜合體建設。"金科股份辦公室負責人昨日向南都記者表示,這些項目的容積率都屬於較高水平,表明項目將滿足更多人的住房需求。

2胎房貸繳款年限

  金科預測,這三個項目的銷售收入分別為26億元、28.8億元和25.8億元,銷售凈利潤率均在16%以上。

  "我們在西安鳳城二路項目容積率高達4.0。"金科股份有關負責人表示,這個項目將在建成後移交政府。重慶開州財富中心項目容積率一期為3.22,二期為3.50,南都記者多番詢問,上述公佈再融資方案的眾房企並不願對能否獲得實質進展做表態,多數表示,"這還要看證監會如何定奪"。

  值得一提的是,金科股份擬募資12.74億元用於補充流動資金,占到擬融資總額的近30%,這一比例遠高於其他推出再融資方案的房企。

  這或許與公司較高的負債率有關。公開資料顯示,2012年末,公司合並口徑資產負債率為84.70%,在所有上市房企中居於較高水平。申銀萬國報告稱,截至2013年一季報,公司凈負債率為130%。若此次再融資一旦獲批,公司將較好擺脫資金瓶頸的制約,降低資金成本。

  房企稱當前背景有利

  "房地產行業中長期發展前景依然看好,尤其是在城鎮化程度偏低的中西部地區,房地產市場有廣闊的發展空間。"金科股份如是判斷。

  "這是政策調整的必然。"亞太城市研究會房地產分會會長陳寶存告訴南都記者,信貸資金上的支持政策已經顯而易見,房企融資確定開閘才算落實,另外不少房企開始發行企業債,也是一個信號。

  近期發行企業債的房企,包括重慶地產集團、信達地產、臥龍地產以及上海中星集團等。

  "這可能是國傢由打壓房地產到扶持房地產政策轉變的又一舉措。"方圓地產首席分析師鄧浩志認為,企業債券和中期票據已明確是受支持的金融機構信貸業務,股權再融資也可能放開。"房地產是資金密集型行業,資金來源的擴大對行業發展有正面的影響。"

  陳寶存更表示,"不僅是保障房,國五條實施細則、4月18日銀監會鼓勵消費需求的指導意見,都有支持商品房的條款。首套房、中小戶型商品房本來就是國五條鼓勵的領域,既然政策允許,放開也在情理中。"

  一位房地產高層人士向南都記者透露,三年來都沒有房企上報再融資方案,如今在這個時間點,房企一個個躍躍欲試,"沒有一點把握是不會出現這個轉向的"。

  [觀點]

  一位房地產高層人士向南都記者透露,三年來都沒有房企上報再融資方案,如今在這個時間點,房企一個個躍躍欲試,"沒有一點把握是不會出現這個轉向的"。



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新聞來源http://fs.h借款利率試算ouse.sina.com.cn/news/2013-08-14/08503429198.shtml

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北文萃路昨起整修 封閉施工30天



  9月11日,交管部門公佈,沈河區北文萃路道路整修工程在9月11日20時進場施工。該工程西起青年大街,東至塔西社區,全長958米,工期30天。因機動車道全線翻建並新建雨水、污水管線,需采取封閉機動車交通的方式進行施工。施工期間,機動車可由文萃路、青年大街、文化路繞行。



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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-12/08022905018.shtml

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麥進津城二十載 麥當勞打造現代餐飲新格局

  2014年6月11日,中國天津-- 今天,天津麥當勞迎來瞭2014年又一裡程碑式的大事 - 在位於和平區的金街舉辦瞭"天津麥當勞同心同行20載慶典儀式",與津城市民共享歡樂,並感謝他們一直以來的支持與厚愛。從6月11日至6月30日,天津所有餐廳將開展"兩款指定套餐免費加大"等特惠活動,以回饋廣大消費者。



麥當勞巴西小球童與麥當勞叔叔互動





麥當勞天津20周年好在一起 啟動



麥樂送車隊整裝待發八德二胎房貸



讓我們好在一起觀光車

  麥當勞中國首席執行官曾啟山說:"天津對於麥當勞來說意義非凡,我們剛剛在天津開瞭在華第2000傢餐廳,並在第六屆東亞運動會獲得指定餐飲供應商的榮譽稱號。進入天津二十載,麥當勞不斷引領現代餐飲的新趨勢,其'便捷、美味、快樂'的概念也已深深地融入津城市民。今年 4 月,我們在中國啟動瞭'讓我們好在一起"的品牌活動,更是強調瞭我們不斷契合消費者生活方式與追求的成長之路。"

  麥當勞於1994年6月進入天津市場,在繁華的濱江道步行街成功開設瞭第一傢餐廳--濱江 一 餐廳,截止今日,在天津市已開設101傢餐廳。天津麥當勞不斷發展多元化的服務平臺,如24小時餐廳,甜品站、麥樂送,並不斷拓展"得來速"汽車餐廳、McCafé,以滿足消費者的需求。

  "天津麥當勞同心同行20載慶典"活動現場不僅有動感的快閃、Rap表演和創意時裝秀,更有麥當勞叔叔與2014 巴西FIFA世界杯小球童的挑戰賽,贏得瞭現場觀眾的陣陣掌聲。

  關於麥當勞中國

  麥當勞於1990年進入中國市場,始終堅持為每位顧客提供高品質的食品、親切友善的服務、清潔舒適的用餐環境和物超所值的體驗。公司相繼引入瞭甜品站(1994年)、24小時營業餐廳(2005年)、得來速汽車餐廳(2006年)、麥樂送24小時送餐服務(2008年)及McCafé連鎖咖啡品牌(2009年)。截止2014年4月,麥當勞在全國26個省市共有2,000多傢餐廳,旗下員工超過100,000名,在2013年為約15億人次顧客提供瞭優質的美味與服務。麥當勞中國曾連續四次榮獲知名調研機構Top Employer Institute授予的"中國傑出雇主"認證,三次蟬聯怡安翰威特(Aon Hewitt)"亞太地區最佳雇主"並獲得"2013年中國最佳雇主"稱號。更多信息,請訪問麥當勞中國網站:www.mcdonalds.com.cn;微博:www.weibo.com/mcdonaldsworlds;微信賬號:McDonaldsChina

  關於麥當勞

  麥當勞是國際知名餐飲品牌,在全球擁有超過35,000傢餐廳,每天為119個國傢和地區的7,000多萬名顧客提供高品質的食品與服務。全球超過80%的麥當勞餐廳是由當地的被特許人持有及管理。更多信息,請訪問網站: www.aboutmcdonalds.com房屋二胎 房屋二胎借款準備資料利率多少免費諮詢試算或www.mcdonalds.com

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-12/10172773341.shtml

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威海仙姑頂大火濃煙漫全城 煙威兩地2000餘人撲救

  29日下午3時許,威海市仙姑頂風景區發生一起森林火災,火借風勢迅速蔓延。濃煙迷漫到市區,導致部分市區地段能見度較低,市民能聞到煙味。





  據當地政府稱,火災具體發生地點為環翠區羊亭鎮曲傢河村附近。事發當時有現場目擊者稱,仙姑頂風景區燃起熊熊大火,景區大門高大的牌坊後一片火海。由於當日風力較大,從市區遠遠可以看到景區山上升起的濃煙。山火發生後,由於火場風力6到7級,火借風勢迅速蔓延。威海市政府立即啟動應急預案,組織指揮專業撲救隊伍、公安幹警、武警、駐地部隊官兵及機關幹部等多方力量,並協調煙臺市駐軍、武警等部隊,共2000餘人全力參與火場撲救。其間,出動直升機參與施救。





  由於部分城區與林區隻有一路之隔,尤其是環山路內側居民容易受到山火影響,威海市政府此前已對環山路等路段實施交通管制,提醒市民不要前往圍觀和上山滅火,以免發生意外。





  威海市政府19時許發佈消息,目前當地政府部門正組織力量全力滅火,在這起發生在西部山區的森林火災中,暫無人員傷亡報告。由於火災原因,城市部分設施受到影響,對市民的生活帶來不便,市政府正在組織救援力量,全力做好保障工作。





  據當地天氣預報,當日最高氣溫34℃,森林火險等級為五級,屬二胎土地買賣怎麼貸款比較會過件極度危險,火場植被以松樹和柏樹為主,起火原因和過火面積仍在調查。仙姑頂風景區位於威海主城區西北部,海拔375米,國傢4A級名勝風景區、國傢級森林公園。

  事發路段限行為救援敞開通道

  15時19分許,仙姑頂景區山頭上的火勢兇猛,景區內多處區域濃煙彌漫。此時,環山路的仙姑頂景區周邊道路已全部拉起警戒線,現場有警察疏散車輛和人群。威海交警支隊全員上崗,對通往環山路的所有路口實施瞭交通管制,同時進行分流和交通疏導,勸阻市民如無特殊情況,不要駛入環山路,繞行其他路段。

  根據"威海發佈"官方消息,由於火點較多,威海市政府呼籲市民為保障安全,盡量不要外出活動,更不要自行到火災現場,以免發生意外。尤其註意盡量不駕車出行,為全市消防救援工作提供暢通的路面交通條件。

  供水供電基本恢復正常

  29日,威海市區刮西南風,風力為6到7級。15時30分許,市區遠遠可見仙姑頂景區處的山頭冒出滾滾濃煙,形成巨大的團,在風吹之下向東北方向擴散。此外,山火發生後,威海供電公司采取轉移供電負荷、調集發電車、集結搶修隊員等多項緊急措施全力保障供電,目前全市供電正常。之後經過供電部門努力,停電的加壓泵站已經通電,水泵已經運行,供水基本恢復正常。

  體育場等供市民避險

  29日下午,威海市政府已啟用威海市區各中小學校、體育場館、會展中心等應急場所,並在各相關路口備好公交車,如受山火影響需要疏散,根據社區統一安排,攜帶必要的生活用品,乘坐公交車就近進行避險。此外,威海市區不少酒店為居民提供免費住宿,方便當地市民休息避難。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-房屋利率試算30/08032755286.shtml

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國土部將建立征地信息查詢制度



  國土資源部消息,就維護被征地農民權益,國土資源部耕地保護司司長嚴之堯強調,探索構建兼顧效率和公平、適應我國國情和經濟社會發展階段的新型征地制度,是國土資源部的一項重要任務。下一步開展征地制度改革試點,目的在於使征地范圍得到合理的縮小、土地征收程序更加規范、被征地農民生活水平得到有效提高,國傢、集體、個人利益協調同步增長。

  具體講,一是界定征地范圍、明確操作程序,以縮小征地范圍;

  二是嚴格征地程序,包括建立擬定征地補償和安置方案的制度、建立征地報批前協商制度、建立征地社會穩定風險評估制度、健全征地爭議調處裁決機制、建立征地信息查詢制度,保障被征地農民知情權、參與權、監督權等;

  三是完善合理、規范、多元的保障機制,包括完善征地補償辦法、探索多種安置途徑、規范農民住房的補償方式、房屋二胎利息怎麼算怎麼貸款比較會過件健全完善被征地農民社會保障制度;

  四是研究土地增值收益合理分配機制,包括合理調整提高補償標準,規范土銀行2胎貸怎麼貸款比較會過件地增值收益的用途,如將一定比例土地增值收益用於被征地農民社會保障、就業培訓支出等,並建立稅費調節機制。

  "總之,要讓廣大群眾'現實生活有提高、長遠生計有保障'、讓農民成為城鎮化建設的積極參與者和真正受益者。"嚴之堯說。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-27/08253950939.shtml

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限貸逐步松綁 年內房貸利率或普降

  昨日,昆明住建局明確放開限購,目前限購放松城市已近八成,東莞等部分非限購城市也開始發佈政策救市。

  限購放松已成燎原之勢,信貸松綁也開始"接棒"。日前,一則關於招商銀行杭州分行大幅放松按揭政策,二套房首付有條件地對部分購房者放松至三成的消息引發業內震動。而深圳、廣州等地已傳出首套房貸上浮利率下調的消息。

  分析稱,未來各地的救市熱情將持續上漲,一線城市是否"放松"成為焦點。下半年房貸利率可能回落,但不太可能大規模重返八五折優惠時代。

  昨日,昆明市住建局召開"加快城鎮保障性住房建設與分配,合理調控房地產市場工作新聞通報會"。會上明確昆明於今日放開限購。根據記者不完全統計,截至目前,已經有37個城市在限購方面有不同程度的松動,占47個限購城市的近八成。

 東莞成廣東

  第二個救市城市

  連本來就沒有限購的城市也開始出臺各種救市政策。昨日,廣東省東莞市政府出臺《促進房地產市場健康平穩有序發展若幹措施》。文件稱,廣東省上半年經濟形勢分析會曾提出"因城因地,實行'一市一策'"。此次,東莞為加快推進當地房地產業結構調整,從而出臺該項措施。該措施稱,將從"取消新建商品住房銷售價格申報備案制"、"規范鎮街規劃部門審批權限"等方面調控樓市。

  佛山已正式宣佈松綁樓市限購,東莞是廣東省第二個在政策上邁出救市步伐的城市。而福建等省份更是出臺瞭全面救市政策。

  松綁限貸

  下調利率"接棒"

  而信貸松動也開始漸漸初現端倪。

  日前,一則關於招商銀行杭州分行大幅放松按揭政策,二套房首付有條件地對部分購房者放松至三成的消息引發業內震動。

  據報道,杭州招商銀行將二套房首付放松至三成的做法非常"苛刻",它要求購房者必須在杭州范圍內(包括餘杭、蕭山)無房,也就是說二套房等同首套房的受益人群僅僅是剛性首改人群,在杭州有房的客戶必須賣掉手中的房子。

  昨日,招商銀行總部對此消息進行回應稱,一貫嚴格執行國傢房貸政策,各地分行結合貸款人資質、風險等級等,可進行差異化定價。同時,杭州分行也回復稱:杭州分行現行房貸政策仍按監管部門的相關房貸政策執行,未作調整,對套數的認定標準仍為"認房又認貸"。

  有接近招行的相關人士向記者表示,基於當地政府限購政策調整松動,預期將帶來市場剛需購房需求變化,前期杭州分行內部就當前房貸套數認定標準等方面,作瞭一些內部研討,但並未正式出臺有關政策。後續也將視當地監管部門的政策變化,適時跟進,如有調整將及時向總行報備。

  有分析稱,目前監管層並未對首付比例進行調整,因此說招行二套房首付比例下調是不對的,最多是二套房的認定標準放松瞭。

  早在8月4日,紹興市率先發佈限貸限購雙松綁公告,其中一條針對二套房貸的就是"認房不認貸"。

  所謂"認房不認貸"是指以後認定二套房的標準就是購房傢庭實際擁有的住房數量,不管有多少套房,隻要賣掉仍可以算作首套房或二套房,且二套房首付降至4成。

  紹興市取消限購的第二天,廣西宣佈適當放寬二套房房貸銀行2胎 銀行2胎利率怎麼貸款比較會過件政策,適時、合理調整住房公積金個人住房貸款最高額度。

  除瞭松綁限貸,多地還傳出房貸利率下調。中原地產首席分析師張大偉稱,信貸松動預計將"接棒"成為8月樓市松綁的最主要政策。

  專傢視點:

  一線城市能否"松綁"限購?

  各地限購"松綁"洶湧,但一線城市仍"巋然不動"。

  "在全面深化改革、減少政府行政審批的大背景下,一些供明顯大於求的二、三線城市,對限購等階段性政策作出調整,是遲早的事情,不必大驚小怪。" 中國房地產業協會名譽副會長朱中一表示。

  "經濟漲幅放緩導致各地方政府對房地產的依賴度明顯上升,這種情況下,預計各地的救市熱情將持續上漲。"張大偉也對記者表示。

  張大偉表示,一線城市年內取消限購的可能性非常小。因為雖然上半年成交下調30%,但一線城市上半年的土地出讓情況良好,對整體經濟的影響不大。

  不過,他也說,"但從6月開始,一線城市也出現瞭土地流標的個案,如果四季度整體經濟再次出現降速,不排除在一線城市也出現局部區域、局部類型房源松綁限購的可能性;另外在限購的對象上,利用工作居住證等措施增加可購房人數的政策也有可能在四季度以後出現在一線城市。"

  經濟學者馬光遠則支持中國90%以上的城市全面取消住房限購,但堅決反對北京上海這些一線城市在限購松綁上打主意。

 銀行對待房貸

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  中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇表示,目前銀行對房貸的積極性也在提高,"不過,首付比例是國傢規定的,銀行不敢擅自提高比例。"

  目前銀行的某些負債,如吸收金融同業的協議存款,年化利率有的已超5%,在此基礎上,還要計入20%不產生收益的存款準備金,由此,銀行的實際放貸成本至少是6.25%,而住房貸款基準利率僅為6.55%,所以銀行缺乏房貸打折的空間。

  不過,該報告也指出,若房地產市場嚴峻,不排除政府將出臺相關政策指導銀行適當放松信貸政策,下半年可能會出現房貸利率回落的情況。

  瑞銀證券也指出,由於銀行面對的資金成本整體高於2012年,銀行房貸利率優惠不太可能大規模重返八五折優惠時代。

  郭田勇建議,對首套房下調利率、降低首付比例無可厚非,但是對於二套房,依然要采取從嚴政策。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-12/08304363798.shtml

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內容來自sina新聞

民生調查房租當做養老金房子照樣傳兒孫

  10月末,西安天氣已經有些涼瞭,省委聯建小區門口也有點冷清。這是個典型的老年小區,宣傳欄和樓道墻壁常會被招租和尋租的融資二胎任何問題免費諮詢廣告"占領"。

  空房還有,"租房養老"的做法在這裡已經算不上新鮮瞭。"我早就開始給自己準備養老錢瞭。"64歲的張奶奶已經將房子租出去好幾年瞭。除瞭這個小區的一套房留著自己住,張奶奶在西安東邊的建國門附近的老房子,5年前就租瞭出去。

  她說,周圍也有一些老人把房子租出去的。有兩套房子的話,一般都會租一套。"孩子不住,空著也是浪費。退休金又不夠,肯定得用租金養活自己。"

  談起自己子女二胎房貸流程貸款全省皆可處理養老。張奶奶笑呵呵地說:"現在兒子不給我錢,我也不給他錢。就自己存著養活自己。"張奶奶並不擔心自己的養老費用。

  在租房養老流行的同時,以房養老的另一種形式:抵押房產倒按揭,卻遭到一些抵觸。張奶奶笑言"子女那裡不好交代,房子還是拿在自己手裡最放心。"

  與倒按揭不同,"租房更簡便、風險更小,最後房子產權還歸自己。觀念相對保守的老年群體,更傾向於租房養老。"陜西省社科院副研究員楊紅娟說。

  而另一面,租房養老也存在與租客磨合、房屋難出租等問題。

  "我這裡三室兩廳的房子,住這麼大房子浪費瞭。"張奶奶有租出去一個房間的想法。雖是這麼說,她也還有其他顧慮,把房間租給別人難免有磕磕碰碰,不租又少瞭份養老錢,屋子還冷清。到底要不要租,張奶奶現在也拿不定主意。

  老人出租房屋有時還難找到租客。張奶奶的一個朋友生瞭病,看病要花很多錢,一直想將房子的一個房間租出去。或許是有需求的人不願意和生病的老人住在一起,很久瞭也沒找到租客。

  租房養老和倒按揭哪個更好,楊紅娟認為這不是孰優孰劣的問題,而是適合不同的人群。如果房子多,和子女達成瞭共識,倒按揭也是可以的。隻是政府要盡快完善整個以房養老所依賴的體系。

  對於目前漸漸流行的老年群體出租房屋來增加收入,陜西省民政廳工作人員關龍認為,這種模式是一個新的養老補充方式,但不能代替社會養老。對於一些有條件、有意願的老人,可以嘗試。關龍表示,對於這種"租房養老"新方式,陜西省民政廳目前還沒有確切的政策和規范出臺。

  陜西省民政廳出具的一份資料顯示,"截至2012年底,陜西省60歲以上的老年人有548.4萬,占全省人口的14.61%。全省有各類養老機構1500多傢,床位11.1萬張......"一系列的數字無一不說明養老形勢的嚴峻。隨著物價漸高,養老成本也逐年增加,老年群體不得不尋找各種方式增加收入。

  現在該如何養老?楊紅娟表示不能僅靠養老金。養老金是基本保障,並不能提供高水平的、體面的生活,因此老年人和傢庭應積極為養老做好準備。政府應該為各種養老模式提供一個規范、完備的社會環境。

  現在,雖說還拿不定主意要不要再出租一個房間,但是看到小區四周有人貼租房和招租廣告,張奶奶還是忍不住去瞅瞅,"我也不會上網,看看別人咋貼廣告,瞭解下也好啊。"

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-10-29/07492470580.shtml
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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-08/09272809460.shtml

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