目前日期文章:201509 (80)

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內容來自sina新聞

政策利好地產金融化提速

??接連的政策信號,讓房地產投資信托基金(REITs)迎來新的局面。

??在央行和銀監會多次重申“積極穩妥開展REITs試點”的政策“東風”下,近期各路民間資金變得異常活躍,位於一線及發達二線城市的商業地產,成為這些資金普遍青睞的對象。

??活躍的民間資金

??“一些來自基金、保險機構的資金近期非常活躍,都在四處尋找合作項目”。RET睿意德中國商業地產研究中心總經理陳曦對記者說。

??為瞭降低投資的風險性,這些資金通常會選擇位於一線城市或發達二線城市的既有商業物業,這樣的項目通常具有土地價值已經達到較大幅度增值以及可變現性強等特點,資金對項目要求的回報率一般在4%以上到6%左右,品質極佳的可能達到8%。

??根據陳曦的監測,事實上,自2009年開始,房地產已經呈現出金融化的趨勢,隻不過,在投資交易中,境外資金一直占據主角。近幾年尤其是去年以來,交易比重慢慢倒置,國內資金逐漸從原來2-3成的交易配角,成為目前市場投資中的絕對主力。

??從去年開始接連出臺的政策信號,無疑加速瞭這種格局的形成。

??去年9月30日,央行、銀監會在《關於進一步做好住房金融服務工作通知》中提到,要繼續支持房地產開發企業的合理融資需求,要擴大市場化融資渠道,支持符合條件的房地產企業在銀行間債券市場發行債務融資工具。積極穩妥開展房地產投資信托基金(REITs)試點。

??今年1月14日,住建部發佈有關《關於加快培育和發展住房租賃市場的指導意見》,更是明確建立多種管道發展租賃市場,推進REITs試點。

??類REITs試點

??“去年9·30新政,被一些人評論稱為‘REITs破冰元年’”,偉業我愛我傢市場研究院分析師宋輝告訴記者,而去年偉業我愛我傢做的一個關於租賃規模化的類REITs模式的課題研究,則為今年1月14日住建部出臺的指導意見,提供瞭素材。

??在宋輝看來,由於目前國內REITs發展的金融環境、市場環境和國外發達地區如新加坡、美國、日本等差異很大,去年央行松口以後,市場上雖有各種試點,但仍缺少統一的嚴格意義上的REITs模式。所以現階段基本上各傢都是類似REITs的模式,也通常被稱為“中國版的REITs”。

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??“REITs試點的信號意義更大”,某房企負責人告訴記者,事實上,借助REITs的政策東風,不少開發商和投資人都開始瞭金融的創新,包括輕資產、眾籌等在內的各種“玩法”開始加速推出。

??去年,住建部政策研究中心曾聯手高和證券、中信證券對國內外的商業地產資產證券化趨勢進行房貸二胎年息貸款全省皆可處理研究並撰寫瞭《商業地產資產證券化研究報告》。報告認為,在正式REITs推出之前,私募REITs有望填補這一投資品的市場空白。

??不過這些產品距離真正意義上的REITs仍有不少距離。資料顯示,REITs是一種以發行收益憑證的方式匯集特定多數投資者的資金,由專門投資機構進行房地產投資經營管理,並將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信托基金。國際意義上的REITs在性質上等同於基金,少數屬於私募,但絕大多數屬於公募。REITs既可以封閉運行,也可以上市交易流通。

??但目前市場上的類似REITs產品均為私募而非公募,業內人士認為,主要針對的是大戶或者機構投資者,這在流通性上存在不足,也會導致其融資規模受到限制。

??商業地產“輕起來”

??不少已經面世的類REITs產品,持有的物業普遍為寫字樓和零售物業,均為商業地產。

??“商業地產作為最為‘沉重’的資產類別,開發商和投資人都有非常強的創新沖動,然而到目前為止尚未真正形成一個成熟的投資產品和投資生態系統。”高和資本董事長蘇鑫表示,金融創新和互聯網金融的發展為上述問題的解決提供瞭可能性,有可能使商業地產這頭非常笨重的大象飛起來。去年萬科、保利、遠洋借助互聯網思維也積極嘗試瞭眾籌玩法,但是營銷色彩較重,實際上不具備持續的復制性,無法引領這一趨勢。

??房地產業界對REITs的需求非常迫切。廣發證券的研究報告認為,對比美國、日本在REITs快速發展階段的經濟與房地產市場格局可以發現,隨著人口結構及收入水平支持社會向工業化消費型社會轉型,房地產市場中住宅占比開始下降,商業地產進入高增長階段。此外,這個階段整個社會無風險收益率降低,為REITs的發展提供有力支持。

??在REITs推出後,追求高收益的房企將負責商業地產的前期開發以及培養,待物業成熟後再出售給REITs,追求穩健收益的投資者將通過持有REITs獲得持續穩定的租金分紅收益。這不僅降低瞭房企以往巨大的資金沉淀壓力,也提升瞭其開發商業地產的積極性。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-06/09045969269078639297196.shtml

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內容來自si小額信貸銀行比較na新聞

35傢上市房企前10月銷售額破萬億

  中原地產市場研究部統計數據顯示,截至11月12日,共有35傢上市房企公佈瞭10月份的銷售業績,其中包括萬科、保利、恒大、綠城、融創等品牌房企。前10月,35傢房企累計銷售業績達到瞭12731.8億元,同比上漲10%。

  26房企銷售額環比上漲

  "銀十"明顯比"金九"表現更好。這35傢房企10月單月銷售業績合計1747億元,環比漲幅達到瞭14.7%,35傢企業中有26傢企業環比上漲。前10月,35傢房企累計銷售業績達到瞭12731.8億元,比2013年同期的11588億元上漲瞭10%。

  "從發佈銷售業績的企業看,大部分企業在'9·30'政策後,銷售都明顯2胎借款好轉,其中萬科等企業表現優於市場。但部分企業也依然面臨巨大的去庫存壓力。"中原地產首席分析師張大偉表示。

  此外,58同城的數據顯示,從全國整體市場看,今年10月份,40個重點城市全月銷售面積超過2300萬平方米,環比增長8.8%。其中,漲幅最大的是一、二線城市。顯然,持續松綁的調控政策對一、二線城市的房地產市場來說,不僅帶來瞭購房人群釋放,更影響瞭市場預期。

 房企拿地腳步加快

  伴隨著市場成交的回暖,房企拿地的腳步也在加快。

  上海易居房地產研究院統計數據顯示,10月,10大房企新增土地儲備面積368萬平方米,環比大幅上升275.8%,其中,萬達大舉拿地190萬平方米,綠地拿地121萬平方米。截至11月11日,北上廣深四地成交的185宗住宅土地平均樓面價高達11190元每平方米,比2013年同期的7571元每平方米上漲高達47.8%。

  方圓地產首席市場分析師鄧浩志認為,土地市場已經開始復蘇。主要原因還是"央四條"導致的市場信心改變,開發商都看到瞭樓市復蘇的前景。經過1月份成交量的暴漲,開發商們的資金鏈已經有瞭一定程度的改善。

  "目前,地方政府也看到瞭房地產市場的復蘇,都在加大力度推土地,如廣州市最近兩個月就在大量推新土地。所以未來土地市場可能會呈現供需兩旺的局面。"鄧浩志預測說。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-14/08074590974.shtml

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媒體稱地方救市豈能亂出招 限降令擾亂市場節奏



 限降令:救市豈能亂出招

  據媒體報道,杭州市政府近期出臺規定,如果商品房實際成交價低於備案價超過15%,將通過技術手段限制網簽。而在東莞,日前出現瞭開發商降價超過15%,導致購房者無法網簽的案例。

  盡管有地方政府表示,價格備案管理目的是規范商品房銷售行為,維護市場秩序。但多數網友對地方政府出臺的"限降令"表示不解,認為地方政府急於救市,"限降令"幹擾瞭市場正常的供求關系和價格形成機制,不利於房地產市場健康發展,建議減少行政幹預,健全市場調控機制。

  怎一個"限"字瞭得

  網民認為,無論是限購限貸,還是限漲限降,都應該隻是政府的臨時幹預措施,市場經濟情況下,不能遇到任何問題都一限瞭之。

  網民"孫天宏"認為,降價備案制度顯得非常荒唐,在樓市一個勁兒瘋漲的時候,沒有看到什麼"限漲令"。現在好不容易在市場調節下,房價有所松動,政府就急瞭,亂出昏招。

  網民"仲裁員火中蓮"認為,無論是"限購令"和"限貸令",還是"限漲令"和"限降令",都隻是政府對於市場出現"極端情況(暴漲暴跌)"的臨時性管制措施。市場正常時要少用,最好不用。

  網民"芷苑孺子"則表示自己的不解"一會兒'限購令',一會兒'限降令'。政府在房地產經濟究竟是什麼地位?扮演怎樣的角色?占有多大的利益?"

  網民"潘石屹"直言:"反對在市場中任何形式的限購,無論是限漲還是限跌。這些行為都是在破壞市場。"

 擾亂市場節奏

  在網民"黔川沐雨"看來,價格管制雖然短期可以起到平穩價格作用,但無法從根本上改變供求關系,隻能使價格動態平衡過程延長。如果被市場解讀為相反信號,甚至可能使市場情況變得更糟。如同"限漲令"促進瞭恐慌性住房需求一樣,房價"限降令",則會進一步加大購房者的觀望氣氛,並促使開發商加大促銷力度。

  網民"中國之聲"表示,樓市清淡,消費者觀望,開發商降價走量,本是無形之手自我調整。有形之手若不甘寂寞,市場博弈將前功盡棄。商品房的合理價格,應當由市場起決定性作用,而不是市長。

  網民"劉杉"認為,在限價令背後,政府目的有三。其一,穩定房價,從而穩定住房需求,進而保證稅收;其二,穩定房價,確保地價,在保障土地財政同時,避免地方債違約;其三,通過改變市場預期來促進開發投資,從而實現G D P增長目標。

  網民"尹香武"擔心,以前各地實施限漲令、現在又搞限降令---就是開盤價必須經政府審批,尋租機會就來瞭。成家貸款

 健全市場調控機制

  網民"劉杉"擔心,由政府"限降令"導致的悲劇是,政府與開發商一同陷入"囚徒困境",他們無法保持集體理性,各方都追求利益最大化,最終促使開發商拼命降價,政府經濟目的也化為泡影。

  網民"劉光宇"稱,全國統一的、完全由政府主導的調控的確走到瞭盡頭,回歸市場、回歸理性將在未來主導房地產市場。保障房為中低收入者提供瞭住房保障,同時,讓中產階級能買得起商品房,這才是一個正常的房地產市場。

  網民"儀征大俠"呼籲:減少行政幹預,健全市場調控機制。網民"浩瀚lu"認為,行政幹預房價隻能飲鴆止渴,之前的調控可以看出,隻要需求依舊旺盛,資金充沛,光靠政策打壓成效不大,而市場自發調節的結果是,即便央行約談、救市,不賺錢的業務依舊無法提起銀行的興趣,從根本上還是看不見的手在起作用。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-30/08092755328.shtml

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天河去年GDP首破3000億元南沙增速全市第一





























??12區市公佈經濟發展成績單,去年誰的GDP“在前面?

??近期,廣州各區市兩會陸續召開,201412區市的經濟發展成績單一一亮相,其中7個區市公佈瞭今年的最新發展目標。記者梳理數據發現,在地方生產總值(GDP)總量方面,全市已有8區市突破千億元,而天河區更首破3000億元。各區市GDP排名則較前年沒有變化,不過增速排行則變化較大——天河區的增速跌瞭6;南沙區登上第一,增長勢頭依然凌厲增城市和荔灣區則處於倒數之列,正經歷轉型之痛”……

??根據數據,去年有8區市未能完成發展目標,而目前已召開兩會的7個區市均下調瞭今年的增速目標。

??天河越秀GDP排第一第二新黃埔區生產總值或超越秀

??記者梳理去年廣州各區市地區生產總值發現,天河區的GDP首次突破3000億元,達到3011.12億元越秀區則仍處於2000億元區間。對比2013,有兩名成員進入瞭千億元俱樂部”,分別為南沙區(1016.35億元)和花都區(1003.11億元)。因此,目前廣州已有8個區市的GDP超千億元。按照計劃,今年廣州將有10個區市躋身千億元俱樂部

??GDP排名方面,去年各區市的排名較前年沒有任何變化。天河區仍然穩坐第一,已是連續8年居於首位越秀區則繼續排名第二。

??榜單體現出地區間發展仍然不平衡。2013,排名首位的天河區GDP是末位的從化市的9.8蘿崗區的GDP是黃埔區的2.7倍。而到瞭2014,上述的差距僅略微縮小,分別為9.5倍和2.6倍。

??不過,按照廣州市行政區劃調整,若將2014年黃埔區和蘿崗區生產總值相加,達到2751.87億元,高出去年越秀區的生產總值。這意味著,若黃埔區和蘿崗區在今年合並,新黃埔區的生產總值很有可能超過越秀區。

??8區市未完成去年目標

??花都南沙增速排名上升神速

??對比起GDP排行榜的風平浪靜,去年各區市GDP增速排行榜則是風起雲湧,有的成功逆襲”,有的跌至墊底

??2013,天河區取得GDP總量和增速雙料冠軍”,去年增速則跌至第6名。排名跌幅更大的是荔灣區,去年增速6.8%,位列第11,比前年下降瞭8位。在逆襲方面要數花都區最突出,2013年的第8名上升到第2名。此外,南沙區也繼續保持高增速,以增長13%登上增速首位。唯一保持不變的是海珠區,連續兩年增速排在第4名。

??此外,數據顯示,多數區市未能達到增速目標。新快報記者翻閱去年各區市的政府工作報告發現,12個區市中有11個將2014GDP增速目標定為10%11%。南沙區目標最高,13%;隻有越秀區較保守,定為8%

??不過,最終隻有4個區市達到瞭預期目標,分別為越秀區、南沙區、花都區和從化市其餘8個均未達到,且有不少距離目標甚遠。與預期差距最大的是增城市,擬定目標為增長10%,但去年隻增長瞭4.2%(不含廣本);另外該市工業總產值的實際增幅為0.62%,而原本預期為12.5%。對此,增城市在其政府工作報告中表示,這既有經濟下行壓力加大的客觀原因,也有定指標時對形勢判斷偏於樂觀、對新常態下經濟發展新特征認識不深刻的主觀原因。該市統計部門的分析文件則認為,這是轉型期的陣痛。

??不過,增城市相關部門表示,在全國經濟普查中,該市主動剔除瞭現實中不存在的212傢企業,減少129.94億元的統計產值,這也為未來經濟健康發展打下紮實基礎。

??7區市下調今年增速目標

??番禺最高達9%,荔灣最低僅7%

??今年2,廣州市政府工作報告發佈今年GDP增速目標,從去年的10%下調至8%,這是廣州近年來的最低水平。截至上周五,廣州已有7個區市召開瞭區級兩會,並公佈瞭今年經濟目標。與往年相似,7個區市的GDP增速目標均緊貼全市增速目標,定在8%左右,均比去年的增速目標低。

??其中,白雲區、從化市、增城市、天河區增速目標均為8%,海珠區為8.5%;番禺區略高,9%;荔灣區則稍低,7%。其中,5個區市的目標比去年實際增速低,偏向保守。

??新快報廣州區域發展與公共事務研究院專傢顧問

??(按姓氏首字母排序)

??韓志鵬

??廣州市政協委員

??王則楚

??廣東省政府參事

??林江

??中大嶺南學院財稅系主任

??丘海雄

??中大珠三角改革發展研究院副院長

??楊魁

??廣外新聞傳播學院院長

??袁奇峰

??中大教授、博導,著名城市規劃師

??張志安

??貸款試算表excel中大傳播與設計學院院長

??陳炯

??廣州市簡美網絡科技有限公司總裁

??鄭方輝

??華工公共管理學院教授、政府績效評價中心主任

??周玉忠

??北京盈科廣州律師事務所合夥人律師

??沈陽

??清華大學新聞與傳播學院教授

??丁力

??省社會科學院區域與企業競爭力研究中心主任

??彭澎

??南方民間智庫副主席、省體改會副會長、市社科院研究員


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-20/07225995697833989423851.shtml

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房貸新政提振市場信心 一線城市成交量創今年新高

提振信心效果顯現



  10月第四周一線城市成交量逾1萬套,攀上2014年以來最高點

  不久前,央行、銀監會發佈房貸新政:擁有一套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,不僅可以再次申請房貸,還可以享受首套房貸優惠政策。此外,對擁 有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的傢庭,不再以行政手段禁止其貸款,而是由銀行業金融機構審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。重劃區房價缺錢急用哪裡借錢如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

  房貸新政的背後,是今年以來房地產市場進入首個市場自發形成的調整期,以及由此導致的傳統樓市"金九"成色不足。一方面,樓市成交量創下近年來 新低。據相關網站數據監控中心統計顯示,9月全國主要35個城市新房成交套數同比下降6.14%。以一線城市廣州為例,9月市轄十區網上簽約面積創近10 年新低,去庫存周期攀升至17個月。另一方面,樓市價格回調仍在繼續。國傢統計局最新數據顯示,9月全國70個大中城市房價已全面停止環比上漲;新建商品 住宅和二手住宅價格同比下降的城市分別為58個和52個,分別比8月份增加瞭39個和20個。

  "今年樓市調整范圍與程度是前所未有的",鏈傢地產市場研究部張旭分析,今年9月,一二手房價格環比下降城市分別達69與70個,而在限購調控 低谷期的2012年1月,該數據也分別僅為48與54個。"本輪市場自發調整對樓市影響的深度超過以往任何行政性調控政策,影二胎房貸 銀行二胎房貸利率任何問題免費諮詢響更大更持久。"

  在此背景下,房貸新政對穩定市場預期產生瞭重要影響。中原地產監測的40個重點城市數據顯示,盡管今年"十一"七天商品住宅成交量處於2010 年以來最低位,環比降幅為35%,但此後樓市交易逐步回暖,周交易量連續突破,特別是10月第四周,一線城市周成交量逾1萬套,攀上2014年以來的最高 點。

  記者走訪的幾傢房地產中介機構均表示,今年"十一"以來,二手房的帶看量明顯增多。"房貸新政給10月的市場打瞭一針強心劑。"張旭說,新增房客源量的提升是市場回暖的重要表征,也是市場後續發展的重要條件。

  "國慶以來各地成交量明顯上漲,房貸新政和各地松綁政策對市場的影響正逐漸體現。"中原地產首席分析師張大偉分析認為,房貸新政提振瞭市場信 心,止跌作用比較明顯,但成交量的反彈幅度依然要看後續信貸釋放情況。"在限購政策持續三年而導致剛需透支後,此次房貸新政的主要受益對象即改善型需求, 將成為下一階段市場的重要支撐力。"

 房價暴漲的幾率不大



  在北京市場,房價顯現出企穩跡象

  改善型需求確實正在入市。看到房貸新政的新聞後,北京的謝先生放棄瞭跟隨全傢去廣西度假的計劃。"得抓緊時間看房子,新盤和二手房都要看,機不可失。"

  原來,2011年,隨著女兒的降生、母親搬來同住,謝先生在北京南三環的一室一廳顯得局促起來。私密空間的缺少不斷誘發傢庭矛盾,讓謝先生感到 必須換套大房子。"以前的貸款政策對我這種換房自住的人挺不公平的",謝先生說,盡管首套房的貸款已經還清,但根據過去政策換房仍需按第二套房處理,首付 7成,利率是基準利率的1.1倍。如今房貸有瞭新政策,謝先生在十一長假一口氣看瞭四個新盤、20多套二手房,又咨詢瞭幾傢銀行。"現在換房確實可以享受 首套房貸政策,首付隻需3成,就算利率沒有折扣,買房的壓力也小多瞭!"

  像謝先生這樣的改善型需求確實在加快入市。鏈傢地產提供的北京市二手房交易數據顯示,今年6-10月份成交房源總價檔位中,250萬元以下的低 價房源成交占比在10月份明顯下降,而250萬元-400萬元檔位的房源成交占比增幅較大;10月27日單日網簽成交達到瞭632套的年內最高,這些跡象 都在一定程度上表明改善性需求客戶正逐漸增多。

  房貸新政在降低改善型需求購房成本的同時,也引發瞭不少人對房價再次暴漲的擔憂。"傳瞭好久要救市,結果政策力度比預期中的大多瞭。"國慶期 間,北京居民霍小姐每天都能接到四五個中介的電話,問她要不要趁著新政抄底買房,推薦的樓盤從北京到威海,從青島到杭州,不一而足。"本來盼著這次樓市調 整,房價能多降些。現在買房隻認貸不認房,房價還不又躥高瞭!"

  實際上,在具有標桿意義的北京市場,房價確實顯現出企穩跡象。據鏈傢地產的數據,國慶期間,北京庫存房源的降價房源占比由9月份的87.4%下 降到75.2%,自今年3月以來首次下降到80%以下的水平。而10月第二周下調報價的庫存房源比例又下調15個百分點;並且,成交房源議價幅度進一步收 窄,新增房源掛牌價則較上周上漲1.3%。

  不過,業內人士普遍認為,受目前市場供求關系的影響,房價再次暴漲的幾率並不大。"房貸新政隻是穩預期,讓市場回暖的核心原因還是8、9月份的房價一直保持在相對平穩的低位水平。"張旭說。

  在前期庫存尚未消化且下半年新盤集體入市的情況下,"以價換量"仍將是開發商的主要策略。張大偉分析,今年"十一"假期,武漢、成都、杭州等少 部分城市市場成交明顯好於去年同期,除瞭房貸新政刺激瞭購房者的入市信心,限購取消又吸引瞭大量外來人口到省會城市購房外,最重要的是開發商積極開展"以 價換量",能有效吸引改善型居住需求。

  "信貸的落地執行、市場本身的供求關系和價格因素仍將是影響市場成交能否持續復蘇的關鍵因素。"張大偉說,"隨著9-10月供應高峰的來臨,各 地的成交也有望達至年內高峰。然而,在目前新盤銷售率、存量等指標壓力之下,開發商唯有合理定價才能將供應高峰轉化為成交高峰。"

  無法逆轉樓市分化



  總體上看,房地產市場的調整可能還需要經過一個階段

  "當前房地產市場的一個根本特征是區域差異,不同區域房地產市場的發育程度、面臨的主要矛盾差異很大。總體上看,房地產市場的調整可能還需要經 過一個階段。"國務院發展研究中心宏觀經濟研究部部長餘斌表示,盡管現在出臺瞭房貸新政,有些地方取消瞭限購,但總體上房地產市場調整仍處於"去泡沫"階 段。

  實際上,房貸新政也無法逆轉樓市分化格局。對於不少二三線城市,去庫存依然是重中之重。今年10月11日,青島綠城誠園項目二期釋放出六五折銷 售的消息後,引發老業主沖擊售樓處。然而,在城鎮常住人口不足北京1/4的青島,商品住宅庫存已是北京的2倍,去庫存周期高達26個月。即使有瞭房貸新 政,"降價跑量"仍是開發商不得不做出的必然選擇。

  "房地產市場目前是總體供求基本平衡、局部地區相對過剩的狀態。要實現房地產市場軟著陸,就必須穩步減少住宅新開工面積,防范供給過剩從局部向 全國蔓延。"餘斌表示,今年以來住宅新開工面積大幅回落,市場預期開始調整,對中長期房地產市場的穩定運行利大於弊。"雖然近期調整力度較大,整體經濟下 行壓力增加,但必須看到,市場調整是房地產業必須經歷的階段,也是以"短痛替代長痛"的務實選擇。"

  在穩定供給的同時,大量基本及改善型住房需求仍待釋放。盡管目前我國城鎮傢庭戶均擁有住房已超過1套,但不同人群的實際占有並不平衡,住房成套率也有待提高。在住房政策中,也需要補上政策性住房金融體系這條短腿,來更好地支持"住有所居"。

  "從近期央行發通知要求商業銀行加大對首次購房和改善性購房支持力度,商業銀行並未積極響應的情況看,我國必須建立起政策性住房金融體系,以對 居民獲取基本住房、適當改善住房條件提供支持,而且這種支持基本不受市場周期的影響,是一種長期制度安排。"清華大學房地產研究所所長劉洪玉建議。

  劉洪玉介紹,目前住房供給端的政策性住房金融隨著國傢開發銀行住房金融事業部的建立已大體成型,但住房需求端的政策性住房金融形態還在持續的研 究探索中。在他看來,如果按照今年10月中旬出臺的《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》,實現瞭住房公積金個人住房抵押貸款資產證券化,就可以 有效改善住房公積金體系的流動性、顯著提高住房公積金體系支持居民住房消費的能力。"再配合公積金異地貸款、資金統籌使用改革,以及擴大制度覆蓋面、統一 管理系統、合理分配增值收益、完善監管體系、提高透明度等改革,就可以承擔起住房政策中需求端住房金融支持的任務。"

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-10/09152978290.shtml

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內容來自sina新聞

專傢:征房產稅能降房價在邏輯上說不通

 房價調整與中國經濟的走向

  近期,天津、杭州、無錫、常州等地頻傳放松樓市調控的訊息,而北京等一線城市房價的增長勢頭也減緩,甚至出現瞭回落。這輪房價下調的原因是什麼?與限價限購政策有無關系?若放松調控,房價會否像之前一樣,再陷報復性反彈?如何看待當前的"土地財政"政策?房產稅是適合當前中國發展階段的替代選項嗎?中國這輪經濟下滑的原因是什麼?面對PPI連續25個月為負的通縮局勢,央行[微博]為何仍舊收緊"銀根",就這些問題,南都記者專訪瞭畢業於中山大學經濟學院的李俊慧博士。

二胎貸款 期數 實際利率高殺傷力大

  南方都市報(以下簡稱南都):最近一些二線的省會城市以及一些重要的地區城市,在頻傳放松樓市的調控政策。而自去年下半年以來,一線城市的樓市成交量也疲軟,房價上漲勢頭減緩甚至有些回落,這輪房價下降的原因是什麼?

  李俊慧:這輪房價的疲軟或下調並不是之前的限價限購政策起瞭作用。因為這個政策是在4年前實行的,如果這個政策真正有效果,為什麼會等到現在才下滑呢?

  房價是不是真的在下降,還需要觀望。現在的疲軟有兩個原因。一是實體經濟不好,它最終會影響到樓市。樓市是實體經濟的重要組成部分,實體經濟整體蕭條,樓市不可能獨善其身。現在樓市疲軟,主要是受到實體經濟不景氣的拖累。

  二是現在銀根收得太緊,導致實體經濟運行中實際利率高企,這種情況其實從去年年中就出現瞭,銀行間市場拆借利率太高。最近稍微好瞭一點,但企業借款的利率仍然很高,8%都算是低的瞭。現在實體經濟的情況如此,有哪個行業或生意的投資回報率能達到這麼高?而企業如何能還得起銀行的貸款呢?而房地產在所有的行業裡面,對利率又是特別敏感的。不僅供給方---地產商是向銀行借錢蓋房子,而且需求方---買房者也都是通過按揭貸款來買房的。兩者對銀行的貸款依賴程度都很高。最近央行下文,要求商業銀行要確保個人房貸的發放。但央行要從根本上解決這個問題,應該是放寬銀根,增加貨幣供應量。

  南都:中國這輪經濟的下滑,與當年實行的限價限購政策有沒有關系?

  李俊慧:經濟下滑主要還是實際利率高企、資金成本太高造成的,但也不能說與樓市調控完全沒有關系。因為企業借錢要有抵押,若房地產市場正常,可以拿房產抵押,甚至可以賣房套現,緩解資金壓力。但由於這輪的地產調控,很多企業在資金方面回旋的餘地是少瞭。

  躲不掉的"土地財政"

  南都:回頭看當年的樓市調控思路,很多學者和媒體指責中國高房價是"土地財政"造成的。平整土地後拍賣成為地方政府重要的"第二財政",你怎麼看中國實行瞭近20年的土地財政政策?

  李俊慧:若把地方政府的"土地財政"打掉,地方政府有什麼途徑獲得收入呢?如沒有相應的收入,它怎麼去搞城市基礎設施建設?很多人簡單地批評城投開發模式,但有沒有好好想過,為什麼會有城投開發模式?

  地方政府要搞城市建設,資金來自何處?到目前為止中國沒有關於地方發行債券的法律。但城市建設又需要大筆資金,城投開發模式的出房貸增貸2胎現正是要解決融資問題。"城投公司"無非隻是一種利用社會資金的方式。

  若簡單粗暴地把它打掉,那城市以後是不是就不要發展瞭?以後地方政府是不是就不負責道路管線等基礎設施建設?舊城的改造、新區的開發是不是地方政府都不做瞭呢?打掉它,城市建設資金要靠什麼方法籌集?

  南都:征收房產稅做替代?

  李俊慧:房產稅的問題沒有那麼簡單,不能照搬西方國傢的那一套。它們為什麼要征收房產稅?第一,它的土地不是國傢的,而是私人的,土地沒有經過一個賣地的過程。國傢在土地使用上沒有獲得收入,就通過"房產稅"來獲得與土地有關的收入。中國已經經過一個賣地的過程,房價已經包含瞭土地出讓金,包含瞭地價。又征房產稅,那不是重復征稅嗎?

  第二,西方國傢的房產稅都是指定用途的,例如美國是指定用在房子所屬社區的公立學校上。但中國征收房產稅並沒有指定具體的用途,收錢容易,卻不告訴納稅人用來幹什麼,是不合理的。

  第三,說土地財政不能持續,所以要征收房產稅。但房產稅不也是"土地財政"嗎?西方國傢土地是私人所有,政府沒有賣地的過程,所以它通過房產稅的形式,對土地的私人使用征稅,獲得收入,本質上也是"土地財政"。

  這世界上根本沒有一個國傢是真的能脫離"土地財政"的。因為國傢要獲得收入,其中一個最重要的來源就是土地。向個人或企業征稅,很容易逃掉,而土地是無法逃掉的,且征收也便捷。中國古代有"攤丁入畝",也是"土地財政"。無論從縱向的中國歷史沿革看,還是橫向的中西對比看,都要實行"土地財政",隻不過是具體以什麼形式來征收有差別而已,以為開征房產稅替代賣地收入就能擺脫"土地財政",那是太天真瞭。

  南都:征收房產稅能降房價嗎?

  李俊慧:若地方政府的收入由"賣地"轉為"房產稅",因為房產稅是以評估的房價為基準征收的,那地方政府肯定有動力將房價維持在高位。以房產稅作替代,認為能降低房價,在邏輯上是說不通的。征收房產稅後,自住的無論如何還是要住,不會賣掉;而用於出租的,則可以把這稅收轉嫁到租客身上。能影響的就是現在空置的房屋,若這部分房屋進入市場出售,引發房價下跌,地方政府可用的應對方法很多,比如減少土地供應來減少住房供應等。

  征收房產稅的美國政府希望降房價嗎?它也不希望房價降的。相反,它想方設法讓買不起房子的人也能買房,所以它成立瞭"兩房"(房利美和房地美)作擔保,搞次貸。明明一些人收入很低,不應該買房子的,政府卻強行讓銀行借錢,它提供擔保。最後演化的結果就是"次貸危機"。

  土地無論通過什麼方式,都是要流入市場使用的。中國政府一定要賣地,因為不賣地,經濟發展就沒有土地可用,除非不要經濟發展。既然土地一定會出售,那為何不讓政府通過賣地獲得收入,而要以房產稅的形式呢?

  通過賣地獲得財政收入,當然有可能造成房價高,因為房價和地價是面包和面粉的關系。但在這個過程中,還有房地產開發的環節。若地產商覺得地價高,賺不到錢,它不會買地。高價買地賣不出去,它會破產,房地產開發環節要接受市場競爭的考驗。但如果改成房產稅,地方政府就有動力直接控制房價瞭。以賣地來獲得財政收入,到最終的房價形成,還有房地產開發這個市場競爭的約束,哪個更好?

  土地財政全球皆然,不獨中國,隻是實現的形式有別。相比較之下,通過賣地來獲得財政收入,對中國來說是一個較好的選擇,而不是房產稅。而且,中國的地方政府之間有激烈的競爭,也會約束地方政府隨意抬高地價。不能隻看到大中城市位置好的地方、商業及住宅用地的地價高,也要看到一些地方政府搞工業,以零地價、甚至是負地價的優惠去招商引資。地價的高低取決於位置的地段租值,在中國高地價、零地價和負地價同時並存,說明地方競爭的結果是約束瞭地方政府隨意抬高地價的。一些城市因為位置好而地價高,這是市場競爭的結果。既然要讓市場發揮決定性作用,市場競爭的結果當然是要接受的。

  貨幣政策有必要相應調整

  南都:去年地方債的風險引發瞭大討論,很多學者認為這種"城投公司"模式會累積風險,要求中央政府調控。實際上政府在資金流向上也做瞭一些手腳。

  李俊慧:城市建設需要資金,如何解決?制定一個法律框架,允許地方政府發行債券,也可以,但這隻是形式的改變,是從一個"城投公司"變成瞭發債而已,同樣是向社會融資,可能後者會規范瞭一些。但既然都是借錢,怎麼還?隻能通過開發土地,使土地升值,然後拍賣獲得高於開發成本的收入才能還債。以"土地財政"的方式還債是全球皆然,無一例外。這與高速公路公司以發債形式融資,還債隻能靠收"過橋費"是一樣的道理。

  房價疲軟,地產商當然沒有動力去買地,前年很多地方政府掛拍的土地流拍,土地財政少瞭一大截,但地方政府在前期已經投入瞭資金,利息要支付,資金鏈就跟著緊張。不能一聽到"土地財政",就深惡痛絕。西方國傢是已經發展到那個階段,它隻能打"存量"的主意,所以普遍采用"房產稅"方式。中國現在還在經濟發展之中,還可以以賣地的方式打"增量"的主意,這不是更好嗎?

  南都:這幾年"影子銀行"的出現,"理財"和"信托"產品的飛速發展,其實也是與打壓房價有關。

  李俊慧:打壓房價的一個結果,就是房地產企業無法名正言順地向商業銀行借錢融資,但房地產市場的需求客觀地存在著---城鎮化導致很多農民要進城買房,城市居民也有改善住房的需求,要"小房"變"大房","大房"變"好房",房地產市場就有發展的動力。但這個市場要發展,住房建設就需要大量資金,怎麼辦?那就隻好"見瞭紅燈繞著走","影子銀行"就飛速發展起來瞭。其實,這些都是調控政策逼出來的。

  南都:對當前中國經濟而言,實體經濟運轉中實際利率的居高不下是一個大問題。

  李俊慧:我不明白的一點是,"銀根"收得這麼緊,難道因為擔心通脹?可看通脹率,CPI都在2以下瞭,還有什麼通脹的擔心呢?更可靠的一個指標是PPI,因為它不納入政績核算指標,政府對它沒有造假的動力。PPI已經連續25個月負增長,這是明顯的通縮格局。這個時候貨幣政策應該有相應的調整。

  除瞭貨幣政策外,央行近年來在匯率政策上問題也很大。人民幣(6.2332, 0.0028, 0.04%)不斷升值,使得出口企業死瞭一大片,這也是造成當前中國經濟不景的一個重要原因。中國經濟增長的一大動力來自外部需求和對外貿易。剛剛結束的廣交會,訂單雖然和去年持平,但出口企業所接的訂單,多是短期訂單,根本不敢接長期訂單,因為不知道匯率會怎麼變動。原來是長期升值,最近又是不斷貶值。不是說升值不對就應該貶值,對出口企業而言,匯率穩定才是關鍵,因為這樣訂單的價格和收益才能核算得準。

  當前的中國與上世紀80年代的日本很像。美國通過"廣場協議"逼迫日元升值,升值之後,日本經濟開始七零八落,進入衰退期,到今天持續瞭20多年。當年弗裡德曼還在生的時候一直質疑批評日本央行為什麼不增加貨幣供應量。

  現在看來,中國跟當年的日本越來越像瞭。先是第一個階段是人民幣升值,出口企業哀嚎一片。現在已經處於第二個階段,就是中國央行與當年的日本央行一樣,一直不肯放松銀根。我擔心中國會不會步入第三個階段,也進入長期的衰退。當年日本經濟發展已經到瞭比今天的中國更高的階段,企業租值高,可以跑到海外設廠。中國現在也有很多好企業走出去。可是,看日本的經驗教訓,好企業外遷導致的是其國內出現"產業空心化"。

  2008年金融危機後,中國很多產業,尤其是鋼鐵等行業,出現嚴重的產能過剩,加上產權約束不明,"擠出效應"明顯所致。"擠出效應"的另一個負面影響是導致2009年之後有一段時間中國的通脹率處於較高水平,但現在中國經濟已經明顯呈現通縮格局,貨幣政策應該相應調整。南都評論記者陳建利

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-18/07542735459.shtml
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銀行房貸二胎利率利率多少免費諮詢試算房企蜂擁赴港上市 基金沖刺地產融資

  時代地產宣佈將在港掛牌上市基金子公司攜手房企推地產信托項目

  昨日,時代地產宣佈,將於12月11日正式在港掛牌上市,而相應的招股發佈會已於11月28日在香港舉行。

  記者瞭解到,從去年11月至今,已經有多傢房地產企業赴港上市,同時,房企境外發債、國內再融資、房地產私募基金等多個融資渠道均有所擴展,房企募資已經漸趨多元化。

  事實上,由於目標收益率高達20%~25%,時至年底,房地產融資業務也成瞭基金子公司爭奪的重點對象。日前,匯添富資本攜手上市公司中弘股份首推一款城鎮化概念地產信托項目。業內專傢指出,對於投資者來說,在不能投資住宅的情況下,投資房地產證券、房地產信托、房地產私募基金以及其他證券化產品成為可選途徑。

  又有一傢內地房企敲開瞭赴港上市的大門。昨日,時代地產在其官方網站上發佈《全球發售公告》及《全球發售招股書》,宣佈將於12月11日正式在港掛牌上市,而相應的招股發佈會已經於11月28日在香港舉行。

  用於新增、現有項目

  時代地產公告稱,將在全球發售4.31億股,其中10%將在中國香港公開發售,發售價將在3.2港元至4.5港元之間,計劃募集資金額度將在13.8億~19.4億港元,招股工作將在11月29日至12月4日之間進行。

  公告顯示,預期股份將於2013年12月11日上午9時開始在聯交所買賣。

  時代地產成立於1999年,根據戴德梁行的數據,2012年,按簽約銷量計其在廣東省所有房地產開發商中位列第11名。截至9月30日,時代地產總共有28個開發階段的項目,其中27個位於廣東省。

  公告稱,時代地產此次募集的資金中,除56.7%用於新增項目及現有項目融資,以及支付潛在開發項目的土地收購及建築成本,另外33.3%還將用於清還重組協議承擔的8600萬美元的負債。

 9房企50天境外發債

  超過52.5億美元

  自去年11月旭輝控股赴港上市,開啟內地中小房企赴港上市新一輪熱潮後,至今已有新城控股、金輪天地、五洲國際、當代置業、景瑞地產、毅德控股等房企成功赴港上市。

  而大房企也紛紛赴港買殼構建A+H平臺。11月28日,東力實業發佈正式更名公告,稱將從昨日正式更名為"招商局置地有限公司",至此,綠地、萬科、招商等多傢房企已經實現雙平臺上市。

  此外,境外發債"圈錢"的力度也越來越大。根據CRIC統計,三季度,內地房企境外融資力度逐漸升溫,從9月開始,共有9傢房地產公司在短短50天內發行超過52.5億美元的債券,這還不包括萬達商業地產即將發行的大額美元債。至此,房企境外融資總額已接近2000億元人民幣,已達2012年全年融資額的150%以上。

  而境外發債的融資成本大大低於內地融資。記者翻閱公告發現,9月份後房企在境外發行的債券中,不乏5年期及以上,甚至30年的長期債券,這批長期債券的最高年息率也僅僅為8.75%,而利率低的僅約3%。

  內地融資方式

  境內房地產直接融資加速擴容

  沒有境外融資平臺的房企,也紛紛拓寬國內的各種融資渠道。記者留意到,除瞭已經公告稱"再融資方案得到受理"的招商地產和迪馬股份外,根據不完全統計,目前約40傢房企正在排隊,計劃總融資規模達約千億元。

  年底基金公司爭搶台北民間二胎借款貸款全省皆可處理

  房地產融資業務

  中弘股份日前公告,其下屬公司北京中弘投資有限公司擬與匯添富資本管理有限公司進行合作,由匯添富資本設立夏各莊新城項目專項資產管理計劃,借此融資,預計募集資金5.1億元。

  據記者多方瞭解,此項目一期已成立,預計投資期限為18個月,優先級投資者預期年化收益率為10%~11%,二期預計1月開始募集。據財匯數據,該收益率在近期基金子公司類信托項目中屬於前列,在近期房地產信托項目中也屬於佼佼者。

  近期,基金子公司加速沖刺業務,房地產融資業務成瞭大傢爭奪的重點對象。好買基金銷售平臺顯示,今年10月裡,基金子公司成立的涉房地產項目大幅增加,是8、9月份總和的1.3倍。"臨近年底,房地產融資類業務有所增多,一方面,企業的融資需求增大;另一方面,基金子公司及業務人員也在拼業績,不少公司今年是第一個完整的會計年度。"有基金公司人士指出。

  房地產直接融資總額:8年間增長6.5倍

  上市房企借道基金子公司融資,隻是房地產直接融資加速擴容的一個縮影。

  據統計,房地產直接融資資金總額8年間增長6.5倍,所占比重已由2004年的30%升至2012年的40.5%。"2012年房地產信托餘額為6800億元;房地產基金2012年則達1000億到2000億元。券商資管也發展迅速。"高和資本董事長蘇鑫介紹。

  而今年以來,房地產直接融資占比增加的趨勢還在擴大。據深圳市私募基金協會的統計,截至2013年10月底,全國本土房地產基金管理機構大概有510傢,管理規模超過6000億元人民幣。從2010年以來一直保持快速增長態勢,2013年基金規模大約是2010年的6倍。

  地產基金收益率:私募目標20%~25%

  深圳市私募基金協會會長靳海濤指出,房地產行業的平均利潤率仍然處在較高的水平,2012年中國80傢A股從事房地產業務的上市公司平均凈資產收益率為11.64%,遠高於社會平均凈資產收益率。"相比之下,我們認為房地產基金的收益率可能會最高,目前國內房地產私募基金的目標收益率一般都在20%~25%。"靳海濤認為。

  中國建投研究院的一份報告顯示,今年前三季度各種集合信托產品的收益率中,房地產信托以9.54%的平均收益率位居第一。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-01/08282518418.shtml

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廣州南沙金融改革獲批



中國證券網訊:24日,據有關媒體消息,國務院已在11月初同意通過《關於支持廣州南沙新區深化粵港澳臺金融合作和探索金融改革創新的意見》(以下簡稱《南沙意見》),並獲知該《意見》全文。

該《南沙意見》大致的政策框架,與去年年底公佈的《中國人民銀行關於金融支持中國(上海)自由貿易試驗區建設的意見》(以下銀行二胎利率簡稱《上海意見》)存在不少相似之處,包括支持探索開展人民幣資本項目可兌換先行試驗,推進人民幣跨境使用,以及深化外匯管理改革等等。

據瞭解,《南沙意見》由中國人民銀行牽頭,並以發改委、財政部、商務部、港澳辦、臺辦、銀監會、證監會、保監會、外匯局等多部委、部門聯合發文的形式出臺。

《南沙意見》描述,經國務院同意,就支持廣州南沙新區深化粵港澳臺金融合作和探索金融改革創新提出兩方面意見。一方面是支持南沙新區充分發揮政策、區位和產業優勢,積極發展科技金融和航運金融等特色金融業,推動粵港澳臺金融服務合作;另一方面,是完善金融綜合服務體系,探索開展人民幣資本項目可兌換先行試驗。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-24/18195942592030776803413.shtml

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房企九成資金投向大城市 開發商棄子三四線城市

??自限購以來的房地產“上山下鄉”運動正式結束。根據日前的統計數據顯示,今年以來銷售額排名前20的上市房企,在一二線城市拿地比例創歷史紀錄,占比高達92.5%。

??隨著銀行降息降準等一系列利好政策的出臺,房地產市場便出現回暖,特別是一二線城市更加明顯。而房企也更加謹慎,為瞭規避三四線城市庫存過剩的風險,更多地選擇在一二線城市拿地。

??房企一二線城市圈地

??數據顯示,截至3月16日,銷售額排名前20的上市房企,把全部拿地資金中的92.5%花費在瞭一二線城市的土地市場,也是該數值歷史上首次突破九成。其中在京滬廣深四個一線城市的拿地比例更是高達62.5%,創下歷史新高,2014年這一比例隻有38.8%。

??與開發商在一二線城市搶地相比,三四線城市的土地市場明顯趨冷。2015年1-2月,全國開發商土地購置面積2773萬平方米,同比下降31.7%;土地成交價款699億元,同比下降30.2%。

??財政部3月16日發佈的數據顯示,2015年1-2月,受房地產市場調整影響,國有土地使用權出讓收入4553億元,同比減少2579億元,下降36.2%。截至目前,土地市場仍未明顯啟動。永和二胎房貸

??三四線城市土地市場遇冷,當初因限購而進駐三四線城市的多傢地產公司,多數已在2015年規劃中明確提出全面回歸一二線城市。

??業內人士表示,從全國樓市看,市場已經嚴重分化,一二線城市雖然也處於調整中,但需求基礎依然龐大,自2014年四季度以來,一二線樓市的復蘇也更為明顯。

??一二線城市需求仍旺盛

??事實上,全國“兩會”前後,一二線城市出現明顯回暖的跡象。

??截至2月底,全國主要的9個城市商品房住宅可售庫存繼續減少,9個城市合計可售面積為7309萬平方米,較1月的7352萬平方米和去年12月的7468萬平方米均有比較明顯的下調。以北京為例,目前可售的住宅庫存套數為80657套,已降至半年來的最低水平。

??中國指數研究院的報告也顯示,“兩會”中央釋放出的利好樓市的信息將給房地產業帶來正面影響和支持。未來市場信心得以回升,企業推盤的意願將更加積極,銷售節奏也有望提速。同時,從消費需求上來看,本月以來,多個城市成交持續上漲,使得庫存壓力有所緩解。數據顯示,各大城市上周的成交面積同環比均呈上漲趨勢。其中一線城市環比漲幅最大,為35.9%;二線城市次之,上漲26.2%;三線城市則隻有5.4%的漲幅。

??專傢表示,“由於一線城市特別是北京的樓市已經逐漸企穩升溫,雖然公佈的房價指數顯示房價依然在調整,但實際上北京等城市的二手房價格已經環比連續上漲數月,這種情況下,購房者對市場的預期也將明顯向好”。

??政策利好正在釋放二胎房貸貸款全省皆可處理

??“更多的利好政策將在未來不斷釋放”,一位業內人士表示,上海限購松綁的具體方案日前在業內瘋傳,如外地人單身允許在上海購買1套住房,外地人已婚狀態可以購買2套、取消稅單和社保限制,直接購買,本地人單身可購買2套,本地人已婚可購買3套。

??該人士表示,雖然上海相關部門負責人表示,目前上海的住房限購政策不會變化,但這一信息的傳出也絕不是空穴來風,至少反映瞭一線城市對放松限購的渴望以及松綁的可能性和方向。

??2014年,“限購取消”已成為樓市政策松綁的關鍵舉措之一。到目前為止,全國46個限購城市已有41個退出限購舞臺,仍在堅持執行住房限購政策的城市僅剩北京、上海、廣州、深圳4個一線城市以及三亞市。

??在該人士來看,從龍頭房企專攻一二線城市拿地的態勢來看,他們對一線城市的市場需求有著充分信心。此外,業內人士表示,就目前成交量和供需關系而言,放開限購對市場的沖擊已經明顯弱化。即便北京不取消限購,由於獨特的區位因素,其市場需求和購買力也相當可觀。

??根據中央的表態,預計3月後至少信貸政策將繼續放松,首套房貸款或出現8.5折左右的折扣,同時二套房信貸政策的放寬有利於釋放購買力。



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-20/08235984479005271977765.shtml

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2胎房貸利率比較怎麼貸款比較會過件天津6項目開盤 漲聲再現 上周新房二手房成交量雙降

  上周末,本市新房市場上演瞭12月來的首個推新小高峰,全市共有6個項目開盤,價格也"漲聲四起"。

  昨日,市中心某項目加推瞭兩室、三室房源,面積從80多平方米至160多平方米。"這次開盤的房源性價比很高,預計明年這個區域房源入市時,單價至少上漲2000元左右。"據銷售人員介紹,該項目開盤當天推出"3萬抵8個點"等多重優惠,優惠後兩室房源均價約22000多元/平方米。而"金九銀十"期間該項目推出的特價兩室房源單價僅20000元左右/平方米。上周末開盤的環城四區某項目銷售現場同樣傳出漲價聲。據瞭解,該項目主推90至110多平方米三室戶型,均價約12500元/平方米,然而上個月,相同區域的另一傢樓盤開盤時,均價在11000元左右/平方米。

  除新建商品住宅外,近期二手房源報價同樣呈現上漲走勢。某大型房企策劃經理李先生提醒,今年樓市的銷售情況很好,大多數大型房企已經完成瞭全年銷售任務,並且開發商對明年的漲勢預期較高,因此年底新房市場沒有出現購房者期待的降價促銷農地2胎代償任何問題免費諮詢潮,打算在年底淘房的購房者應該仔細甄別,多做比較,不要被開發商的優惠表象所迷惑。

  【相關新聞】

  上周新房二手房成交量雙降

  根據市國土資源和房屋管理局公佈的每日房價統計顯示,上周本市新房、二手房市場成交量雙雙下降,12月7日至13日,天津市新建商品住宅共成交2063套,成交面積20.9萬平方米,環比下降18%;12月9日至15日,天津市二手私產住宅共成交1501套,成交面積12.3萬平方米,環比下降1.1%。業內人士認為,受新房、二手房報價上漲以及春節臨近因素影響,購房者更為理性化,導致市場成交量下滑。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-16/08322538799.shtml
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國傢信息中心官員:二三線城市可考慮放開限購

  "目前部分地區的房價'超跌',贊成個別地區放開限購政策。"

  4月22日,在參加中國國際經濟交流中心經濟每月談"2014年一季度經濟形勢分析"時,國傢信息中心經濟預測部主任祝寶良作出上述表示。

  他說,房價下跌幅度較大的二三線城市,可以適當放開限購政策,一線城市放開限購的可能性不大。

  在祝寶良看來,房地產投資和價格變動是判斷第二季度及未借貸2胎怎麼貸款比較會過件來中國經濟走勢的重要參照點。

  他認為,一季度經濟下行壓力大,投資回落明顯。其中房地產投資的下行速度比較快。未來的經濟運行,投資驅動力還是要看房地產投資下降是否過快。

  他說,3月份以後,積極財政政策開始發揮作用,這個過程可能持續到五六月,財政資金的到位率對投資有一定支撐作用。

  但他的總體判斷是,中國房地產價格不會暴跌。原因在於,中國以往房價上漲40%都是剛性需求推動的。剛性需求包括瞭城鎮化率、年齡更迭以及23歲以上人口的增長速度。

  情況也在發生變化,我國1981~1991年的嬰兒潮產生的住房需求在2014年基本已經結束,供需關系在2014年出現變化。

  房地產需求略有回落,但供給這幾年是增加的,短期房價可能會下降。但從供需關系上看,不會出現急跌,當然同時也依賴於貨幣政策上的一些操作。

  房地產一旦出現急跌,將影響到整條產業鏈,地方政府還是要慎重。同時,這一次是消費者主動降低需求,而2011年政府出臺限購政策是抑制需求。主動降低需求更加不可控制,所以個別地區可以放開限購政策,防止房價下跌過快產生連鎖反應。

  房價問題在分析會上被多人提及。國務院發展研究中心學術委員會副秘書長張立群認為,當前的房地產市場還有一個特點,即到瞭房地產企業轉型期--開發商從一二線城市開始向三四線城市轉移,結合新型城鎮化建設,開始在三四線城市"建城"。

  同時,三四線城市供給充分引發的房價下跌,會傳導到一二線城市,改變人們對房價的預期。但大城市面臨房地產發展空間缺乏的難題,比如北京五環以內基本沒有多少地可以建房,五環以外的地塊要通水、通電、第二順位房貸貸款全省皆可處理通路、通郵、通商,包括寫字樓的配套,需要規劃調整和長期投資。一二線城市房地產還是供不應求。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-23/08142700340.shtml
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哈大高鐵明起降速 車次也有變

  明日起,哈大高鐵將正式實施冬季運行圖,運行時速將由300公裡下降至200公裡,開行"D"字頭動車組。記者從大連火車站瞭解到,除瞭降速和降價外,與夏季運行圖相比,冬季運行圖在運行時刻上也發生瞭一些變化,市民在出行前應弄清楚。大連至沈陽方向最短運行時間延長至2小時19分

二胎貸款 二胎貸款貸款全省皆可處理  ●大連(北)至沈陽(北)區間將開行14對"D"字頭動車,車次為D8041~D8068次,比調圖前減少1對動車。

  ●最短運行時間也將由現在的1小時37分,延長至2小時19分。

  大連至長吉方向大連(北)至長春(吉林)減少3對動車

  ●大連(北)至長春(吉林)區間將開行9對"D"字頭動車,車次為D8001~D8018次,比調圖前減少3對動車。

房屋二胎條件怎麼貸款比較會過件  ●大連至長春最短運行時間為4小時16分,大連至吉林最短運行時間為5小時04分。

  大連至哈爾濱方向大連北至哈爾濱西最早發車時間7時33分

  ●大連北至哈爾濱西區間將開行14對"D"字頭動車,車次為D1301~D1328次,比調圖前減少3.5對動車。

  ●最早一班是7時33分從大連北站始發至哈爾濱西站的D1301次,末班為17時48分從大連北站始發的D1327次。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-30/08482517836.shtml

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北京新機場20年選址終落定800億資金或不夠

  隨著環保部的一紙公示,數次起落的北京新機場項目終於被敲定。

  北京新機場項目環境影響報告書顯示,北京新機場位於永定河北岸,北京市大興區榆垡鎮、禮賢鎮和河北省廊坊市廣陽區之間,距天安門廣場直線距離約46公裡,距首都機場67公裡,距廊坊市市中心直線距離約26公裡。其中新機場配套建設的北京終端管制中心工程位於北京順義區李橋鎮中心04街區的B03、04、05號塊地。

  新機場有望2018年落成並投入使用,規劃建設民用跑道6條,其中本期建設4條。首期規劃年旅客吞吐量為4500萬人次。2025年,北京新機場旅客吞吐量將達到7200萬人次、貨運吞吐量200萬噸,飛機起降量62.8萬架次。

  20年選址終確定

  發改委城市中心綜合交通規劃院院長張國華在接受21世紀經濟報道記者采訪時表示,項目的選址一直在變化,所以牽扯到機場的規模、投資及時間上都有所變化。

  實際上,北京新機場的選址早在20年前就開始瞭。

  北京新機場選址始於1993年。當時北京市在編制《北京市城市總體規劃1994-2004》時就為北京新機場規劃瞭張傢灣與龐各莊兩處中型機場場址,民航局也表示同意。

  但隨後的十年,北京民航業發展並沒有出現井噴的狀態,現有的首都機場依然能保證起降。直到2002年,為配合首都機場三期擴建,民航總局又開始北京新機場的選址工作。因為首都機場當時就是兩條跑道的中型機場,所以第二機場應是一座大型機場。

  由於新機場建設定位變化,十年前確定的中型機場改為大型機場再到最終確定為國際樞紐機場,十年前的那次選址已經被否定。這一次的選址選出瞭河北廊坊地區的舊州、曹傢務、河西營和天津武清的太子務四個備選場址,並推薦廊坊市西偏北的舊州為首選場址,選址工作再次告一段落。

  隨著首都機場的三期擴建與發展,2004年,北京新機場在2002年時的選址再次被否。

  新一輪的選址選定瞭北京大興南各莊場址,河北固安後西丈、彭村、東紅寺等3個場址,共4個場址作為預選場址。

  隨後在考察中發現,其中南各莊場址的空域與南苑機場和北京空中禁區存在矛盾,場址占用的部分永定河泛區面積,需和國傢防總及相關部門協調;後西丈在空域上與北京市空中禁區、南苑、良鄉、涿州機場都存在矛盾,且離固安偏近,機場發展等會受到影響,且該場址上有一條斷裂帶穿過,地質及空域影響需進一步做工作;東紅寺場址的空域主要與首都、南苑機場有矛盾,且該場址位於永定河南岸,密涿高速以南區域,距離服務的重點城市北京市區較遠,距離京津發展帶稍近。

  上述三個場址都有矛盾需要協調,隻有彭村場址為空域較為理想的場址,與各機場的矛盾都相對較小。但南各莊優勢是坐落在北京市行政區域內,在建設、管理運行上都有優勢。

  2008年11月,《北京新機場選址報告》進行專傢評審,推薦北京南各莊場址為北京新機場首選場址。

  南各莊確定並不算結束,根據場址周邊的四個方向條件提出"北-中-南"三個方案,南方案位於永定河和新天堂河之間;中方案位於新天堂河與禮賢之間;北方案位於禮賢北與安定鎮之間。最終南優化方案因對各種地

 800億元資金或不夠

  根據報告內容,新機場建設包括機場工程、空管工程及供油工程,項目總投資為861.7億元,其中機場工程總投資為799.87億元;空管工程包括北京新機場本場空管工程及新建北京終端管制中心工程,其中機場空管工程為23億元信貸利息,北京終端管制中心工程為18.8億元;供油工程19.9億元。

  報告指出,機場工程的799.87億采用投融資模式,融資主體為首都機場集團公司。資本金比例擬為50%,約400億,借入資金及其他資金占50%。

  其中資本金總額中的80%擬向國傢申請,包括申請國傢發改委安排中央預算內投資、申請國傢財政專項資金、申請民航局安排民航發展基金;其餘20%資本金為首都機場集團自籌。

  根據核算,全部資金投資回收期為23.29年,自有資金回收期為24.78年。

  但張國華對記者表示,800億資金隻是前期的一個測算數字。真正後期動工之後會涉及到很多問題。"比如配套工程,比如拆遷過程等都是後期很大的問題。配套的城區軌道、快速軌道等,未來投資是誰出,這都不確定,一般來說工程預算都不會夠用。"

 &二胎房貸 各家銀行二胎房貸利率比較2014emsp;如此巨大的投入最終定位國際航空樞紐。但是目前並沒有關於該新機場的功能細致規劃。按照聯盟劃分或者按照國際國內航線劃分都有說法。

  但張國華表示,按照國際慣例,"一市兩場"一般情況下都是距離城市近的機場主要是國內航線兼顧國際;距離城市遠的機場是主營國際航線兼顧國內航線。北京新機場與首都機場的功能區分或與上海類似,即浦東機場作為國際大型復合樞紐機場,集中國際航線、地區航線以及國內主要幹線部分航班的起降;虹橋機場則將以"點對點"國內地區航線為主,並承擔公務機、專機、通用飛機等的起降。

  東航集團黨組書記、股份公司總經理馬須倫在接受本報記者采訪時曾表示,北京二機場建成後,根據分析旅遊客人會占比重較大。"未來首都機場走高端精品航線的路子。而二機場則發展旅遊,做大做廣。"

  "可以很肯定的說,隨著中國民航業的發展,新機場一定會成為各大聯盟的博弈之地。"張國華表示。

  >>>5.31"讓孩子贏在起跑線"新浪樂居大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-30/07552755245.shtml
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公積金貸款政策有望調整 煙臺樓市穩中回暖

有消息透露,公積金貸款政策將調整:首套房、二套房的首付比例均下降,下調房貸利率。其實,這個變動也響應瞭李克強總理在兩會時的發言:“鼓勵居民自住型住房和改善型住房需求,保持房地產長期平穩健康發展。”在各種利好消息刺激下,置業者的購房需求被釋放,紛紛入市,煙臺樓市感受到瞭“小陽春”的暖意,樓盤成交量穩中回暖。

公積金調整信息一出,各大城市樓市回暖

日前,在住房和城鄉建設部召開的全國加強住房公積金管理電視電話會議上,住建部部長陳政高強調,要提高住房公積金資金使用效率,發揮住房公積金的潛力。希望各地采取多種措施,用好用足住房公積金。要進一步降民間二胎代償房屋二胎代書貸款全省皆可處理房貸二胎低門檻,增加公積金貸款額度,簡化手續,建立方便快捷的業務流程,縮短辦理時限。各地要進一步采取公積金跨省、跨市異地支取使用的措施,使公積金在支持居民基本住房需求、改善民生方面發揮更大作用。

多個信息源透露,住建部正醞釀發佈關於穩定住房消費的相關文件,包括將使用公積金購買首套房的首付比例降至兩成及下調二套房商貸首付比例至五成,下調房貸利率等。

雖然正式文件還未出臺,但是樓市仿佛已經感受到瞭溫暖,市場立即有積極反饋。中國指數研究院最新數據顯示,3月9日-15日,一線城市房地產成交面積環比漲幅35.9%;二線城市環比上漲26.2%;三線城市有5.4%的漲幅;同期,40個主要城市土地推出量環比增加24%,成交量環比增加205%,出讓金環比增加49%。

多地落地調整政策,濟南首套首付調至兩成

該消息尚未得到官方證實,福建省便已經搶先調整瞭公積金貸款政策。濟南,作為山東省省會,它的一舉一動都起著標桿式的作用。日前,濟南重新確定瞭住房公積金貸款首套房認定標準。對擁有1套普通自住住房並已結清相應購房貸款的傢庭,若再購房,可執行首套房住房公積金貸款政策,即購買90平方米(含)以下的商品房首付比例為20%,90平方米以上的首付比例為30%,貸款利率按基準利率執行。

該消息一出,可謂是讓改善型購房者迎來瞭“春天”。首付比例的減輕可以讓有能力的置業者提前計劃購房,完成改善住房的需求,同時也促進樓市的回暖。

煙臺成交穩中回暖,上周成交580套

全國大部分城市成交回升,煙臺也是如此。業內人士認為,新政策的出臺會對剛需購房者形成保護,對改善型購房者來說降低瞭門檻,所以樓市將迎來不同程度的回暖。

3月過半之後,煙臺樓市也在平穩中回暖,成交數據節節攀升。數據顯示,3月第3周(3月16日-22日),煙臺樓市新建商品房成交580套,環比上漲43.9%。

具體從六區來看,開發區成交190套,居六區首位,成交量環比上漲52.0%。福山區成交109套,位居六區第二位,成交量環比上漲2.8%。春節之後,西部兩區率先發力,成交量較春節期間上漲明顯,煙臺剛需客群及時出手買房。而該周成交量較高的項目中,開發區和福山區占據瞭大部分席位。

芝罘區成交102套,位居六區第三位,成交量環比下滑7.3%。萊山區成交85套,位居六區第四位。高新區、牟平區成交量較少,分別網簽50套、44套。

煙臺剛需開年就展示瞭一定的購買力,而東部三區則表現較差。其中,萊山區祥隆·萬象城和開發區天頤酈城·時光裡兩項目分列1、2位,成交量分別為47套、35套;福山區陽光首院成交22套排名第三。後七位的項目分別是:越秀星匯金沙(19套)、中海國際社區(18套)、金橋澎湖山莊(14套)、君悅灣(13套)、萬科假日潤園(11套)、樺林頤和苑(11套)、海信天山郡(10套)。

業內人士表示,今年上半年的銷售高峰期會出現在4、5月份,目前已完全準備好迎接4月或將到來的樓市小陽春。樓市旺季即將到來,此刻正是營銷備戰的好時機,此時推出一些優惠促銷可以成功地吸引購房者的目光。房地產市場將伴隨暖春的氣溫呈上揚曲線,該趨勢將持續整個2015年。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-03-26/09125986665715640626699.shtml

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勿以工具思維看待不動產登記

??1月26日政府公佈瞭統一的不動產登記簿證。包括《不動產登記簿》、《不動產權證書》及《不動產登記證明》的統一的不動產登記簿證樣式將於3月1日起全面啟用。有人評論,不動產登記是要為房地產稅的全面推出做鋪墊,也有人關心登記會不會使一些擁有大量房產的人拋售房屋。

??這些關註的眼光都比較窄。首先,不動產登記涉及的並不隻是房屋,還包括土地、林木、灘塗、水面等重要的不動產。其次,不動產通常是社會上價值最高、最為重要的財產,其產權的確定和明晰化對於降低交易成本、保障交易安全運行至關重要,這個意義更具有普遍性。不動產信息可以查詢,並得到公示,才可減少不動產交易中信息不對稱導致各種問題的可能性,減少各種權利沖突和糾紛以及其中隱藏的交易成本,並提升整個社會的信用水平。

??當然不動產登記信息的更趨透明化,可以在客觀上促進我國的反腐敗工作,但反腐敗主要是一個公法領域的問題,而不動產登記是私法領域的問題,二者的功能不能混同。不動產登記對樓市的影響,則主要是實現市場交易的規范化運行,而不一定要達到讓房價降低的效果。正如官媒所表示的,不動產登記,實際上是摸清住房的傢底,更有利於調控政策的準確性,更有利於房地產市場趨向健康平穩。此外,不動產登記的完善和統一在客觀上當然也有利於房地產稅的鋪開,但房地產稅問題應該放在財稅改革的大框架下來理解,而且要符合財稅改革總體的思路與頂層設計。

??完善不動產登記是降低交易成本,實現不動產交易規范化、有序化的必要前提。隻有不動產交易在安全的法治環境中繁榮起來,活躍起來,不動產才能為社會及民眾帶來更大的財富增值。不動產登記制度也是不動產物權法律體系的基石。所以無論從經濟還是法律方面來看,不動產登記都是我國市場經濟制度的重要的基礎設施。這是不動產登記制度的價值理性所在,是我們的主要著眼點,我們不能隻看到工具理性的一面,指望登記能帶來多少短期的實效,而忽視登記制度對經濟發展的長期性的重大意義。

??從價值理性的考慮出發,應該看到,完善不動產登記不僅是統一登記簿的問題,而且是一個系統工程。需要改變當前多個行政部門負責登記的狀況,建立統一的登記機構,明確登記的具體程序以及在登記過程中產生糾紛時的解決機制,規則明晰的查詢系統、公示機制,從而避免不同部門之間推諉的現象,增進信息的實質透明度,並改變當前城鄉登記管理不統一的局面,保障不動產交易的全面的信息透明。這些工作有助於我們在不動產領域實現全面的有法可依,切實保障公民的財產權利,讓不動產在交易和流動中增進全社會的福利。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-28/07235977216258637349412.shtml

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南京二手房公積金貸款審核提到過戶前

??南京住房公積金管理中心發佈通知,將現有的二手房交易公積金貸款審核流程提前到過戶之前,從而保障台新房屋二胎利率多少缺錢急用哪裡借錢買賣雙方的資金安全,減少發生糾紛的可能性。據瞭解,這是繼商業貸款納入二手房交易資金監管之後,公積金貸款也納入瞭這一監管體系。揚子晚報記者 馬祚波

??貸款審批時間縮短瞭

??在南京住房公積金管理中心網站掛出的《台中民間二胎房貸年息缺錢急用哪裡借錢關於進一步加強存量房交易資金監管,完善住房公積金貸款流程的通知》中,記者發現,調整二手房網上交易公積金貸款流程後,貸款審批工作將被前置,可以避免交易過程中貸款審批不通過的情況發生,使購房職工無後顧之憂。

??南京住房公積金管理中心表示,此次調整,一是保障整個二手房交易的順利進行,可以避免交易雙方在《房屋所有權證》過戶後,買方不具備住房公積金貸款

條件,無法辦理貸款,影響交易進程的情況;二是提前瞭住房公積金貸款申請、審批和放款時間,此前南京公積金貸款申請為15個工作日內完成審批,根據昨日發

佈的《通知》,今後的審批時間將縮短到10個工作日內。

??貸公積金流程同步商貸

??業內人士表示,根據南京現有的二手房網簽流程,商業貸款的申請在過戶之前就進行貸款人資格審核,隻有審核通過才能過戶,並且商業貸款發放後,進入封閉的資金監管賬戶,房主和中介在過戶成功之前不能接觸這筆錢,從而保障買賣雙方的權益。

??由於南京公積金中心與房產部門目前尚未聯網,因此公積金貸款一直沒有實行資金監管,仍按照原來的交易流程,即先過戶到買房人名下,接著

買房人再用新的房產證去申請公積金貸款。按照調整後的審批流程,交易雙方簽訂《南京市存量房交易合同》後,買方向公積金中心委托的銀行申請公積金貸款,公

積金中心在10個工作日內完成審批。

??貸款審批完成後,買賣雙方辦理資金監管手續;交易過戶完成後,貸款銀行審核相關資料,公積金中心確認相關信息,發放貸款;貸款資金劃入存量房交易資金監管專戶管理,這樣一來,二手房公積金貸款的流程將與商業貸款同步,資金安全得以進一步保障。

??南京公積金管理中心相關人士表示,目前南京市住建委與公積金中心正在抓緊進行信息系統對接。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-19/08425973974639825957668.shtml

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2胎銀行怎麼貸款比較會過件國務院批準今年保障房用地申請 計劃建成470萬套

  中新社北京5月22日電 中國國土資源部22日透露,2013年報國務院批準用地的80個城市保障性安居工程用地,近期已經全部審批到位。

  根據中國官方部署,2013年,中國城鎮保障性安居工程建設任務是:基本建成470萬套、新開工633萬套。

  根據現行規定,報國務院批準城市建設用地一年匯總報批一次。按此報批程序,難及時滿足保障性安居工程建設用地需求。為保證保障房用地,國土部稱,對報國務院批準用地城市中心城區保障性安居工程用地提前單獨組卷報批。同時,保障性安居工程用地由國土部安排計劃指標,確保用地需求。

  據介紹,中國有106個城市中心城區內的新增建設用地需報國務院批準,其他城市用地報省級2胎房貸 銀行2胎房貸政府批準。今年,106個城市中有80個城市提出瞭保障性安居工程新增建設用地申請,其餘26個城市主要使用存量用地。

  按照各城市提出的2013年中心城區保障性安居工程建設任務,國務院批準瞭80個城市保障性安居工程用地逾4493公頃,做到應保盡保。

  根據要求,保障性安居工程用地批準後,各城市政府應盡快向省級政府申報用地實施方案,落實征地補償安置和耕地占補平衡,切實維護被征地農民合法權益。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-23/08162228102.shtml
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廣州逾3.4萬套新房備戰 金九銀十



  "金九銀十"的樓市傳統銷售旺季即將殺到,超3.4萬套貨量將搶閘入市。作為北上廣深最理性的廣州成交量創下瞭十年新低,低於金融海嘯時期的2008年,能否應對如此巨大的樓市供應?

  在這種狀況下,調控天平如何傾斜再次引發瞭熱議,"穗六條"是否應該堅守的討論聲再起。"穗六條前置條件已經過時,應該停止執行。"有專傢表示,"穗六條"提高非戶籍人口在廣州的購房門檻,使得非戶籍人口的購房比例大幅下降,有必要根據目前市場的實際情況進行適當調整。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-26/09014401883.shtml

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小區內建社區用房遭抵制 業主擔心不安全因素

  本報訊(記者馬振華 實習生潘瑩瑩)因為看到小區架空層被建成瞭社區用房,最近礄口和武昌兩個高檔樓盤的業主們拒絕收房。

  礄口這傢樓盤的業主凌先生說,本來是上周進行收房的,可收房時發現,位於小區中心位置的6號樓架空層有異樣。1單元的架空層粉刷一新,還設有公共健身設施。而2單元的架空層則改成瞭辦公室的樣子。"開發商將原本屬於全體業主所有的架空層擅自前置協商貸款改成瞭社區用房。"業主李先生說。記者在該小區6號樓看到,2單元的架空層位置確實有明顯被改2胎房屋銀行缺錢急用哪裡借錢造的痕跡,被隔成瞭幾個大房間,門口還堆放著辦公桌。

  小區架空層建社區用房是否違規?記者查看6號樓規劃圖瞭解到,2單元的架空層確實被規劃為社區用房。根據2012年10月實施的《武漢市新建住宅區配套建設社區工作服務用房實施辦法》,要求新小區配備社區用房供居委會無償使用,並且將之納入規劃要求。因此2單元架空層建社區用房並沒有違規。

  盡管符合規劃要求,小區還是有很多業主表示反對。業主代表表示,居委會負責整個社區的大小事,將社區居委會用房引入小區內部,將會有大量非小區人員進出小區,增加瞭小區的不安全、不穩定因素,會給全體小區業主帶來極大的安全隱患。

  武昌一高檔樓盤也因為小區內架空層建社區用房,遭業主抵制拒收房。業主代表稱,當初買房時就是看中小區封閉式管理模式,而架空層如果被用作社區居委會辦公,對外開放將使小區門禁形同虛設,小孩的安全得不到保障,傢中財物也有可能被盜。

  武昌這傢樓盤的街道辦有關人士表示,對於業主拒收房的情況曾介入協調,但樓盤沿街商鋪價格昂貴,開發商不可能拿出來給居委會辦公,該小區將單獨成立居委會,確實需要社區用房為民服務。

  小區物業公司能否通過加強物業管理,避免居委會進社區給小區帶來安全隱患?礄口區這傢樓盤的物業公司工作人員說,由於社區用房在小區裡面,沒有單獨出入通道,管理起來確實很難。

《樓市爆米花》第一期:大神的世界你不懂

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-10/07274279608.shtml

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國際商業地產殺入王府井

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  2014年購物中心開發熱度不減,繼續在快車道上行進。DTZ戴德梁行預計,今年北京(樓盤)仍會有超過50萬平方米的購物中心投放市場,市場整體租金水平將保持平穩態勢。記者獲悉,在幾近飽和的北京二環內商圈,位於王府井的淘匯新天購物中心將於今年年內正式開業。

  由匯貫南豐中國地產基金、香港新昌聯手打造的淘匯新天購物中心,位於北京最繁華的王府井商圈核心位置,未來擬建的地鐵8號線將直達項目,周邊為頂級寫字樓、五星級酒店及眾多涉外公寓。據瞭解,淘匯新天購物中心商業面積約3.8萬平方米,定位於"時尚潮流匯館",聚焦年輕、潮流、時尚消費群,提供符合潮流、時尚、享樂新生活方式的一站式生活中心。

  針對當下品牌及連鎖店存在的設施趨同、個性化選擇稀缺的情況,淘匯新天創新模式,進行差異化營銷;同時針對電商的強勢和傳統零售的低迷,使用"網絡+實體"、規模化系統經營模式;以團隊運作VS單槍匹馬成為王府井商業格局變革者,著力打造繼東京澀谷109、首爾東大門、香港銅鑼灣、臺北西門町之後的亞洲第五潮地,形成主業方、租戶、消費者的"三贏"局面。此外,淘匯新天將運用強大本地運作經驗和政策瞭解,為中小型商戶提供申辦代理等扶持。



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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-11/07372602375.shtml

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